ہنوئی میں زمین کی قیمت کی فہرست 695 ملین VND/m2: فروخت کی قیمت کتنی ہے؟

(ڈین ٹری) - ایک سروے کے مطابق، حقیقت میں، کچھ سڑکوں پر ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت جیسے کہ Ba Trieu، Dinh Tien Hoang، Hang Dao... ہنوئی شہر کی نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے ضوابط سے کہیں زیادہ ہے۔

ہنوئی کے مرکز میں ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت ایک بلین VND/m2 ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی زمین کی ایک نئی قیمت کی فہرست جاری کی ہے جو 20 دسمبر سے 2025 کے آخر تک لاگو ہوگی۔ زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے، ایڈجسٹ شدہ رہائشی زمین کی قیمت کی فہرست 2-6 گنا زیادہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، ہون کیم ضلع کی بہت سی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں بشمول با ٹریو (ہانگ کھائے سے ٹران ہنگ ڈاؤ تک)، ڈنہ ٹائین ہوانگ، ہائی با ترونگ (لی تھانہ ٹونگ سے کوان سو تک)، ہینگ ڈاؤ، ہینگ کھائے، ہینگ نگنگ، لی تھائی ٹو، لی تھونگ کیٹ، نہا تھو، ٹران ہنگ ڈاو (ٹران ہنگ ڈاؤ) کی قیمتیں سب سے زیادہ ہیں۔ قیمت 695.3 ملین VND/m2 سے زیادہ۔

پہلے سے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، ہنوئی کے اندرونی شہر میں سب سے زیادہ شہری زمین کی قیمت تین سڑکوں پر 188 ملین VND/m2 ہے: Hang Ngang، Hang Dao، اور Le Thai To۔ اس طرح، سب سے زیادہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ سے پہلے کے مقابلے میں تقریباً 3.7 گنا زیادہ ہے۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے سروے کے مطابق، حقیقت میں، ان علاقوں میں جائیداد کی فروخت کی قیمتیں ہنوئی شہر کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں بتائی گئی قیمتوں سے کہیں زیادہ ہیں۔

خاص طور پر، Ba Trieu Street پر، فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمت 800 ملین VND سے 1 بلین VND/m2 تک بڑھ رہی ہے۔ Ba Trieu Street پر 3 منزلوں والا 256m2 گھر 256 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 1 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔ بیچنے والے نے کہا کہ گھر ایک فیشن کمپنی کو 300 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دیا جا رہا ہے، جس کے لیز پر 2.5 سال باقی ہیں۔

بہت سے ٹاؤن ہاؤسز زمین کی نئی قیمت کی فہرست (اسکرین شاٹ) میں بتائی گئی قیمتوں سے کہیں زیادہ قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں۔

Dinh Tien Hoang Street, Hai Ba Trung پر، ٹاؤن ہاؤسز کی اشتہاری قیمت 800 ملین VND سے 1.2 بلین VND/m2 تک ہے۔ خاص طور پر، ان سڑکوں پر، 1.5-1.8 بلین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر ٹاؤن ہاؤسز بھی ہیں۔

مثال کے طور پر، Hai Ba Trung میں ایک ٹاؤن ہاؤس جس کا رقبہ 650 مربع میٹر ہے، VND1,200 بلین میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو VND1.85 بلین/مربع میٹر کے برابر ہے۔ Dinh Tien Hoang Street پر ایک اور ٹاؤن ہاؤس جس کا رقبہ 210 مربع میٹر ہے، VND325 بلین میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو VND1.55 بلین/مربع میٹر کے برابر ہے۔

Hang Dao، Hang Khay، اور Hang Ngang سڑکوں پر، فروخت کے لیے ٹاؤن ہاؤسز کی عام قیمتیں VND800 ملین سے VND1.3 بلین فی مربع میٹر تک ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ فی الحال Hang Khay اسٹریٹ پر VND2 بلین فی مربع میٹر میں ایک ٹاؤن ہاؤس فروخت کے لیے موجود ہے۔ اس گھر کا رقبہ 85 مربع میٹر ہے، جس کی کل فروخت قیمت VND170 بلین ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، یہ گھر Trang Tien تجارتی مرکز کے ساتھ، Hoan Kiem Lake واکنگ اسٹریٹ سے "صرف چند قدم کے فاصلے پر" ہے۔

Le Thai To اور Nha Tho سڑکوں پر، فروخت کے لیے ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت عام طور پر VND900 ملین سے VND1.5 بلین فی مربع میٹر ہے۔ خاص طور پر، Hoan Kiem جھیل کے قریب Le Thai To Street پر، کچھ ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت VND2 بلین فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔ مثال کے طور پر، اس سڑک پر 58 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل 3 منزلہ مکان VND139 بلین میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو VND2.4 بلین فی مربع میٹر کے برابر ہے۔

Ly Thuong Kiet اور Tran Hung Dao سڑکوں پر، ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 800 ملین VND سے 1.4 بلین VND/m2 تک ہے۔

ماہرین کیا کہتے ہیں؟

2024 کا اراضی قانون، جو 1 اگست سے لاگو ہو گا، زمین کی قیمت کے پرانے فریم ورک کو ختم کر دے گا (ہر 5 سال بعد بنایا گیا) اور اس کے بجائے زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست لاگو کر دے گا۔ نئی قیمت کی فہرست زمین کی قیمت کے فریم ورک کے ذریعے کنٹرول نہیں کی جائے گی اور اسے مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب بنانے پر مجبور کیا جائے گا۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر اثر پڑے گا۔

ستمبر میں سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے حساب لگایا کہ اگر 2024 کی زمین کی قیمت لاگو کی جاتی ہے، تو رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی لاگت پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر بڑھ جائے گی۔ کیونکہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم اخراجات میں 7 اخراجات شامل ہیں، بشمول: زمین کے استعمال کی فیس، سائٹ کلیئرنس کے معاوضے کے اخراجات؛ پراجیکٹ کی تعمیر کے اخراجات جیسے ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ؛ متعلقہ ٹیکس اور فیس وغیرہ

لہٰذا، مارکیٹ کی قیمت کے قریب زمین کی نئی قیمت کی فہرست زمین سے متعلقہ اخراجات میں اضافہ کرے گی جیسے سائٹ کلیئرنس، زمین کی بازیابی کا معاوضہ، زمین سے متعلق ٹیکس اور فیس وغیرہ، جب کہ زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق اخراجات اکثر ہاؤسنگ پروجیکٹ کی کل لاگت کا ایک بڑا حصہ بنتے ہیں، جو کہ ہائی رائز اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے 7-20% اور v5-5- ٹاؤن پروجیکٹس کے لیے 25% ہے۔

ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ، ہون کیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی (تصویر: ڈونگ تام)۔

اس کے علاوہ، منصوبوں کے درمیان قیمتیں محل وقوع اور تکنیکی انفراسٹرکچر کے سازگار حالات کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ زمین پر موجود اثاثوں کے معاوضے کی لاگت اکثر تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کا ایک غیر معمولی تناسب، تقریباً 2% کے لیے ہوتی ہے۔

متعدد منصوبوں کے ابتدائی سروے کے ذریعے، وزارت تعمیرات کا خیال ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو لاگو کرنے کا سلسلہ رد عمل ہو گا، جس سے رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں میں پہلے کے مقابلے میں 15-20 فیصد اضافہ ہو گا۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - ریئل اسٹیٹ کے ماہر - نے تبصرہ کیا کہ 2024 کے زمینی قانون کا نیا قانونی ڈھانچہ پروجیکٹ کے نفاذ کے اخراجات میں اضافہ کرے گا۔ 2024 کے زمینی قانون کے سب سے اہم نکات میں سے ایک زمین کی قیمت کے پرانے فریم ورک کو ہٹانا ہے، اس کے بجائے، مقصد، زمین کے استعمال کی مدت، ان پٹ کی معلومات، دیگر متاثر کن عوامل... کی بنیاد پر قیمت کا تعین کرنا ہے۔

ان کے مطابق، نئی زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے، جس کی وجہ سے زمین سے متعلقہ بجٹ جیسے کہ زمین کی منظوری کے اخراجات، زمین کا معاوضہ، اور زمین سے متعلق ٹیکس میں اضافہ ہو رہا ہے۔ بنیادی طور پر، زمین کے مالکان کو زیادہ فائدہ ہوگا، اور مضبوط مالیات والے کاروباروں کو مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق زمین صاف کرنا آسان ہوگا۔ تاہم، پراجیکٹ کی ترقی کے اخراجات بھی پہلے سے زیادہ ہیں، اس لیے سرمایہ کاروں کو مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ کرنا چاہیے۔

ماہر Nguyen Thi Hong Van نے کہا کہ معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے اخراجات میں متوقع اضافے کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

اس نے دلیل دی کہ 2024 کے زمینی قانون نے زمین کی قیمت کے فریم ورک سے متعلق ضابطے کو ہٹا دیا ہے، جس سے مقامی لوگوں کو پرانے قانون کی طرح ہر 5 سال کی بجائے سالانہ مارکیٹ کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔ یہ ضابطہ معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے عمل کو ہموار کرنے میں مدد کرتا ہے، منصوبوں کو تیزی سے نافذ کرنے میں مدد کرتا ہے۔

"معاوضہ کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں تک پہنچنے کے ساتھ ساتھ سخت معاوضے کی مدد سے پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کی لاگت بڑھ جائے گی، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا،" محترمہ وان نے اپنی رائے بیان کی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm