وزارت تعمیرات نے ہنوئی سے درخواست کی ہے کہ وہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے عمل کو سنبھالے۔

خاص طور پر، ایک حالیہ دستاویز میں، وزارت تعمیرات نے ہنوئی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی ہے کہ وہ کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، اور ریئل اسٹیٹ بروکرز کی ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ سرگرمیوں کا معائنہ کرے اور اس کا جائزہ لے، خاص طور پر پراجیکٹس اور اپارٹمنٹ عمارتوں میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ۔

اس طرح، قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے کے اقدامات ہیں۔

دستاویز میں کہا گیا، "وزارت تعمیرات ہنوئی کی پیپلز کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ مذکورہ مواد کو مؤثر طریقے سے ہدایت کرنے پر توجہ مرکوز کرے اور 20 اپریل سے پہلے وزارت تعمیرات کو رپورٹ بھیجے۔"

وزارت تعمیرات کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں۔ تاہم، حال ہی میں، پریس نے اطلاع دی ہے کہ کچھ علاقوں، منصوبوں، اور اپارٹمنٹ کمپلیکس میں، اپارٹمنٹس اور مکانات ہیں جن کی قیمتیں غیرمعمولی طور پر زیادہ ہیں۔ قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائی کے مظاہر موجود ہیں۔

وزارت تعمیرات نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے ایکٹ سے نمٹنے کی تجویز پیش کی۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)

PropertyGuru ویتنام کی Q1/2024 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہا۔ 6 سال کے بعد، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ 70% تک پہنچ گیا۔

2018 کے آغاز میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت بالترتیب 27 اور 31 ملین VND/m2 تھی۔ 6 سال کے بعد، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ 70% تک پہنچ گیا، ہو چی منہ سٹی (قیمتوں میں 55% اضافہ) کو پیچھے چھوڑ دیا۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ہوشربا اضافے کی بنیادی وجوہات کا تجزیہ کیا۔

سب سے پہلے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی محدود ہے۔ اگرچہ سرمایہ کاروں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اقدامات کیے گئے ہیں، حالیہ نئے منصوبے صرف 20,000 - 30,000 اپارٹمنٹس فی سال فراہم کرتے ہیں، جب کہ عام مانگ 70,000 - 80,000 اپارٹمنٹس فی سال تک ہوتی ہے۔

دوسری وجہ یہ ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی مانگ اب بھی زیادہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ مطالبہ نہ صرف ہنوئی اور شمالی صوبوں سے بلکہ جنوب سے بھی آتا ہے۔ پراپرٹی گرو ویتنام کے بڑے اعداد و شمار نے حیران کن معلومات کا انکشاف کیا، ہو چی منہ شہر سے رئیل اسٹیٹ کے متلاشیوں کی تعداد جو ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں، 2021 کی پہلی سہ ماہی سے اس وقت تک 7.5 گنا بڑھ گئے۔ اسی عرصے کے دوران، ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی طرف سے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں صرف 2 گنا اضافہ ہوا۔

حال ہی میں، جنوبی مارکیٹ میں کچھ سرمایہ کار شمالی مارکیٹ میں داخل ہوئے ہیں۔ ان سرمایہ کاروں کے جنوب سے تعلق رکھنے والے متعدد وفادار صارفین اس لیے ان منصوبوں میں دلچسپی رکھتے ہیں جو انہوں نے حال ہی میں ہنوئی میں تیار کیے ہیں، جس سے ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے۔

ماہرین نے یہ بھی متنبہ کیا ہے کہ افراد اور تنظیموں کی جانب سے قیمتوں میں اضافے اور اضافے کی وجہ سے ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں "ورچوئل فیور" کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، جس سے یہ طبقہ زیادہ گرم ہے۔

تھانہ لام

ماخذ