تعمیراتی وزارت: رہائشی مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کے کرایے پر پابندی لگانے والا کوئی ضابطہ نہیں ہے۔

2023 ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ گھر کے مالکان کو "رہائشی مقاصد اور دیگر مقاصد کے لیے ہاؤسنگ استعمال کرنے کا حق حاصل ہے جو قانون کے ذریعے ممنوع نہیں ہیں"۔ اگر میں ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر دوں تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟

سائگن رائل اپارٹمنٹ بلڈنگ نے سیاحوں کو ایک نوٹس پوسٹ کیا جس میں کہا گیا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں قلیل مدتی رہائش کا کاروبار قانون کی خلاف ورزی ہے - تصویر: TTD

حال ہی میں، Airbnb ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی خدمات فراہم کرنے والوں نے سائگن رائل اپارٹمنٹ بلڈنگ کی انتظامیہ سے دستاویزات حاصل کیں۔

دستاویز کے مطابق عمارت کی انتظامیہ کا کہنا تھا کہ اپارٹمنٹس صرف رہائشی مقاصد کے لیے ہیں اور انہیں قلیل مدتی رہائش کے لیے استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے اور اپارٹمنٹ کی عمارت میں مختصر مدت کی رہائش غیر قانونی ہے۔ اپارٹمنٹس کرائے پر لینے والوں کے لیے انتظامیہ کا کہنا تھا کہ مہمانوں نے اپارٹمنٹس غیر قانونی کاروباری افراد سے کرائے پر لیے تھے، اس لیے وہ حکام کو رپورٹ کرنے کے لیے مہمانوں کی رہائش کی معلومات ریکارڈ کریں گے۔

اس کے علاوہ، عمارت کی انتظامیہ نے یہ بھی خبردار کیا کہ مالک مکان کے غیر قانونی رویے (غیر قانونی کاروبار اور ہاؤسنگ آرگنائزیشن) کی وجہ سے حکام کی طرف سے کرایہ داروں کا بغیر نوٹس کے معائنہ کیا جا سکتا ہے، اور یہ کہ کرایہ دار ملوث ہو سکتے ہیں۔ عمارت نے یہ بھی درخواست کی کہ کرایہ دار رہائشیوں کے لیے مختص سہولیات استعمال نہ کریں۔

سائگون رائل کے ایک مالک مکان نے کہا کہ کرایہ داروں کو عام ضوابط سے آگاہ کرنا تاکہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہائشیوں کی زندگی کو یقینی بنایا جاسکے۔ تاہم، دستاویزات جس میں کہا گیا ہے کہ قلیل مدتی رہائش کی خدمات غیر قانونی ہیں اور کرایہ داروں کو بکنگ چینل کو رپورٹ کرنے کے لیے کہنا اس سروس کو متاثر کرے گا۔

بلڈنگ مینجمنٹ یونٹ کے مطابق، یہ حقیقت کہ اپارٹمنٹ مالکان سیاحوں کو مختصر مدت کے لیے اپنے مکانات اور کمرے سیاحوں کی رہائش کے طور پر کرائے پر دیتے ہیں، ہاؤسنگ قانون کی خلاف ورزی ہے۔ اس کے علاوہ، قلیل مدتی کرائے کے کاروبار کے لیے اپارٹمنٹس کے استحصال کا مسئلہ مختصر مدت کے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے والے مالکان کے گروپ اور عمارت میں رہنے والے مالکان کے گروپ کے درمیان تقسیم پیدا کر رہا ہے۔ اس صورت حال کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے، بلڈنگ مینجمنٹ یونٹ کا خیال ہے کہ حکام کو جامع اقدامات کرنے چاہئیں جیسے کہ مختصر مدت کے لیے رہائش کی کاروباری سرگرمیوں پر اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ کے بارے میں مخصوص رہنمائی فراہم کرنا جیسا کہ دنیا کے بہت سے ممالک نے کیا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے ہو چی منہ شہر کے لوگوں کی درخواست کے جواب میں ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے۔ خاص طور پر، وزارت تعمیرات نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ گھر کے مالکان کو "رہائشی مقاصد اور دیگر مقاصد کے لیے مکان استعمال کرنے کا حق حاصل ہے جو قانون کے ذریعے ممنوع نہیں ہیں"۔ وزارت تعمیرات کے مطابق اس قانون میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال میں ممنوعہ کارروائیوں سے متعلق دفعات مالکان کو رہائشی مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کرائے پر دینے سے منع نہیں کرتی ہیں۔

مزید برآں، تعمیراتی وزارت رہنمائی کرتی ہے کہ ہاؤسنگ رینٹل (بشمول Airbnb کے ذریعے کرایہ) کے معاملے میں، کرائے پر دیے گئے مکان کو 2023 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 160 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز میں حصہ لینے والی جماعتوں کو 2023 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 161 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے، اور فریقین کو 2023 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 162 اور 163 کے مطابق ہاؤسنگ رینٹل کا معاہدہ کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ سیاحتی رہائش کے کاروبار کے لیے مکانات استعمال کرنے کی صورت میں سیاحت سے متعلق قانون کی دفعات پر عمل کرنا بھی ضروری ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm