تعمیراتی وزارت: کچھ قیاس آرائی اور بروکریج گروپ قیمتوں میں اضافے کے لیے معلومات میں خلل ڈال رہے ہیں۔

وزارت تعمیرات نے لاگت کے ڈھانچے، فروخت کی قیمت اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات کا تجزیہ کرنے اور حل تجویز کرنے کے لیے ابھی رپورٹ نمبر 5333 سرکاری دفتر کو بھیجی ہے۔

رپورٹ کے مطابق وزارت تعمیرات نے کئی ایسی سرگرمیوں کی نشاندہی کی جو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو متاثر کرتی ہیں۔ خاص طور پر، کچھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار رسد کی محدود صورتحال کا فائدہ اٹھاتے ہوئے زیادہ فروخت کی قیمتیں پیش کرتے ہیں، جس میں متوقع منافع رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی اوسط سے زیادہ ہوتا ہے۔

خاص طور پر، کچھ علاقوں میں جہاں صرف چند، یا صرف ایک پراجیکٹس فروخت کے لیے ہیں جبکہ خریداروں کی مانگ اور تعداد زیادہ ہے، سرمایہ کار منافع کمانے کے لیے مسابقت اور حوالہ قیمت کی کمی کی وجہ سے فروخت کی قیمت بڑھا سکتے ہیں۔

مزید برآں، وزارت کا خیال ہے کہ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہ، سرمایہ کار اور ریئل اسٹیٹ بروکریج میں کام کرنے والے افراد مارکیٹ کی معلومات کو "قیمتوں میں اضافہ"، "مجازی قیمتیں بنانے" کے لیے خلل ڈالتے ہیں... اور لوگوں کی سمجھ کی کمی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے نفسیات سے ہیرا پھیری کرتے ہیں، منافع کے لیے بھیڑ کی ذہنیت کے بعد سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

"بنیادی طور پر، ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کار ٹریڈنگ فلور اور بروکرز کو مصنوعات فروخت کرنے کے لیے فروخت کی قیمت کا اوسطاً 3% خرچ کرتے ہیں۔ تاہم، ٹریڈنگ فلور اور بروکرز اکثر گاہکوں کے ساتھ لین دین کرتے وقت زیادہ قیمت شامل کرنے کے لیے مارکیٹ کی صورتحال کے مطابق انتخاب کرتے ہیں۔

چند پروڈکٹس والے پروجیکٹس جن میں بہت سے صارفین دلچسپی رکھتے ہیں اکثر خریداروں کو سرمایہ کار کے ساتھ دستخط شدہ معاہدے میں قیمت سے زیادہ ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جسے فرق کہا جاتا ہے۔ یہ فرق طے نہیں ہے بلکہ مارکیٹ کی گرمی، پروجیکٹ اور بروکر کے کسٹمر کے ساتھ معاہدے پر منحصر ہے، جو کہ 5%، یا 10-20% تک ہو سکتا ہے۔

مثال کے طور پر، ہنگ ین صوبے میں ایک کم بلندی والا ہاؤسنگ پروجیکٹ، تقریباً 7-8 بلین VND/یونٹ میں گھر فروخت کیے گئے، صارفین کو اوسطاً 750 ملین VND کا فرق ادا کرنا پڑا، جو کہ 10% کے برابر ہے۔ لیکن جب پراجیکٹ ٹھنڈا ہوا تو یہ فرق بھی کم ہو کر تقریباً 250 ملین VND ہو گیا، اور بہت سی منزلوں نے بغیر فرق کے فروخت کرنا بھی قبول کر لیا۔

ہنوئی کا ایک شہری علاقہ (تصویر: ڈونگ تام)۔

وزارت نے یہ بھی کہا کہ ثانوی مارکیٹ میں جائیداد کے لین دین میں بھی بروکریج اور درمیانی سرگرمیوں کی وجہ سے قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ عام طور پر، بیچنے والے کو فروخت کی قیمت کا 1% بروکر کو ادا کرنا پڑتا ہے۔

تاہم، جب مارکیٹ گرم ہوتی ہے، بروکرز گاہکوں کے ساتھ تجارت کرنے کے لیے مارک اپ شامل کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، تقریباً 5 بلین VND میں فروخت ہونے والا اپارٹمنٹ، بروکر تقریباً 200-300 ملین VND کا مارک اپ بھیج سکتا ہے، جو کہ 5% کے برابر ہے۔ یا ایک ٹاؤن ہاؤس جس کی قیمت تقریباً 10 بلین VND ہے، بروکر تقریباً 500 ملین VND کا مارک اپ بھیج سکتا ہے، جو کہ فروخت کی قیمت کے 5% کے برابر ہے۔

وزارت تعمیرات نے یہاں تک کہا کہ بازار کے گرم دور میں، بہت سے بروکرز بیچنے والوں سے مکان اور زمین خریدنے کے لیے جمع کرانے کا طریقہ استعمال کرتے ہیں، پھر قیمت میں 10-15 فیصد اضافہ کر کے دوسروں کو بیچ دیتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ کی قیمت 5 بلین VND ہے، بروکر خریدنے کے لیے 1 بلین VND جمع کرتا ہے اور 1 ماہ کے اندر ادائیگی کرنے پر راضی ہوتا ہے۔ اس وقت کے دوران، بروکر گاہکوں کو 6-7 بلین VND کے فرق میں فروخت کرنے کے لیے تلاش کرے گا۔

"تشکیل سے پتہ چلتا ہے کہ کچھ انجمنوں، قیاس آرائیوں کے گروہوں، سرمایہ کاروں اور انفرادی رئیل اسٹیٹ بروکرز کی یہ سرگرمیاں بھی حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ اور رہائشی زمین کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ ہیں،" وزارت نے کہا۔

وہاں سے، وزارت نے قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں اور منافع کمانے کے لیے مختصر مدت میں مکانات اور زمینوں کی خرید و فروخت کو محدود کرنے کے لیے بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملات کے لیے ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ کرنے اور تجویز کرنے کی تجویز پیش کی۔

ایک ہی وقت میں، مطالعہ نے تجویز کیا کہ مجاز حکام "ریل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز کے زیر انتظام ریاست" کے ماڈل پر غور کریں تاکہ اس صورت حال کو محدود کیا جا سکے جہاں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور اور بروکرز آپس میں مل کر مارکیٹ میں خلل ڈال سکتے ہیں۔

وزارت نے رئیل اسٹیٹ سروس کاروباری سرگرمیوں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروسز، بروکریج سروسز وغیرہ کے معائنے، نگرانی اور موثر انتظام کو مضبوط کرنے کی تجویز بھی پیش کی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm