رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سپلائی کو بڑھانا

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچ رہی ہیں کیونکہ نئے کھولے جانے والے پروجیکٹس کی قیمتیں پچھلے پروجیکٹوں سے زیادہ ہیں۔ حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری برادری میں اس وقت کھلبلی مچ گئی جب ماسٹرز ہومز نے 2 ٹن ڈک تھانگ، سائگون وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں 450 ملین VND/m² تک کی قیمت کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کھولا، جس نے مکانات کی قیمت کا سابقہ ​​ریکارڈ توڑ دیا۔ دریں اثنا، پڑوسی علاقوں جیسے کہ ہاؤ نگہیا (سابقہ ​​لانگ این صوبہ) میں، فروخت کی قیمت 50 ملین VND/m² سے تجاوز کر گئی ہے یا پرانے بن ڈوونگ علاقے میں بھی اسی طرح کی فروخت کی قیمتیں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کی ایک وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ اور قلت کی ایک وجہ قانونی مسائل ہیں - ایک ایسی صورتحال جو پہلے بھی ہو چکی ہے، جب محدود سپلائی زمینی بخار کا باعث بنتی ہے۔

تاہم، مذکورہ بالا دشواریوں کے جلد حل ہونے کی امید ہے جب مقامی لوگ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 171/2024/QH15 مورخہ 30 نومبر 2024 کے مطابق پائلٹ پالیسیاں نافذ کریں گے (قرارداد 17)۔ مثال کے طور پر، ہنوئی پیپلز کونسل نے قرارداد نمبر 171 کے مطابق، صرف 690.04 ہیکٹر کے کل رقبے پر مشتمل 150 اراضی پلاٹوں کی فہرست منظور کی ہے جو زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو پائلٹ کرنے کے لیے ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں، محکمے اور شاخیں اسی طرح کے طریقہ کار کے ساتھ ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے 442 اراضی پلاٹوں کا جائزہ لینے کے طریقہ کار کو نافذ کر رہی ہیں۔ ہو چی منہ سٹی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو بھیجی گئی ایک دستاویز میں، ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات نے جائزے کے مندرجات کو واضح طور پر بیان کیا ہے: "شرائط، محل وقوع کی گنجائش کے لیے معیار، زمینی پلاٹوں کی توقع ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے پائلٹ پروجیکٹ کو لاگو کیا جائے گا"۔

بلاشبہ پائلٹ لسٹ میں شامل اراضی کے پلاٹوں کی تعداد پر حکام احتیاط سے غور کریں گے لیکن رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی کو امید ہے کہ شہر جلد ہی یہ طریقہ کار مکمل کر لے گا، اس طرح ماضی میں پھنسے ہوئے سینکڑوں منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی۔ جب قانونی صورت حال صاف ہو جائے گی، ہاؤسنگ سپلائی وافر ہو جائے گی، بہت سے ہاؤسنگ سیگمنٹس کو مارکیٹ میں متعارف کرایا جائے گا، جو خریداروں کو مزید انتخاب فراہم کرے گا اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں اپنا حصہ ڈالے گا۔

ایک اور نقطہ نظر سے، ہاؤسنگ پراجیکٹس کا طویل جمود ایک بہت بڑا فضلہ ہے۔ کیونکہ ہاؤسنگ پراجیکٹس بنیادی طور پر ادھار شدہ سرمائے سے بنتے ہیں، جو سرمایہ کار کے اپنے سرمائے کے ساتھ مل کر ہوتے ہیں۔ پروجیکٹ جتنی سست رفتاری سے لاگو ہوتا ہے، قرضوں پر سود اتنا ہی بڑھتا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار کیش فلو کی تھکن کی حالت میں دھکیل دیا جاتا ہے۔ اگر ان منصوبوں کو جلد ہی حل کیا جاتا ہے، ہاؤسنگ سپلائی صحیح وقت پر شروع کی جاتی ہے، یہ مارکیٹ کی طلب کو اچھی طرح سے پورا کرے گا، اسی وقت سرمایہ کاروں کو مالی دباؤ سے نجات دلانے میں مدد ملے گی، اور سرمائے کے بہاؤ کو تیزی سے گھمایا جائے گا۔

لہٰذا، جب قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے کی قرارداد منظور کی، تو تاجر برادری کی جانب سے اس کا بہت خیرمقدم اور توقع کی گئی۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش بھی فراہمی کا ایک انتہائی اہم ذریعہ ہے جس پر تیزی سے عمل درآمد کی ضرورت ہے۔ ریزولیوشن 171 سے توقع کی جاتی ہے کہ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ایک سیریز کو فروغ دیا جائے گا، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں - جہاں جائیداد کی قیمتیں مسلسل "ناچ رہی ہیں"، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔

اس قرارداد سے بہت سے پالیسی میکانزم کامیابیاں پیدا کریں گے، جیسے: ریاستی بجٹ سے نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تشکیل، ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں لگائی گئی زمین کے فنڈز کی قیمت کے مساوی کٹوتی کی گئی رقم سے، عوامی اثاثوں سے تعلق رکھنے والے مکانات کی فروخت سے ہونے والی رقم سے، زمین کے حقوق کے استعمال سے۔ تاہم یہ بات بھی کھلے دل سے تسلیم کرنے کی ضرورت ہے کہ بہت سے قانونی طریقہ کار کی پیچیدگی یہی وجہ ہے کہ حالیہ دنوں میں سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی نایاب ہو گئی ہے۔

اس طرح، دو اہم پیش رفتوں کے ساتھ، کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کے لیے پائلٹ، قانونی راہداری کو بتدریج ہٹا دیا گیا ہے۔ باقی مسئلہ یہ ہے کہ حکومت کو فوری طور پر پالیسیوں کو مخصوص، سخت اور ہم آہنگی کے اقدامات میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ جب خالی زمین پر کرینیں نظر آنا شروع ہوں گی، جب تعمیراتی مقامات پھر سے ہلچل مچا دیں گے، یہ اس بات کا اشارہ ہو گا کہ پالیسی زندگی میں آ رہی ہے اور اس یقین کو مضبوط کرنے کی بنیاد ہو گی کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی پہنچ سے باہر "اڑنا" جاری رکھنے کے بجائے آہستہ آہستہ زمین پر واپس آئیں گی۔

مہربانی

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html