وزارت ٹرانسپورٹ سے تعلق رکھنے والے 2 "گولڈن لینڈ" علاقوں کا کلوز اپ گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کے نام سے ہاؤسنگ پروجیکٹس میں تبدیل

TPO - گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے نتیجہ اخذ کیا کہ ہنوئی پیپلز کمیٹی نے وزارت ٹرانسپورٹ کے تحت کاروباری اکائیوں کو 53 Trieu Khuc اور 44 Trieu Khuc (Thanh Xuan District) میں قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے ہاؤسنگ پروجیکٹ بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دی۔

نومبر 25، 2024 | 16:45

TPO - گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے نتیجہ اخذ کیا کہ ہنوئی پیپلز کمیٹی نے وزارت ٹرانسپورٹ کے تحت کاروباری اکائیوں کو 53 Trieu Khuc اور 44 Trieu Khuc (Thanh Xuan District) میں قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے ہاؤسنگ پروجیکٹ بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دی۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ (GIA) نے ابھی ابھی سرکاری اداروں کی تنظیم نو کے معائنہ کے اختتام کا اعلان کیا ہے۔ وزارت ٹرانسپورٹ (MOT) میں زمین کے استعمال کے مقاصد کو ریاستی ملکیتی اداروں کی پیداوار اور کاروبار سے زمین کی تجارت اور مکانات کی تعمیر (2011 - 2021) میں تبدیل کرنا۔ GIA نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ خلاف ورزیوں کے ساتھ 12 تک زمینی لاٹ اور رئیل اسٹیٹ کی سہولیات موجود ہیں، جن میں سے 53 اور 44 Trieu Khuc (Thanh Xuan District) میں 2 زمینیں ایک دوسرے کے مخالف ہیں۔

معائنہ کرنے والی ایجنسی کے مطابق، ہوا بن آٹوموبائل جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ کی کلومیٹر 9+500 Nguyen Trai (اب 53 Trieu Khuc، Thanh Xuan ضلع) میں واقع رئیل اسٹیٹ کی سہولت ریاستی نژاد ہے، Hoa Binh Automobile Factory کے لیے مختص زمین غیر ملکی جماعتوں کے ساتھ مشترکہ منصوبے کے لیے مختص کی گئی ہے اور اسمبلی کی تعمیر کے لیے 3 سال کے عرصے میں استعمال کیا جاتا ہے۔ 1992)۔ تاہم، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 7122 مورخہ 27 دسمبر 2014 جاری کیا جس میں Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited کو اجازت دی گئی کہ وہ 53 Trieu Khuc میں 44,024 m2 اراضی کو رہائشی، تجارتی اور دفتری سروس اراضی میں استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کر دے جب کہ مشترکہ سرمایہ کی سہولت کی دوبارہ ترتیب کے بغیر... اس نے وزیر اعظم کو آٹو موبائل مینوفیکچرنگ اور اسمبلی فیکٹری سے رہائشی زمین میں 17 اپریل 1992 کے فیصلہ نمبر 129 مورخہ 17 اپریل 1992 کی زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اطلاع نہیں دی۔

اس کے ساتھ ہی، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 7122 مورخہ 27 دسمبر 2014 کو جاری کیا جس میں ہوآ بن آٹوموبائل جوائنٹ وینچر کمپنی لمیٹڈ کو پنڈورا مکسڈ یوز کمپلیکس پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کار کے طور پر تسلیم کیا گیا جب مالک کی ایکویٹی کا صرف 17.47 فیصد حصہ تھا، جس میں کل سرمایہ کاری کے ساتھ سرمایہ کاری نہیں ہوتی۔

اس کے علاوہ، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 1642 مورخہ 17 اپریل 2015 جاری کیا جس میں تقابلی اثاثوں کے لیے سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کیا گیا جو کہ تشخیص شدہ اثاثہ سے ملتی جلتی خصوصیات نہیں رکھتے۔ پیش گوئی نہیں کی اور مارکیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے رجحان اور سطح کو مدنظر نہیں رکھا تاکہ پراجیکٹ کی فروخت کی قیمت کا تخمینہ حقیقت سے مماثل ہو۔ ڈیولپمنٹ ریونیو میں استعمال ہونے والی فروخت کی قیمت صرف موازنہ اثاثہ کی انفرادی قیمت ہے نہ کہ اوسط قیمت، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

"اس طرح، 53 Trieu Khuc میں رئیل اسٹیٹ کی سہولت کا انتظام وزارت ٹرانسپورٹ اور Hoa Binh آٹو جوائنٹ وینچر کمپنی نے ضوابط کے مطابق نہیں کیا ہے؛ ہنوئی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کر دیا ہے اور اس منصوبے کو ایک ایسے ادارے کو تفویض کر دیا ہے جس کے پاس کافی مالی صلاحیت نہیں ہے اور اس نے مجاز حکام کی رائے حاصل نہیں کی ہے، اور زمین کے دوبارہ استعمال کا تعین کرنے کے لیے زمین کا تعین نہیں کیا گیا ہے۔" معائنہ کا نتیجہ واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔

مذکورہ بالا وجود کی ذمہ داری ہوآ بن آٹوموبائل جوائنٹ وینچر کمپنی، ٹرانسپورٹ کی وزارت اور ہنوئی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں کی ہے۔

ہوا بن آٹوموبائل مکینیکل جوائنٹ سٹاک کمپنی کے 44 ٹریو کھوک اسٹریٹ، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ (53 ٹریو کھوک - پی وی پر زمینی پلاٹ کے بالمقابل واقع) میں رئیل اسٹیٹ کی سہولت کے بارے میں، معائنہ کے نتیجے میں بتایا گیا ہے کہ ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 2036 ستمبر 468 کو جاری کیا۔ آٹوموبائل مکینیکل جوائنٹ سٹاک کمپنی نے 44 Trieu Khuc میں 6,129 m2 اراضی استعمال کرنے کا مقصد تبدیل کیا، جو کہ ایکوئٹائزیشن کے وقت Hoa Binh آٹوموبائل فیکٹری کے زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق نہیں ہے، لیکن اس نے ریکوری اور عوامی نیلامی نہیں کی، جو کہ تاریخ نمبر 1/20/02/01/2020 کی تاریخ کے ضابطوں کے مطابق نہیں ہے۔ 15، 2018

اسی وقت، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 2629 مورخہ 20 مئی 2019 جاری کیا جس میں تقابلی اثاثوں کے لیے سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کیا گیا جو کہ تشخیص شدہ اثاثہ سے ملتی جلتی خصوصیات نہیں رکھتے ہیں۔ حقیقت کے مطابق منصوبے کی فروخت کی قیمت کا تخمینہ لگانے کے لیے مارکیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے رجحان اور سطح کو پیشن گوئی نہ کرنا اور اس کو مدنظر نہیں رکھنا؛ ڈیولپمنٹ ریونیو میں استعمال ہونے والی فروخت کی قیمت صرف موازنہ اثاثہ کی انفرادی قیمت ہے نہ کہ اوسط قیمت، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

اس طرح، 44 Trieu Khuc Street پر زمین اور رہائش کی سہولت کو ہنوئی پیپلز کمیٹی نے منظور شدہ منصوبے کے مطابق، زمین کی بازیابی اور نیلامی کے بغیر، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیل کر دیا، اور زمین کے استعمال کی فیس کا تعین ضوابط کے مطابق نہیں کیا گیا۔

"مذکورہ بالا وجود کی ذمہ داری ہوآ بن آٹو مکینیکل جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور ہنوئی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں کی ہے،" معائنہ کے نتیجے میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔

معائنہ کے نتیجے کی بنیاد پر، گورنمنٹ انسپکٹر جنرل نے ہنوئی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی کہ وہ زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کا معائنہ کرے اور اس کا جائزہ لے، قانون کی دفعات کے مطابق ریاستی بجٹ (اگر کوئی ہے) میں واپس جمع کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی قیمت کا تعین کرے؛ جوائنٹ وینچرز، ایسوسی ایشنز، اور زمین سے متعلق پروجیکٹ کی منتقلی میں سرمایہ کی شراکت کے طریقہ کار کا معائنہ اور جائزہ لینے کے لیے وزارت ٹرانسپورٹ کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

ڈنہ فونگ

ماخذ: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo