قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت: ہنوئی میں زمین کی نیلامی جیتنے والے بہت سے لوگوں نے ابھی تک ادائیگی نہیں کی ہے، جس سے ان کے ذخائر چھوڑنے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں نیلامی کی گئی 19 زمینوں میں سے 8 ایسی ہیں جن کی ادائیگی نہیں کی گئی ہے، جو ڈپازٹ چھوڑنے کے آثار دکھا رہے ہیں، جس سے رائے عامہ منفی ہو رہی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے قانون کے نافذ ہونے کے دو ماہ بعد (یکم اگست 2024 سے) اراضی قانون 2024 کے نفاذ کے بارے میں قومی اسمبلی کو ابھی ایک رپورٹ بھیجی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق قانون کی نئی پالیسیاں کارگر ثابت ہوئی ہیں تاہم کچھ مسائل ہیں جیسے زمین کی نیلامی اور زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ۔

ورچوئل پرائس لیول بنانے کے لیے قیمتوں کو اوپر کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے بعد، کچھ علاقوں نے ابتدائی قیمت اور جیتنے والی قیمت کے درمیان بہت زیادہ فرق کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی۔ اس نے منفی عوامی رائے پیدا کی، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی متاثر ہوئی۔

معائنے کے ذریعے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے پایا کہ مندرجہ بالا صورت حال کی کچھ وجوہات ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے علاقوں کی منظم، عوامی اور شفاف منصوبہ بندی کا فقدان ہے، جس سے افراد کے لیے زمین کی قیاس آرائیوں سے فائدہ اٹھانے کے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی کے کئی اضلاع نے بجٹ کی آمدنی بڑھانے کے لیے زمینوں کی نیلامی میں اضافہ کیا ہے۔ تصویر: Bao Kien

کچھ نیلامی کے شرکاء کو واقعی زمین یا مکان کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، لیکن بنیادی طور پر قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کے مقصد سے قیمتوں کو بڑھانا اور فوری طور پر اس زمین کو دوبارہ فروخت کرنا جو ابھی ابھی نیلامی جیتی ہے منافع کمانے کے لیے، یا آس پاس کے علاقوں کے لیے ایک مجازی قیمت کی سطح پیدا کرنا۔

"خاص طور پر، نیلامی کے بعد، کچھ نیلامی جیتنے والوں نے نیلامی کے ضوابط کے مطابق وقت پر زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی، جس سے ذخائر کو چھوڑنے کے آثار نظر آئے، جس سے کچھ علاقوں میں منفی رائے عامہ پیدا ہوئی،" وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات نے کہا۔

خاص طور پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، ماضی میں Thanh Oai اور Hoai Duc کے اضلاع (Hanoi) میں زمین کی نیلامی کے معائنے کے ذریعے، یہ معلوم ہوا تھا کہ Thanh Oai میں، 56/68 نیلامی شدہ اراضی کے پلاٹوں کو ابھی تک نیلامی کے فاتحین سے ادائیگی نہیں ملی، اور Hoai/8/8 سے ادائیگی ابھی تک نہیں ہوئی ہے۔ نیلامی کے فاتحین

اس کے علاوہ، کچھ علاقے زمین کی موجودہ قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہیں جنہیں وقت پر ایڈجسٹ نہیں کیا گیا، زمین کی اصل قیمت کی سطح سے بہت کم، ابتدائی قیمت کے طور پر، جیتنے والی بولی اور ابتدائی قیمت میں بڑا فرق ہوتا ہے، بہت سے لوگوں کو منافع کمانے کے لیے نیلامی میں حصہ لینے کے لیے بھی راغب کرتا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا، "حال ہی میں جو مسائل پیدا ہوئے ہیں وہ بنیادی طور پر کچھ علاقوں میں ناقص عمل آوری سے پیدا ہوئے ہیں۔ لہذا، 2024 کے زمینی قانون کے نفاذ میں خامیوں اور رکاوٹوں کو محدود کرنے کے لیے عمل درآمد میں قیادت اور سمت کو مضبوط کرنا ضروری ہے،" وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات نے کہا۔

زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے میں مسائل

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، دوسرا مسئلہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کی دفعات کے مطابق زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے سے متعلق ہے۔ یہ ایک عبوری انتظام ہے، جس کا مقصد 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والے قانون کی دفعات کے مطابق بتدریج زمین کی قیمت کی نئی فہرست بنانے کے لیے روڈ میپ کو لاگو کرنے میں مدد کرنا ہے۔

موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرتے وقت، اگر مقامی لوگ احتیاط سے غور نہیں کرتے اور اثرات کا مکمل اندازہ نہیں لگاتے ہیں، تو ایسے معاملات ہوں گے جب ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے مقابلے میں بڑا فرق ہے۔

2021-2024 کی مدت میں کچھ علاقوں نے 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ نہیں کیا۔ اب جب کہ ایڈجسٹمنٹ ہو چکی ہے، بہت بڑا فرق ہے، جس کی وجہ سے لوگ اور کاروباری ردعمل کا اظہار کر رہے ہیں کیونکہ زمین پر مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے رقم کی رقم ایڈجسٹمنٹ سے قبل زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کو لاگو کرنے کے مقابلے میں بڑھ گئی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے ہو چی منہ شہر میں زمین کی قیمتوں کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ کا حوالہ دیا جب اسے پہلی بار تبصروں کے لیے پیش کیا گیا، جس پر لوگوں اور کاروباری اداروں کے ردعمل کا سامنا کرنا پڑا کیونکہ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں بڑی تبدیلیاں آئیں، موجودہ زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کے مقابلے ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا۔

اس کے بعد وزیر اعظم نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، دیگر وزارتوں اور ہو چی منہ سٹی کو ایک حل پر اتفاق کرنے کے لیے ملاقات کرنے کی ہدایت کی۔ اس کے بعد، ہو چی منہ سٹی کے پاس مقامی حقیقت کے مطابق روڈ میپ کے ساتھ قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا منصوبہ تھا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ کچھ علاقوں نے زمین کی قیمتوں کی فہرستوں سے متعلق ضوابط کو نافذ کرنے میں مشکلات اور مسائل کی اطلاع دی ہے، اس کی وجہ 2013 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کا باقاعدگی سے جائزہ لینے، ایڈجسٹ کرنے اور ان کی تکمیل کرنے میں ناکامی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے تصدیق کی کہ "یہ مسائل 2024 کے زمینی قانون کی پالیسیوں یا ضوابط اور اس پر عمل درآمد کرنے والے دستاویزات کے مسائل کی وجہ سے نہیں ہیں۔"

زمین کی نیلامی میں بار بار "ڈپازٹ چھوڑنا" قیمتوں اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر منفی اثر ڈالتا ہے

مسٹر وو ہونگ تھانہ نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیتنے کے بعد "ذخائر چھوڑنے" کی بار بار آنے والی صورتحال کا ذکر کیا، جس سے قیمت کی سطح اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر منفی اثر پڑتا ہے۔

ہنوئی زمین کی نیلامی: کچھ جگہیں آدھی رات تک بولی لگتی ہیں، کچھ جائزے کے لیے رک جاتی ہیں۔

ہا ڈونگ میں زمین کی نیلامی اور ہنوئی کے مضافات میں اضلاع میں نیلامی کا سلسلہ کئی گھنٹوں تک جاری رہا جو آدھی رات کو ختم ہوا۔ دریں اثنا، کچھ علاقوں نے انتظامی ایجنسیوں کی درخواستوں کی وجہ سے زمین کی نیلامی ملتوی کردی۔

ہنوئی کے مضافات میں ڈسٹرکٹ نے 20 گھنٹے بعد زمین کی نیلامی 'بند' کر دی، جیتنے والی قیمت کیا تھی؟

12 چکروں کے ساتھ تقریباً 20 گھنٹے کے بعد، ین سون کمیون، کووک اوئی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں 54 پلاٹوں کی زمین کامیابی کے ساتھ نیلام کی گئی، سب سے زیادہ قیمت تقریباً 55 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 4.4 گنا زیادہ تھی۔

ماخذ: https://vietnamnet.vn/nhieu-nguoi-trung-dau-gia-dat-o-ha-noi-chua-nop-tien-co-dau-hieu-bo-coc-2334138.html