ویتنام کی رئیل اسٹیٹ میں اب بھی بہت سے مثبت آثار ہیں۔

اسی مناسبت سے، بہت سی مشکلات کا سامنا کرنے کے باوجود، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی ویتنامی مارکیٹ میں بالعموم اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی اب بھی بڑھ رہی ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 20 دسمبر 2023 تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) سرمایہ تقریباً 36.61 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت کے دوران 32.1 فیصد زیادہ ہے۔ دونوں نئے منصوبوں اور نئے رجسٹرڈ سرمائے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ یہ ایک بہت ہی قابل غور نکتہ ہے۔

Fitch Ratings نے حال ہی میں ویتنام کی طویل مدتی خودمختار کریڈٹ ریٹنگ کو BB+ (BB سے) پر مستحکم آؤٹ لک کے ساتھ اپ گریڈ کیا۔ 2024 میں، ویتنام کی جی ڈی پی کی شرح نمو 6-6.5% تک پہنچنے کی امید ہے، مستحکم FDI اور حکومت کی جانب سے ریئل اسٹیٹ سیکٹر کی مشکلات کو دور کرنے، عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ اور ترقی کو تیز کرنے کے لیے بروقت اقتصادی پالیسیوں کے نفاذ کی بدولت۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی ایک بڑی رقم ریکارڈ کی۔ کوریا میں مشروبات بنانے والی سب سے بڑی کمپنی، HiteJinro نے تھائی بن میں 8.2 ہیکٹر سے زیادہ کی ایک فیکٹری میں سرمایہ کاری کی، جس کی مالیت 100 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، چین کی ڈیلی گروپ لمیٹڈ کمپنی (ڈیلی گروپ) نے ہائی ڈونگ میں ڈائی این انڈسٹریل پارک کی توسیع میں تقریباً 21.2 ہیکٹر اراضی کا استعمال کرتے ہوئے 270 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کی۔ Hyosung Group (Korea) Phu My II انڈسٹریل پارک، Ba Ria-Vung Tau میں تقریباً 720 ملین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری سے کاربن فائبر اور مواد تیار کرنے والی فیکٹری بنائے گا۔

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ابھی بھی بہت سے مثبت اشارے موجود ہیں۔

ریٹیل سیکٹر میں بھی مارکیٹ نے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے متحرک سرگرمیاں ریکارڈ کیں۔ ستمبر 2023 میں، لوٹے نے سرکاری طور پر لوٹے مال ویسٹ لیک ہنوئی کو ^354,000m2 سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ کھولا۔ اسی وقت، THISO نے ہو چی منہ شہر میں تیسری Emart سپر مارکیٹ کھولی اور مغربی جھیل (ہانوئی) کے مغرب میں 2.4 ہیکٹر زمینی پلاٹ خریدنے کے بعد شمالی علاقے میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

دفتری حصے میں، ویتنام میں تیزی سے ترقی کرنے والی 85% کمپنیاں ماحولیاتی، سماجی اور حکمرانی کے اہداف کے لیے پرعزم ہیں۔ یہ بھی ایک عنصر ہے جو مارکیٹ میں گرین آفسز کی مانگ میں اضافے کا باعث بنتا ہے۔ 2026 تک، ہو چی منہ شہر سے توقع ہے کہ وہ 300,000m2 نئے گریڈ A ^کے دفاتر جیسے The Nexus پروجیکٹ یا VP Bank Saigon Tower کا خیر مقدم کرے گا۔ مزید برآں، شہر کی مستقبل کی گریڈ A اور B گریڈ کی فراہمی کا 80% سے زیادہ سبز معیارات پر پورا اترے گا۔ ہنوئی میں، اب سے 2026 تک، 15 نئے منصوبے 389,770m2 سے زیادہ ^دفتری جگہ فراہم کریں گے۔ گریڈ A کے دفاتر میں مستقبل کی سپلائی کا 86% حصہ متوقع ہے۔ عام منصوبوں میں گرینڈ ٹیرا، تائیسی اسکوائر ہنوئی، ٹائین بو پلازہ، 27-29 لی تھائی ٹو اور سٹارلیک کے علاقے میں منصوبے شامل ہیں۔ گرین آفس کی جگہ ہنوئی میں مستقبل کے دفتر کے فرش کی جگہ کا 18% حصہ لے گی۔

2023 کے آخری مہینوں میں، بہت سے بڑے سرمایہ کاروں نے ہاؤسنگ کی نئی مصنوعات شروع کی ہیں، جن میں ہو چی منہ سٹی میں دی پریویا پروجیکٹ، کینوپی ریذیڈنسز اور ہنوئی میں Lumière Evergreen پروجیکٹس شامل ہیں۔ اکاری سٹی اور گلوری ہائیٹ پروجیکٹس کے اگلے مراحل نے بھی نئی مصنوعات کا آغاز کیا۔

"اچھی خبر یہ ہے کہ مارکیٹ کو حال ہی میں اہم قوانین کی منظوری ملی ہے، جن میں رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور زمین کا قانون (ترمیم شدہ) شامل ہیں۔ ان قوانین کی منظوری کو اگلے سال سرمایہ کاری مارکیٹ کے لیے ایک مثبت سگنل کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے اعتماد میں اضافہ ہوگا۔ اس سال ایک نئے سائیکل کے آغاز کے لیے، ہمیں ابھی بھی ذیلی قانون کے دستاویزات کا انتظار کرنا ہوگا تاکہ وہ واضح تبدیلیوں کا مشاہدہ کرسکیں،" مسٹر میتھیو پاول، سیولز ہنوئی کے ڈائریکٹر نے کہا۔

ماخذ لنک