صنعتی جائیداد کے لیز 7 سال کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئے۔

62% نئے مینوفیکچررز نے 2025 میں فیکٹری کی جگہ لیز پر لینے کا انتخاب کیا، جو 2018 کے بعد سے بلند ترین سطح ہے، جو اس سال صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی متحرکیت کی عکاسی کرتی ہے۔

Savills Vietnam کی رپورٹ "انڈسٹریل رئیل اسٹیٹ فوکس 2025: A Shift Towards Growth" 10 دسمبر کو شائع ہوئی، 2025 میں ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریڈی بلٹ فیکٹری اور گودام (RBF) لیز پر دینے کی سرگرمیوں میں اضافے کا مشاہدہ کرے گی، پیداوار کے بڑھتے ہوئے حصے کی طلب میں مسلسل اضافہ کے ذریعے۔ تبدیلیاں، اور ای کامرس کی نمو۔

فیکٹری کی جگہ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

2025 کے دوسرے نصف تک، جنوبی کلیدی اقتصادی خطہ میں تیار شدہ فیکٹری اور گودام کی جگہ (RBF اور RBW) کا کل رقبہ 11.6 ملین m² تک پہنچ جائے گا، جس میں 92% کے قبضے کی شرح، 2024 کے مقابلے میں 80% اضافہ ہے۔ اوسط کرائے کی قیمت کی عکاسی کرتے ہوئے، کاروباری سرمایہ کاری کرنے والے 4m/4m² سے مضبوط کاروبار تک پہنچ جائے گی۔ الیکٹرانکس، اجزاء، لاجسٹکس، اور ای کامرس کے شعبوں میں پیداوار کو بڑھانا۔

سابقہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائی علاقوں میں پراپرٹیز نے محدود سپلائی کے ساتھ سب سے زیادہ قبضے کی شرح ریکارڈ کی، جبکہ سابقہ لانگ این اور با ریا - وونگ تاؤ کے علاقوں میں بہت سے نئے ترقیاتی زمینی پلاٹوں، خاص طور پر گرین پروجیکٹس اور سمارٹ مینجمنٹ ٹیکنالوجی کو مربوط کرنے والے علاقے ابھرے۔ 2025 میں 1,156 نئے مینوفیکچرنگ پراجیکٹس میں سے، 62% تک لین دین موجودہ فیکٹری اور گودام کی جگہ کو لیز پر دینے سے متعلق تھے۔

FDI کی آمد اور بنیادی ڈھانچے سے محرک قوت۔

مینوفیکچرنگ اور پروسیسنگ کے شعبے میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) مضبوطی سے بڑھ رہی ہے، جو کہ 2025 کے پہلے 10 مہینوں میں کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا 59% ہے، اور یہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے اہم محرکات میں سے ایک ہے۔ چین، سنگاپور، اور ہانگ کانگ بالترتیب 33%، 21%، اور 11% کے حصص کے ساتھ تین سرکردہ بازار ہیں۔

اس کے علاوہ، بنیادی ڈھانچے کے کلیدی منصوبوں کی ایک سیریز جیسے لانگ تھانہ ہوائی اڈہ، رنگ روڈ 3، بین ہوا - وونگ تاؤ ایکسپریس وے، اور بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، جو 2026 میں مکمل ہونے کی توقع ہے، علاقائی روابط کھول رہے ہیں جو سامان کی نقل و حمل اور لاجسٹکس کو بہتر بناتے ہیں۔

BĐS công nghiệp cho thuê đạt mức cao nhất trong 7 năm - Ảnh 1. — لانگ ہاؤ انڈسٹریل پارک، Tay Ninh صوبے میں تیار شدہ فیکٹری کی عمارتیں۔

Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر، Neil McGregor کے مطابق، یہ ایک بڑا فائدہ ہے جو جنوب مشرقی خطہ کو سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں آگے بڑھنے اور 2025-2030 کی مدت میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا مرکزی نقطہ بننے کی اجازت دے گا۔

ایک اور قابل ذکر نکتہ سبز صنعتی پارکوں، LEED سے تصدیق شدہ فیکٹریوں اور توانائی کے انتظام کی ٹیکنالوجی کے استعمال کی طرف رجحان ہے۔ Savills کے ذریعے پہچانے جانے والے عام منصوبوں میں VSIP III (سابقہ Binh Duong)، Prodezi Eco-IP (سابقہ Long An)، اور Deep C (Hai Phong) شامل ہیں، جن کا مقصد ایکو انڈسٹریل پارک ماڈل، شمسی توانائی کا استعمال، پانی کی ری سائیکلنگ، اور سمارٹ مینجمنٹ سسٹمز کو مربوط کرنا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، BW انڈسٹریل، Core5، LOGOS، اور KTG جیسے ڈویلپرز گرین فیکٹری اور گودام کی سہولیات کی ترقی کو تیز کر رہے ہیں، جس کا مقصد LEED گولڈ اور سلور سرٹیفیکیشن ہے، اس طرح ESG (اکنامک، سسٹین ایبل، اور سسٹین ایبل) پریکٹس کو نشانہ بنانے والی ملٹی نیشنل کارپوریشنز کے لیے ان کی کشش میں اضافہ ہو رہا ہے۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ 2026 میں مارکیٹ کا سب سے متحرک حصہ رہے گا، خاص طور پر فیکٹری اور گودام کرایہ پر لینے والا طبقہ۔ ایف ڈی آئی سے مانگ کا مجموعہ، ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی ترقی، ہریالی پیداوار کا رجحان، اور تیزی سے بڑھتا ہوا ای کامرس ترقی کا ایک نیا دور بنا رہا ہے۔

رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "ویتنام پیداواری پیمانے کے ماڈل سے قدری پیمانے پر ماڈل میں تبدیل ہو رہا ہے، اور صنعتی ریئل اسٹیٹ لیزنگ کا حصہ کاروباری اداروں کو اس تبدیلی کو محسوس کرنے میں مدد کرنے والا ایک اہم لنک ہے۔"

ماخذ: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm