صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک بڑا فاتح ہے۔

مجموعی طور پر مارکیٹ میں جاری مشکلات کے باوجود، صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر ترقی کی منازل طے کر رہا ہے، کاروباری اداروں نے فیکٹری کی جگہ لیز پر دی ہے اور گودام مثبت کاروباری نتائج ریکارڈ کر رہے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مضبوطی سے بڑھ رہا ہے۔ تصویر: ILD کافی ویتنام فیکٹری، LDC اور Instanta کے درمیان مشترکہ ترقی۔

متاثر کن ترقی

سٹاک مارکیٹ میں صنعتی رئیل اسٹیٹ سٹاکس میں شاندار اضافہ دیکھا گیا۔ ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HoSE) کے قابل ذکر اسٹاک نے متاثر کن اضافہ ریکارڈ کیا، بشمول SIP، KBC، SZC، BCM، اور IDC۔ SIP اور KBC نے غیر معمولی طاقت کا مظاہرہ کرتے ہوئے تجارتی حجم میں 300% سے زیادہ اضافہ کیا، جس سے حصص کی قیمتوں میں تقریباً 10% اضافہ ہوا۔ SZC، BCM، اور IDC نے بھی مضبوط کارکردگی کا مظاہرہ کیا، لیکویڈیٹی میں 90-140% اضافہ ہوا۔

اس شعبے کے کاروبار 2024 کی تیسری سہ ماہی میں سازگار کاروباری نتائج کا سامنا کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Saigon VRG انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (اسٹاک کوڈ SIP) نے آمدنی میں 16% اضافہ اور منافع میں 56% اضافہ دیکھا۔ یہ نتیجہ خدمات کی فراہمی، حاصل کردہ منافع اور سرمایہ کاری کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع کے ذریعے دیا گیا تھا۔

Saigon VRG انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی چار صنعتی پارک چلاتی ہے: Phuoc Dong، Dong Nam، Le Minh Xuan 3، اور Loc An - Binh Son، جس کا کل رقبہ 3,200 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ اس میں سے، 1,000 ہیکٹر سے زیادہ کمرشل اراضی بغیر لیز پر باقی ہے، جو تائی نین، ڈونگ نائی ، اور ہو چی منہ شہر میں تقسیم ہے۔

ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پہلے سے کہیں زیادہ متحرک اور امید افزا سمجھا جاتا ہے، جس سے بہت سے مثبت اشارے مل رہے ہیں۔

کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (KBC) نے بھی اپنی Q3/2024 کی مالیاتی رپورٹ کے ساتھ ایک مضبوط تاثر دیا۔ Kinh Bac کا خالص منافع 196 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 41.7 گنا زیادہ ہے۔ اس نتیجے میں اہم شراکت دار صنعتی پارک کے آپریشنز سے حاصل ہونے والی آمدنی تھی، جو کہ 580 بلین VND تک پہنچ گئی۔

وسیع شدہ کوانگ چاؤ، ٹین فو ٹرنگ، اور نام سون ہاپ لن صنعتی زونز میں وافر اراضی کے ذخائر کے ساتھ، کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کو زمین لیز پر دینے کی سرگرمیوں سے بہت زیادہ منافع حاصل کرنے کا سلسلہ جاری رہنے کا امکان ہے۔ Vietcombank Securities Company (VCBS) کے مطابق، Kinh Bac کی موجودہ زمینیں لیز پر دینے سے تقریباً 7,000 بلین VND حاصل کر سکتی ہیں۔

اسی طرح، IDICO کارپوریشن - JSC (IDC) نے VND 2,276 بلین کی خالص آمدنی ریکارڈ کی، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 58 فیصد زیادہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ IDICO کا بعد از ٹیکس منافع VND 574 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ 195% متاثر کن اضافہ ہے۔ کمپنی کی وضاحت کے مطابق، یہ مثبت کاروباری نتیجہ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے لیز کے معاہدوں سے ایک بار کی آمدنی کو تسلیم کرنے سے پیدا ہوا ہے۔

عام رجحان کے بعد، ہوا فاٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ایچ پی جی) نے بھی صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مضبوط نمو ریکارڈ کی۔ خاص طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور لیز سے حاصل ہونے والی آمدنی VND 730 بلین تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت میں VND 30.6 بلین کے مقابلے میں ایک نمایاں اضافہ ہے۔ یہ فروغ Hoa Phat نے توسیع شدہ Pho Noiial پارک میں 70 ہیکٹر اراضی لیز پر دینے سے حاصل کیا۔

زمین حاصل کرنے کی دوڑ

ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پہلے سے کہیں زیادہ متحرک اور امید افزا سمجھا جاتا ہے، جس سے بہت سے مثبت اشارے مل رہے ہیں۔

Savills Vietnam کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام کے صنعتی اور ڈیجیٹل شعبے ترقی کر رہے ہیں، جو مضبوط FDI کی آمد، بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں، اور ایک سازگار قانونی ماحول سے تعاون یافتہ ہیں۔ ہائی ویلیو ایڈڈ مینوفیکچرنگ کی طرف ملک کی تبدیلی، لاجسٹکس اور ڈیٹا سینٹر کی صلاحیتوں میں توسیع کے ساتھ، عالمی سپلائی چین میں ویتنام کی پوزیشن کو بڑھا رہی ہے۔

مسابقتی اخراجات، ایک اسٹریٹجک مقام، اور متعدد تجارتی معاہدوں کے ساتھ، ویتنام سرمایہ کاری کی اس نئی لہر کو حاصل کرنے کے لیے اچھی پوزیشن میں ہے۔ جیسا کہ ملک تیزی سے عالمی منڈیوں میں ضم ہو رہا ہے، ویتنام جنوب مشرقی ایشیا کے صنعتی شعبے کے مستقبل میں کلیدی کردار ادا کرے گا، جو جدید صنعتی اور لاجسٹک حل کے لیے ایک مثالی منزل بن جائے گا۔

"ویتنام کی مضبوط ایف ڈی آئی کی آمد، اسٹریٹجک محل وقوع، مسابقتی لاگت، ای کامرس کی ترقی، کھلی تجارتی پالیسیاں، اور عالمی سپلائی چین میں کردار صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی طویل مدتی فراہمی اور کارکردگی کے لیے ضروری ہیں۔ خاص طور پر، ای کامرس کی ترقی اور ایف ڈی آئی میں اضافے کے ساتھ، گوداموں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے،" انہوں نے کہا کہ صنعتی ریئل اسٹیٹ کے ڈائریکٹر جان نے کہا۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ (سیولز ویتنام)۔

موجودہ رفتار کی بنیاد پر، ماہرین پیشن گوئی کرتے ہیں کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مجموعی مارکیٹ کو لے کر رہے گا، بحالی کی قیادت کرے گا. اس کے نتیجے میں، پیسہ ایک بار پھر بڑے کھلاڑیوں جیسے کنہ باک، ویگلیسیرا، بیکامیکس، اور IDICO کے خزانے میں مضبوطی سے بہہ جائے گا۔

اس کے علاوہ، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی صلاحیت کئی بڑے کھلاڑیوں کو اس دوڑ میں شامل ہونے کے لیے راغب کر رہی ہے۔ مثال کے طور پر، اپنی آنے والی حکمت عملی میں، TTC لینڈ جنوبی مارکیٹ میں اپنے صنعتی اور لاجسٹک رئیل اسٹیٹ کے حصے کو وسعت دے گا۔ اسی طرح Taseco لینڈ نے بھی حال ہی میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر خصوصی توجہ دی ہے۔

حال ہی میں، DIC ہولڈنگز، DIC کارپوریشن کے ایک رکن، نے وان تھونگ انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ساتھ مل کر فو مائی ٹاؤن (با ریا - ونگ تاؤ) میں 400 ہیکٹر پراجیکٹ کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے عام ٹھیکیدار کے طور پر ترجیح دی ہے۔

دیگر نمایاں نام جیسے Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… بھی زمین حاصل کرنے کی دوڑ میں زبردست عزائم دکھا رہے ہیں۔ فاٹ ڈاٹ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ کمپنی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس آنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

مارکیٹ میں ہونے والی متحرک پیش رفت کو دیکھتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے پیش گوئی کی ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی دوڑ 2025 میں جاری رہے گی، کیونکہ یہ اس وقت مارکیٹ کا "ستارہ" طبقہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html