ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست: غیر متوقع اثرات کے 4 کیسز

ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کے بارے میں، مسٹر لی ہوانگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین - نے زمین استعمال کرنے والوں کے ناپسندیدہ اثرات کے 4 کیسز کا ذکر کیا۔

سب سے پہلے، ایسے افراد کے معاملے میں جنہیں زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کی درخواست کرنے کی ضرورت ہے، سب سے پہلے، 13,035 ایسے زمینی پلاٹ ہیں جن کے لیے زمین استعمال کرنے والوں کو پہلا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

دوسرا، اراضی استعمال کنندہ درخواست کرتا ہے کہ زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی اراضی کے رقبے اور غیر زرعی زمین کے لیے مکان کے ساتھ ایک ہی پلاٹ میں تبدیل کیا جائے، جہاں مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کے رقبے کی گلابی کتاب ہوتی ہے، جو شہری علاقوں اور دیہی رہائشی علاقوں میں ایک دوسرے سے جڑی ہوئی ہوتی ہے۔

تیسرا، زمین استعمال کرنے والے رہائشی اراضی، زرعی اراضی، غیر زرعی زمین کے لیے الگ الگ پلاٹوں کی درخواست کرتے ہیں جو رہائشی زمین نہیں ہے اور اس کے ساتھ ہی زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کر کے بچوں اور پوتوں میں تقسیم کر دیں۔

چوتھا، ایسے افراد اور گھرانوں کے معاملے میں جن کے مکانات اور زمین "معطل منصوبہ بندی" والے علاقوں میں واقع ہیں جیسے کہ نئے تعمیر شدہ رہائشی علاقے، تزئین و آرائش شدہ رہائشی علاقوں یا "معطل پروجیکٹس" میں عام طور پر Binh Quoi Thanh Da پروجیکٹ۔

کئی سالوں سے، لوگوں کے زمین کے استعمال کے حقوق معطل ہیں، اور اگر یہ معطلی اٹھا لی جاتی ہے، تو وہ پہلے کے مقابلے میں زیادہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کر کے دوسری بار پسماندہ ہو سکتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست بہت سے مضامین کو متاثر کرتی ہے (تصویر: نام انہ)۔

مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی کہ آنے والے وقت میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی پہلی فہرست بنانے پر توجہ مرکوز کرے جو 2024 کے اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 159 کے مطابق ہے۔

یہ تعمیر مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو یقینی بناتی ہے، زمین کی تشخیص کے طریقہ کار، ترتیب اور طریقہ کار کی سختی سے تعمیل کرتی ہے، ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بناتی ہے، اور ہو چی منہ شہر میں زمین کی اصل قیمتوں سے مطابقت رکھتی ہے۔

HoREA کے چیئرمین نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر کوئی فوری اثر نہیں پڑا ہے کیونکہ موجودہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو بنیادی طور پر سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے قدر کیا جاتا ہے۔

تاہم، قیمتوں کی فہرست "فیز 2" میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرے گی، جب کاروبار کو پروجیکٹوں کو انجام دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ملے گی، لوگ پہلے سے زیادہ قیمتوں پر فروخت کرنا چاہیں گے، جس کے نتیجے میں مکانات کی قیمتیں بڑھانے کا دباؤ ہوگا۔

لہذا، ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ ریاست سٹہ بازوں، زمین کے دلالوں، اور کاروباروں کی سرگرمیوں کو مؤثر طریقے سے کنٹرول کرنے کے لیے اقدامات کرے جو غیر قانونی منافع خوری کے مقصد کے لیے مارکیٹ میں خلل ڈالنے، زمین کی قیمتوں کو تیز کرنے اور بڑھانے کے لیے ریاست کی جانب سے زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرستوں کے اجراء کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیاں پروپیگنڈہ اور قانونی وضاحت کو تیز کریں تاکہ لوگ، سرمایہ کار اور کاروبار واضح طور پر سمجھ سکیں اور قانون کی حکمرانی کے بارے میں بیداری پیدا کر سکیں، قانون کی تعمیل کر سکیں، اور ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے موثر انتظام اور ضابطے کے اقدامات بھی۔

اس سے پہلے، 22 اکتوبر کی سہ پہر کو پریس کانفرنس میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے بھی اعتراف کیا کہ زمین کی قیمت کی فہرست میں ایڈجسٹمنٹ نے شہر میں کچھ لوگوں کے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت کو متاثر کیا ہے۔

مندرجہ بالا اثرات کو حل کرنے کے لیے، وزیر اعظم نے وزارت خزانہ کو حکومت کو مستثنیٰ اور زمین کے استعمال کی فیسوں میں کمی کو ریگولیٹ کرنے کا حکم نامہ جاری کرنے کے لیے تفویض کیا ہے جو کہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 2، آرٹیکل 157 میں ابھی تک واضح نہیں کیے گئے ہیں، بشمول گھرانوں اور افراد کے زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے معاملات۔ ہو چی منہ سٹی بھی تبصرے فراہم کرنے کی کوشش کرے گا تاکہ وہ لوگ جو زرعی زمین کے مالک ہیں زیادہ متاثر نہ ہوں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm