گھر خریدتے وقت اور بورڈنگ ہاؤس حاصل کرتے وقت "کڑوا پھل کھانے" سے محتاط رہیں

Phuoc Hai Quarter, Thai Hoa Ward, Tan Uyen City, Binh Duong Province میں، سوشل میڈیا پلیٹ فارمز پر عوامی طور پر فروخت کے لیے بہت سے "مشترکہ کتاب گھر" کی تشہیر کی جا رہی ہے۔ رپورٹر ٹیم کی تحقیقات سے معلوم ہوا کہ یہ دراصل کرائے کے مکانات ہیں جنہوں نے قانون کو پامال کیا ہے اور "جادوئی طریقے سے" "مشترکہ کتابوں کے مکانات" میں تبدیل ہو گئے ہیں۔

نوٹرائزڈ دستاویزات کے ساتھ گھر خریدیں۔

NCT کے نام سے ایک فیس بک اکاؤنٹ نے پوسٹ کیا: "تان یوین میں 100% نئے گھر کا ذریعہ، مشترکہ عنوان کے ساتھ 2 مکانات فروخت کرنے کی ضرورت ہے، پہلی منزل، تھائی ہووا وارڈ، ٹین اوین شہر کے وسط میں پہلی گراؤنڈ فلور۔ چھوٹے گھر کا رقبہ 40m²، بڑے گھر کا رقبہ 53m²، 100% رہائشی زمین۔ سبھی ڈیزائن کیے گئے ہیں، باتھ روم کی قیمت 1، 2 منزلوں کے ساتھ۔ 1.1 بلین سے 1.3 بلین VND/مکان"۔

رئیل اسٹیٹ - بن ڈوونگ: گھر خریدتے وقت محتاط رہیں کہ — سوشل نیٹ ورکس پر عوامی طور پر فروخت کے لیے مشتہر کیے گئے "مشترکہ مکانات" دراصل کرائے کے مکانات ہیں۔

اسی طرح، بہت سے دوسرے اکاؤنٹس نے اوپر کی طرح اسی طرح پوسٹ کیا اور کہا کہ مشترکہ عنوان کے ساتھ یہ گھر تھائی ہوا وارڈ میں، این فو راؤنڈ اباؤٹ سے 3 کلومیٹر کے فاصلے پر اونگ کیو ٹیمپل انٹرسیکشن کے قریب واقع ہے۔ فروخت کے لیے مشتہر کیے جانے والے مکان کی قسم کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، رپورٹرز کا گروپ حقیقی دنیا میں چلا گیا، گاہک کا روپ دھار کر، اور بروکر کے ذریعے متعارف کرایا گیا: یہ مشترکہ عنوان والے مکانات ہیں اور ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات، نوٹرائزڈ دستاویزات کے ذریعے خریدے اور بیچے جاتے ہیں، بہت سے لوگ مشترکہ طور پر ایک ٹائٹل کے مالک ہوں گے اور قدرتی طور پر، سرمایہ کار اس عنوان کے مالک ہوں گے۔

Nguoi Dua Tin رپورٹر کے ساتھ ایک انٹرویو میں، TNT نامی ایک صارف (جو صوبہ بن دوونگ میں مقیم ہے) نے کہا: "فیس بک پر مذکورہ مکان برائے فروخت کے بارے میں کچھ معلومات دیکھنے کے بعد، میں نے رابطہ کیا اور تھائی ہوا وارڈ میں زیر تعمیر مکان سے تعارف کرایا گیا۔

رئیل اسٹیٹ - بن ڈوونگ: گھر خریدتے وقت اور موٹل حاصل کرتے وقت محتاط رہیں کہ — مسٹر Nguyen Sy Thang کے نام پر ریڈ بک کی تصویر میں واضح طور پر لکھا گیا ہے کہ یہ رینٹل ہاؤسنگ کے کاروبار کے لیے استعمال ہوتی ہے۔

میں نے متعلقہ دستاویزات کے بارے میں پوچھا، اور بروکر نے مجھے ریڈ بک اور تعمیراتی اجازت نامہ فراہم کیا۔ جب میں نے دستاویزات کو دیکھا تو مجھے بہت سے مشکوک اور غیر معمولی نکات دریافت ہوئے۔ تعمیر سرمایہ کار کی طرف سے فراہم کردہ تعمیراتی اجازت نامے جیسی نہیں تھی۔ جب میں نے مندرجہ بالا فرق کے بارے میں پوچھا تو سرمایہ کار نے تصدیق کی کہ یہ ٹھیک ہے، خریدتے وقت وہ کاغذات بنانے کے لیے وارڈ میں ہاتھ سے لکھا ہوا کاغذ اور نوٹرائز کرائے کا معاہدہ کریں گے۔

مشترکہ عنوان کے ساتھ اس قسم کے مکان کی قانونی حیثیت کے بارے میں بات کرتے وقت ان لوگوں نے شیخی ماری: "فکر نہ کریں، ہم یہاں کے تمام حکام کو جانتے ہیں، یہ ٹھیک ہے۔" دوسری طرف، اس قسم کے گھر کے لیے 1.1 - 1.3 بلین VND/یونٹ کی فروخت کی قیمت بہت زیادہ ہے، کیونکہ یہ کرائے کے لیے ہے۔

"مشترکہ گھر" بنانے کے قانون کی خلاف ورزی

درحقیقت، 17 جنوری 2023 کو جاری کردہ لائسنس (نمبر 39) پر تان اوین ٹاؤن پیپلز کمیٹی (اب ٹین اوین سٹی) کے وائس چیئرمین ہیوین وان لوئی کے دستخط ہوئے، یہ وہ زمینی علاقہ ہے جو پلاٹ نمبر 346، 351، 394، 395، 396، 374، 349، 349، 340، 348، 346، 346، 394، 395، 394، 346، 394، 395، 346، 351، 394، پلاٹ نمبر پر واقع ہے۔ نمبر 6، Phuoc Hai کوارٹر، تھائی ہوا وارڈ، مسٹر Nguyen Sy Thang کے نام سے، 1972 میں پیدا ہوئے، Khang Village، Thach Liem Commune، Thach Ha District، Ha Tinh Province میں مستقل رہائش۔ زمین کے ان پلاٹوں کا مقصد بارہماسی درخت اگانا ہے، جنہیں حال ہی میں رہائشی زمین میں تبدیل کیا گیا ہے، جس میں 59 کمروں کے ٹاؤن ہاؤسز - لیول 3، مکانات کرائے پر لینے کے لیے تعمیر کرنے کی اجازت ہے۔

اس تعمیراتی اجازت نامے کے مطابق، مسٹر تھانگ کو 6 اشیاء بنانے کی اجازت ہے: کمرہ بلاک اے (13 کمرے)، کمرہ بلاک بی (3 کمرے)، کمرہ بلاک سی (7 کمرے)، کمرہ بلاک بی (8 کمرے)، کمرہ بلاک ای (14 کمرے)، کمرہ بلاک ایف (14 کمرے)۔ سب تعمیر کیے گئے ہیں جن میں پہلی منزل اور میزانین شامل ہیں۔

جیسا کہ دیکھا جا سکتا ہے، ہر لائسنس یافتہ کمرے کا بلاک مختلف علاقوں کے ساتھ 1 گراؤنڈ فلور اور 1 میزانین پر مشتمل ہوتا ہے۔ عام طور پر، کمرہ بلاک A 13 کمروں پر مشتمل ہوتا ہے، جس میں پہلی منزل کا رقبہ 556m²، میزانائن 320m²، کل فلور رقبہ 880m² سے زیادہ ہوتا ہے۔ یا بلاک بی میں پہلی منزل کا تعمیراتی رقبہ 116m² ہے، تقریباً 7m² کا میزانائن، تقریباً 187m² کا کل فلور رقبہ ہے۔ اسی طرح، بلاک سی میں پہلی منزل کی تعمیر کا رقبہ 336m² ہے، ایک میزانائن 193.4m² ہے، اور دیگر بلاکس بھی اسی طرح کے ہیں۔

یہ اصل میں کرائے کے کمرے ہیں، منظور شدہ لائسنس اور 27 دسمبر 2022 کو مسٹر تھانگ کو جاری کردہ ریڈ بک پر زمین کے استعمال کے مقصد کے مطابق، جس کا کل رقبہ 4,000m² سے زیادہ ہے۔ اس طرح، منظور شدہ تعمیراتی اجازت نامہ (1 گراؤنڈ فلور اور 1 میزانین کے ساتھ ایک گھر بنانا) کے مقابلے میں، مسٹر تھانگ نے اب جان بوجھ کر 1 گراؤنڈ فلور اور 1 اوپری منزل بنائی ہے۔

اگر گاہک اس قسم کے "مشترکہ گھر" خریدتے ہیں، تو خطرہ بہت زیادہ ہوتا ہے، خاص طور پر اس منصوبے کا قانونی جرمانہ - جب تعمیراتی اجازت نامہ کرایہ پر کمرے بنانے کا ہو، لیکن مکانات بنانے کے لیے بالکل نہیں۔ مکان خریدنا لیکن کرائے کے معاہدے پر دستخط کرنا "چاقو بلیڈ" رکھنے والے صارف سے مختلف نہیں ہے۔ دوسرا، مشترکہ ملکیت کے ساتھ مکان خریدنا دراصل کرائے پر کمرہ خریدنا ہے، جبکہ کتاب مسٹر تھانگ کے نام ہے۔ اگر مسٹر تھانگ اسے بینک کے پاس گروی رکھتے ہیں یا کسی اور وجہ سے، گھر خریدنے والا صارف صرف رو سکتا ہے۔

ان مشمولات کے حوالے سے صحافیوں کا گروپ جوابات حاصل کرنے کے لیے حکام سے رابطہ کر رہا ہے۔ کیا کوئی ایسا سرمایہ کار نہیں ہے جو بلاجھجک "کرائے کے مکانات" کو گاہکوں کو فروخت کرنے کے لیے مکانات میں بدل دیتا ہے، جس سے بعد میں بہت سے ممکنہ خطرات اور نتائج سامنے آتے ہیں؟

کیا فنکشنل سیکٹرز اور خاص طور پر ٹین اوین سٹی کی پیپلز کمیٹی ان "مشترکہ گھروں" میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو قانونی شکل دے گی؟ اگر ایسا ہے تو، یہ ٹین اوین شہر میں "کچی آبادی" کے رہائشی علاقوں کی تشکیل کرے گا، جو بہت پیچیدہ اور بعد میں نتائج کو سنبھالنا مشکل ہوگا۔

پی وی ٹیم اگلے مضمون میں قارئین کو آگاہ کرتی رہے گی۔

رپورٹر گروپ کی چھان بین کے ذریعے، سرمایہ کار (مسٹر تھانگ) کو 2023 کے آغاز سے لے کر اب تک ٹین اوین شہر کے اربن آرڈر مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزی کرتے ہوئے دریافت کیا ہے، تعمیرات سے متعلق انتظامی خلاف ورزیوں کا ریکارڈ بنایا ہے، اور ٹین اوین سٹی کی پیپلز کمیٹی کو پیش کیا ہے تاکہ وہ مسٹر ٹی ہانگ کی انتظامیہ کی منظوری کا فیصلہ جاری کرے۔

پی وی گروپ

ماخذ