علاقائی شہری مرکز بننے کے لیے بن ڈونگ کے عروج سے رئیل اسٹیٹ کو فائدہ ہوتا ہے۔

علاقائی شہری مرکز بننے کے لیے بن ڈونگ کے عروج سے رئیل اسٹیٹ کو فائدہ ہوتا ہے۔

بن دوونگ صوبائی منصوبہ بندی برائے 2021-2030 میں 2025 تک کے وژن کے ساتھ جس کا ابھی ابھی اعلان کیا گیا ہے، بن دوونگ کا مقصد 2030 تک ایک مرکزی حکومت والا شہر بننا ہے، جس میں شہری ترقی صوبے کی ترقی کا مرکز ہے۔

شہر متحرک جگہیں ہیں۔

2021-2030 کی مدت کے لیے بن دونگ صوبائی منصوبہ بندی میں، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، جس پر نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے 3 اگست 2024 کو دستخط کیے، یہ واضح طور پر کہا گیا ہے کہ صوبے کے اہم کاموں اور ترقیاتی پیش رفتوں میں، خالی جگہوں کی ترقی محرک ہے۔

جس میں پورے صوبے کی ترقی کو 3 متحرک مقامی علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے جس میں علاقہ 1 تھوان این سٹی اور ڈی این سٹی ہے۔ یہ دونوں شہر شہری تعمیر نو اور تزئین و آرائش کریں گے۔ فرسودہ اور ماحولیاتی آلودگی پھیلانے والی پیداوار اور صنعتی اداروں کو صوبے کے شمال میں منتقل کرنا۔ TOD واقفیت کے بعد ایک نئے شہری ماڈل کے لیے دستیاب جگہ کا استعمال کریں (شہری ترقی کی منصوبہ بندی کی بنیاد کے طور پر پبلک ٹرانسپورٹ کے نظام کو تیار کرنے کی سمت کو لے کر، ٹریفک کے مرکز کو آبادی کے ارتکاز کے طور پر ایک وکندریقرت نقل و حمل کا نظام بنانے کے لیے) اور تھوان این اور دی این کو اعلیٰ معیار کی زندگی کے ساتھ جدید شہری علاقوں میں تبدیل کرنے کے لیے سماجی انفراسٹرکچر کی تکمیل کریں۔

ایریا 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) جدت، جدید ٹیکنالوجی، علاقائی خدمات اور سمارٹ شہری علاقوں کی بنیاد پر ترقی کرے گا۔ ایریا 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) نئی نسل کے صنعتی پارکس اور ماحولیاتی شہری - صنعتی - سروس ماڈلز، ماحولیاتی راہداریوں کے تحفظ اور قابل تجدید توانائی کی ترقی پر توجہ مرکوز کرے گا۔

خاص طور پر، ٹین اوین، تھو ڈاؤ موٹ، دی این، تھوان این میں نئے شہری اور خدماتی علاقوں کو تیار کرنا، موجودہ شہری علاقوں کو بتدریج دوبارہ تیار کرنے کے لیے جگہ پیدا کرنا، علاقے میں لاجسٹک سرگرمیوں کو ہو چی منہ شہر میں رنگ روڈ 4 کے ساتھ والے علاقے میں منتقل کرنا؛ Bau Bang، Bac Tan Uyen، Phu Giao کے اضلاع میں نئے شہری علاقوں، کمپلیکسز اور صنعتی پارکوں کو تیار کرنا، جنوب میں صنعتی پیداواری سہولیات کے لیے حالات پیدا کرنا تاکہ صوبے کے شمال میں منتقل ہو سکیں۔

TOD کی سمت میں پبلک ٹرانسپورٹ نیٹ ورک تیار کریں، فعال مراکز بنائیں جیسے: تجارت اور خدمات (CBD)، سائنس اور ٹیکنالوجی، تربیت، تحقیق، اختراع، ثقافت اور فنون، سیاحت، تفریح۔ تکنیکی انفراسٹرکچر کو اپ گریڈ کریں، زمین کے استعمال کو بہتر بنائیں، ماحولیاتی علاج، سبز، صاف، سمارٹ اور ہائی ویلیو ایڈڈ صنعتی ماڈل پر جائیں۔

اس کے علاوہ، 2030 تک، Binh Duong کا مقصد 3 شہری علاقے ہیں جو قسم I کے شہری علاقوں کے معیار پر پورا اترتے ہیں بشمول (Thu Dau Mot City, Di An City, Thuan An City; 2 شہری علاقے جو قسم II کے شہری علاقوں کے معیار پر پورا اترتے ہیں Tan Uyen City, Ben Cat City؛ 1 شہری علاقہ ہے جو B urban ضلع کے معیار پر پورا اترتا ہے - B. شہری کاری کی شرح تقریباً 88-90 فیصد تک پہنچ جائے گی۔

Di An - Thuan An علاقہ تجارتی اور لاجسٹک خدمات کے لیے علاقائی خدمات کے مراکز میں تبدیل ہو گیا ہے۔ تھو ڈاؤ موٹ ایریا کو مکمل طور پر ایک سپورٹ سروس اور انوویشن سنٹر کے طور پر تیار کیا گیا ہے۔ بین کیٹ - ٹین اوین کا علاقہ مکمل طور پر ایک جدید صنعتی - سروس شہری ماڈل میں تیار کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے فوائد

صوبے کے محکمہ تعمیرات اور منصوبہ بندی کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ نگان نے جامع اور واضح ترقی کے لیے اپنے خیالات، اہداف اور وژن کا اظہار کیا۔ صوبائی منصوبہ بندی شہری منصوبہ بندی اور تعمیراتی منصوبہ بندی کی سطح کو منظور کرنے کے لیے بن ڈونگ کے لیے ایک بہت اہم قانونی بنیاد ہے۔ پورے صوبے کا شہری ترقیاتی پروگرام اور صوبے کے تحت شہری علاقوں؛ کلیدی، فوکل اور علاقائی طور پر منسلک منصوبوں کا تعین کرنے، سرمایہ کاری کے لیے تمام وسائل کو مرتکز کرنے، ہم آہنگی اور پائیدار انداز میں بن ڈونگ شہری ترقی کو فروغ دینے کے لیے تحریک پیدا کرنے کی بنیاد ہے۔ جس میں لوگوں کے معیار زندگی کا عنصر منصوبہ کا مرکز ہے۔

جاپانی جوائنٹ وینچر Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group نے ویتنام میں اپنا پہلا پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے Binh Duong کا انتخاب کیا ہے۔

خاص طور پر، تحقیق کے مطابق، فی الحال، بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں، جو لائسنس یافتہ ہونے پر، ہمیشہ درمیانی رینج کی قیمتوں، کمیونٹی کی سہولیات اور ٹریفک کنکشن کی طرف مبنی مصنوعات کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔

مثال کے طور پر، حال ہی میں، TT Capital Investment Joint Stock Company نے Di An City میں TT AVIO پروجیکٹ شروع کیا، ایک پروجیکٹ جس میں 2,000 اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمتیں صرف 1.23 بلین VND/اپارٹمنٹ سے شروع ہوتی ہیں، جاپانی معیاری معیار، Thu Duc City (HCMC) کے ساتھ واقع ہے۔ پروجیکٹ نے اب اپنا ماڈل ہوم ایریا کھول دیا ہے، جس میں دو اہم قسم کے اپارٹمنٹس کے ساتھ مہمانوں کا خیرمقدم کیا گیا ہے: 1PN+ (56 m2) اور 2PN (62-68 m2)۔ دونوں اپارٹمنٹ لائنیں بہترین طور پر ڈیزائن کی گئی ہیں، ہوا دار ہیں اور مشہور برانڈز جیسے ہیفیل، ٹوٹو، ییل کے اعلیٰ درجے کے فرنیچر کے ساتھ فراہم کی گئی ہیں۔

اس منصوبے کی ایک اور خاص بات یہ ہے کہ "ادائیگی کے مذاکرات" کے استحقاق کے ساتھ لچکدار ادائیگی کا طریقہ مارکیٹ میں پہلی بار ظاہر ہوا، جس سے خریداروں کو آزادانہ طور پر ادائیگی کا طریقہ منتخب کرنے کی اجازت ملتی ہے جو ان کے ذاتی مالیات کے مطابق ہو، جس سے نہ صرف گھر کے خریداروں بلکہ سرمایہ کاروں کی بھی توجہ مبذول ہو گی۔ ان فوائد کی بدولت، TT AVIO نے اسی سیگمنٹ میں بہت سے پراجیکٹس کو پیچھے چھوڑ دیا ہے اور ہو چی منہ سٹی میں 26 ستمبر کو منعقد ہونے والے Dot Property Vietnam Awards 2024 میں "Best Mid-Renge Apartment Project in Vietnam" ایوارڈ جیت لیا ہے۔

نہ صرف مناسب قیمت کے ساتھ بقایا ہے، بلکہ TT AVIO 89 جدید، اعلیٰ معیار کی افادیت کے نظام کی بدولت بھی توجہ مبذول کرواتا ہے، جو وسط ہائی اینڈ پروجیکٹس کے مساوی ہے۔ یوٹیلیٹی کلسٹرز میں تفریحی مقامات، کھیلوں کی جگہیں، کام کے علاقے اور بیرونی باغات شامل ہیں، یہ سبھی رہائشیوں کو آرام دہ اور آسان زندگی گزارنے کا تجربہ فراہم کرنے اور روزمرہ کی سرگرمیوں سے لے کر کمیونٹی کنکشن تک مختلف ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں۔ یہ TT AVIO کو گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے ایک مثالی انتخاب بناتا ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کار جیسے Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... بھی صوبے میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے لائسنس یافتہ ہیں اور صوبے کے مقرر کردہ معیارات شائع کرتے ہیں۔

CBRE ویتنام میں ہاؤسنگ مارکیٹنگ کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet کے مطابق، Binh Duong میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی مانگ اچھی ہے اور اس میں اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ سستی ہیں، جو بہت سے لوگوں کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہیں۔ اہم کسٹمر گروپس میں نوجوان کارکنان، نئے خاندان، اور درمیانی آمدنی والے افراد شامل ہیں، مناسب جگہوں، مناسب قیمتوں اور مکمل سہولیات کے حامل منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں۔

بن دوونگ ایک اہم صنعتی صوبہ ہے، جو نوجوان آبادی کو راغب کرتا ہے، تیزی سے شہری کاری، آمدنی میں اضافہ، مکانات کی طلب کو فروغ دیتا ہے۔ ترقی یافتہ نقل و حمل، ہو چی منہ سٹی اور دیگر صوبوں کے ساتھ اچھا رابطہ، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ، ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ترقی میں معاونت۔

Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ ہو چی منہ شہر سے آبادی کے منتشر ہونے کی لہر کو خوش آمدید کہنے کے لیے بن دوونگ مرکزی بازار ہے۔ خریدار بنیادی طور پر تقریباً VND30 ملین/m2 کی قیمت والی مصنوعات کو ہدف بناتے ہیں، خاص طور پر ہو چی منہ شہر کے درمیان درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کی فراہمی کی کمی کے تناظر میں۔ بن ڈونگ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں VND31 سے VND59 ملین/m2 تک ہیں، لین دین VND30-35 ملین/m2 کی حد میں مرکوز ہے، جو دوسرے جنوبی صوبوں کے مقابلے میں ایک نادر فائدہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html