سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے "رشوت" تجویز کرنے کی ترکیبیں۔

جیسے جیسے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے، بہت سے لوگ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رجسٹریشن کے طریقہ کار کے بارے میں جاننے کے لیے بے تاب ہوتے ہیں۔ اس کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، بہت سے بروکرز لاکھوں تک کی "رشوت" پیش کرتے ہیں، یہاں تک کہ اربوں VND بھی جگہ خریدنے کے لیے قرعہ اندازی کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔

جیسے جیسے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے، بہت سے لوگ اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے رجسٹریشن کے طریقہ کار کے بارے میں جاننے کے لیے بے تاب ہوتے ہیں۔ اس کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، بہت سے بروکرز لاکھوں تک کی "رشوت" پیش کرتے ہیں، یہاں تک کہ اربوں VND بھی جگہ خریدنے کے لیے قرعہ اندازی کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔

ایک یونٹ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ N01 Ha Dinh کے عین سامنے دستاویزات پر کارروائی کے لیے ایک سروس کھول رہا ہے (تصویر: ٹرونگ تھانہ)

دھوکہ دینے کے لیے کافی چالیں۔

12 ملین VND/ماہ کی تنخواہ کے ساتھ ٹول کلکٹر کے طور پر، محترمہ تھو ہا یہ سن کر بہت خوش ہوئیں کہ ہنوئی میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ فروخت کے لیے کھل رہا ہے۔ تاہم خوشی کا احساس جلد ہی مایوسی میں بدل گیا۔

"پروجیکٹ N01 Ha Dinh (Tan Trieu Commune, Thanh Tri District) میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے طریقہ کار کے لیے آن لائن تلاش کرتے وقت، کچھ بروکرز نے کہا کہ رجسٹریشن مشاورت کی فیس 3-5 ملین VND ہے۔ اس کے علاوہ، پراجیکٹ میں دلچسپی رکھنے والے لوگوں کی بڑی تعداد کی وجہ سے، صارفین کو خریدنے کے لیے جگہ حاصل کرنے کے لیے قرعہ اندازی کرنی پڑے گی۔ 1 بلین VND، محترمہ ہا نے شیئر کیا۔

ایک سوشل ہاؤسنگ خریدار کے کردار میں، ہم سے ایک کنسلٹنٹ نے وعدہ کیا تھا کہ ہم 100% خریداری جیتنے میں کامیاب ہوں گے۔ بدلے میں، صارف کو ایک اضافی رقم ادا کرنی ہوگی جسے "اپارٹمنٹ ایکوزیشن فیس" کہا جاتا ہے۔

"ہمارے پاس سوشل ہاؤسنگ نمبر 01 ہا ڈِن میں اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے دو طریقے ہیں۔ ایک اپارٹمنٹ کو تصادفی طور پر کھینچنا، قیمت 200 ملین VND ہے۔ دوسرا مقام اور منزل کا انتخاب کرنا ہے، لاگت 500 - 600 ملین VND ہے۔ اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ آپ کوئی بھی راستہ منتخب کریں، مجھے یقین ہے کہ میں آپ کو ایک سماجی گھر گھر خریدنے کا موقع فراہم کرنے میں مدد کروں گا۔"

"گھر کی خریداری" سروس کے علاوہ، بہت سے افراد اور تنظیمیں N01 Ha Dinh پراجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے درخواست کی دستاویزات کو مکمل کرنے میں مشاورت اور مدد فراہم کرتی ہیں، جس کی فیس 3 سے 10 ملین VND تک ہوتی ہے۔

صارفین کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے لکی ڈرا کے وعدوں کے بارے میں معلومات سے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ پروجیکٹ کے تمام سرمایہ کار اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ وہ فروخت اور خریداری سے متعلق معلومات کے افشاء کی تعمیل کرتے ہیں، اور یہ کہ "رشوت" جیسی کوئی چیز نہیں ہے۔

"ہم سرمایہ کار کو جمع کرانے کے لیے خریدار کے لیے دستاویزات کا ایک مکمل سیٹ تیار کریں گے۔ آپ کو ضوابط کے مطابق صرف معلومات فراہم کرنے اور تصدیقی ڈاک ٹکٹوں کی درخواست کرنے کی ضرورت ہے۔ درخواست کی فیس 10 ملین VND ہے۔ تاہم، ہم صرف اس بات کی ضمانت دیتے ہیں کہ آپ لاٹری میں داخل ہونے کے اہل ہیں، لیکن یہ یقینی نہیں ہے کہ آپ خریداری جیتیں گے یا نہیں،" ایک اور بروکر نے کہا۔

نہ صرف لوگ "رشوت" کی فیس سے دنگ رہ جاتے ہیں، بلکہ بہت سے لوگ جعلی معلومات کے میٹرکس سے "حیران" بھی ہوتے ہیں۔ رائس سٹی لانگ چاؤ پروجیکٹ (تھونگ تھانہ وارڈ، لانگ بیئن ڈسٹرکٹ) کے بارے میں مطلوبہ الفاظ کی تلاش کرتے وقت، نتائج ان ویب سائٹس کی ایک سیریز واپس کریں گے جو سرمایہ کار کی جانب سے دعویٰ کرتے ہیں۔ ڈومین نام، انٹرفیس سے لے کر پروجیکٹ کی معلومات تک، سب کچھ تقریباً اصل ویب سائٹ سے بالکل کاپی کیا جاتا ہے۔ یہاں تک کہ جب سرمایہ کار نے فروخت کی قیمت کا اعلان نہیں کیا ہے، یہ سائٹیں اعتماد کے ساتھ تقریباً 20 - 25 ملین VND/m2 کی تخمینی قیمت دیتی ہیں۔

"سرمایہ کار کو ابھی تک رجسٹریشن کی دستاویزات موصول نہیں ہوئی ہیں، اس لیے گاہک خرید نہیں سکتے۔ تاہم، میں نے اب بھی یہ ویب سائٹ پہلے سے صارفین کو جمع کرنے کے لیے ترتیب دی ہے،" ویب سائٹ پر رابطہ کرنے والے فون نمبر کے پیچھے موجود شخص نے کہا۔

Facebook پر، بہت سے اکاؤنٹس رائس سٹی لانگ چاؤ پروجیکٹ میں " سفارتی کوٹے" کے اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کا دعویٰ کرتے ہیں۔ ان اپارٹمنٹس کو خریدتے وقت، صارفین کو لکی ڈراز کی فکر نہیں کرنی پڑے گی۔ تاہم، انہیں 500 سے 700 ملین VND تک "سروس کنسلٹیشن" کا لیبل لگا ہوا فیس ادا کرنا ہوگی۔

"سفارتی کوٹے میں اپارٹمنٹ خریدتے وقت، لاٹری صرف ایک رسم ہے، کیونکہ آپ یقینی طور پر جیتیں گے،" "بولڈ" کنسلٹنٹ نے کہا۔

خاص طور پر، فیس بک پر ہزاروں پیروکاروں کے ساتھ خود ساختہ رئیل اسٹیٹ ماہرین بھی موجود ہیں۔ وہ "یقینی طور پر جیتنے والی" سوشل ہاؤسنگ خریداریوں کی بھی تشہیر کرتے ہیں اور دعویٰ کرتے ہیں کہ اس طرح کے فوائد حاصل کرنے کے لیے ان کے کاروبار کے ساتھ تعلقات ہیں۔

"کوئی بھی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کئی سو ملین VND کی قیمت کے فرق پر فروخت کیا جائے گا۔ مثال کے طور پر، N01 Ha Dinh میں، فرق 800 ملین سے 1 بلین VND تک ہو گا۔ رائس سٹی لانگ چاؤ پروجیکٹ تقریباً 200 - 300 ملین VND کا ہو گا۔ اگر خریدار سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل ہے، تو میں VN کی خریداری کے لیے 50 ملین میں پیشگی ضمانت لکھوں گا۔ گاہک، اگر وہ جیت نہیں پاتے، تو میں رقم واپس کر دوں گا،" فیس بک پر ایک رئیل اسٹیٹ "ماہر" نے کہا۔

سرمایہ کار بول رہے ہیں۔

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، مسٹر وو ٹرنگ کین، ڈپٹی ہیڈ آف دی لیگل اینڈ کمیونیکیشن ڈیپارٹمنٹ (اربن انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن - UDIC) نے تصدیق کی کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ N01 Ha Dinh سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی درخواستوں کے لیے کوئی مشاورتی فیس نہیں لیتا ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار اپارٹمنٹ جیتنے کے امکانات کو بڑھانے کے لیے کسی فرد یا تنظیم کے ساتھ ملی بھگت نہیں کرتا ہے۔

مسٹر وو ٹرنگ کین نے کہا کہ "ہم نے بارہا لوگوں کو اس مسئلے کے بارے میں خبردار کیا ہے۔ کمپنی کی طرف سے ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی ویب سائٹ پر اس منصوبے کے بارے میں تمام معلومات شائع کی گئی ہیں۔"

UDIC نے اعلان کیا کہ سرمایہ کاروں کے مشترکہ منصوبے (UDIC، Haweicco اور DAC Hanoi) کی جانب سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ N01 Ha Dinh میں کسی بھی تنظیم یا فرد کی رجسٹریشن دستاویزات حاصل کرنے، مشاورت کرنے، جمع کرنے، ریزرو کرنے اور اپارٹمنٹس کی تجارت میں کوئی بھی کارروائی جعلی ہے اور قانون کی خلاف ورزی ہے۔

نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، BIC ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بزنس ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر Bui Duy Thanh نے بھی کہا کہ رائس سٹی لانگ چاؤ پروجیکٹ کے نفاذ کے دوران، بہت سے بروکرز اور تجارتی منزلوں نے پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے کمپنی کے ساتھ جعل سازی کی ہے۔ اس نے انٹرپرائز کی برانڈ امیج کو سنجیدگی سے متاثر کیا ہے اور بہت سے لوگوں کو "پیسے کھونے اور تکلیف" کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

توقع ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، سرمایہ کاروں کا مشترکہ منصوبہ (ہِم لام تھو ڈو کمپنی اور BIC ویتنام) مشاورتی سیشنز کا اہتمام کرے گا، جو صارفین کو رائس سٹی لانگ چاؤ پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے دستاویزات اور طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے رہنمائی کرے گا۔ یہ تمام سرگرمیاں انٹرپرائز کے ذریعہ مفت کی جاتی ہیں۔

"ہم، مشترکہ سرمایہ کار، اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ ہم نے رائس سٹی لانگ چاؤ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں کسی بھی رئیل اسٹیٹ کمپنی یا تجارتی منزل کے ساتھ کسی معاہدے یا مجاز مشاورت، جمع، یا رہائش کی تقسیم پر دستخط نہیں کیے ہیں،" BIC ویتنام کمپنی نے زور دیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html