صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی "مشکلات کا سامنا"؟

صنعتی رئیل اسٹیٹ کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ کو مارکیٹ کے تیزی سے بڑھتے ہوئے حصوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔

حالیہ برسوں میں، حکومت کی جانب سے بہت سی سرمایہ کاری اور معاون پالیسیوں کے ساتھ، بہتر انفراسٹرکچر اور عالمی سپلائی چین میں اسٹریٹجک پوزیشن کے ساتھ،... صنعتی رئیل اسٹیٹ نے اپنی "اسٹار" پوزیشن کو برقرار رکھا ہے، جس سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بھرپور توجہ مبذول ہو رہی ہے۔

تاہم، بہت سے ماہرین کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے اور اسے زیادہ مضبوطی سے تیار کرنے اور کشش پر زیادہ توجہ دینے کے لیے مزید مخصوص میکانزم کی ضرورت ہے۔

صنعتی پارکوں کی توسیع کے لیے زمین کا فنڈ ایک ایسا مسئلہ ہے جو بہت سے سرمایہ کاروں کو پریشان کرتا ہے۔

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ ویتنام کی صنعتی پارک مارکیٹ میں اب بھی ترقی کے لیے کافی گنجائش موجود ہے، جس نے معیشت میں کلیدی کردار کے ساتھ مضبوط ترقی کی رفتار کو برقرار رکھنے کا وعدہ کیا ہے۔

اس کے مطابق، لاجسٹکس کی صنعت کی ترقی میں مضبوطی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر جب ای کامرس کا دھماکہ ہوا۔ ملکی اور غیر ملکی لاجسٹکس انٹرپرائزز بھی ویتنام میں کارروائیوں کے پیمانے اور دائرہ کار کو فعال طور پر بڑھا رہے ہیں۔

تاہم، ویتنامی مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے کیونکہ ہو چی منہ سٹی، بنہ ڈونگ ، ڈونگ نائی جیسی اہم مارکیٹوں کو تیزی سے شہری کاری اور زمینی مسابقت کی وجہ سے صنعتی زمینی فنڈز کو بڑھانے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ اگرچہ بنیادی ڈھانچے میں بہتری آئی ہے، لیکن اس نے صنعتی زونز کی ترقی کی رفتار کو پورا نہیں کیا ہے۔

VARS کے چیئرمین کے مطابق موجودہ مشکلات میں پیچیدہ پالیسیاں اور انتظامی طریقہ کار شامل ہیں جو وقت طلب اور مہنگے ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا ہے۔ سرمایہ کاری اور صنعتی زونز کی ترقی سے متعلق پالیسیاں بعض اوقات متضاد ہوتی ہیں اور اچانک تبدیل ہو جاتی ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے طویل مدتی منصوبے بنانا مشکل ہو جاتا ہے۔

بن ڈونگ انڈسٹریل پارک رہائشی علاقوں سے گھرا ہوا ہے جسے بہتر انفراسٹرکچر کے ساتھ ایک نئے صنعتی پارک میں منتقل کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، انتہائی ہنر مند لیبر کی کمی، محدود ماحولیاتی انتظام، زیادہ زمین اور تعمیراتی لاگت کی وجہ سے سرمایہ کاری کے خطرات، خاص طور پر نئے لینڈ قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے پر زمین کے فنڈز بنانے کی لاگت... صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے مشکلات کو مزید بڑھاتی ہیں۔

مسٹر فان ٹین دات، بِن ڈونگ منرل اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی (KSB) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین، نے تبصرہ کیا: "فی الحال، عالمی معاشی کساد بازاری میں کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں اور 2024 سے معاشی ترقی بتدریج بحال ہو سکتی ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کو ایک روشن مقام سمجھا جاتا ہے، رئیل اسٹیٹ کے بہت سے صنعتی طبقوں میں صنعتی ریئل اسٹیٹ کے مسائل کا سامنا ہے۔ کچھ میکانزم اور محنت کی شرائط، لیکن سرمایہ کاروں کی حکمت عملی اور عزم سے، مشکل مسائل کو حل کرنا آسان ہو جائے گا۔"

مسٹر ڈاٹ کے مطابق، فی الحال صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کرنا اور صارفین کو راغب کرنا آسان نہیں ہے۔ خود صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کی پالیسیوں کے علاوہ، مقامی حکام کو بھی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں ایک اہم "کلید" ہونا چاہیے۔

سبز صنعت میں تیزی سرمایہ کاروں کی واپسی کو برقرار رکھتی ہے۔

حالیہ برسوں میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ ہمیشہ ایک ایسا طبقہ رہا ہے جس پر غیر ملکی سرمایہ کار توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

ان میں سے، بہت سے صنعتی پارک "جائنٹس" نے بھی تیزی سے اس موقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے جدید صنعتی پارکوں کی تحقیق اور ترقی کی ہے، پیداواری صلاحیت اور مصنوعات کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے اعلیٰ ٹیکنالوجی اور آٹومیشن اور سبز پیداواری معیارات کا اطلاق کیا ہے، جبکہ لاگت کو کم کیا ہے اور بین الاقوامی مارکیٹ میں مسابقت میں اضافہ کیا ہے۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، وسائل اس وقت ہائی ٹیک زونز کی ترقی اور تعمیر، سبز، ماحول دوست کارخانوں کو ایک جگہ پر لانے، اور مہارتوں کو بہتر بنانے کے لیے کئی خودکار پیداواری لائنوں کو لاگو کرنے پر مرکوز ہیں۔

سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے نظامی بنیادی ڈھانچہ ایک شرط ہے۔

یا بن دوونگ صوبے میں، یہ صوبہ کئی سالوں سے صنعتی زون کو معیاری بنانے کے مقصد پر عمل پیرا ہے، ایک نئے سبز اور دوستانہ ماحول کی طرف۔ ابتدائی طور پر، سنگاپور (Vsip انڈسٹریل پارک) کے ساتھ تعاون کرنے والے صنعتی زونز نے اپنے منظم انفراسٹرکچر، محفوظ صنعت اور خاص طور پر صنعتی زونز کے ساتھ ایک مضبوط تاثر بنایا ہے لیکن ہمیشہ سبز رنگ میں ڈھکے ہوئے ہیں۔

صرف چند سالوں میں، Vsip جیسے گرین انڈسٹریل پارک کا ماڈل صوبہ بن ڈونگ نے 1 سے 3 صنعتی پارکوں تک تیار کیا ہے۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو بنہ ڈونگ کی طرف راغب کرنے والے روشن مقامات میں سے ایک ہے۔

VSIP گروپ کے ایک نمائندے (Becamex IDC کارپوریشن (ویتنام) اور Sembcorp Development Singapore کے درمیان ایک مشترکہ منصوبہ) نے کہا: "Binh Duong میں پہلے صنعتی پارک کی تعمیر کے بعد سے، اس یونٹ کا مقصد بین الاقوامی معیار کے مطابق ایک سبز صنعتی پارک ہے جس میں منظم انفراسٹرکچر، سبز علاقوں کو ترجیح دیتے ہوئے اور زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاری کرنے والے ماحولیات کو تخلیق کرنے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے سازگار ماحول فراہم کرنا ہے۔ فیکٹریاں اور کام، اور یہ شرط ہے کہ سرمایہ کاروں کو انہیں تلاش کرنے اور برقرار رکھنے میں مدد ملے۔"

سنگاپور معیاری صنعتی پارک کا ایک گوشہ۔

Becamex IDC کے جنرل ڈائریکٹر جناب Pham Ngoc Thuan نے کہا کہ نئے صنعتی پارکوں کے لیے شروع سے ہی سمارٹ مینجمنٹ سلوشنز کی منصوبہ بندی اور حساب لگانے کا کام، اور ماحولیاتی صنعتی پارکوں کے معیار پر بھی خاص طور پر غور کیا جائے گا۔ اس سے اعلیٰ ویلیو ایڈڈ، سبز اور ماحول دوست صنعتوں کو راغب کرنے میں مدد ملتی ہے، جو مستقبل کے سائنس اور ٹیکنالوجی کے صنعتی پارکوں کے لیے ایک بنیاد بناتی ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں مزید معاونت کے لیے، VARS ماہرین نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ ریاست کو صنعتی پارکوں کی ترقی میں مدد کے لیے سرمایہ کاری کو فروغ دینا اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے، لاجسٹکس اور صنعتی یوٹیلیٹیز کو اپ گریڈ کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات جاری رکھنا اور کاروبار کے لیے سرمایہ کاری کا زیادہ سازگار ماحول پیدا کرنا ضروری ہے۔ تعلیم اور پیشہ ورانہ تربیت میں سرمایہ کاری کریں، خاص طور پر اعلیٰ ٹیکنالوجی اور آٹومیشن کے شعبوں میں، انسانی وسائل کے معیار کو بہتر بنانے اور سنہری آبادی کے بقیہ 15 سالوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے۔

اس کے ساتھ ساتھ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے پرکشش اور مستحکم ترغیبی پالیسیوں کو مضبوط بنائیں۔

VARS کے اعداد و شمار کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، ملک میں 61/63 صوبوں اور شہروں میں 418 صنعتی پارکس (بشمول 4 ایکسپورٹ پروسیسنگ زون) قائم کیے گئے تھے جن کا کل قدرتی اراضی تقریباً 1,299 ہزار ہیکٹر ہے۔ کل صنعتی اراضی کا رقبہ تقریباً 892 ہزار ہیکٹر تک پہنچ گیا، جس میں اقتصادی زون سے باہر 371 صنعتی پارکس، ساحلی اقتصادی زونز میں واقع 39 صنعتی پارکس اور سرحدی اقتصادی زونز میں واقع 8 صنعتی پارکس شامل ہیں۔

صنعتی پارکس اور اقتصادی زونز نے بالترتیب VND2.54 quadrillion اور USD231 بلین سے زیادہ کی رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمایہ کے ساتھ 10,400 سے زیادہ گھریلو سرمایہ کاری کے منصوبے اور 11,200 سے زیادہ درست FDI پروجیکٹس کو راغب کیا ہے۔ صنعتی پارکس اور اکنامک زونز میں ایف ڈی آئی کیپٹل حالیہ برسوں میں پورے ملک کے کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کیپٹل میں تقریباً 35-40% ہے۔

2023 تک، ملک بھر میں صنعتی پارکوں اور اقتصادی زونز نے تقریباً 4.15 ملین براہ راست کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا کی ہیں، جو بنیادی طور پر جنوب مشرقی اور ریڈ ریور ڈیلٹا کے علاقوں میں مرکوز ہیں، جو ملک بھر میں صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے بالترتیب 41.3% اور 30.3% کارکن ہیں۔

قبضے کی شرح اور کرائے کی قیمتوں نے مستحکم ترقی کی شرح کو برقرار رکھا۔ آپریٹنگ صنعتی پارکوں میں 75% سے زیادہ کی متوقع شرح ہے۔ جن میں سے اہم جنوبی صوبے 92 فیصد تک پہنچ گئے۔

زیادہ اور بڑھتی ہوئی مانگ نے صنعتی پارک کی زمین کے کرایے کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے، جس میں ہر سال 8-12% کے مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ جنوبی علاقے میں کرایہ کی اوسط قیمت 188 USD/m2/رینٹل مدت ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html