ریاستی اداروں کی جانب سے ٹال مٹول اور ذمہ داری سے بچنے کی وجہ سے جائیدادیں بحال نہیں ہو سکتیں۔

اب بھی "بال پاس کرنے"، "بک پاس کرنے"، "ذمہ داری سے بچنے" کی صورتحال ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARs) کی ایک رپورٹ کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ مثبت طور پر تبدیل ہوئی ہے، لیکن ابھی تک کوئی مضبوط پیش رفت نہیں کر سکی ہے۔

VARs کے مطابق، حکومت کے طریقہ کار اور پالیسیوں نے مارکیٹ کے شرکاء کے لیے "حوصلہ افزا"، "حوصلہ افزا"، اور "یقین دہانی" کے اثرات مرتب کیے ہیں۔ تاہم، یہ اگلے مرحلے میں تیزی سے منتقل کرنے کا وقت ہے.

رئیل اسٹیٹ نے کچھ علاقوں جیسے دا نانگ، کھنہ ہو، لانگ این، ہو چی منہ سٹی، تصویر 1 میں روشن مقامات ریکارڈ کیے — "گیند کو پاس کرنے"، "ہرن کو پاس کرنے"، اور "ذمہ داری سے بچنے" کے معاملات اب بھی موجود ہیں۔ (تصویر: سی پی)

VARs کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا: براہ راست اثر کا مرحلہ سرجری سے پہلے ڈاکٹر جیسا ہوتا ہے۔ مریض کی حوصلہ افزائی اور یقین دہانی کے فوراً بعد، طریقہ کار کو تیزی سے انجام دینا چاہیے۔

"کیونکہ جب سرجری کامیاب ہو گی تب ہی مریض کا مسئلہ مکمل طور پر حل ہو جائے گا۔ جتنا زیادہ وقت لگے گا، اتنا ہی زیادہ ہچکچاہٹ، مریض کے لیے اتنا ہی خطرناک ہے،" مسٹر ڈِن نے تبصرہ کیا۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، "کیپٹل - لینڈ فنڈ - پالیسی" تین ٹانگوں والی تپائی بناتی ہے۔ تاہم، یہ مارکیٹ کی بحالی میں مدد کرنے کے لیے کوئی سپورٹ ستون نہیں ہے، بلکہ مارکیٹ کے چاروں طرف ایک جال کے ستون کی طرح ہے، جس سے مارکیٹ کا فرار ہونا ناممکن ہو جاتا ہے۔

لہذا، یہ اب بھی ضروری ہے کہ رکاوٹوں کو صحیح طریقے سے شناخت کیا جائے اور انہیں صحیح ترتیب میں ہینڈل کیا جائے۔ کیونکہ اگر پچھلی رکاوٹ کو صاف نہیں کیا گیا تو، اگلی رکاوٹ کو صاف کرنے سے بنیادی طور پر مسئلہ حل نہیں ہوگا۔

خاص طور پر، لوگوں کی عملی ضروریات کو پورا کرنے والی سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی فراہمی کو کھولنا اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے دروازے کھولنے کی کلید ہے۔

اس کے علاوہ، کچھ ریاستی انتظامی عہدیداروں کے درمیان اب بھی "بال پاس کرنے"، "بک پاس کرنے"، "ذمہ داری سے بچنے" کی صورتحال ہے، جس کی وجہ سے قانونی طریقہ کار میں تاخیر ہو رہی ہے، جس سے کاروبار متاثر ہو رہے ہیں۔

"تاہم، کچھ علاقوں جیسے دا نانگ، کھنہ ہو، لانگ این ، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں روشن مقامات ہیں... پراجیکٹ کی منظوری میں مقامی انتظامی ایجنسیوں کی فعال شرکت کے ساتھ، ہر مخصوص منصوبے کے مسائل کو اچھی طرح سے حل کرنے کے ساتھ"، VARs کے چیئرمین نے تبصرہ کیا۔

مارکیٹ سے مثبت اشارے

VARs کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ، کئی سالوں میں پہلی بار، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں نے واضح طور پر پرکشش محرک پالیسیوں کی ایک سیریز کے ساتھ فروخت کرنے میں اپنی نیک نیتی ظاہر کی ہے جیسے کہ چھوٹ، پروموشنز، طویل مدتی شرح سود میں معاونت، خاص طور پر جلد گھر کی ترسیل اور ادائیگی کی توسیع کی مدت (عام طور پر کچھ منصوبوں کے لیے 3 سال تک)۔

ثانوی مارکیٹ میں لین دین کی صورتحال اور قیمتیں قیمت کے حصے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ 20 بلین VND سے زیادہ قیمت والی مصنوعات میں چوٹی کے مقابلے میں 30% تک کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

رئیل اسٹیٹ نے کچھ علاقوں جیسے دا نانگ، کھنہ ہو، لانگ این، ہو چی منہ سٹی، تصویر 2 میں روشن مقامات ریکارڈ کیے — مارکیٹ میں محرک پالیسیوں کا ایک سلسلہ شروع کیا گیا ہے۔ (تصویر: بی پی)

حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات، جن کی قیمت 3 بلین VND سے کم ہے، نے پہلی سہ ماہی کے مقابلے قیمت میں معمولی اضافے کے ساتھ دوبارہ لین دین ریکارڈ کیا ہے۔ یہ دستیاب نقد بہاؤ والے صارفین کے لیے "آسمانی وقت، سازگار مقام، اور ہم آہنگی" کا وقت ہے جنہیں رئیل اسٹیٹ کے مقاصد اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، ملک بھر میں بہت سے علاقوں میں ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کو فروغ دیا جا رہا ہے، جو ارد گرد کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں مثبت کردار ادا کر رہا ہے۔

ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے "پروجیکٹ ہنٹنگ" کی بہت سی رپورٹوں کے ساتھ M&A مزید فعال ہونا شروع ہو گیا ہے۔ تاہم، زیادہ تر سودے ابھی بھی ترتیب دینے، جائزہ لینے اور سروے کرنے کے مراحل میں ہیں، اور ابھی تک حتمی مرحلے میں نہیں گئے ہیں۔

مارکیٹ کی تبدیلی کے مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، VARs تجویز کرتے ہیں کہ نافذ شدہ قانون کو عملی تقاضوں پر قریب سے عمل کرنا چاہیے، اور ریاستی انتظامی اداروں کو کاموں کی وضاحت کرنے اور قانونی دستاویزات کے نفاذ اور نفاذ کی کڑی نگرانی کرنے کی ضرورت ہے۔

VARs نے کہا، "غیر موثر پالیسی کا نفاذ ترقی کو سست کر دے گا، یہاں تک کہ جاری منصوبوں کو بھی کچل دے گا، اور پوری ملک کی معیشت کو روک دے گا،" VARs نے کہا۔

ایک ہی وقت میں، "پالیسی وقفہ" اور "پالیسی میں دخول" کے تصورات کو "مارنے" کا وقت ہے۔ کیونکہ انتظار پوشیدہ طور پر مارکیٹ کو مزید گھٹانے میں معاون ثابت ہوگا۔ ویکسین کی تحقیق میں وقت گزارنے کے بعد ویکسینیشن میں تاخیر کرنے اور اپنا وقت لگانے کی کوئی وجہ نہیں ہے۔

ماخذ