Becamex BCE کو رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں قدم رکھتے وقت مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

سرمائے کو 700 بلین VND تک بڑھانے میں ناکام، اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو مسلسل مشکلات کا سامنا ہے، Binh Duong Construction and Transportation Joint Stock Company (Becamex BCE، ticker BCE) کو کیش فلو چیلنجز کا سامنا ہے کیونکہ یہ ایک نئے میدان میں داخل ہو رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قدم رکھنے کے بعد مسلسل تین سال بغیر منافع کی ادائیگی کے۔

گزشتہ 3-5 سالوں کے دوران، Binh Duong میں Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex, ticker BCM) سے متعلق کمپنیوں نے حصص یافتگان کے لیے اپنی پرکشش اور مسلسل سالانہ کیش ڈیویڈنڈ پالیسی کی وجہ سے اسٹاک ایکسچینج میں سرمایہ کاروں کی خاصی توجہ حاصل کی ہے۔

تاہم، 2022-2023 میں، Becamex سے متعلق کمپنیوں کے گروپ کی نقد منافع کی پالیسی بدل گئی۔ باقاعدگی سے ڈیویڈنڈ ادا کرنے سے، ان کمپنیوں نے شیئر ہولڈرز کو ڈیویڈنڈ کی ادائیگی میں تاخیر کرنا شروع کر دی۔

Becamex BCE میں، 12 اپریل کو جنرل میٹنگ میں شیئر ہولڈرز کو پیش کیے گئے ایجنڈے میں، کمپنی 2023 میں ڈیویڈنڈ ادا نہ کرنے کا ارادہ رکھتی ہے (اس نے 2022 میں شیئر ہولڈرز کو ڈیویڈنڈ بھی ادا نہیں کیا)۔

اس سے قبل، 26 اپریل 2022 کو، Becamex BCE نے 2021 کے لیے 5% کی شرح سے ڈیویڈنڈ کی ادائیگی کی منظوری دی، جو کہ حصص یافتگان کے لیے کل VND 17.5 بلین کے برابر ہے، اور چارٹر کیپیٹل VND 350 بلین سے بڑھا کر VND بلین تک اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے VND اضافی سرمائے میں 700 بلین تک شیئرز جاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی۔

تاہم، 19 اپریل 2023 کو، کمپنی نے 2021 کے لیے منافع کی ادائیگی کو ملتوی کرنے اور 2022 کے لیے منافع کی ادائیگی نہ کرنے پر رضامندی ظاہر کی تاکہ کاروباری کارروائیوں پر سرمائے پر توجہ مرکوز کی جائے، اور یہ بھی فیصلہ کیا کہ سرمائے کو بڑھانے کے لیے حصص جاری کرنے کے منصوبے پر عمل درآمد نہ کیا جائے۔

اس سے پہلے، کمپنی نے حصص یافتگان کے لیے مسلسل پرکشش نقد منافع کو برقرار رکھا، جیسے کہ 2016 میں 8% ڈیویڈنڈ کی ادائیگی، 2017 میں 8%، 2018 میں 10%، 2019 میں 12%، اور 2020 میں 9%۔

درحقیقت، 31 دسمبر 2023 تک، Becamex BCE کے پاس صرف VND 35.8 بلین کے نقد ذخائر تھے، جو کل اثاثوں کا 5.2% بنتے ہیں۔ دریں اثنا، کل قرض کی رقم 111.7 بلین VND تھی، جو ایکویٹی کے 33.4% کے برابر ہے۔

محدود نقدی کے علاوہ، 2023 کے آخر میں، Becamex BCE کے اثاثوں کی کل VND 529.7 بلین تھی، جس میں تیسرے فریق سے قلیل مدتی اور طویل مدتی وصولیاں شامل ہیں، جو کل اثاثوں کا 77% ہے۔ طویل مدتی انوینٹری اور کام میں پیش رفت کی رقم صرف 49.5 بلین VND تھی، جو کل اثاثوں کا 7.2 فیصد ہے…

اس طرح، محدود نقدی ذخائر اور بنیادی طور پر فریق ثالث کے پاس موجود اثاثے Becamex BCE کے لیے کیش فلو کی مشکلات پیدا کر رہے ہیں۔

ریل اسٹیٹ آمدنی میں حصہ ڈالتا ہے، لیکن نمایاں طور پر نہیں۔

Becamex BCE کو 2002 میں Becamex کے اندر اور باہر منصوبوں کی تعمیراتی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے قائم کیا گیا تھا، جس کا ابتدائی چارٹر سرمایہ 7 بلین VND تھا اور اس کا مرکزی کاروباری علاقہ صوبہ بن ڈوونگ میں مرکوز تھا۔

2021 تک، Becamex BCE نے عوام کو اضافی 5 ملین BCE حصص کی پیشکش کی تھی، جس سے اس کا چارٹر سرمایہ VND 300 بلین سے بڑھا کر VND 350 بلین ہو گیا تھا۔ جمع کیے گئے فنڈز ہیملیٹ 4 (من تھانہ کمیون، چون تھان ڈسٹرکٹ، بنہ فوک صوبہ) میں آباد کاری کے علاقے - رہائشی علاقے اور 5F رہائشی علاقے کے منصوبے (ہیملیٹ 5، لائ یوین، باؤ بنگ ڈسٹرکٹ، بن دونگ صوبہ) کی تعمیر کے لیے استعمال کیے گئے تھے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ شیئر جاری کرنے کے بعد، Becamex BCE میں Becamex کی ملکیت کا حصہ 51.82% سے کم ہو کر 44.42% ہو گیا اور اس سطح کو آج تک برقرار رکھا ہے۔ اگرچہ یہ اب 51% سے زیادہ کا مالک نہیں ہے، Becamex کو اب بھی Becamex BCE کی پیرنٹ کمپنی سمجھا جاتا ہے، کیونکہ یہ BCE کے آپریشنز پر کنٹرول برقرار رکھتی ہے۔

کاروباری کاموں کے لحاظ سے، اپنی بنیادی کمپنی Becamex سے متعلقہ یونٹس کے لیے تعمیراتی منصوبوں کو لاگو کرنے کے کئی سالوں کے بعد، حالیہ برسوں میں Becamex BCE Bau Bang Industrial and Urban Area (Binh Duong) میں مزدوروں کے لیے کمرشل اور سروس ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر میں سرمایہ کار بن گیا ہے، اور Chon Punhhuoc ڈسٹرکٹ میں ورکرز کے لیے کمرشل اور سروس ہاؤسنگ پروجیکٹس۔

خاص طور پر، ریوینیو میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی شراکت کے حوالے سے، 2021 میں اس نے VND 9.51 بلین ریکارڈ کیا، جو کل ریونیو کا 8.93 فیصد بنتا ہے۔ 2022 میں کوئی ریونیو ریکارڈ نہیں کیا گیا۔ اور 2023 میں اس نے تقریباً 29.4 بلین VND ریکارڈ کیا، جو کل آمدنی کا 23.96 فیصد بنتا ہے۔

2024 میں، Becamex BCE کا منصوبہ ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی توسیع اور ترقی جاری رکھے، صارفین کے لیے زمین کے استعمال اور ہاؤسنگ سرٹیفکیٹ کے اجراء کو تیز کرے، اور قرض کی وصولی کے حل کو نافذ کرے۔

خاص طور پر، کمپنی 2023 میں مکمل ہونے والے منصوبوں پر تعمیر جاری رکھے گی اور نئے منصوبوں کا آغاز کرے گی، جیسے کہ Becamex انڈسٹریل پارک - Binh Phuoc میں کارکنوں کے لیے کمرشل اور سروس ہاؤسنگ؛ R2A Ecolakes کے لیے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے؛ اور Bau Bang، Binh Duong میں کارکنوں کے لیے کمرشل اور سروس ہاؤسنگ کی تعمیر۔

درحقیقت، ایک مشکل دور میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں قدم رکھنے اور پراجیکٹ کی تکمیل کے لیے VND 350 بلین سے VND 700 بلین تک سرمائے میں اضافہ جاری رکھنے میں ناکامی کی وجہ سے، Becamex BCE سرمائے کو بڑھانے میں دشواری کے آثار ظاہر کر رہا ہے، جس کی وجہ سے ڈیویڈنڈ کی ادائیگیوں کے لیے کیش فلو کو یقینی بنانے میں ناکامی کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/becamex-bce-gap-kho-khi-lan-sang-linh-vuc-bat-dong-san-d211787.html