وزیر خزانہ: کاروباری اداروں کے پاس رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کرنے کی اجازت دینے کے لیے کافی مالی صلاحیت ہونی چاہیے۔

ایس جی جی پی او 19 جون 2023 18:54

جب کاروبار ریاستی بجٹ میں رقم ادا نہیں کرتے ہیں، تو قدرتی طور پر لوگوں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ نہیں ملتے، جس کی وجہ سے حکومت کو لوگوں کی شکایات کی وجہ سے سماجی عدم استحکام کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

19 جون کی سہ پہر، حکومت کی جانب سے جمع کرائے جانے کے بعد، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق نظرثانی شدہ قانون کے مسودے پر گروپوں میں بحث کی۔

مسودہ قانون پر بحث کرتے ہوئے، وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے صدارتی ایجنسی سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لائسنس یافتہ سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت کو ریگولیٹ کرنے کے لیے تحقیق کرے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کاروباری اداروں کے پاس پراجیکٹس کرنے کی اجازت دینے کے لیے کافی مالی صلاحیت ہونی چاہیے۔

وزیر خزانہ: کاروباری اداروں کے پاس رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کرنے کی اجازت کے لیے کافی مالی صلاحیت ہونی چاہیے فوٹو 1

ہو چی منہ سٹی کی قومی اسمبلی کے وفد نے 19 جون کی سہ پہر کو گروپس میں بات چیت کی۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

وزیر کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی صورت حال ملک میں بہت سے لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق دینے کے قابل نہیں ہے کیونکہ سرمایہ کاروں نے ریاست کو رقم دینا ہے. موجودہ ضوابط کے تحت، جب کاروباری اداروں کو زمین مختص کی جاتی ہے، تو زمین کے استعمال کی فیس کا تعین بعد میں کیا جاتا ہے۔ اگر کاروباری ادارے ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں، تو انہیں تاخیر سے ادائیگی پر جرمانہ عائد کیا جائے گا، جو بینک کے سود سے کم ہے۔ لوگوں کو رئیل اسٹیٹ بیچنے کے بعد، کاروباری ادارے اپنا پیسہ لیتے ہیں اور اسے دوسرے کاروباری منصوبوں یا دیگر کاموں میں استعمال کرتے ہیں، اس لیے ان کے پاس ریاستی بجٹ میں ادا کرنے کے لیے پیسے نہیں ہوتے۔ جب کاروباری ادارے ریاستی بجٹ میں ادائیگی نہیں کرتے ہیں، تو لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ نہیں ملیں گے، جس کی وجہ سے لوگوں کی شکایات کی وجہ سے حکومت کو سماجی عدم استحکام کا سامنا کرنا پڑے گا۔ لہذا، قانون میں ترمیم کے لیے ضروری ہے کہ کاروباری اداروں کی مالی ذمہ داریوں کے مناسب نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے ضوابط وضع کیے جائیں۔

"جب کسی کاروبار اور لوگوں کے درمیان جھگڑا ہوتا ہے تو یہ ایک سول تنازعہ ہوتا ہے، جسے عدالت میں لایا جاتا ہے۔ فی الحال، جب دھوکہ دہی کے آثار نظر آتے ہیں، تو ہم صرف اس کاروبار کو جیل میں ڈال سکتے ہیں، لیکن لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا کوئی بھی حل نہیں کرتا، کیونکہ جب کسی کاروبار نے ریاستی بجٹ میں رقم ادا نہیں کی، اس نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں، اور اگر یہ عوام کے لیے حل نہیں کر سکے گا، تو یہ کبھی بھی انہیں حل نہیں کر سکے گا۔" ایک ایسی صورتحال جہاں لوگ مقدمہ دائر کرتے ہیں، حکومت کو معاملے کو حل کرنے کی فکر کرنی پڑتی ہے، اور لوگوں کا اعتماد ختم ہوجاتا ہے۔ اس لیے ہمیں ضوابط پر عمل کرنا چاہیے: صرف اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے والے کاروباروں کو زمین دی جائے گی، اور جو لوگ بجٹ میں رقم ادا کرتے ہیں انہیں زمین دی جائے گی، "خوراک کے لیے رقم"، وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے کہا۔

وزیر خزانہ: کاروباری اداروں کے پاس رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کرنے کی اجازت کے لیے کافی مالی صلاحیت ہونی چاہیے فوٹو 2

وزیر خزانہ ہو ڈک فوک (بن ڈنہ)۔ تصویر: کوانگ پی ایچ یو سی

وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے یہ بھی کہا کہ مسودہ قانون میں ٹیکس پالیسی کا تعین نہیں کیا جانا چاہیے۔ ٹیکس پالیسی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے حکومت کو تفویض کرنا طے شدہ اختیار میں نہیں ہے، کیونکہ یہ قومی اسمبلی کا اختیار ہے، حکومت کا اختیار نہیں۔ ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ کرنا قومی اسمبلی کا اختیار ہونا چاہیے۔

مسودے پر بحث کرتے ہوئے، بہت سے نائبین نے اتفاق کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں تجارتی منزلوں سے نہیں گزرنی چاہئیں، کیونکہ اس سے کاروبار اور افراد کے حقوق محدود ہوں گے، جس سے خریداروں اور بیچنے والوں دونوں کے لیے اضافی لاگت آئے گی۔

تاہم، کچھ نائبین کے خیالات کے برعکس جو اس بات پر متفق ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں تجارتی منزلوں کے ذریعے نہیں کی جانی چاہئیں، ڈپٹی ٹران چی کونگ (ڈا نانگ) نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں تجارتی منزلوں کے ذریعے منعقد کی جانی چاہئیں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے اور بجٹ کے نقصانات کو محدود کرنے میں مدد ملے۔

مندوب Le Kim Toan (Binh Dinh) بھی مارکیٹ کو شفاف بنانے کے لیے فلور کے ذریعے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کی حمایت کرتا ہے، بغیر لائسنس کے رئیل اسٹیٹ مصنوعات فروخت کرنے والے کاروباری اداروں کی صورتحال کو محدود کرتا ہے، فرش کے ذریعے ٹریڈنگ لوگوں کو دھوکہ دہی سے روکے گی۔ ایک رئیل اسٹیٹ کی صورت حال سے بچیں لیکن کئی جگہوں پر، بہت سے لوگوں کی تجارت اور منتقلی کی جا رہی ہے۔ فلور کے ذریعے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی قیمتوں میں افراط زر کی صورتحال کو بھی کنٹرول کیا جائے گا، ورچوئل قیمتیں پیدا ہوں گی، ان لوگوں کے لیے جو واقعی رئیل اسٹیٹ تک رسائی حاصل کرنا چاہتے ہیں ان کے لیے یہ ناممکن ہے۔

"یقیناً، تمام رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کو منزل سے گزرنا نہیں چاہیے، لیکن کاروباری اداروں کے ذریعے لگائے گئے تمام رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو منزل سے گزرنا چاہیے،" ڈپٹی لی کم ٹوان نے کہا۔

مستقبل میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تجارت کے بارے میں، ڈپٹی لی کم ٹوان سرمایہ کاروں کے لیے سرمائے کو متحرک کرنے اور سرمائے کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے اس کی حمایت کرتے ہیں، لیکن واضح طور پر اس وقت کی وضاحت کرنے کا مشورہ دیتے ہیں جب مستقبل میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تجارت کی جاسکتی ہے۔ اس بات کو یقینی بنایا جانا چاہیے کہ جب اس منصوبے کو کاروبار میں لایا جائے تو اسے تمام قانونی اور مالی شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کے پراجیکٹس جن کو کاروبار میں لایا جاتا ہے ان کی تجارت بھی ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے ذریعے کی جانی چاہیے۔

"حقیقت میں، مستقبل میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ڈپازٹ کرنے کا رواج عام ہے، اور ڈپازٹ کنٹریکٹ کو نوٹرائز نہیں کیا جاتا، اس لیے بہت سے خطرات ہوتے ہیں، اور جب تنازعات پیدا ہوتے ہیں، تو اسے سنبھالنا مشکل ہوتا ہے۔ اس لیے، عملی تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے اس مسئلے کو واضح طور پر منظم کرنے کے لیے قانون میں ترمیم کرنے کی ضرورت ہے،" ڈپٹی لی کم ٹوان نے کہا۔

مندوب Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) نے بھی اس بات پر اتفاق کیا کہ ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور ہونا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے معیارات پر مخصوص ضابطے ہونے چاہئیں۔

ڈپٹی ٹران چی کوونگ (ڈا نانگ) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر قانون کو سختی سے نافذ کرنا ضروری ہے، کیونکہ اس وقت بہت سے ایسے ضابطے ہیں جن پر ہم نے سختی سے عمل درآمد نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر صحت بخش ترقی کر رہی ہے۔ مثال کے طور پر، ماضی میں زمین کی قیمتوں کی فہرستیں بنانے اور ریئل اسٹیٹ بروکریج کے ضوابط پر اچھی طرح سے عمل درآمد نہیں کیا گیا، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل گرم رہتی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا بلبلا اٹھتا ہے۔

قومی اسمبلی کے رکن ٹران چی کوونگ نے کہا کہ "کوئی بھی ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہو سکتا ہے، صرف چند کتابچے اور کچھ معلومات ایک بروکر ہو سکتی ہیں، جو مارکیٹ میں خلل ڈالتی ہیں جبکہ ہم نے انتظام کو تقریباً ڈھیلا کر دیا ہے"۔

ماخذ