25 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے سستے اپارٹمنٹس مارکیٹ سے غائب ہیں۔

رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا کہ 2019 کے مقابلے میں سستی اپارٹمنٹس کی کل فراہمی میں 98 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ VND25 ملین/m2 کے لگ بھگ قیمت والے اپارٹمنٹس صرف چند کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں دستیاب ہیں جو مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کے مرکز سے دور علاقوں میں یا ٹائپ I یا اس سے کم کے شہری علاقوں میں ہیں۔

2023 کی دوسری سہ ماہی میں، ملک میں 200 سے زیادہ ہاؤسنگ پروجیکٹس برائے فروخت ریکارڈ کیے گئے، جن میں سے زیادہ تر اگلے مراحل کے منصوبے ہیں۔ اس کے مطابق مارکیٹ میں تقریباً 20,000 مصنوعات کی سپلائی ہے۔ فراہمی کے ڈھانچے کے لحاظ سے، اکثریت اب بھی کم بلندی والی مصنوعات اور زمینی پلاٹوں کی ہے، جو ملک بھر میں رہائش کی کل فراہمی کا 53% ہے۔ نئی سپلائی بنیادی طور پر جنوب مغربی مارکیٹ میں مرکوز ہے، جو ملک کا 44% ہے۔

خاص طور پر، VND25 - 50 ملین/m2 کی قیمتوں کے ساتھ درمیانی رینج کا اپارٹمنٹ طبقہ اور VND50 - 80 ملین/m2 کی قیمتوں کے ساتھ اعلی درجے کا طبقہ، سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی سپلائی کی قیادت کرتا رہا، جو بالترتیب اپارٹمنٹس کی کل سپلائی کا 53% اور 34% ہے۔

25 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے سستے اپارٹمنٹس مارکیٹ سے غائب ہو گئے ہیں۔ (تصویر تصویر)

کھپت کے لحاظ سے، دوسری سہ ماہی میں، تقریباً 3,704 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو کہ کل نئی شروع کی گئی سپلائی کا تقریباً 18 فیصد ہے، حالانکہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 60 فیصد اور پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 30 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔

VARS نے اندازہ لگایا کہ حکومت کی طرف سے سخت حمایتی اقدامات اور بینکوں کی طرف سے ہوم لون کی شرح سود کو کم کرنے کے اقدام کی وجہ سے لین دین کا حجم قدرے بحال ہوا ہے۔ جن میں سے، لین دین کے حجم کا 80% "صاف" قانونی حیثیت کے حامل اپارٹمنٹس ہیں، جنہیں معروف سرمایہ کاروں نے تیار کیا ہے۔ مطالبہ گھر کی حقیقی ضروریات کے لیے خریدنے والے صارفین اور سرمایہ کاری کی ضروریات کے لیے خریدنے والے صارفین دونوں سے پیدا ہوتا ہے۔

لین دین کا حجم صرف اس صورت میں بڑھ سکتا ہے جب مارکیٹ کی سپلائی مزید متنوع مصنوعات کے ساتھ بہتر ہو۔ لوگوں کے درمیان رہائشی زمین کے لین دین کی وصولی کافی کمزور ہے اور یہ بیک وقت نہیں ہوتی ہے۔ لین دین کا حجم کم بلندی والے حصے میں ریکارڈ کیا گیا ہے، زمین کے پلاٹ، لگژری اپارٹمنٹس، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس، اور %6 اکاؤنٹس ایبل اپارٹمنٹس؛ %6 %1۔ بالترتیب 35% اور 1% ، "VARS نے مطلع کیا۔

VARS کے مطابق، پچھلی سہ ماہی میں، سرمایہ کاروں نے گھر کے خریداروں اور تقسیم کار ایجنٹوں دونوں کے لیے بہت سی ترجیحی پالیسیوں کا اطلاق جاری رکھا جیسے ایجنٹوں کے لیے مارکیٹنگ اور مواصلاتی اخراجات کی پیشگی ادائیگی، وصول شدہ ڈپازٹ کی رقم کو کم کرنا، اور ادائیگی کی مدت میں توسیع۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ گھر جلد حاصل کرنے کی پالیسی کے لیے صرف 30-40% قیمت کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ پہلے یہ 95% ہونا ضروری تھا۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں نے رعایتوں اور پرکشش ادائیگی کے طریقوں میں بھی اضافہ کیا، خاص طور پر نقد استعمال کرنے والے صارفین کے لیے۔ معروف سرمایہ کاروں کے تیار کردہ کچھ اپارٹمنٹ پراجیکٹس، جو پیش رفت کی ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے، نے بڑی تعداد میں بکنگ ریکارڈ کی، جس سے مارکیٹ کی "تصویر کو روشن" کیا گیا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہیں

VARS نے کہا کہ بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بلند رہیں کیونکہ نئے کھولے گئے منصوبے بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے منصوبے تھے، جن کی اوسط VND52 ملین/m2 ہنوئی میں، پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.46 فیصد زیادہ اور ہو چی منہ شہر میں VND67 ملین/m2، 4.6 فیصد کم۔

دریں اثنا، ثانوی رہائشی رئیل اسٹیٹ کی قیمت، خاص طور پر عوام کے لیے زمین کے پلاٹوں کو طبقہ کے لحاظ سے الگ کیا جاتا ہے۔ حقیقی مانگ کو پورا کرنے والی پروڈکٹ لائن، جس کی قیمت VND2 بلین/مصنوعات کے تحت ہے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 5-7% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، کچھ علاقوں میں سینکڑوں کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ کرایہ پر لینے اور خریدنے کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ اپارٹمنٹ کے حصے میں اضافہ ہوتا رہا، خاص طور پر کم درجے اور درمیانی رینج والے حصوں میں۔

اگرچہ اعلیٰ درجے کی مصنوعات اور سرمایہ کاری کی قیمتوں میں نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ ہوتی رہتی ہے، 20-30% سست لیکویڈیٹی کے ساتھ چوٹی کے مقابلے، یہ درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کار سے براہ راست خریدتے وقت بھی "منافع کم کرنے والی" قیمت ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں، VARS نے کہا کہ سپلائی بتدریج بہتر ہو گی اور تیسری سہ ماہی سے مزید واضح ہو جائے گی، تیسری سہ ماہی میں متوقع 28,000 مصنوعات اور چوتھی سہ ماہی میں 30,000 سے زیادہ مصنوعات مارکیٹ میں متعارف کرائی جائیں گی۔ مزید برآں، مارکیٹ بتدریج مستحکم ہو جائے گی، صارفین کے اعتماد کو مضبوط کرنے کے ساتھ، اور بہتر سپلائی رہائشی ریل اسٹیٹ کی مانگ کو بڑھانے میں مدد کرے گی۔

فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، درمیانی رینج کے اپارٹمنٹ کے حصے میں تھوڑا سا اضافہ ہونے کی توقع ہے، جبکہ اعلی درجے کا طبقہ مستحکم رہتا ہے لیکن سرمایہ کاروں کی ترجیحی پالیسیوں کی بدولت زیادہ آرام دہ ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں زمین اور ولا/ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں تھوڑا سا کمی جاری ہے، لیکن تیسری سہ ماہی کے آخر تک آہستہ آہستہ مستحکم ہو جائے گی۔

لین دین کے بارے میں، VARS کا خیال ہے کہ اوپر کی طرف رجحان جاری رہے گا اور چوتھی سہ ماہی کے وسط یا آخر میں متاثر کن نتائج حاصل کیے جائیں گے، جب سپلائی میں بہتری آئے گی اور مارکیٹ میں کسٹمر کا اعتماد بحال ہوگا۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ