بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ کو ایف ڈی آئی میں پائیدار ترقی سے فائدہ ہوتا ہے۔

تزویراتی طور پر بندرگاہوں اور ہوائی اڈوں کے قریب واقع ہے، اور جنوبی کلیدی اقتصادی خطے کے لیے ایک لاجسٹک مرکز کے طور پر خدمات انجام دینے والا، بِنہ ڈونگ صوبہ 29 صنعتی پارکوں کا حامل ہے جو 12,600 ہیکٹر کے کل رقبے پر محیط ہے جس کی شرح 91 فیصد تک ہے۔ صوبہ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے 10,200 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 15 اضافی صنعتی پارکس تیار کرنے کا بھی منصوبہ بنا رہا ہے۔

اس کی بدولت، نومبر 2023 کے آخر تک، Binh Duong نے تقریباً 1.5 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری کو اپنی طرف متوجہ کیا تھا، جس میں 127 نئے منصوبے، 37 پراجیکٹس جن میں کیپیٹل ایڈجسٹمنٹ میں اضافہ ہوا تھا، اور 138 پروجیکٹس جن میں ایکویٹی سرمایہ کاری شامل تھی۔ مجموعی طور پر، سال کے پہلے 11 مہینوں میں، صوبے میں 65 ممالک اور خطوں سے 4,211 سرمایہ کاری کے منصوبے تھے جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ $40.3 بلین سے زیادہ تھا۔

مذکورہ بالا اعداد و شمار کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کے بعد بن ڈونگ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں ملک بھر میں دوسرے نمبر پر ہے۔ یہ صوبہ صنعتی، تجارتی، خدمات اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو ترقی دینے کے لیے بڑی عالمی کارپوریشنز جیسے واربرگ پنکس، سیمب کارپ، ٹوکیو، کیپیٹا لینڈ ڈویلپمنٹ، ایون وغیرہ کے ساتھ تعاون کو مضبوط بنا رہا ہے۔

Binh Duong رئیل اسٹیٹ کو FDI کے سرمائے سے فائدہ ہوتا ہے، ترقی کی رفتار کو برقرار رکھتے ہوئے (شکل 1)۔ — بن ڈونگ دیگر صنعتوں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کرنے کے لیے صنعتی زونز کو مضبوطی سے تیار کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔

FDI منصوبوں کی بڑھتی ہوئی آمد کے ساتھ، بنہ ڈونگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی ترقی کر رہی ہے، جو غیر ملکی ماہرین اور مینیجرز کے لیے مکانات کی بڑھتی ہوئی مانگ کے باعث چل رہی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، صنعتی زونز میں ملازمت کرنے والے انتہائی ہنر مند گھریلو ملازمین کی بڑی تعداد رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے ایک اہم ممکنہ کسٹمر بیس کی نمائندگی کرتی ہے۔

اعداد و شمار یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر نے مثبت ترقی ریکارڈ کی، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری سرمایہ US$641.1 ملین ہے، جو اس مدت کے دوران کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا 39.49 فیصد بنتا ہے۔

مثال کے طور پر، سنگاپور کی ایک کارپوریشن نے حال ہی میں بن ڈوونگ نیو سٹی میں $500 ملین سے زیادہ کی سرمایہ کاری کے ساتھ ایک سمارٹ سٹی تیار کرنے کے لیے ایک M&A معاہدہ مکمل کیا۔ پورے پروجیکٹ کی منتقلی کے پیمانے اور نتائج 18.9 ہیکٹر پر محیط ہیں، جس میں کل 462 کم بلندی والے ولاز اور تقریباً 3,300 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ یہ سمارٹ سٹی پروجیکٹ تقریباً 12,500 رہائشیوں کے لیے تقریباً 3,700 اپارٹمنٹس فراہم کرے گا۔

بن ڈونگ رئیل اسٹیٹ کو ایف ڈی آئی کے سرمائے سے فائدہ ہوتا ہے، ترقی کو برقرار رکھتے ہوئے (شکل 2)۔ — صنعتی زون کے ساتھ مل کر اپارٹمنٹ کے بہت سے منصوبے بھی تیار کیے گئے ہیں۔

اس کے علاوہ، بہت سے دوسرے پراجیکٹس بن ڈوونگ میں صنعتی زونز کے قریب ترقی کر رہے ہیں، زیادہ تر گھریلو سرمایہ کاروں کی طرف سے درمیانی رینج کی قیمتیں وسیع پیمانے پر صارفین کے لیے موزوں ہیں۔ اس کی بدولت، Di An اور Thuan An جیسی کچھ مارکیٹوں نے بھی ہو چی منہ شہر کے صارفین کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے جو سستی ریل اسٹیٹ کی تلاش میں ہیں۔

ماہرین کے مطابق، FDI سرمائے میں مسلسل اضافے اور تیزی سے ترقی پذیر ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر کی بدولت بنہ ڈونگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستقبل میں فائدہ اٹھاتی رہے گی۔ فی الحال، بن ڈونگ صوبہ ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 4، ہو چی منہ سٹی - چون تھانہ ایکسپریس وے، بن دونگ اور ڈونگ نائی کو ملانے والا باخ ڈانگ 2 پل، قومی شاہراہ 13 کی توسیع، اور کیتھو پی - وان باؤ وان روڈ کی تکمیل جیسے منصوبوں پر اپنی کوششیں مرکوز کر رہا ہے۔

مستقبل قریب میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی تکمیل کے ساتھ، بن ڈونگ ہو چی منہ سٹی کی ایک سیٹلائٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بن جائے گا اور آنے والے عرصے میں بہت سے سرمایہ کاروں کی دلچسپی کا مرکز بن جائے گا۔

ماخذ