بن ڈونگ نے اپارٹمنٹ کے کرایے کی پیداوار کے لحاظ سے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کو پیچھے چھوڑ دیا

Binh Duong پرکشش پیداوار کے ساتھ ریئل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ میں ایک روشن مقام کے طور پر ابھر رہا ہے، جو ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں کو پیچھے چھوڑ رہا ہے - تصویر: NGOC HIEN

رپورٹ کے مطابق بِنہ ڈونگ اپارٹمنٹ مارکیٹ 2024 کا جائزہ 20 جنوری کو Batdongsan (گروپ کے ممبر) کے ذریعہ شائع ہوا پراپرٹی گرو)، بن دوونگ میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط پیداوار فی الحال 4.7% ہے، جو ہنوئی کے 3.7% اور ہو چی منہ سٹی کے 3.6% سے کہیں زیادہ ہے۔

بنہ ڈونگ میں کچھ منصوبوں نے 6-7.5%/سال کی متاثر کن پیداوار بھی ریکارڈ کی، جو کہ دو بڑے شہروں سے تقریباً دوگنی ہے۔

اس یونٹ کے مطابق، بن دوونگ میں کرائے کی پیداوار نے بڑی ترقی حاصل کی ہے کیونکہ یہاں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی خریداری کی قیمتیں مناسب ہیں، جبکہ کرائے کی قیمتیں زیادہ ہیں اور قبضے کی شرحیں مستحکم ہیں۔

اوسطاً، بن دوونگ میں ہر لگژری اپارٹمنٹ (قیمت تقریباً 45 - 50 ملین VND/m² ہے) ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 12 ملین VND ماہانہ، 15 - 16 ملین VND (دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ) اور تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 18 - 20 ملین VND میں کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی یا ہنوئی میں، ایک اپارٹمنٹ جس کی قیمت 45 - 50 ملین VND/m² ہے صرف بیڈ رومز کی تعداد کے لحاظ سے تقریباً 7 - 12 ملین VND فی اپارٹمنٹ کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔

بن ڈونگ	4.7
ہنوئی	3.7
ہو چی منہ سٹی	3.6
با ریا ونگ تاؤ	3.3
ملک بھر میں	3.6

ٹوئی ٹری آن لائن کے ساتھ بات کرتے ہوئے، بٹ ڈونگسان کے جنوبی ریجن کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من توان نے کہا کہ بن ڈونگ میں لگژری اپارٹمنٹس کے لیے قبضے کی شرح تقریباً 80-90% ہے، اور کچھ پروجیکٹ تقریباً ہمیشہ ہی کرایہ داروں سے بھرے ہوتے ہیں۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، کرائے کی زیادہ مانگ صنعتی زونز کی مضبوط ترقی کی وجہ سے ہے، جس نے بڑی تعداد میں کارکنوں اور ماہرین کو راغب کیا ہے۔ بن دوونگ اس وقت ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں ملک میں سرفہرست اور امیگریشن کی شرح میں دوسرے نمبر پر ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے علاوہ ملک کی 5 سب سے بڑی رینٹل ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے، بن ڈونگ سود کی رقم اور شرح سود دونوں میں سرفہرست علاقہ ہے، جو دیگر صوبوں اور شہروں کو پیچھے چھوڑتا ہے جیسے دا نانگ ، ہائی فونگ، اور خانہ ہوا۔

2024 کی تیسری سہ ماہی تک، بنہ ڈونگ میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 2021 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 58 فیصد اضافہ ہوا تھا،" مسٹر ٹوان نے تجزیہ کیا۔

گاہک کے ڈھانچے کے بارے میں، مسٹر ٹوان نے کہا کہ بن دوونگ اپارٹمنٹس میں دلچسپی بنیادی طور پر سرمایہ کاری کے لیے خریدنے کی ضرورت اور کچھ ہو چی منہ شہر کے رہائشیوں کی حقیقی رہائش کے ساتھ ساتھ مقامی لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات سے آتی ہے۔ جن میں ہو چی منہ سٹی کے صارفین 49%، بن ڈونگ اور پڑوسی صوبوں کے صارفین 33% ہیں۔

پیداوار میں سرفہرست ہونے کے باوجود، بن ڈونگ مارکیٹ میں لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی میں شدید کمی ہے۔ تھو ڈاؤ موٹ اور تھوان این جیسے شہری علاقوں میں 40 ملین VND/m² سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس کا تناسب بالترتیب صرف 7.16% اور 2.36% ہے۔

غیر ملکی ماہرین کو اکثر اپنے کام کی جگہ کے قریب رہائش تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو جدید سہولیات جیسے سوئمنگ پول، جم، بچوں کے کھیلنے کے میدان، سبز جگہیں اور اچھے حفاظتی نظام پیش کرتا ہے۔

Batdongsan کے ایک سروے کے مطابق، آنے والے وقت میں بن ڈونگ میں صنعتی پارکوں کے ساتھ مل کر شہری علاقوں کا ایک بڑا رجحان ہو گا۔ توقع ہے کہ بن ڈونگ بڑے سرمایہ کاروں کے نئے منصوبوں کا خیرمقدم کرتے رہیں گے، سپلائی کی کمی کو پورا کرتے ہوئے، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے طبقے میں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm