مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی نئی چال

دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں کی 2022 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ڈی کے آر اے رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ نے کہا کہ یہاں کا سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ اب بھی نایاب سپلائی کی حالت میں ہے، لیکن پراجیکٹ کو جذب کرنے کی شرح بہت کم ہے۔ اس کی وجہ سے بہت سے پروجیکٹ انوینٹری میں "شیلف" ہو گئے ہیں۔

ایک تضاد ہے، بہت کم مانگ کے باوجود، نئے منصوبوں کی ابتدائی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ جاری ہے۔ اور مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں نے نئی چالیں چلائی ہیں۔

دا نانگ ٹورسٹ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ: مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی نئی سمت — دا نانگ سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ ایک طویل عرصے سے سست ہے۔ (تصویر: ٹی آر)

اس کے مطابق، پہلے کی طرح منافع کا عہد کرنے کے بجائے، سرمایہ کار اب سرمایہ کاروں کے ساتھ آمدنی کا اشتراک کرنے کی طرف مائل ہو رہے ہیں۔ اسی وقت، سرمایہ کار مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے دیگر پروگرام بھی پیش کرتے ہیں جیسے شرح سود میں معاونت، پرنسپل گریس پیریڈ وغیرہ۔

ڈی کے آر اے کے نمائندے نے صحافیوں اور عوامی رائے اخبار کے نامہ نگاروں سے گفتگو کرتے ہوئے کہا: محصولات کی تقسیم کا رجحان آہستہ آہستہ منافع کی تقسیم کی شکل اختیار کر رہا ہے۔ ریونیو شیئرنگ کے فارم کو لاگو کرنے والے پروجیکٹس بھی آہستہ آہستہ کیش فلو کی شفافیت کی وجہ سے صارفین کی توجہ مبذول کر رہے ہیں۔

بہت سے پرکشش ترغیبی پروگرام پیش کرنے کے باوجود، DKRA کا خیال ہے کہ دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا شعبہ 2023 میں اب بھی کوئی پیش رفت نہیں کر سکے گا۔

ڈی کے آر اے کے ایک نمائندے نے کہا کہ "عام مارکیٹ کی طلب 2022 کی سطح پر ہے۔ بنیادی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔"

اپنی رپورٹ میں، DKRA نے کہا کہ ریزورٹ ولا کے حصے میں، مارکیٹ میں 103 نئے یونٹس ہیں، 2022 میں مکمل ہونے والے 3 نئے پروجیکٹوں سے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 47 فیصد کم ہے۔ کھپت کی شرح 42 فیصد تک پہنچ گئی، 2021 کے مقابلے میں 26 فیصد کم۔

زیادہ تر سپلائی پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہے جو پچھلے سالوں میں شروع کیے گئے تھے۔ اسی مدت کے دوران بنیادی قیمتوں میں 10% - 25% اضافہ ہوا۔

ٹاؤن ہاؤس اور ریزورٹ شاپ ہاؤس سیگمنٹ ابھی بھی بالکل نیا ہے اور تینوں مرکزی صوبوں کی مارکیٹ میں واقعی ترقی نہیں کرسکا ہے۔ 2022 میں، نئی سپلائی 1 پروجیکٹ سے صرف 138 یونٹس تھی، لیکن یہ سپلائی 2021 کے مقابلے میں 2.2 گنا بڑھ گئی۔

مارکیٹ کی طلب بہت کم ہے، ریکارڈ شدہ لین دین بنیادی طور پر Quang Nam کے ایک پروجیکٹ میں مرکوز ہیں، جس کی کھپت تقریباً 132 یونٹس تک پہنچ گئی ہے، جو کہ نئی سپلائی کے 96% کے برابر ہے اور گزشتہ سال کے مقابلے میں 14.6 گنا زیادہ ہے۔

2022 کے آخری مہینوں میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی تقریباً رک گئی ہے۔ اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، موجودہ پیشکش کی قیمت 7.1 - 16.3 بلین VND/یونٹ کے درمیان ہے۔

condotels کے بارے میں، 2022 میں، 4 منصوبوں سے 540 condotels فروخت کے لیے کھولے گئے۔ نئی سپلائی پر کھپت کی شرح 60% (324 یونٹس) تک پہنچ گئی، مارکیٹ کی طلب میں اضافہ ہوا لیکن نمایاں طور پر نہیں، زیادہ تر کھپت بنیادی طور پر کوانگ نم اور دا نانگ میں مرکوز تھی۔ صرف Thua Thien Hue میں کوئی لین دین جاری نہیں رہا۔

بنیادی قیمت کی سطح میں اضافہ جاری ہے، 20% - 25% کے اضافے کے ساتھ بڑھتی ہوئی ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے۔ معروف سرمایہ کاروں کے تیار کردہ پراجیکٹس، مارکیٹ میں برانڈز کے ساتھ اور بین الاقوامی آپریٹرز کے ذریعے چلائے جانے والے پروجیکٹس اب بھی صارفین کا ترجیحی انتخاب ہیں۔

ڈی کے آر اے نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2023 میں، ریزورٹ ولاز کی فراہمی قلیل رہے گی، تقریباً 100 سے 150 یونٹس۔ ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں مارکیٹ میں تقریباً 150 - 200 یونٹس کی سپلائی کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ دریں اثنا، condotels کی سپلائی 2022 کے مقابلے میں کم ہو سکتی ہے، تقریباً 300 - 400 یونٹس کے اتار چڑھاؤ۔

ماخذ