DKRA کی طرف سے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں کی مارکیٹ رپورٹ میں، یہ ظاہر کرتا ہے کہ پوری مارکیٹ میں فروخت کے لیے 15 منصوبے کھولے گئے ہیں، جو 1,800 سے زیادہ اپارٹمنٹس فراہم کر رہے ہیں، جو تقریباً 1,200 یونٹ استعمال کر رہے ہیں۔ سہ ماہی میں سستی طبقہ میں نمایاں اضافہ ہوا، جو مارکیٹ کی سپلائی کا 39% ہے اور بنیادی طور پر بنہ ڈونگ میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، 91% نئی سپلائی اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہے، جس میں کوئی سستی مصنوعات نہیں ہیں۔
پیشن گوئی کے مطابق، جنوبی علاقے میں اپارٹمنٹس کی فراہمی جلد ہی تقریباً 3000 اپارٹمنٹس کے ساتھ بحال ہو جائے گی۔ خاص طور پر، بن ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی اب بھی مارکیٹ کو نئی مصنوعات فراہم کرنے والے کلیدی بازار ہیں۔ بن ڈونگ جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹس کی سپلائی کرنے والی مارکیٹ بھی ہے۔
اسی طرح، Savills کی رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ Dong Nai اور Binh Duong سستی اپارٹمنٹ کے حصے میں کلیدی مارکیٹ ہوں گے، جب وہ 2024-2026 کے عرصے میں تقریباً 24,000 اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں لا سکتے ہیں۔ یہ وہ مارکیٹ ہوگی جو ہو چی منہ سٹی کی مانگ کا "بوجھ" شیئر کرتی ہے جب اس مارکیٹ کو 3 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم قیمتوں کے ساتھ نئی سپلائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
اپنے بڑے اراضی فنڈ کی بدولت، بن ڈونگ اگلے چند سالوں میں کم لاگت ہاؤسنگ مارکیٹ پر "حاوی" ہو جائے گا۔
بن ڈوونگ آہستہ آہستہ "لوکوموٹیو" بنتا جا رہا ہے جس کی وجہ کم لاگت والے ہاؤسنگ مارکیٹ میں بڑے اراضی فنڈ، کم پراجیکٹ پر عمل درآمد کی لاگت اور کھلی قانونی راہداری کا فائدہ ہے۔ اس کی بدولت، بن ڈونگ ایف ڈی آئی کے سرمائے اور بڑے M&A سودوں کو راغب کرنے کا مرکز بن رہا ہے۔
درحقیقت، 2024 کی پہلی ششماہی میں، Binh Duong نے جاپان، سنگاپور، ملائیشیا کے سرمایہ کاروں سے سرمایہ کاری کے بہت سے سودے حاصل کیے ہیں... اور ان میں سے زیادہ تر کم لاگت کے ہاؤسنگ منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، TT کیپٹل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے جاپان کے دو پارٹنرز، Cosmos Initia (Daiwa House Group کے رکن) اور Koterasu کے ساتھ Binh Duong اور پڑوسی صوبوں میں سستی ہاؤسنگ مصنوعات تیار کرنے کے لیے تعاون کیا ہے۔
اس مشترکہ منصوبے نے اعلان کیا کہ وہ اگلے 5 سالوں میں تقریباً 150 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کرے گا، جس کا مقصد ہر سال ہزاروں کم قیمت اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں لانا ہے۔ فی الحال، اس مشترکہ منصوبے نے تقریباً 2,000 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ دی این سٹی (بِن ڈونگ) کے قریب ایک پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کی شراکت بھی مکمل کر لی ہے، جس کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے۔
اس کے علاوہ اس علاقے میں، تھائی لینڈ سے Asset Limited Bcons کے ساتھ 11 ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے تعاون کرے گا جس میں کُل 9,000 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ اس سے پہلے، اس سرمایہ کار نے 2025 میں دی این سٹی میں 2,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعیناتی کے منصوبے کا بھی اعلان کیا۔
مندرجہ بالا عوامل کے علاوہ، Binh Duong مارکیٹ کی ممکنہ مانگ بھی سرمایہ کاروں کو پسند کرنے کی وجہ ہے۔ ہو چی منہ شہر سے نہ صرف بڑی تعداد میں صارفین حاصل کرتے ہیں، بلکہ بن ڈونگ میں سستی مصنوعات صوبے کے 29 صنعتی پارکوں اور 12 صنعتی کلسٹروں میں کام کرنے والے صارفین کی ضروریات کو بھی پورا کرتی ہیں۔
خاص طور پر، آبادی کے اعداد و شمار کے مطابق، بنہ ڈونگ کی آبادی میں ہر سال 100,000 سے زیادہ افراد کا اضافہ ہوتا ہے، جو اسے ملک میں سب سے زیادہ مکینیکل آبادی میں اضافے کی شرح اور فی کس آمدنی والا علاقہ بناتا ہے۔ 2024 میں، بن ڈونگ میں کاروباری اداروں کی بھرتی کی ضروریات 60,000 سے 80,000 کارکنوں تک ہوں گی۔ اس وافر مانگ کی بدولت، بن دوونگ ایک زرخیز مارکیٹ بن گئی ہے جس کا مستقل طور پر فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے اگر یہ مارکیٹ کی ضروریات کے مطابق ترقی کرے۔
ماخذ: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
تبصرہ (0)