Becamex BCE کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں داخل ہونے پر مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

سرمائے کو 700 بلین VND تک بڑھانے میں ناکام، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو مسلسل مشکلات کا سامنا ہے، Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE، کوڈ BCE) کو نئے شعبے میں داخل ہونے پر کیش فلو کی مشکلات کا سامنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں داخل ہونے پر مسلسل تین سال ڈیویڈنڈ ادا نہ کرنا

گزشتہ 3-5 سالوں میں، Binh Duong میں Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex, code BCM) سے متعلقہ کمپنیوں نے حصص یافتگان کے لیے اپنی پرکشش، باقاعدہ سالانہ نقد منافع کی پالیسی کی وجہ سے اسٹاک ایکسچینج میں سرمایہ کاروں کی خصوصی توجہ حاصل کی ہے۔

تاہم، 2022-2023 میں، Becamex سے متعلق کاروباری اداروں کے گروپ کی نقد منافع کی پالیسی بدل گئی ہے۔ باقاعدگی سے ڈیویڈنڈ ادا کرنے سے، ان انٹرپرائزز نے شیئر ہولڈرز کو ڈیویڈنڈ کی ادائیگی میں تاخیر کرنا شروع کر دی ہے۔

Becamex BCE میں، 12 اپریل کو شیئر ہولڈرز کی جنرل میٹنگ میں شیئر ہولڈرز کو پیش کیے گئے مواد میں، یہ یونٹ 2023 میں ڈیویڈنڈ ادا نہ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے (اور 2022 میں شیئر ہولڈرز کو ڈیویڈنڈ بھی ادا نہیں کرے گا)۔

اس سے قبل، 26 اپریل 2022 کو، Becamex BCE نے 5% کی شرح سے 2021 ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کی منظوری دی، جو کہ حصص یافتگان کو 17.5 بلین VND کی کل ادائیگی کے برابر ہے اور چارٹر کیپیٹل VND 350 بلین سے بڑھا کر VND 700 بلین تک کاروباری سرگرمیوں کے لیے حصص جاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی۔

تاہم، 19 اپریل 2023 کو، کمپنی نے 2021 کے ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کو ملتوی کرنے اور 2022 کے ڈیویڈنڈ کو کاروباری سرگرمیوں پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے ادا نہ کرنے پر اتفاق کیا، اور ساتھ ہی سرمایہ بڑھانے کے لیے حصص جاری کرنے کے منصوبے پر عمل درآمد نہ کرنے کی منظوری دی۔

اس سے پہلے، کمپنی نے حصص یافتگان کے لیے مسلسل پرکشش نقد منافع کو برقرار رکھا، جیسے کہ 2016 میں 8%، 2017 میں 8%، 2018 میں 10%، 2019 میں 12% اور 2020 میں 9% کی شرح سے ڈیویڈنڈ ادا کرنا۔

درحقیقت، 31 دسمبر 2023 تک، Becamex BCE کے پاس صرف VND 35.8 بلین کا کیش فنڈ تھا، جو کل اثاثوں کا 5.2% ہے۔ دریں اثنا، کل قرض کی رقم 111.7 بلین VND تھی، جو ایکویٹی کے 33.4% کے برابر ہے۔

محدود نقدی کے علاوہ، 2023 کے آخر میں بھی، Becamex BCE کے اثاثے VND 529.7 بلین تھے، جن میں تیسرے فریق سے قلیل مدتی اور طویل مدتی وصولیاں شامل ہیں، جو کل اثاثوں کا 77% ہے۔ انوینٹریز اور طویل مدتی نامکمل اثاثوں میں صرف 49.5 بلین VND ریکارڈ کیا گیا، جو کل اثاثوں کا 7.2 فیصد ہے...

اس طرح، محدود کیش فنڈز اور بنیادی طور پر فریق ثالث میں موجود اثاثے Becamex BCE کے لیے کیش فلو کی مشکلات کا باعث بن رہے ہیں۔

ریل اسٹیٹ آمدنی میں حصہ ڈالتا ہے، لیکن نمایاں طور پر نہیں۔

Becamex BCE 2002 میں Becamex کے اندرونی اور بیرونی منصوبوں کی تعمیراتی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے قائم کیا گیا تھا جس کا ابتدائی چارٹر سرمایہ 7 بلین VND ہے، مرکزی کاروباری علاقہ صوبہ بن ڈوونگ میں مرکوز ہے۔

2021 تک، Becamex BCE نے اپنے چارٹر کیپٹل کو 300 بلین VND سے بڑھا کر 350 بلین VND کرنے کے لیے باہر سے اضافی 5 ملین BCE شیئرز کی پیشکش کی تھی۔ جن میں سے، متحرک رقم کو آباد کاری کے تعمیراتی اخراجات کے لیے استعمال کیا گیا تھا - ہیملیٹ 4 میں رہائشی علاقہ (من تھانہ کمیون، چون تھان ڈسٹرکٹ، بن فوک صوبہ) اور 5F رہائشی ایریا پروجیکٹ (ہیملیٹ 5، لائ یوئن، باؤ بنگ ڈسٹرکٹ، بن ڈونگ صوبہ)۔

یہ بات قابل غور ہے کہ شیئر جاری ہونے کے بعد، Becamex BCE میں Becamex کی ملکیت کا تناسب 51.82% سے کم ہو کر 44.42% ہو گیا اور اب تک اس ملکیتی تناسب کو برقرار رکھا ہے۔ اگرچہ یہ اب 51% سے زیادہ کا مالک نہیں ہے، Becamex کو اب بھی Becamex BCE کی پیرنٹ کمپنی سمجھا جاتا ہے، کیونکہ یہ اب بھی Becamex BCE میں آپریشنز کو کنٹرول کرتی ہے۔

کاروباری سرگرمیوں کے حوالے سے، بنیادی کمپنی Becamex سے متعلقہ یونٹس کے لیے تعمیراتی منصوبوں کو نافذ کرنے کے کئی سالوں کے بعد، پچھلے کچھ سالوں میں، Becamex BCE کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر پر عمل درآمد کرنے والا سرمایہ کار بن گیا ہے - Bau Bang Industrial Park اور Urban Area (Binh Duong) میں ورکر سروسز، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس - Chon Phuhoc ڈسٹرکٹ میں ورکر سروسز۔

خاص طور پر، ریونیو میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے شراکت کے ڈھانچے کے لحاظ سے، 2021 میں، اس نے 9.51 بلین VND ریکارڈ کیا، جو کل محصول کا 8.93 فیصد بنتا ہے۔ 2022 میں، کوئی ریونیو ریکارڈ نہیں کیا گیا؛ 2023 میں، اس نے تقریباً 29.4 بلین VND ریکارڈ کیا، جو کل آمدنی کا 23.96 فیصد بنتا ہے۔

2024 میں، Becamex BCE کا منصوبہ ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی توسیع اور ترقی جاری رکھے، صارفین کے لیے زمین کے استعمال اور ہاؤسنگ سرٹیفکیٹ کے اجراء کو فروغ دے، اور قرض وصولی کے حل کو نافذ کرے۔

خاص طور پر، کمپنی ایسے منصوبوں کی تعمیر جاری رکھے گی جو 2023 میں لاگو ہو چکے ہیں اور نئے منصوبے شروع کریں گے، جیسے کہ Becamex Industrial Park - Binh Phuoc میں کارکنوں کے لیے کمرشل اور سروس ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ R2A Ecolakes انفراسٹرکچر پروجیکٹ؛ بن دوونگ میں مزدوروں کے لیے باؤ بینگ کمرشل اور سروس ہاؤسنگ کی تعمیر۔

درحقیقت، ایک مشکل دور میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں داخل ہونے کی وجہ سے اور پراجیکٹ پر عمل درآمد جاری نہ رکھنے کے لیے سرمائے کو VND 350 بلین سے بڑھا کر VND 700 بلین کرنے کی وجہ سے، Becamex BCE کیپٹل موبلائزیشن میں دشواری کے آثار ظاہر ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کے لیے کیش فلو کو یقینی بنانے میں ناکامی، نیز ڈیویڈنڈ قرضہ کی ادائیگی۔

ماخذ