HCMC میں زمین کی پہلی قیمت کی فہرست: مرکز میں متوقع قیمت وہی رہتی ہے، نئے رقبے میں اضافہ ہوتا ہے۔

(NLDO) - ہو چی منہ شہر کی کچھ مرکزی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں جیسے لی لوئی، نگوین ہیو، اور ڈونگ کھوئی فیصلہ 79/2024 کے مطابق ہی رہیں گی۔

ہو چی منہ سٹی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات نے شہر میں یکم جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی پہلی قیمت کی فہرست کی تشخیص کے حوالے سے ہو چی منہ سٹی لینڈ پرائس اپریزل کونسل کو ابھی ایک فوری رپورٹ بھیجی ہے۔

مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانا

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، انضمام سے پہلے ایریا I ہو چی منہ سٹی ہے، فیصلے 79/2024 میں زمین کی قیمت کی فہرست کو زمین کے قانون 2024 کے مطابق ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جو کہ مقامی طریقوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کی عکاسی کرتا ہے، اقتصادی ترقی کے اہداف کو سپورٹ کرنے کے لیے، زمین استعمال کرنے والوں پر اثرات کو کم کرتا ہے۔

یکم جنوری 2026 سے لاگو کی گئی پہلی زمین کی قیمت کی فہرست مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بناتی ہے۔

انضمام سے پہلے علاقہ II Binh Duong صوبہ ہے، فیصلہ 63/2024 میں زمین کی قیمت کی فہرست میں مارکیٹ کے قریب نئے رہائشی علاقوں میں کچھ راستوں کو اپ ڈیٹ کیا گیا ہے، بقیہ راستوں کی اکثریت کو ایڈجسٹ کر دیا گیا ہے۔ تاہم، مقامی لین دین کی قیمت کے مقابلے قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کی سطح میں اب بھی نمایاں فرق ہے۔

زمین کی قیمت کی فہرست اور مارکیٹ کی قیمت کے درمیان قیمت کا فرق بہت سے منفی نتائج کا سبب بنتا ہے جیسے کہ بجٹ میں کمی، سائٹ کی منظوری کے معاوضے میں غیر منصفانہ اور ان لوگوں کے لیے دوبارہ آبادکاری جن کی زمین واپس لی گئی ہے۔

لہٰذا اس صورتحال کو ختم کرنے کے لیے مارکیٹ کے اصولوں پر مبنی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست بنانا ضروری ہے، جس کا مقصد شفافیت اور انصاف ہے۔

ریجن III انضمام سے پہلے Ba Ria - Vung Tau صوبہ ہے، فیصلہ نمبر 26/2024 اور فیصلہ نمبر 65/2025 میں قیمت کی فہرست میں بھی گتانک کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کی گئی ہے۔ تاہم، کمیونز میں ایڈجسٹمنٹ کی سطح یکساں نہیں ہے۔ لہذا، کمیونز کو متوازن کرنے کے لیے مارکیٹ ڈیٹا کو اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، زمین کی قیمت کی یہ فہرست موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کی خامیوں پر قابو پاتی ہے اور مالیاتی ذمہ داریوں اور زمین کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان انصاف پسندی کو یقینی بناتی ہے۔

زمین کی قیمتوں کی فہرست ایک روڈ میپ کے مطابق بنائی گئی ہے، جو مارکیٹ کے اصولوں کو یقینی بناتی ہے اور شہر میں زمین کی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کے مطابق ہوتی ہے۔

بنیادی قیمت وہی رہتی ہے۔

زمین کی اصل قیمت کے سروے کے مطابق، رقبہ I: سب سے کم قیمت 3.8 ملین VND/m2 ہے۔ سب سے زیادہ قیمت 954 ملین VND/m2 (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi) سے زیادہ ہے۔ فیصلہ 79/2024 کے مقابلے میں سب سے زیادہ اضافہ کا گتانک 2.99 گنا ہے۔

یہ توقع ہے کہ پرانے ہو چی منہ شہر کے علاقے میں زیادہ تر راستوں کے لیے زمین کی قیمتیں فیصلے 79/2024 کے مطابق زمین کی قیمتوں کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں رہیں گی۔

رقبہ II: سب سے کم قیمت 1.9 ملین VND/m2 ہے۔ سب سے زیادہ قیمت 149 ملین VND/m2 (Yersin Street) سے زیادہ ہے۔ فیصلہ 63/2024 کے مقابلے میں سب سے زیادہ اضافہ کا گتانک 13.62 گنا ہے۔

ایریا III: سروے شدہ قیمتیں زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 45.2 گنا (کم لانگ کمیون) تک کا سب سے زیادہ فرق ظاہر کرتی ہیں۔

جائزہ لینے اور توازن کے بعد، زمین کی پہلی قیمت کی فہرست سروے کی قیمت کے 60% کے مساوی ہونے کی امید ہے۔ اس کے مطابق، علاقے I میں، ڈونگ کھوئی، نگوین ہیو، اور لی لوئی سڑکوں پر سب سے زیادہ قیمت 687.2 ملین VND/m2 ہے (فیصلہ 79/2024 کے مطابق موجودہ زمین کی قیمت کے برابر)۔ سب سے زیادہ اضافہ کا گتانک 1.56 گنا ہے، زیادہ تر راستے زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں غیر تبدیل شدہ ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں پہلے، تجارتی اور خدمتی اراضی کی قیمت کی فہرست اسی مقام پر رہائشی زمین کی قیمت کا 70% ہونے کی توقع کی جاتی تھی، اور غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین کی قیمت کی فہرست جو تجارتی اور خدمتی اراضی نہیں ہے، اسی مقام پر رہائشی زمین کی قیمت کا 60% ہونے کی توقع تھی۔

ایریا II میں، سب سے زیادہ قیمت 89.6 ملین VND/m2 (Bac Si Yersin Street, Bach Dang Street) ہے۔ فیصلہ 63/2024 کے مقابلے میں سب سے زیادہ اضافہ کا گتانک 8.1 گنا ہے۔

ایریا III، سب سے زیادہ قیمت 149.8 ملین VND/m2 (Thuy Van Street) ہے۔ فیصلہ 26/2024 کے مقابلے میں سب سے زیادہ اضافہ کا گتانک 3.78 گنا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm