قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت: ہنوئی میں زمین کی نیلامی جیتنے والے بہت سے لوگوں نے ادائیگی نہیں کی ہے، جس سے ان کے ذخائر ضبط ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے بتایا کہ ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں نیلامی میں جیتنے والے 19 اراضی پلاٹوں میں سے 8 پلاٹوں کی ابھی تک ادائیگی نہیں ہوئی ہے، جو کہ ضبط شدہ ڈپازٹس کے آثار دکھا رہے ہیں، جس کی وجہ سے رائے عامہ منفی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے قانون کے نافذ ہونے کے دو ماہ بعد (1 اگست 2024) اراضی قانون 2024 کے نفاذ کے بارے میں قومی اسمبلی میں ایک رپورٹ پیش کی ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، قانون کی نئی پالیسیاں کارگر ثابت ہوئی ہیں، تاہم، کچھ رکاوٹیں ہیں جیسے زمین کی نیلامی کے طریقہ کار اور زمین کی قیمت کی میزوں میں ایڈجسٹمنٹ۔

مصنوعی قیمت کی سطح بنانے کے لیے قیمتوں کو بڑھانا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے بعد، کچھ علاقوں نے زمین کے استعمال کی صحیح نیلامی میں ابتدائی قیمت اور جیتنے والی بولی کی قیمت کے درمیان نمایاں فرق دیکھا ہے۔ اس نے منفی رائے عامہ کو جنم دیا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی پر منفی اثر ڈالا ہے۔

معائنے پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے پایا کہ اس صورتحال میں کئی عوامل کارفرما ہیں جو منظم، شفاف، اور کھلی منصوبہ بندی کی کمی اور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلانز کے عوامی افشاء کی وجہ سے ہیں، جس سے افراد کے لیے زمین کی قیاس آرائیوں کے لیے صورت حال کا فائدہ اٹھانے کے مواقع پیدا ہوئے۔

حال ہی میں، ہنوئی کے کئی اضلاع نے بجٹ کی آمدنی بڑھانے کے لیے زمینوں کی نیلامی تیز کر دی ہے۔ تصویر: Bao Kien

کچھ بولی دہندگان کو درحقیقت زمین یا مکان کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، لیکن بنیادی طور پر قیمتوں میں مصنوعی طور پر اضافہ کرکے اور اپنی جیتی ہوئی زمین کو فوری طور پر دوبارہ فروخت کرکے، یا آس پاس کے علاقوں میں مصنوعی قیمت کی سطح پیدا کرکے بنیادی طور پر قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کا مقصد ہوتا ہے۔

"خاص طور پر، نیلامی کے بعد، کچھ جیتنے والے بولی دہندگان نے نیلامی کے ضوابط کے مطابق وقت پر زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی، جس سے ڈپازٹس ضبط ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، جس سے کچھ علاقوں میں منفی رائے عامہ پیدا ہوئی،" وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات نے کہا۔

خاص طور پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، تھانہ اوئی اور ہوائی ڈک اضلاع (ہانوئی) میں زمینوں کی نیلامی کے معائنے سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ تھانہ اوئی میں، نیلامی کی گئی 68 میں سے 56 اراضی کے پلاٹوں نے ابھی تک جیتنے والے بولی دہندگان کی طرف سے ادائیگی نہیں کی ہے، جب کہ ہوائی ڈک میں ابھی تک ان کی زمینوں کی نیلامی میں سے 19، 18 پلاٹوں کی نیلامی نہیں ہوئی ہے۔ جیتنے والے بولی دہندگان کے ذریعہ کی گئی ادائیگی۔

اس کے علاوہ، کچھ علاقے زمین کی موجودہ قیمتوں کی فہرست سے زمین کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہیں، جنہیں بروقت ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے اور یہ ابتدائی قیمت کے طور پر زمین کی اصل قیمت کی سطح سے بہت کم ہیں۔ یہ جیتنے والی بولی اور ابتدائی قیمت کے درمیان بڑے فرق کی طرف لے جاتا ہے، بہت سے لوگوں کو منافع کمانے کے لیے نیلامی میں حصہ لینے کے لیے راغب کرتا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا، "حال ہی میں جو مسائل سامنے آئے ہیں وہ بنیادی طور پر کچھ علاقوں میں ناقص عمل آوری سے پیدا ہوئے ہیں۔ اس لیے، 2024 کے زمینی قانون کے نفاذ میں خامیوں اور رکاوٹوں کو کم کرنے کے لیے نفاذ کے عمل میں قیادت اور رہنمائی کو مضبوط کرنا ضروری ہے،" وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات نے کہا۔

زمین کی قیمتوں کے ٹیبل کو ایڈجسٹ کرنے میں مسائل

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، دوسری رکاوٹ زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے سے متعلق ہے جیسا کہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 میں بیان کیا گیا ہے۔ یہ ایک عبوری انتظام ہے، جس کا مقصد مقامی لوگوں کو 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والے قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی نئی فہرست بنانے کے لیے روڈ میپ کو بتدریج لاگو کرنے میں مدد کرنا ہے۔

موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرتے وقت، اگر مقامی لوگ احتیاط سے غور نہیں کرتے اور اثرات کا مکمل اندازہ نہیں لگاتے، تو ایسی صورت حال ہو سکتی ہے جب ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتیں موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست میں موجود زمین کی قیمتوں سے نمایاں طور پر مختلف ہوں۔

کچھ علاقوں نے 2021-2024 کی مدت کے دوران 2013 کے اراضی قانون کے ضوابط کے مطابق زمین کی قیمت کی میزیں ایڈجسٹ نہیں کیں۔ اب جب کہ وہ ایڈجسٹ کر رہے ہیں، بڑے تضادات نے عوامی اور کاروباری ردعمل کا باعث بنی ہے کیونکہ زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے درکار رقم کی مقدار اس وقت کے مقابلے میں نمایاں طور پر بڑھ گئی ہے جب ایڈجسٹمنٹ سے قبل زمین کی قیمت کا جدول لاگو کیا گیا تھا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے ہو چی منہ شہر میں زمین کی قیمت کے جدولوں کو ایڈجسٹ کرنے کی مثال پیش کی، جسے، جب پہلی بار عوامی مشاورت کے لیے تجویز کیا گیا، تو کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں نمایاں اور اچانک تبدیلیوں کی وجہ سے شہریوں اور کاروباری اداروں کی جانب سے مزاحمت کا سامنا کرنا پڑا۔

اس کے بعد، وزیر اعظم نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، دیگر وزارتوں اور ہو چی منہ سٹی کے ساتھ ایک حل پر اتفاق کرنے کے لیے ایک میٹنگ منعقد کرنے کی ہدایت کی۔ اس کے بعد، ہو چی منہ سٹی نے قیمت کی فہرست کو ایک روڈ میپ کے ساتھ ایڈجسٹ کرنے کا ایک منصوبہ تیار کیا جو مقامی حقیقت کے مطابق ہو۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، زمین کی قیمت کے جدولوں سے متعلق ضوابط کو لاگو کرنے میں کچھ مقامی لوگوں کی طرف سے رپورٹ کی گئی مشکلات اور رکاوٹیں 2013 کے زمینی قانون میں متعین کردہ زمین کی قیمت کے جدولوں کا کبھی کبھار جائزہ لینے، ایڈجسٹمنٹ اور اضافی کرنے سے ہوتی ہیں۔

"یہ کوتاہیاں 2024 کے زمینی قانون اور اس کے نفاذ کے رہنما خطوط میں پالیسی یا ریگولیٹری رکاوٹوں کی وجہ سے نہیں ہیں،" قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے تصدیق کی۔

زمین کی نیلامی میں "قرضے کے ذخائر" بار بار ہوتے ہیں، جو قیمتوں اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر منفی اثر ڈالتے ہیں۔

مسٹر وو ہونگ تھانہ نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیتنے کے بعد "ذخائر چھوڑنے" کے بار بار ہونے والے مسئلے کے بارے میں تشویش کا اظہار کیا، جو قیمت کی سطح اور ہاؤسنگ مارکیٹ پر منفی اثر ڈالتا ہے۔

ہنوئی کی زمینوں کی نیلامی: کچھ جگہوں پر بولی آدھی رات تک جاری رہتی ہے، جبکہ دیگر جائزے کے لیے رک جاتی ہیں۔

ہا ڈونگ میں زمین کی نیلامی، ہنوئی کے آس پاس کے اضلاع میں متعدد نیلامیوں کے ساتھ، کئی گھنٹوں تک جاری رہی، آدھی رات کو ختم ہوئی۔ دریں اثنا، کچھ علاقوں نے انتظامی ایجنسیوں کی درخواستوں کی وجہ سے زمین کی نیلامی ملتوی کردی۔

ہنوئی کے مضافات میں ایک ضلع نے رات 8 بجے کے بعد اپنی زمین کی نیلامی بند کر دی۔ جیتنے والی بولیاں کیا تھیں؟

تقریباً 20 گھنٹے اور بولی کے 12 دوروں کے بعد، ین سون کمیون، کووک اوئی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں زمین کے 54 پلاٹ کامیابی کے ساتھ نیلام کیے گئے، جس کی سب سے زیادہ قیمت تقریباً 55 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو ابتدائی قیمت سے 4.4 گنا زیادہ ہے۔

ماخذ: https://vietnamnet.vn/nhieu-nguoi-trung-dau-gia-dat-o-ha-noi-chua-nop-tien-co-dau-hieu-bo-coc-2334138.html