رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سپلائی کو بڑھانا

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچ رہی ہیں کیونکہ نئے کھولے جانے والے پروجیکٹس کی قیمتیں پچھلے پروجیکٹوں سے زیادہ ہیں۔ حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری برادری میں اس وقت کھلبلی مچ گئی جب ماسٹرز ہومز نے 2 ٹن ڈک تھانگ، سائگون وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں 450 ملین VND/m² تک کی قیمت کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کھولا، جس نے مکانات کی قیمت کا سابقہ ​​ریکارڈ توڑ دیا۔ دریں اثنا، پڑوسی علاقوں جیسے کہ ہاؤ نگہیا (سابقہ ​​لانگ این صوبہ) میں، فروخت کی قیمت 50 ملین VND/m² سے تجاوز کر گئی ہے یا پرانے بن ڈوونگ علاقے میں بھی اسی طرح کی فروخت کی قیمتیں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی ایک وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ اور اس قلت کی ایک وجہ قانونی رکاوٹیں ہیں – ایسی صورت حال جو پہلے بھی ہو چکی ہے، جہاں محدود فراہمی زمین کی قیاس آرائیوں کا باعث بنی۔

تاہم، مذکورہ بالا رکاوٹوں کے جلد ہی حل ہونے کی توقع ہے کیونکہ مقامی لوگ زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 171/2024/QH15 مورخہ 30 نومبر 2024 کے مطابق پائلٹ پالیسیوں کو نافذ کرتے ہیں (قرارداد 17)۔ مثال کے طور پر، ہنوئی سٹی پیپلز کونسل نے حال ہی میں قرارداد نمبر 171 کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو پائلٹ کرنے کے لیے 690.04 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 150 اراضی پلاٹوں کی فہرست کی منظوری دی۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، محکمے اسی طرح کے طریقہ کار کے تحت ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے 442 اراضی پلاٹوں کا جائزہ لینے کے طریقہ کار کو نافذ کر رہے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کو بھیجی گئی ایک دستاویز میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے واضح طور پر بتایا کہ مندرجات کا جائزہ لیا جائے گا: "شرائط، معیار، دائرہ کار، مقام، اور زمینی پلاٹ جو پائلٹ پروجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے بنائے گئے ہیں۔"

بلاشبہ پائلٹ پروگرام میں شامل اراضی کے پلاٹوں کی تعداد پر حکام احتیاط سے غور کریں گے لیکن رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو امید ہے کہ شہر جلد ہی یہ طریقہ کار مکمل کر لے گا، اس طرح سیکڑوں منصوبوں کے قانونی مسائل حل ہو جائیں گے جو کچھ عرصے سے تعطل کا شکار ہیں۔ قانونی فریم ورک کو ہموار کرنے کے بعد، ہاؤسنگ کی فراہمی وافر ہوگی، بہت سے ہاؤسنگ سیگمنٹس کو مارکیٹ میں لایا جائے گا، جس سے خریداروں کو مزید انتخاب ملیں گے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

ایک اور نقطہ نظر سے، ہاؤسنگ پراجیکٹس کا طویل جمود ایک بہت بڑا فضلہ ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کی مالی اعانت بنیادی طور پر ڈویلپر کے اپنے سرمائے کے ساتھ مل کر قرضوں سے ہوتی ہے۔ کسی پروجیکٹ میں جتنی دیر ہوتی ہے، اتنی ہی زیادہ دلچسپی جمع ہوتی ہے، جو ڈویلپرز کو کیش فلو کی کمی کی حالت میں دھکیل دیتی ہے۔ اگر ان منصوبوں کو فوری طور پر حل کیا گیا، اور ہاؤسنگ سپلائی کو صحیح وقت پر جاری کیا گیا، تو یہ مؤثر طریقے سے مارکیٹ کی طلب کو پورا کرے گا، ڈویلپرز پر مالی دباؤ کو کم کرے گا، اور تیزی سے سرمائے کے کاروبار کی اجازت دے گا۔

لہذا، جب قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے کی قرارداد منظور کی، تو تاجر برادری کی جانب سے اس کا بہت خیرمقدم اور توقع کی گئی۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش بھی ایک انتہائی اہم سپلائی ذریعہ ہے جس پر تیزی سے عمل درآمد کی ضرورت ہے۔ ریزولوشن 171 سے توقع کی جاتی ہے کہ متعدد سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ظہور کو فروغ دیں گے، لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کریں گے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں - جہاں جائیداد کی قیمتیں مسلسل اتار چڑھاؤ کا شکار ہیں، جو کہ آبادی کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔

اس قرارداد سے پیدا ہونے والے بہت سے پالیسی میکانزم کامیابیاں پیدا کریں گے، جیسے: ریاستی بجٹ سے نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تشکیل، پہلے سے ہی تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی گئی زمین کی قیمت کے مساوی فنڈز سے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے جیسا کہ ہاؤسنگ قوانین کے تحت طے کیا گیا ہے، عوامی املاک کی فروخت سے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے۔ تاہم، یہ بھی کھلے دل سے تسلیم کرنا ہوگا کہ بہت سے قانونی طریقہ کار کی پیچیدگی یہی وجہ ہے کہ حالیہ دنوں میں سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی نایاب ہوگئی ہے۔

اس طرح، دو اہم کامیابیوں کے ساتھ - کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کے لیے پائلٹ پروگرام - قانونی فریم ورک کو بتدریج ختم کر دیا گیا ہے۔ باقی مسئلہ یہ ہے کہ حکومت کو فوری طور پر پالیسیوں کو ٹھوس، فیصلہ کن اور مربوط اقدامات میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ جب خالی اراضی پر کرینیں نظر آنا شروع ہو جائیں اور تعمیراتی جگہیں دوبارہ ہلچل مچا دیں، تو یہ اس بات کا اشارہ دے گا کہ پالیسی نافذ ہو رہی ہے اور یہ اس یقین کو تقویت دینے کی بنیاد کے طور پر کام کرے گی کہ مکانات کی قیمتیں لوگوں کی پہنچ سے باہر بڑھنے کے بجائے آہستہ آہستہ معمول پر آ جائیں گی۔

نیکی

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html