20 یا اس سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ 2 منزلہ منی اپارٹمنٹس بنانے والے افراد کو ایک سرمایہ کاری پروجیکٹ قائم کرنا ہوگا۔

چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے والے افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ قائم کرنا ہوگا۔

حکومت کی طرف سے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے تازہ ترین مسودے میں کہا گیا ہے کہ افراد کو صرف اپنے زیر استعمال رہائشی اراضی پر مکان بنانے کی اجازت ہے، جو ریاست کی طرف سے مختص یا معاوضہ دی گئی ہے، یا دوسری تنظیموں یا افراد سے کرائے یا ادھار پر حاصل کی گئی ہے۔

اس بنیاد پر، مسودہ قانون خاص طور پر افراد کے لیے کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ (منی اپارٹمنٹس) کی ترقی کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔ خاص طور پر، افراد کو 2 یا اس سے زیادہ منزلوں والے مکانات بنانے کی اجازت ہے، جس میں ہر منزل کے لیے اپارٹمنٹس کا ڈیزائن اور تعمیر ہو یا ہر اپارٹمنٹ کے لیے کرایہ پر۔ انہیں 2 یا اس سے زیادہ منزلوں اور 20 یا اس سے زیادہ اپارٹمنٹس کے پیمانے پر کرائے کے مکانات بنانے کی اجازت ہے۔

اس قسم کے مکانات کی تعمیر کے لیے، افراد کو ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ تعمیراتی سرمایہ کاری مکانات کی تعمیر سے متعلق سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے تعمیراتی قانون کی دفعات اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق کی جاتی ہے۔

"اس اپارٹمنٹ کی فروخت، کرایہ پر لینا، اور لیز اس قانون کی دفعات اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے مطابق کی جائے گی۔ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ کی فراہمی زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی،" ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے میں کہا گیا ہے۔

مسودہ قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ افراد کو 2 منزلوں یا اس سے زیادہ اور 20 سے کم اپارٹمنٹس کے پیمانے پر مکانات بنانے کے لیے رہائشی زمین استعمال کرنے کا حق حاصل ہے اور ہر منزل پر کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس کا ڈیزائن اور تعمیر ہے۔ اس گھر کی تعمیر میں سرمایہ کاری درج ذیل ضوابط کے مطابق کی جانی چاہیے۔

تعمیراتی وزیر کے ضوابط کے مطابق کثیر منزلہ مکانات اور کرائے کے لیے انفرادی اپارٹمنٹس کے تعمیراتی معیارات کے تقاضوں کو پورا کریں۔

آگ کی روک تھام اور لڑائی کے ڈیزائن اور منظوری کو انجام دیا جانا چاہئے اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے انتظام کے اقدامات کو آگ سے بچاؤ اور کثیر منزلہ مکانات اور کرایہ کے انفرادی اپارٹمنٹس کے لئے لڑائی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق لاگو کیا جانا چاہئے۔

افراد کے کثیر المنزلہ اور کثیر اپارٹمنٹ مکانات کا انتظام اور آپریشن وزیر تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کے چیئرمین ہونگ تھانہ تنگ نے ایک رپورٹ پیش کی جس میں ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے کی وضاحت، منظوری اور نظر ثانی کی گئی (تصویر: Quochoi.vn)۔

افراد کی کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کی ترقی کے مواد کا جائزہ لیتے ہوئے، قائمہ کمیٹی نے کہا کہ بہت سی آراء نے افراد کی کثیر المنزلہ، کثیر اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کی ترقی، انتظام اور استعمال کے بارے میں سخت ضوابط کی ضرورت تجویز کی، خاص طور پر تعمیراتی معیارات، آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق ضروریات؛ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کرنا اور اس قسم کے اپارٹمنٹ کو صرف کرائے پر دیا جا سکتا ہے، انتظام اور آپریشن کا کام گھر کے مالک کی ذمہ داری ہے۔

قومی اسمبلی کے نمائندوں اور حکومت کی آراء کی بنیاد پر حالیہ دنوں میں اس قسم کے ہاؤسنگ کی ترقی، انتظام اور استعمال میں خامیوں اور حدود کو دور کرنے کے لیے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے مزید سخت سمت میں ایڈجسٹمنٹ کرنے کی تجویز دی۔

خاص طور پر، کثیر منزلہ مکانات اور انفرادی اپارٹمنٹس کے لیے، اگر کرایہ کے لیے 2 منزلہ یا اس سے زیادہ اور 20 سے کم اپارٹمنٹس ہیں، تو انہیں تعمیراتی معیارات کے تقاضوں کو پورا کرنا ہوگا جیسا کہ وزیر تعمیرات نے تجویز کیا ہے۔ آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے لیے پروجیکٹ کو ڈیزائن کیا جانا چاہیے، اسے منظور کیا جانا چاہیے اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فائر سیفٹی مینجمنٹ کے اقدامات کو لاگو کیا جانا چاہیے۔

اگر کوئی فرد 2 منزلوں یا اس سے زیادہ کا مکان فروخت یا کرایہ پر لینے کے لیے بناتا ہے، یا 2 منزلوں اور 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کرایہ کے لیے بناتا ہے، تو اسے سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنا چاہیے اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن سرمایہ کاری کے منصوبے کا سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

انفرادی منی اپارٹمنٹس کو سرٹیفکیٹ نہ دینے کی تجویز

اس مسئلے کے بارے میں، قومی اسمبلی کے دالان میں، مندوب Hoang Van Cuong (ہانوئی قومی اسمبلی کا وفد) - قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن نے کہا کہ موجودہ قوانین میں منی اپارٹمنٹس کو ریگولیٹ کرنے کا کوئی قانون موجود نہیں ہے۔ درحقیقت منی اپارٹمنٹ ایسے لوگ بناتے ہیں جن کے پاس زمین ہوتی ہے، وہ خود منی اپارٹمنٹ بناتے ہیں اور انہیں دوبارہ بیچتے ہیں، اس لیے انہیں منی اپارٹمنٹ کہا جاتا ہے۔

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — غیر محفوظ منی اپارٹمنٹس کا ایک سلسلہ اس وقت بہت سے علاقوں میں موجود ہے (مثال: Nguyen Hai)۔

اٹھائے جانے والے مسائل کے بارے میں، مندوب کوونگ نے کہا کہ منی اپارٹمنٹس کو دو مسائل کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے تعمیر کیے گئے منصوبوں کے لیے اپارٹمنٹ کے معیار کے مطابق مرمت اور تزئین و آرائش کرنا ہے۔ "منی اپارٹمنٹس جو بنائے اور بیچے گئے ہیں ان کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے کہ آیا ان کا لائسنس اور ڈیزائن کیا گیا ہے؟ ہمارے پاس پہلے سے ہی رہائش کے معیارات ہیں، اس لیے ہمیں یہاں پالیسیاں لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر کوئی منی اپارٹمنٹ عمارت، جائزہ لینے کے بعد، معیار پر پورا نہیں اترتی ہے، تو سرمایہ کار کو خود اس کی مرمت کرنی چاہیے تاکہ فرار کا راستہ، تفریح اور عوامی سرگرمیوں کے لیے جگہ ہو،" مندوب کوونگ نے کہا۔

دوسرا، مندوب Hoang Van Cuong کے مطابق، منی اپارٹمنٹس کی موجودگی کی پہلی ذمہ داری سرمایہ کاروں پر عائد ہوتی ہے جو صحیح شرائط اور معیار پر پورا نہیں اترتے۔ غلط اور غیر یقینی منظوریوں کے انتظام میں ریاستی انتظامی ایجنسی کی ذمہ داری کو بھی انتظامی طور پر سنبھالنے کی ضرورت ہے۔

"یہ غلطیوں کو قبول کرنے کے بارے میں نہیں ہے لیکن اس بات کا تعین کرنا ضروری ہے کہ چھوٹے اپارٹمنٹس واقع ہوئے ہیں اور لوگوں کی زندگیوں اور کم سے کم زندگی کے حالات کو یقینی بنانے کے لیے ان کا تدارک کیا جانا چاہیے،" مندوب نے زور دیا۔

منی اپارٹمنٹس کے بارے میں، اس سے قبل، مسودہ قانون میں وزارت تعمیرات کے مطابق، یہ بھی تجویز کیا گیا تھا کہ کثیر المنزلہ اور کثیر اپارٹمنٹ ڈیزائن کے ساتھ انفرادی مکانات کی تعمیر کے دوران ہر اپارٹمنٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور مکان کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ جاری نہ کیے جائیں۔ لہذا، عام اور نجی استعمال کے علاقوں کو الگ کرنے کے لیے تقاضے طے کرنا ضروری نہیں ہے۔

ماخذ