تعمیراتی وزارت: رہائشی مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کے کرایے پر پابندی لگانے والا کوئی ضابطہ نہیں ہے۔

2023 ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ گھر کے مالکان کو "رہائشی مقاصد اور دیگر مقاصد کے لیے ہاؤسنگ استعمال کرنے کا حق حاصل ہے جو قانون کے ذریعے ممنوع نہیں ہیں"۔ اگر میں ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر دوں تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — سائگن رائل اپارٹمنٹ بلڈنگ نے سیاحوں کو ایک نوٹس پوسٹ کیا جس میں کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں قلیل مدتی رہائش کا کاروبار قانون کی خلاف ورزی ہے - تصویر: ٹی ٹی ڈی

حال ہی میں، Airbnb ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی خدمات فراہم کرنے والوں نے سائگن رائل اپارٹمنٹ بلڈنگ کی انتظامیہ سے دستاویزات حاصل کیں۔

دستاویز کے مطابق بلڈنگ انتظامیہ کا کہنا تھا کہ اپارٹمنٹس صرف رہائشی مقاصد کے لیے ہیں، قلیل مدتی رہائش کے کاروبار کے لیے نہیں، اور اپارٹمنٹ کی عمارت میں قلیل مدتی رہائش کا کاروبار قانون کی خلاف ورزی ہے۔ اپارٹمنٹ کرایہ داروں کے حوالے سے انتظامیہ کا کہنا تھا کہ مہمانوں نے ایک غیر قانونی کاروباری شخص سے اپارٹمنٹ کرائے پر لیا، اس لیے وہ حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے مہمانوں کی رہائش کی معلومات ریکارڈ کریں گے۔

اس کے علاوہ، عمارت کی انتظامیہ نے یہ بھی خبردار کیا کہ مالک مکان کے غیر قانونی کاموں (غیر قانونی کاروبار اور رہائش کی تنظیم) کی وجہ سے حکام کی طرف سے کرایہ داروں کا معائنہ کیا جا سکتا ہے، اور کرایہ دار ملوث ہو سکتے ہیں۔ عمارت میں کرایہ داروں سے یہ بھی مطالبہ کیا گیا تھا کہ وہ رہائشیوں کے لیے مختص سہولیات استعمال نہ کریں۔

سائگون رائل کے ایک مالک مکان نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہائشیوں کی زندگی کو یقینی بنانے کے لیے کرایہ داروں کو عمومی ضوابط سے آگاہ کرنا مناسب ہے۔ تاہم، دستاویزات جس میں کہا گیا ہے کہ قلیل مدتی رہائش کی کاروباری خدمات غیر قانونی ہیں اور کرایہ داروں کو بکنگ چینل کو رپورٹ کرنے کے لیے کہنا اس سروس کو متاثر کرے گا۔

بلڈنگ مینجمنٹ یونٹ کے مطابق، یہ حقیقت کہ اپارٹمنٹ مالکان اپنے مکانات اور کمرے سیاحوں کو مختصر مدت کے لیے رہائش کے مقاصد کے لیے کرائے پر دیتے ہیں، ہاؤسنگ قانون کی خلاف ورزی ہے۔ اس کے علاوہ، قلیل مدتی کرائے کے کاروبار کے لیے اپارٹمنٹس کا استحصال کرنے کا مسئلہ مختصر مدت کے اپارٹمنٹس کرائے پر دینے والے مالکان کے گروپ اور عمارت میں رہنے والے مالکان کے گروپ کے درمیان تفریق پیدا کر رہا ہے۔ اس صورت حال کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے، بلڈنگ مینجمنٹ یونٹ کا خیال ہے کہ حکام کو جامع اقدامات کرنے چاہئیں جیسے کہ مختصر مدت کے لیے رہائش کی کاروباری سرگرمیوں پر اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ کے بارے میں مخصوص رہنمائی فراہم کرنا جیسا کہ دنیا کے بہت سے ممالک نے کیا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے ہو چی منہ شہر کے لوگوں کی درخواست کے جواب میں ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے۔ خاص طور پر، وزارت تعمیرات نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ گھر کے مالکان کو "رہائشی مقاصد اور دیگر مقاصد کے لیے مکان استعمال کرنے کا حق حاصل ہے جو قانون کے ذریعے ممنوع نہیں ہیں"۔ وزارت تعمیرات کے مطابق اس قانون میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال میں ممنوعہ کارروائیوں سے متعلق دفعات مالکان کو رہائشی مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر دینے سے منع نہیں کرتی ہیں۔

مزید برآں، تعمیراتی وزارت رہنمائی کرتی ہے کہ ہاؤسنگ رینٹل (بشمول Airbnb کے ذریعے کرایہ) کے معاملے میں، کرائے پر دیے گئے مکان کو 2023 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 160 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز میں حصہ لینے والی پارٹیوں کو 2023 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 161 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے، اور فریقین کو ہاؤسنگ کے 2023 کے قانون کے آرٹیکل 162 اور 163 کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ رینٹل کا معاہدہ کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ سیاحتی رہائش کا کاروبار کرنے کے لیے مکان استعمال کرنے کی صورت میں سیاحت سے متعلق قانون کی دفعات پر عمل کرنا بھی ضروری ہے۔

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 2.

مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے سے کیسے نمٹا جائے؟

اپارٹمنٹ عمارتوں اور Airbnb کاروباروں میں قلیل مدتی کرائے کے فوائد اور نقصانات کے بارے میں بحث جاری ہے۔ بہت سے رہائشی اس کی شدید مخالفت کرتے ہیں۔ بہت سے اپارٹمنٹ عمارتوں نے مختصر مدت کے کرائے پر پابندی لگا دی ہے۔ زمینداروں نے بھی اس پابندی کی شکایت کی ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm