Quang Ninh رئیل اسٹیٹ: موجودہ پروڈکٹ لائنز کی قدر

قانونی راہداری کو سخت کرنے اور معیاری سپلائی کو محدود کرنے کے تناظر میں، منافع بخش بنانے والی شفاف مصنوعات اب بھی "بالائی ہاتھ" رکھتی ہیں اور صارفین ان کی تلاش میں ہیں۔ اس وقت سب زون 68، موک چاؤ فارم ٹاؤن (موک چاؤ، سون لا) کی پہاڑیوں پر پکے ہوئے سنتریوں کا پیلا رنگ چمک رہا ہے۔ شاخوں پر لٹکتے سنتریوں کا دلکش پیلا رنگ بہت سے سیاحوں کو دیکھنے اور تصاویر لینے کے لیے راغب کرتا ہے۔ 9 دسمبر کی صبح، جنرل سکریٹری ٹو لام نے مرکزی اقتصادی کمیٹی کے ساتھ 13ویں کانگریس کی میعاد کے آغاز سے اب تک کے کاموں کے نفاذ کے نتائج اور آنے والے وقت میں کاموں کی سمت پر کام کیا۔ ہوا بن جھیل، قدرت کا ایک معجزاتی تحفہ، دا باک ضلع کے لیے مواقع کھول رہی ہے - ایک ایسا علاقہ جو کبھی سیاحت کے نقشے پر "پیچھے" سمجھا جاتا تھا - ترقی کی ایک نئی سمت حاصل کرنے کے لیے۔ روایتی ثقافتی شناخت کو برقرار رکھنے اور قدرتی مناظر کے تحفظ کے ذریعے، یہ جگہ تیزی سے سیاحوں کی ایک بڑی تعداد کو دیکھنے اور تجربہ کرنے کی طرف راغب کرتی ہے۔ سون ڈونگ ضلع (توین کوانگ صوبہ) 2025 تک نئے دیہی معیارات پر پورا اترنے کو یقینی بناتے ہوئے، عارضی، خستہ حال مکانات کو ختم کرنے اور غریب گھرانوں کی مدد کرنے کے ہدف کو بتدریج نافذ کر رہا ہے۔ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے 40ویں اجلاس (دسمبر 2024) کا متوقع ایجنڈا حالیہ دنوں میں، کاو بنگ صوبے میں نسلی پالیسیوں کے موثر نفاذ کو فروغ دینے کے لیے بہت سی سرگرمیاں ہوئی ہیں، جن میں نسلی اقلیتوں اور پہاڑی علاقوں میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے قومی ہدف کا پروگرام شامل ہے۔ ٹیرف فری زون، نہ ہوئی اکنامک زون (بن ڈنہ) کی تعمیر کے منصوبے نے 2007 کے اوائل سے گھرانوں کے لیے زمین کے حصول کے لیے معاوضہ دینا شروع کر دیا ہے۔ لیکن کئی وجوہات کی بنا پر، اس منصوبے سے متاثر ہونے والے گھرانوں کے لیے معاوضہ درست نہیں تھا، جس کی وجہ سے شکایات اور مقدمے چل رہے تھے۔ ان میں سے مسٹر Huynh Van Canh کے گھر والوں نے ہر جگہ شکایات درج کرائیں لیکن ان کے حقوق کا تسلی بخش حل نہیں کیا گیا۔ نسلی اور ترقی کے اخبار کی عام خبریں۔ 9 دسمبر کی دوپہر کی خبروں میں درج ذیل قابل ذکر معلومات ہیں: پڑھنے کے کلچر کو پھیلانے کی متنوع شکلیں، ٹیٹ پھولوں کو "بڑھانے" کے لیے لیمپ روشن کرنا، "سفید مرتفع" باک ہا - شمال مغربی خطے میں پرکشش منزل۔ نسلی اقلیتی اور پہاڑی علاقوں میں دیگر خبروں کے ساتھ۔ حالیہ برسوں میں، نسلی اقلیتوں اور پہاڑی علاقوں میں سماجی و اقتصادی ترقی کے قومی ہدف کے پروگرام کے سرمائے سے، مدت 2021 - 2030، مرحلہ I سے 2021 - 2025 تک (مختصر طور پر قومی ہدف پروگرام 1719)، ڈاک ٹو ویر کمیون، چوہیا صوبے میں ضروری سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ ترقی پذیر پیداوار. اس طرح، لوگوں کی زندگیوں کو بہتر بنانے میں کردار ادا کرتے ہوئے، دیہی علاقوں کی ظاہری شکل تیزی سے تجدید ہو رہی ہے۔ چیم ہوآ ضلع (توین کوانگ صوبہ) میں باوقار لوگ، مثالی گاؤں کے سربراہ اعلیٰ احساس ذمہ داری کے ساتھ، ہر گھر کے لیے مشکلات سے قطع نظر، اپنے وقار کے ساتھ پارٹی کی پالیسیوں اور رہنما اصولوں، ریاست کے قوانین کو نسلی اقلیتوں تک پہنچانے کے لیے ایک اہم پل بن گئے ہیں، خاص طور پر دور دراز کے علاقوں میں۔ اپنے جوش و جذبے کے ساتھ، خمیر نسل سے تعلق رکھنے والی محترمہ ترونگ تھی باچ تھوئے، تھوئے ٹوئیت بانس اور رتن کوآپریٹو کی ڈائریکٹر، فو ٹین کمیون، چاؤ تھانہ ضلع، سوک ٹرانگ صوبہ، نے شکل بدل دی ہے، فو ٹین کے روایتی بُننے والے ہنر گاؤں کے لیے نئی قوت کو بحال کیا ہے (جسے شمالی اور مقامی مزدوروں کے لیے بہت سے کام پیدا کیے گئے ہیں)۔ Ba Thuoc کے پہاڑی ضلع میں، Thanh Hoa کے محکمہ ثقافت، کھیل اور سیاحت نے صوبے کے پہاڑی اضلاع میں ٹریکنگ ٹورز کے اعلان کا اہتمام کیا ہے۔ 2025 تک عارضی اور خستہ حال مکانات کو ختم کرنے کے منصوبے پر عمل درآمد کے لیے 235 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ، Ca Mau صوبے کا مقصد اہل گھرانوں کے لیے مکانات کی نئی تعمیر اور مرمت مکمل کرنا ہے۔

Quang Ninh رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

بہتری کے آثار

2024 کی پہلی سہ ماہی میں، 5.66% کی GDP نمو نے معیشت کی مضبوط بحالی کی نشاندہی کی اور یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت علامت تھی۔ اس کی حمایت لچکدار میکرو اکنامک پالیسیوں اور گزشتہ 21 سالوں میں ریکارڈ کم شرح سود سے ہوئی، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کے مضبوط پھیلاؤ کے لیے حالات پیدا ہوئے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ 133,512 رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کے ساتھ ہلچل مچا رہی ہے، جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 22 فیصد زیادہ ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے پیش گوئی کی ہے کہ قیمتوں میں اضافے کا ایک نیا دور آنے والا ہے، جب 70% سرمایہ کار فروخت کے لیے کھولنے کے لیے تیار ہوں گے، 80% تجارتی منزلیں دوبارہ مارکیٹ میں داخل ہوں گی اور "نئے فوجیوں کو بھرتی کریں گے"، اسی طرح 70% سرمایہ کار اس سال مناسب پروڈکٹ ہونے کی صورت میں "پیسہ کم کرنے" کے لیے تیار ہیں۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ بخار کے بعد، مارکیٹ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہو رہی ہے اور توقع ہے کہ سیٹلائٹ شہروں میں پھیل جائے گی۔ 1 جولائی 2024 سے لاگو لینڈ لا 2024، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور ہاؤسنگ لاء 2023 سمیت تین سب سے زیادہ بااثر قوانین سے قانونی اور کریڈٹ کلیئرنس کی حمایت سے، Hai Phong اور Quang Ninh جیسے علاقے صارفین کی توجہ مبذول کرواتے رہتے ہیں۔

2024 کے زمینی قانون کا مارکیٹ پر بڑا اثر پڑے گا، مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق معاوضے کی زمین کی قیمتوں میں اضافہ اور پراجیکٹ کی قیمتوں کی بلند سطحوں کے قیام کے ساتھ۔ قانونی رکاوٹوں کا خاتمہ اور بیرون ملک ویتنامی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق میں توسیع سے رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں اضافہ ہوگا، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ اور لگژری اپارٹمنٹس میں، آرام اور ریٹائرمنٹ کی ضروریات کو پورا کرنا۔ اس کے ساتھ ہی، ویتنام کو بھیجی جانے والی ترسیلات کی رقم سے اس کو فروغ ملتا ہے، جو کہ 2023 میں 16 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، اس رقم کا 25% رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لگایا گیا۔

2024 کے دوسرے نصف میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زبردست کشش کے ساتھ واپس آنے کی امید ہے۔ رہائش کے لیے اپارٹمنٹس کے مالک ہونے، دوسرے گھر والے اپارٹمنٹس اور لیز پر دینے کی حقیقی مانگ اس مارکیٹ میں نقد بہاؤ کو بڑھا رہی ہے، خاص طور پر کوانگ نین میں، سیاحت کے دارالحکومت میں، سیاحوں کی تعداد 15.5 ملین تک ہے اور آمدنی 33,480 بلین VND تک پہنچ گئی ہے۔ پورے شمالی علاقے کی قیادت کرتے ہوئے، یہ مارکیٹ تمام اشاریوں میں ترقی کر رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، کوانگ نین میں سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں اپریل 2024 میں اپارٹمنٹس سمیت تمام طبقات میں تیزی سے (11%) اضافہ ہوا۔ فہرستوں کی تعداد میں بھی 20% کا اضافہ ہوا، جبکہ قیمتیں مستحکم رہیں، کچھ دیگر جگہوں کی طرح قیمتوں میں کمی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں Cai Dam Geleximco اربن ایریا میں تجارتی اپارٹمنٹس کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔

حقیقی ضروریات کے ساتھ منسلک ریل اسٹیٹ "حکومت"

تاہم، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے اتار چڑھاؤ سے گزری ہے اور قانونی رکاوٹوں سے بہت متاثر ہوئی ہے۔ نئی سپلائی بہت کم ہے، اور منصوبوں کی ایک سیریز کو عارضی طور پر معطل کرنا پڑا ہے۔

اس وجہ سے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے رجحانات بہت بدل چکے ہیں، خریدار "پیسہ کم کرنے" کا فیصلہ کرتے وقت زیادہ محتاط ہو رہے ہیں۔ اگر ماضی میں، مقام - سہولیات - فروخت کی قیمت "ضروری" شرائط تھیں، تو اب قانونی حیثیت ایک شرط بن گئی ہے - صارفین اور سرمایہ کاروں کو لین دین میں محفوظ محسوس کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک "پاسپورٹ"۔

خاص طور پر اعلیٰ درجے کے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ان کے اپنے "ذائقہ" کے ساتھ، وہ نہ صرف صاف قانونی دستاویزات اور منظم منصوبہ بندی کے ساتھ مصنوعات میں دلچسپی اور تلاش کرتے ہیں، بلکہ یہ بھی طے کرتے ہیں کہ یہ ایک موجودہ اثاثہ ہے جس سے فوری طور پر فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے اور اس کے پاس پائیدار منافع کا موقع ہے۔

مثال کے طور پر، Cai Dam Geleximco اربن ایریا میں اپارٹمنٹس۔ یہ معلوم ہوتا ہے کہ اس پروجیکٹ میں بڑی تعداد میں لین دین دیکھنے میں آیا جب اسے پہلی بار فروخت کے لیے کھولا گیا، تمام اپارٹمنٹس کو جلد ہی بعد میں مالکان مل گئے۔ فی الحال، اگرچہ یہ منصوبہ کئی سالوں سے مستحکم آپریشن میں ہے، ثانوی مارکیٹ میں اس کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔

Cai Dam Geleximco Urban Area ایک پروجیکٹ ہے جس کا کل رقبہ 37.04 ہیکٹر ہے، جو Bai Chay سیاحتی علاقے کی مرکزی سڑک پر واقع ہے۔ متنوع مصنوعات کے نظام کے ساتھ اس کے جدید معیار زندگی کے ساتھ، اندرونی اور بیرونی افادیت کی ایک بھرپور زنجیر اور تازہ سبز جگہ، مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ اس منصوبے کو رہائشیوں نے بے حد سراہا ہے۔ تمام اپارٹمنٹس جدید، ہوا دار اور زیادہ سے زیادہ استعمال کے لیے بنائے گئے ہیں۔

نہ صرف یہ ایک رہنے کے قابل جگہ ہے، بلکہ یہاں کے اپارٹمنٹس کرایہ داروں کے لیے بھی بہت پرکشش ہیں، جو مالکان کو محفوظ اور پائیدار کیش فلو فراہم کرتے ہیں۔

Quang Ninh رئیل اسٹیٹ میں اب بھی ترقی کے لیے کافی گنجائش ہے۔

ماخذ: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm