ماہرین کا خیال ہے کہ ویتنام کا رئیل اسٹیٹ اور ریزورٹ طبقہ مضبوط دلچسپی برقرار رکھے ہوئے ہے، خاص طور پر ایشیائی سرمایہ کاروں اور خاندانی دفاتر سے۔
تاہم، زیادہ مانگ کے باوجود، لین دین کا حجم بہت سے پراجیکٹس کے پیچیدہ ملکیتی ڈھانچے یا قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے محدود رہتا ہے جو مذاکرات کے عمل کو طول دیتے ہیں۔
بڑے شہروں کے اہم مقامات پر آسان نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ پراجیکٹس سرمایہ کاروں کے لیے ان کی طویل مدتی قدر میں اضافے کی صلاحیت اور مستحکم کاروباری کیش فلو پیدا کرنے کی صلاحیت کی وجہ سے اولین ترجیح بنے ہوئے ہیں۔
Savills Hotels South East Asia کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Uyen Nguyen نے تبصرہ کیا کہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی ویتنام کی ریزورٹ مارکیٹ کے مستقبل کی تشکیل پر ایک اہم اثر ڈالتی ہے۔
2025 میں، صرف ہوا بازی کے شعبے میں، ملک پانچ ہوائی اڈوں کو توسیع دینے کا ارادہ رکھتا ہے: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau, اور Phu Quoc - جس کا مقصد آپریشنل صلاحیت کو بہتر بنانا ہے، اس طرح کنیکٹیوٹی کو بڑھانا اور سیاحوں کی تعداد میں اضافہ کرنا ہے۔
ہو چی منہ شہر میں، توقع کی جاتی ہے کہ لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ کے پہلے مرحلے کے ساتھ ساتھ کنیکٹنگ میٹرو سسٹم کے آپریشنل ہونے کے بعد، ملکی اور بین الاقوامی سیاحوں کے لیے رسائی نمایاں طور پر بہتر ہو جائے گی۔
اس سے نہ صرف طویل قیام کی حوصلہ افزائی ہوتی ہے بلکہ مضافاتی علاقوں میں ہوٹل کی طلب میں بھی اضافہ ہوتا ہے، جبکہ MICE سیاحت (کانفرنسوں اور تقریبات کے ساتھ مل کر سیاحت) کے لیے ہو چی منہ شہر کی کشش میں اضافہ ہوتا ہے۔
اس کے مطابق، سب وے اسٹیشنوں کے قریب واقع ہوٹلوں کو رہائش کی بڑھتی ہوئی طلب سے فائدہ پہنچے گا، اس طرح میٹرو سسٹم سے آسان کنکشن والے مقامات پر نئے پروجیکٹس کی ترقی کو آگے بڑھایا جائے گا، خاص طور پر منتخب سروس ہوٹل کے ماڈل اور طرز زندگی کے ہوٹل کے ماڈل۔
مزید برآں، بہتر ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر لگژری ہوٹل سیگمنٹ کے لیے سینٹرل ڈسٹرکٹ 1 سے باہر کے علاقوں تک پھیلنے کے مواقع بھی پیدا کرتا ہے، محترمہ Uyen Nguyen نے تجزیہ کیا۔
پالیسی فریم ورک سے لے کر انفراسٹرکچر تک کئی عوامل نے ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ اس طبقہ کے ایک نئے ترقیاتی دور کے لیے تیار ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، خاص طور پر ویتنام کی سیاحت کی صنعت میں ترقی کے امید افزا سال کے پیش نظر۔
آرام دہ ویزا پالیسیاں، بہتر سیاحت کے بنیادی ڈھانچے، اور مقامی حکام اور کاروباری اداروں کی مؤثر مارکیٹنگ کی حکمت عملیوں نے بین الاقوامی سیاحت کے نقشے پر ویتنام کی ایک محفوظ اور دوستانہ منزل کے طور پر پوزیشن کی تصدیق کی ہے۔ صرف پچھلے دو مہینوں میں، ویتنام نے تقریباً 4 ملین بین الاقوامی زائرین کا خیرمقدم کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30% اضافہ ہے اور خطے میں ترقی کی بلند ترین شرح ہے۔
Savills Hotels South East Asia کے سینئر ڈائریکٹر جناب Mauro Gasparotti نے اندازہ لگایا کہ ویتنام کی ریزورٹ انڈسٹری کا ایک بہت ہی امید افزا سال رہا ہے، بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد کووڈ 19 سے پہلے کی سطح پر بحال ہو گئی ہے۔
ملک بھر میں ہوٹلوں میں رہائش کی اوسط شرحوں میں 15% بہتری آئی ہے، جبکہ کمروں کے نرخوں میں بھی 5% اضافہ ہوا ہے، بنیادی طور پر لگژری طبقہ میں مضبوط ترقی کی وجہ سے۔
Savills Vietnam کے ایک سروے کے مطابق، 2024 میں، اہم ساحلی مقامات جیسے Nha Trang-Cam Ranh نے شاندار ترقی کا سلسلہ جاری رکھا، جس میں گزشتہ سال کے مقابلے میں بین الاقوامی زائرین کی تعداد میں 125% اضافہ ہوا۔
اسی طرح، Phu Quoc نے بھی سال کے آخری مہینوں میں سیاحت میں تیزی دیکھی، جس کی بدولت براہ راست بین الاقوامی پروازوں میں اضافہ ہوا۔
Mauro Gasparotti نے حوالہ دیا کہ ترقی کا یہ رجحان جاری رہنے کی توقع ہے، خاص طور پر جب Phu Quoc APEC 2027 کانفرنس کی میزبانی کرنے کی تیاری کر رہا ہے، ایک عالمی منزل کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق کر رہا ہے۔
فی الحال، نئے کاروباری ماڈلز، برانڈز اور ریزورٹس کے ابھرنے کے ساتھ، ویتنام کی سیاحت کی صنعت ایک اہم تبدیلی سے گزر رہی ہے۔
برانڈڈ رہائش گاہیں، لگژری رئیل اسٹیٹ، اسکائی بارز، بیچ کلب، فلاح و بہبود کے اعتکاف، اور سبھی شامل ریزورٹس جیسے رجحانات تیزی سے تیار کیے جا رہے ہیں، جو مختلف صارفین کے طبقات کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے میں مدد کر رہے ہیں اور سیاحتی مقامات کی ترقی میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔
اس کے علاوہ، مصنوعی ذہانت (AI) جیسے تکنیکی عوامل سیاحت کی صنعت میں انقلاب لانے کی پیشین گوئی کرتے ہیں، جو آپریشنل عمل کو بہتر بنانے اور سیاحوں کے لیے تجربے کو ذاتی بنانے میں مدد فراہم کرتے ہیں۔
یہ اختراعات ویتنام کی رئیل اسٹیٹ اور ریزورٹ انڈسٹری کے لیے ترقی کے اگلے مرحلے کو آگے بڑھائیں گی، جو معروف برانڈز کو راغب کریں گی اور اس شعبے کے مستقبل کی تشکیل کریں گی۔
Mauro Gasparotti کا خیال ہے کہ یہ ایک نئے طویل مدتی ترقیاتی سائیکل کے لیے ماڈلز کا دوبارہ جائزہ لینے کا صحیح وقت ہے۔
خاص طور پر، ہوٹل کے نئے ماڈلز جیسے محدود خدمات والے ہوٹل، سبھی شامل ہونے والے ریزورٹس، اور طرز زندگی والے ہوٹلوں کی مانگ بڑھتی جارہی ہے، جو سیاحت کی صنعت میں رجحانات اور سرمایہ کاروں کے لیے مواقع تجویز کرتے ہیں۔
موجودہ مارکیٹ میں دیکھا جانے والا ایک اور رجحان حالیہ دنوں میں ویتنام میں "برانڈڈ رہائش گاہوں" (ہاؤسنگ پروجیکٹس جہاں ڈویلپر ایک باوقار برانڈ کے ساتھ مل کر کامل پروڈکٹ اور رہنے کا تجربہ کرتا ہے) اور لگژری رئیل اسٹیٹ کی مضبوط ترقی ہے۔
چونکہ ویتنام کو زیادہ سے زیادہ اعلیٰ منزل کے طور پر سمجھا جا رہا ہے، ڈویلپرز کو پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کے دوران بہت سے عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے، بشمول برانڈ ویلیو، متوقع قیمت کی تعریف، اور لگژری انٹیریئر ڈیزائن اور پراجیکٹ میں فلاح و بہبود کی خصوصیات کا انضمام۔
Mauro Gasparotti کے مطابق، آج کے برانڈڈ رہائش گاہوں کے خریدار صرف جائیداد کی ملکیت یا برانڈ کا انتخاب نہیں کر رہے ہیں۔ وہ ایک جامع طرز زندگی کا حل چاہتے ہیں۔
اس ضرورت کو پورا کرنے کے لیے، ڈویلپرز کو صحت کی دیکھ بھال، پائیدار ڈیزائن، اور اعلیٰ معیار کی خدمات کو مربوط کرنے کی ضرورت ہے، جو لگژری رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں تیزی سے ضروری معیار بنتے جا رہے ہیں۔
جو منصوبے ان معیارات پر پورا نہیں اترتے ہیں وہ گاہک کے اعتماد کو نقصان پہنچا سکتے ہیں اور "برانڈڈ رہائش گاہوں" کی شبیہہ کو منفی طور پر متاثر کر سکتے ہیں۔
سرمایہ کار اور پراجیکٹ ڈویلپر خود تسلیم کرتے ہیں کہ مارکیٹ کو مزید آگے بڑھانے کے لیے، انہیں سٹریٹجک شراکت داری اور ضوابط میں بہتری کی ضرورت ہے تاکہ پائیدار ترقی کو یقینی بنایا جا سکے اور سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط ہو۔
خاص طور پر، قانونی فریم ورک اور بہت سے اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جو بتدریج مکمل ہو رہے ہیں، آنے والے وقت میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ اور ریزورٹ مارکیٹ کے لیے سرمایہ کاری کے امکانات پیدا کرنے والے مثبت عوامل ہیں۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مستقل وائس چیئرمین مسٹر نگوین چی تھانہ کے مطابق، کئی اہم عوامل ہیں جن کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے تاکہ سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ اپنی "سست لیکن مستحکم" ترقی کی رفتار کو برقرار رکھ سکے۔
سب سے پہلے، قانونی مسئلہ ہے. ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سے متعلق ملکیت اور متعلقہ مسائل کو معیاری بنانے کے لیے واضح اور زیادہ مخصوص ضوابط اور رہنما خطوط درکار ہیں۔ قانونی تصورات کا استعمال کرتے ہوئے ان خصوصیات کی وضاحت مخصوص ضوابط کو نافذ کرنے کے لیے ایک بنیاد فراہم کرے گی، جو اس کے بعد مؤثر طریقے سے نافذ کیے جا سکتے ہیں۔
"ایک بار قانونی رکاوٹیں حل ہو جانے کے بعد، ڈویلپرز پراجیکٹ کی ترقی اور مصنوعات اور خدمات کے معیار کو بہتر بنانے پر وسائل پر توجہ مرکوز کر سکیں گے۔ ساتھ ہی، سرمایہ کار سرمایہ کاری کرتے وقت زیادہ محفوظ محسوس کریں گے، اس طرح ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ ملے گا،" مسٹر تھانہ نے تجزیہ کیا۔
مزید برآں، اگر گائیڈنگ دستاویزات کو جلد ہی سخت، واضح اور انتہائی عملی ضوابط کے ساتھ لاگو کیا جاتا ہے، تو یہ کنڈوٹلز (ہوٹل اپارٹمنٹس) کے ارد گرد کے مسائل کو "حل" کرنے میں مدد کرے گا اور مستقبل میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مثبت امکانات کھولے گا۔
ماخذ: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
تبصرہ (0)