زرعی سے رہائشی میں زمین کی تبدیلی کی فیس میں 70 فیصد کمی: لوگوں کو زمین کے استعمال کی فیس کی واپسی کی جا سکتی ہے۔

VTV.vn - حال ہی میں، قومی اسمبلی نے ایک قرارداد منظور کی ہے جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں طے کی گئی ہیں۔

2026 سے شروع ہونے والی زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی فیس میں 70 فیصد کمی۔

قرارداد میں سب سے قابل ذکر نکات میں سے ایک یہ ہے کہ لوگوں کو زرعی اراضی کو رہائشی زمین میں تبدیل کرتے وقت فرق کا صرف 30% ادا کرنا پڑے گا، بجائے اس کے کہ 100% جیسا کہ اس وقت ہے۔

خاص طور پر، قرارداد کے مطابق، ایسے معاملات میں جہاں باغی زمین، تالاب کی زمین، یا رہائشی زمین کے اسی پلاٹ کے اندر زرعی زمین کی نشاندہی کی جاتی ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کیا جاتا ہے، اور زمین کے استعمال کا مقصد رہائشی زمین میں تبدیل کر دیا جاتا ہے۔ یا جب زمین کا اصل مقصد باغ یا تالاب کی زمین ہے جو رہائشی اراضی سے منسلک ہے، زمین استعمال کرنے والے کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے الگ کیا جاتا ہے۔ یا جب سروے کرنے والے یونٹ نے، یکم جولائی 2014 سے پہلے کیڈسٹرل میپنگ کے دوران، آزادانہ طور پر سروے کیا اور رہائشی زمین کے لیے الگ الگ پلاٹوں میں زمین کو الگ کیا، تو زمین کے استعمال کی فیس کا حساب اس کے مساوی شرح سے کیا جائے گا: رہائشی زمین کی قیمت کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کا 30٪ اور زمین کے استعمال کی قیمت کے حساب سے مقررہ وقت پر زمین کے اس علاقے کے لیے جس کے استعمال کا مقصد مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر تبدیل ہو گیا ہے، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے والا فیصلہ۔

فیس حد سے زیادہ اراضی کے رقبے کے فرق کا 50% ہے، لیکن مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے ایک بار سے زیادہ نہیں۔ یہ فیس حد سے تجاوز کرنے والے اراضی کے رقبے کے فرق کا 100% ہے لیکن مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے ایک بار زیادہ ہے۔

اوپر بیان کردہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب ہر گھر یا فرد کے لیے صرف ایک بار لگایا جاتا ہے (ہر زمین کے پلاٹ)۔

زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی فیس 2026 سے 70 فیصد تک کم ہو جائے گی۔

وکیل Nguyen Van Dinh ( Hanoi Bar Association) کے مطابق، مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، مثال کے طور پر، اگر کوئی شخص 1,000m2 زرعی اراضی کا مالک اسی پلاٹ کے اندر رہائشی اراضی جیسا رہائشی علاقہ رکھتا ہے اور زمین کے استعمال کے مقصد کو صوبہ X میں رہائشی اراضی میں تبدیل کرنا چاہتا ہے، مقامی اراضی مختص کرنے کی حد 20m20m ہے۔ اگر کوئی شخص 1,000m2 زرعی اراضی کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتا ہے: پہلے 200m2 کے لیے، فرد کو رہائشی زمین کی قیمتوں کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس اور زرعی زمین کی قیمتوں کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کا صرف 30% ادا کرنا ہوگا۔ اگلے 200m2 کے لیے، فرد کو فرق کا 50% ادا کرنا ہوگا۔ اور آخری 600m2 کے لیے، فرد کو فرق کا 100% ادا کرنا ہوگا۔

مسٹر ڈنہ نے اس کا اندازہ بہت زیادہ اراضی کے استعمال کی فیس کے مسئلے سے نمٹنے کے لیے ایک ضروری حل کے طور پر کیا جو لوگوں کو زمین کے استعمال کے مقاصد (زمین کی قیمتوں میں اضافے کا نتیجہ) تبدیل کرنے پر ادا کرنا پڑتی ہے، تاکہ سماجی بہبود کو یقینی بنایا جا سکے۔

ایک ہی وقت میں، ضابطہ یہ طے کرتا ہے کہ ترجیحی اراضی کے استعمال کی فیس کا حساب صرف ایک بار فی گھرانہ یا فرد اور زمین کے فی پلاٹ کے حساب سے کیا جاتا ہے، اور زمین کے استعمال کی فیس میں کمی کا اطلاق رہائشی اراضی کی مختص حد سے زیادہ سے زیادہ دوگنا ہوتا ہے۔ مسٹر ڈین کے مطابق، یہ ضابطہ سخت کنٹرول کو بھی یقینی بناتا ہے اور پالیسی کے غلط استعمال کو روکتا ہے۔ یہ ایسے معاملات سے گریز کرتا ہے جہاں افراد ترجیحی سلوک کا فائدہ اٹھاتے ہوئے زمین کے متعدد پلاٹ خریدتے ہیں، اپنی زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے ہیں، اور پھر انہیں منافع کے لیے "بیچ" دیتے ہیں۔

لوگ ریفنڈ حاصل کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کردہ نئی قرارداد میں ایسے معاملات کے لیے عبوری دفعات بھی شامل کی گئی ہیں جہاں گھرانوں اور افراد کو پہلے ہی مجاز ریاستی اداروں کی جانب سے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔

خاص طور پر، ایسے معاملات میں 1 اگست 2024 سے، اس قرارداد کی مؤثر تاریخ تک، جہاں کسی گھرانے یا فرد کو ایک مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے اجازت دی گئی ہے کہ وہ باغیچے کی زمین، تالاب کی زمین، یا زرعی اراضی سے زمین کے استعمال کو اسی پلاٹ کے اندر جس میں رہائشی زمین ہے، یا زمین سے اصل میں باغیچہ کی زمین یا تالاب کے استعمال کنندہ کے ذریعے منسلک زمین کے استعمال کے لیے الگ الگ زمین کے استعمال کی اجازت دی گئی ہے۔ جہاں سروے کرنے والے یونٹ نے یکم جولائی 2014 سے پہلے کیڈسٹرل نقشوں کا سروے کرتے وقت آزادانہ طور پر زمین کو الگ الگ پلاٹوں میں الگ کیا، درج ذیل طریقہ کار لاگو ہوں گے:

ایسے معاملات میں جہاں گھرانوں یا افراد نے ٹیکس اتھارٹی کے ذریعہ مطلع کردہ زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی ہے، ٹیکس اتھارٹی اس قرارداد کی دفعات کے مطابق قابل ادائیگی اراضی کے استعمال کی فیس کی رقم کا دوبارہ گنتی کرے گی اور ٹیکس انتظامیہ کے قانون کے مطابق قابل ادائیگی زمین کے استعمال کی فیس کی رقم کے نوٹیفکیشن کو ایڈجسٹ کرے گی۔ گھرانوں اور افراد کو ٹیکس ایڈمنسٹریشن کے قانون کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس (اگر کوئی ہے) کے لیے تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے ادا کرنا ہوں گے۔

ایسے معاملات میں جہاں گھرانوں یا افراد نے پہلے ہی ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے مطلع کردہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کر دی ہے، وہ ٹیکس اتھارٹی سے درخواست کر سکتے ہیں کہ وہ اس قرارداد کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا دوبارہ گنتی کرے۔ ٹیکس اتھارٹی زمین کے استعمال کی فیس کا دوبارہ گنتی کرے گی اور زمین استعمال کرنے والوں کو مطلع کرے گی۔

اگر دوبارہ گنتی کی گئی زمین کے استعمال کی فیس پہلے سے ادا کی گئی رقم سے کم ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو ریاست کی طرف سے اس کی زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کے کرایے کی ذمہ داریوں سے کٹوتی کر کے واپس کیا جائے گا۔ اگر زمین کے استعمال کی کوئی فیس یا زمین کے کرایے کی ذمہ داریاں پیدا نہیں ہوتی ہیں، تو اسے دیگر مالیاتی ذمہ داریوں سے منہا کر لیا جائے گا جیسا کہ ٹیکس کے انتظام سے متعلق قانون نے تجویز کیا ہے۔ اگر کٹوتی کرنے کے لیے کوئی اور مالی ذمہ داریاں نہیں ہیں تو، ریاستی بجٹ یا دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کے مطابق رقم کی ادائیگی کی جائے گی۔

اس پر تبصرہ کرتے ہوئے وکیل Nguyen Van Dinh نے کہا کہ یہ ضابطہ انتہائی انسانی ہے اور ان لوگوں کے درمیان انصاف کو یقینی بناتا ہے جنہوں نے ادائیگی کی ہے اور جنہوں نے ابھی تک زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس ادا نہیں کی ہے۔

یہ قرارداد تنظیم میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور اراضی قانون کے نفاذ کے لیے کچھ طریقہ کار اور پالیسیاں طے کرتی ہے جو یکم جنوری 2026 سے نافذ العمل ہو گی۔

ماخذ: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm