ویزا استثنیٰ کی پالیسی سے سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے فوائد

سیاحت کی صنعت کی بحالی سے پیدا ہونے والی رہائش، آرام اور تجربات کی مانگ، ویزا سے استثنیٰ کی پالیسیوں کی دیکھ بھال اور توسیع کی بدولت بین الاقوامی زائرین میں اضافے کے ساتھ، کلیدی سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں میں بحالی کے عمل میں حصہ ڈال رہی ہے۔

سیاحت کی صنعت کی بحالی سے پیدا ہونے والی رہائش، آرام اور تجربات کی مانگ، ویزا سے استثنیٰ کی پالیسیوں کی دیکھ بھال اور توسیع کی بدولت بین الاقوامی زائرین میں اضافے کے ساتھ، کلیدی سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں میں بحالی کے عمل میں حصہ ڈال رہی ہے۔

ویزا سے استثنیٰ کی پالیسی ہوٹل کے قبضے کی شرحوں کی وصولی کو فروغ دیتی رہے گی، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں نئی ​​سرمایہ کاری کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔ (تصویر: ایچ این وی)

سیاحت کے محرک پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے، حکومت نے 15 اگست سے 14 اگست 2028 تک 12 ممالک کے شہریوں کے لیے ویزا استثنیٰ پر 8 اگست 2025 کو قرارداد نمبر 229/NQ-CP جاری کیا ہے۔

اگست میں، حکومت نے حکمنامہ نمبر 221/2025/ND-CP مورخہ 8 اگست 2025 کو بھی جاری کیا، جس میں خصوصی زمروں سے تعلق رکھنے والے غیر ملکیوں کے لیے عارضی ویزا استثنیٰ کا تعین کیا گیا ہے جن کو سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ترجیحی سلوک کی ضرورت ہے۔

اس سے پہلے، مارچ میں، حکومت نے قرارداد نمبر 44/NQ-CP مورخہ 7 مارچ 2025 کو جاری کیا، جس میں 12 ممالک کے شہریوں کے لیے ویزا استثنیٰ ہے۔ اس طرح، ویتنام اس وقت 24 ممالک کے شہریوں کے لیے، خاص طور پر یورپ کے شہریوں کے لیے یکطرفہ ویزا سے استثنیٰ کی پالیسی نافذ کر رہا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگست 2023 سے یکطرفہ ویزا استثنیٰ کی پالیسی کے تحت سیاحوں کے قیام کی مدت بھی 15 دن سے بڑھا کر 45 دن کر دی گئی ہے۔

یہ امیگریشن کے طریقہ کار میں ایک اہم قدم ہے، جس سے ویتنام کو خطے میں دیگر مقامات کے ساتھ مسابقت بڑھانے اور بین الاقوامی سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں مدد ملتی ہے – ایک ایسا گروپ جو زیادہ دیر ٹھہرتا ہے اور زیادہ خرچ کرتا ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر (وزارت خزانہ) کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 میں ویتنام آنے والے بین الاقوامی زائرین کی تعداد 17.6 ملین تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کے مقابلے میں تقریباً 40 فیصد اور 2019 کے مقابلے میں 98 فیصد زیادہ ہے - سیاحت کا سنہری سال، جس میں ویزہ سے مستثنیٰ مارکیٹوں کے زائرین کی بڑی تعداد کا تناسب ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ تیزی سے ترقی کرنے والے دس ممالک میں سے چار — روس، اٹلی، سویڈن اور فرانس — ان ممالک میں شامل ہیں جنہیں حال ہی میں یکطرفہ ویزا چھوٹ دی گئی ہے۔

ویزا سے استثنیٰ کی پالیسی 2025 میں ویتنام کی سیاحت کی صنعت کے لیے مثبت اشارے لاتی رہی ہے۔ خاص طور پر، 2025 کے پہلے چھ مہینوں میں، ویتنام آنے والے بین الاقوامی زائرین کی تعداد 10.7 ملین تک پہنچنے کی توقع ہے، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 21% اور تقریباً 2019% کے مقابلے میں 26% زیادہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ویتنام نیشنل ٹورازم ایڈمنسٹریشن کے اعدادوشمار کے مطابق، 2025 کی پہلی ششماہی میں، پولینڈ سے ویت نام آنے والے سیاحوں کی تعداد میں 44 فیصد اضافہ ہوا، جب کہ سوئٹزرلینڈ سے آنے والے سیاحوں کی تعداد میں 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد اضافہ ہوا۔

سیاحت کی صنعت کی بحالی، بین الاقوامی زائرین میں زبردست ترقی کے ساتھ، رہائش، ریزورٹس اور تجربات کی مانگ میں اضافے کے ساتھ، کلیدی سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں بحالی کے عمل میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ نتیجتاً، قبضے کی شرح میں نمایاں بہتری آئی ہے۔

خاص طور پر، ویتنام انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اسیسمنٹ ریسرچ (VARS IRE) کے سروے کے اعداد و شمار اور صوبوں اور شہروں کے ثقافت، کھیل اور سیاحت کے محکموں کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اس وقت اہم سیاحتی منڈیوں میں 4-5 اسٹار ہوٹلوں میں قبضے کی شرح 70 سے 90% تک پہنچ رہی ہے، یہاں تک کہ تہواروں کے دوران مکمل طور پر کمرہ بکنگ کے ساتھ، 20 فیصد تک کمرہ بک کرایا جاتا ہے۔ اسی مدت کے مقابلے میں.

قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ مقامات وہ تمام مقامات ہیں جو سب سے زیادہ بین الاقوامی سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، جیسے دا نانگ، نہ ٹرانگ، اور فو کوک، مربوط انفراسٹرکچر، مضبوط سیاحتی برانڈز، اور بین الاقوامی سیاحوں کو راغب کرنے کے لیے واضح حکمت عملی کے ساتھ۔

نتیجے کے طور پر، مذکورہ بالا علاقوں میں سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی قدر بتدریج بہتر ہو رہی ہے۔ اگرچہ قیمتوں میں کوئی اچانک اضافہ ریکارڈ نہیں کیا گیا ہے، لیکن مسلسل نقصانات کا رجحان تقریباً ختم ہو چکا ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کے امکانات سے زیادہ توقعات وابستہ ہیں۔ درحقیقت، کچھ پراجیکٹس نے پچھلے سال کے دوران سیکنڈری مارکیٹ کے لین دین کی قیمتوں میں 5-10% تک اضافہ دیکھا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، اعلیٰ درجے کے ریزورٹ پروجیکٹس کا ایک سلسلہ شروع اور دوبارہ شروع کیا گیا ہے، اور کچھ ڈویلپرز نے دلیری کے ساتھ مثبت لین دین کے نتائج کے ساتھ پروجیکٹ شروع کیے ہیں۔

Phu Quoc جزیرہ، ایک گیانگ صوبے پر ایک گھاٹ۔ (تصویر: ایچ این وی)

ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کا خیال ہے کہ ویزا سے استثنیٰ کی پالیسی ہوٹلوں کے قبضے کی شرحوں کی وصولی کو فروغ دیتی رہے گی، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں نئی ​​سرمایہ کاری کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔ بہت سے ڈویلپرز اس سگنل کا فائدہ اٹھاتے ہوئے نئی پراپرٹیز شروع کرنے یا اہم سیاحتی علاقوں میں رکے ہوئے پروجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے جاری رکھیں گے۔

مزید برآں، ویزا استثنیٰ کی پالیسی کو برقرار رکھنے اور اس میں توسیع کرنے سے ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے لیے طویل مدتی ترقیاتی حکمت عملی کو تشکیل دینے میں بھی مدد ملتی ہے۔ طویل قیام اور زیادہ خرچ کرنے کی طاقت کے ساتھ بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد میں زبردست اضافہ سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کرے گا کہ وہ بیچ فرنٹ ولاز، بین الاقوامی معیار کے ریزورٹس، یا لگژری کنڈوٹیلس جیسی اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی ترقی کو تیز کریں۔

اس کے ساتھ ساتھ، بین الاقوامی سیاحوں کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آمد کا اندازہ لگانے کے لیے، بہت سے علاقے اہم بنیادی ڈھانچے جیسے ہوائی اڈوں، بندرگاہوں، اور منسلک نقل و حمل کے نظام میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیں گے۔ اس سے نہ صرف سیاحتی خدمات کی صلاحیت میں اضافہ ہوگا بلکہ پورے خطے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں بھی اضافہ ہوگا۔

طویل مدتی میں، ویزا سے استثنیٰ کی پالیسی کو برقرار رکھنے اور اس میں توسیع کرنا طویل مدتی تعطیلات اور سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر ویتنام کی کشش کو بڑھانے میں بھی معاون ثابت ہوگا۔

یہ پالیسی نہ صرف قیام کی مدت کو بڑھاتی ہے بلکہ طویل قیام کے تفریحی سیاحوں اور بین الاقوامی پیشہ ور افراد سے لے کر کاروباری مواقع اور پرکشش ماحول کی تلاش میں سرمایہ کاروں تک کے اعلیٰ قدر والے کسٹمر گروپس کو راغب اور برقرار رکھنے میں بھی مدد کرتی ہے۔

بین الاقوامی زائرین کا ایک طبقہ، خاص طور پر وہ لوگ جنہوں نے متعدد بار ویتنام کا دورہ کیا ہے، طویل مدتی رہائش، ریٹائرمنٹ اور سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کی کوشش کرتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نہ صرف قلیل مدتی طلب سے فائدہ اٹھاتی ہے بلکہ پائیدار طویل مدتی ترقی کے لیے اپنی بنیاد کو بھی مضبوط کرتی ہے۔

یہ واضح ہے کہ ویزا سے استثنیٰ کی پالیسی ایک اہم "لیور" ہے جو ویتنام کی سیاحت کی صنعت کو وبائی امراض کے بعد تیزی سے اور پائیدار طریقے سے بحال ہونے میں مدد دیتی ہے۔ تاہم، اس فائدہ کو سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک پیش رفت میں بدلنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو خطے کے دیگر ممالک کے ساتھ مسابقت بڑھانے کے لیے مختلف مصنوعات اور تجربات کی تخلیق جاری رکھنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ متنوع مصنوعات کے منصوبے تیار کرنا، صحت کی دیکھ بھال کے ساتھ مل کر سیاحتی مصنوعات تیار کرنا، یا سیاحوں کو طویل عرصے تک برقرار رکھنے کے لیے رات کی معیشت کی ترقی سے جوڑنا۔

اس کے ساتھ ہی، ریاست کو فوری طور پر قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے اور سرمایہ کاری کا شفاف اور مستحکم ماحول پیدا کرنے کی ضرورت ہے، جس سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط ہو۔

HAN NGUYEN/ nhandan.vn کے مطابق

ماخذ: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/