صنعتی رئیل اسٹیٹ نے بڑی جیت حاصل کی۔

اگرچہ عام مارکیٹ نے ابھی تک مشکلات پر قابو نہیں پایا ہے، لیکن صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر اب بھی بڑی کامیابی حاصل کر رہا ہے، کاروباری اداروں نے فیکٹریوں اور گوداموں کو لیز پر دے کر مثبت کاروباری نتائج ریکارڈ کیے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی اچھی طرح سے بڑھ رہی ہے۔ تصویر میں: LDC اور Instanta کی طرف سے تیار کردہ ILD کافی ویتنام کی فیکٹری۔

متاثر کن ترقی

اسٹاک مارکیٹ میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ اسٹاک کی شاندار پیش رفت دیکھنے میں آئی۔ ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HoSE) میں متاثر کن نمو ریکارڈ کرنے والے کچھ کوڈز میں شامل ہیں SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... جس میں SIP اور KBC نے تجارتی حجم میں 300% سے زیادہ اضافے کے ساتھ شاندار طاقت دکھائی، جس کی وجہ سے اسٹاک کی قیمت میں تقریباً 10% کا اضافہ ہوا۔ کوڈ SZC, BCM, IDC زیادہ پیچھے نہیں تھے لیکویڈیٹی میں 90 - 140% اضافہ ہوا۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں اس سیکٹر میں انٹرپرائزز مثبت کاروباری نتائج کے ساتھ "ہموار جہاز رانی" سے لطف اندوز ہو رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Saigon VRG انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ SIP) میں، آمدنی اور منافع میں 16% اور 56% کا اضافہ ہوا۔ یہ نتیجہ سروس فراہم کرنے والے طبقہ، تقسیم شدہ منافع اور سرمایہ کاری کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع کے ذریعے دیا گیا تھا۔

سائگون VRG انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی 4 صنعتی پارکس چلا رہی ہے جن میں Phuoc Dong، Dong Nam، Le Minh Xuan 3, Loc An-Binh Son شامل ہیں، جن کا کل رقبہ 3,200 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جن میں سے 1,000 ہیکٹر سے زیادہ کمرشل اراضی ہے جو ابھی تک لیز پر نہیں دی گئی، ڈی ہوونگ شہر میں تقسیم کی گئی ہے۔

ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ پہلے سے کہیں زیادہ متحرک اور امید افزا دور میں ہے، جس سے بہت سے مثبت اشارے مل رہے ہیں۔

کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (کوڈ KBC) نے بھی 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے اپنی مالیاتی رپورٹ کے ساتھ ایک مضبوط تاثر دیا۔ کنہ بیک کا خالص منافع VND 196 بلین سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 41.7 گنا زیادہ ہے۔ اس نتیجے میں اہم شراکت دار صنعتی پارک کی کاروباری سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی تھی، جو کہ VND 580 بلین سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

کوانگ چاؤ انڈسٹریل پارک، تان فو ٹرنگ اور نام سون ہاپ لن میں وافر اراضی فنڈز کے ساتھ، کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کو زمین لیز پر دینے کی سرگرمیوں سے بہت زیادہ منافع حاصل کرنے کی توقع ہے۔ Vietcombank Securities Company (VCBS) کے مطابق، Kinh Bac کا موجودہ لینڈ فنڈ رینٹل کیش فلو سے تقریباً VND7,000 بلین لا سکتا ہے۔

اسی طرح، IDICO کارپوریشن - JSC (code IDC) نے VND2,276 بلین کی خالص آمدنی ریکارڈ کی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 58 فیصد زیادہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ IDICO کا بعد از ٹیکس منافع VND574 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ 195% کی متاثر کن نمو ہے۔ کمپنی کی وضاحت کے مطابق، یہ مثبت کاروباری نتیجہ انڈسٹریل پارک کے انفراسٹرکچر لیزنگ کنٹریکٹس سے یک وقتی آمدنی ریکارڈ کرنے سے حاصل ہوتا ہے۔

عام رجحان سے ہٹ کر ہوآ فاٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (کوڈ HPG) نے بھی صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں مضبوط نمو ریکارڈ کی۔ خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور لیزنگ سے حاصل ہونے والی آمدنی 730 بلین VND تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 میں اسی مدت میں 30.6 بلین VND کے مقابلے میں ایک تیز اضافہ ہے۔ یہ فروغ Hoa Phat کی طرف سے توسیع شدہ انڈو فوئیل پارک میں 70 ہیکٹر اراضی لیز پر دینے سے حاصل ہوا۔

زمین فنڈ جمع کرنے کی دوڑ

ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ پہلے سے کہیں زیادہ متحرک اور امید افزا دور میں ہے، جس سے بہت سے مثبت اشارے مل رہے ہیں۔

Savills Vietnam کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام کے صنعتی اور ڈیجیٹل شعبے ترقی کر رہے ہیں، جو مضبوط FDI کی آمد، بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں اور ایک سازگار ریگولیٹری ماحول سے تعاون یافتہ ہیں۔ ہائی ویلیو ایڈڈ مینوفیکچرنگ کی طرف ملک کی تبدیلی، لاجسٹکس اور ڈیٹا سینٹر کی صلاحیتوں میں توسیع کے ساتھ، عالمی سپلائی چین میں ویتنام کی پوزیشن کو بڑھا رہی ہے۔

اپنے مسابقتی اخراجات، اسٹریٹجک محل وقوع اور متعدد تجارتی معاہدوں کے ساتھ، ویتنام سرمایہ کاری کی اس نئی لہر کو حاصل کرنے کے لیے اچھی پوزیشن میں ہے۔ جیسا کہ ملک تیزی سے عالمی منڈیوں میں ضم ہو رہا ہے، ویتنام جنوب مشرقی ایشیا کے صنعتی مستقبل میں کلیدی کردار ادا کرے گا، جو جدید صنعتی اور لاجسٹک حل کے لیے ایک مثالی منزل کے طور پر کام کرے گا۔

"ویتنام کی مضبوط ایف ڈی آئی کی آمد، اسٹریٹجک محل وقوع، مسابقتی لاگت، ای کامرس کی ترقی، کھلی تجارتی پالیسیاں اور عالمی سپلائی چین میں کردار صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی سپلائی اور طویل مدتی کارکردگی کے لیے ضروری ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ای کامرس کے بڑھتے ہوئے شعبے اور بڑھتے ہوئے ایف ڈی آئی نے گوداموں اور اسپیس کے ڈائریکٹر مسٹر جان کیمپبیل کی مانگ میں اضافہ کیا ہے۔" صنعتی رئیل اسٹیٹ (سیولز ویتنام)۔

موجودہ رفتار سے، ماہرین پیشن گوئی کرتے ہیں کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ عام مارکیٹ کو "کیری" کرتا رہے گا جس میں بحالی کی رفتار سب سے اوپر ہے۔ اس کے مطابق، پیسہ مضبوطی سے "جنات" کی جیبوں میں جائے گا جیسے کہ کنہ باک، ویگلیسیرا، بیکامیکس، آئی ڈی آئی سی او…

اس کے علاوہ، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت بھی دوڑ میں شامل ہونے کے لیے "بڑے لوگوں" کی ایک سیریز کو راغب کر رہی ہے۔ مثال کے طور پر، آنے والی حکمت عملی میں، TTC لینڈ جنوبی مارکیٹ میں اپنے صنعتی رئیل اسٹیٹ اور لاجسٹکس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کو وسعت دے گا۔ یا تاسیکو لینڈ نے حال ہی میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ پر بھی خصوصی توجہ دی ہے۔

حال ہی میں، DIC Corp کے ایک رکن DIC Holdings نے وان تھونگ انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کو فو مائی ٹاؤن (با ریا - ونگ تاؤ) میں 400 ہیکٹر کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے کی تعمیر کے لیے بطور عام ٹھیکیدار ترجیح دینے کے لیے تعاون کیا۔

دوسرے نام جیسے Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… بھی زمین کے حصول کی دوڑ میں بہت سے عزائم دکھا رہے ہیں۔ Phat Dat رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ کمپنی صنعتی رئیل اسٹیٹ کی دوڑ میں واپس آنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

متحرک مارکیٹ کا سامنا کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کی دوڑ 2025 میں گرم ہوتی رہے گی، کیونکہ یہ مارکیٹ کا "اسٹار" طبقہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html