مکان مالکان اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں اضافے کا مقابلہ کرتے ہیں، جس سے صارفین پریشان ہیں۔

محترمہ ڈو تھو لین ( ہائی ڈونگ سے) نے کہا کہ اس نے اور ان کے شوہر نے ایک سال سے زیادہ عرصے سے ڈونگ نوئی، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ (ہانوئی) کے نئے شہری علاقے میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لے رکھا ہے۔ اپارٹمنٹ تقریباً 60 مربع میٹر ہے، جس کے کرایے کی قیمت 7 ملین VND/ماہ ہے۔ معاہدہ 12 ماہ کے لیے کیا گیا تھا۔ اس سال کے آغاز میں، کرایہ کا معاہدہ ختم ہو گیا، نئے معاہدے پر دستخط کرتے وقت، محترمہ لئین پریشان تھیں کیونکہ مالک مکان نے اعلان کیا تھا کہ مارچ کے آغاز سے کرایہ میں 500,000 VND ماہانہ اضافہ ہو گا۔

" میرے دو بچے پرائمری اسکول میں ہیں۔ میرے شوہر اور میری آمدنی بچوں کی تعلیم اور روزمرہ کے بنیادی اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے۔ اب جب کہ کرایہ بڑھ گیا ہے، میں نے سال کے آغاز سے ہی کافی دباؤ محسوس کیا ہے۔ لہٰذا کرائے میں اضافے کے بارے میں ہماری پچھلی پریشانیاں درست ہو گئی ہیں ،" محترمہ لیین نے کہا۔

محترمہ لین کے مطابق، مالک مکان کی جانب سے قیمتوں میں مسلسل اضافے کا مطالبہ کرنے سے بچنے کے لیے، اس معاہدے پر دستخط کرتے ہوئے، اس نے مالک مکان سے معاہدے کی مدت کو 2 سال/وقت تک بڑھانے کے لیے بات چیت کرنے کی کوشش کی اور شرط یہ ہے کہ وہ فی الحال ماہانہ ادا کرنے کے بجائے 3 ماہ/وقت کرایہ ادا کرے۔

بہت سے مالک مکان اپارٹمنٹس کے کرائے کی قیمتیں بڑھا دیتے ہیں۔ (تصویر تصویر: batdongsan.com)

اسی طرح، مسٹر ٹران ٹین ہنگ ( ہا نام سے) اور ان کی اہلیہ، جنہوں نے سٹی ایکسچینج اربن ایریا (بی اے سی ٹو لائم ڈسٹرکٹ) میں ایک مکان کرایہ پر لیا، نے بھی کہا کہ 2 سال پہلے، مکمل طور پر فرنشڈ، 70 ایم 2 اپارٹمنٹ کے لیے کرایے کی ابتدائی قیمت 7.5 ملین VND تھی، اور گاہک کو "صرف ایک سوٹ کیس لانے اور منتقل کرنے کی ضرورت ہے۔" تاہم، اس سال کے آغاز میں، جب نئے معاہدے کی تجدید کا وقت آیا، مالک مکان نے "عام سطح سے مماثل" ہونے کے لیے 1 ملین VND کے اضافے کا اعلان کیا۔

مسٹر ہنگ اور ان کی اہلیہ کو قبول کرنا پڑا کیونکہ وہ یہاں رہنے کے عادی تھے اور انہوں نے کئی جگہ پوچھنے کی تکلیف بھی اٹھائی لیکن ہر جگہ مہنگی تھی۔ " اس سال معیشت مشکل ہے، سب کچھ بڑھ گیا ہے لیکن آمدنی صرف وہی ہے، کبھی کبھی کم بھی ہوئی ہے۔ کرایہ واقعی میری بیوی اور میرے لیے ایک بوجھ ہے۔ اس وقت گھر خریدنا بھی مشکل ہے اس لیے ہمیں انتظام کرنے کا راستہ تلاش کرنا ہوگا "، مسٹر ہنگ نے شیئر کیا۔

مارکیٹ کی ایک حالیہ رپورٹ میں، Savills نے کہا کہ 2023 میں دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں تمام سروسڈ اپارٹمنٹ کلاسز کے کرایے کی قیمتیں سال بہ سال بڑھیں گی۔

ہو چی منہ سٹی میں، کلاس C میں سب سے زیادہ اضافہ 8%، اس کے بعد کلاس B میں 5% اور کلاس A میں 3% اضافہ ہوا۔ سروس شدہ اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط قیمت VND516,000 فی مربع میٹر فی ماہ تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 3% زیادہ ہے۔

ہنوئی میں، 2023 میں سروس شدہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں VND580,000 فی مربع میٹر فی ماہ تک پہنچ گئیں، جو کہ سال بہ سال 1% زیادہ ہے۔ قبضے کی شرح 83% تک پہنچ گئی، جس میں سے گریڈ A میں سہ ماہی بہ سہ ماہی 4% کی سب سے بڑی نمو تھی۔

پراپرٹی گرو کی رئیل اسٹیٹ صارفین کے رجحانات اور جذبات (CSS) پر رپورٹ کے مطابق، مکان کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور مشکل معاشی صورتحال سے 2024 کی پہلی ششماہی میں کرائے کے رجحان میں اضافہ متوقع ہے۔

ان میں سے، اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کی وہ قسم ہیں جس میں زیادہ تر کرایہ دار (43%) دلچسپی رکھتے ہیں، اس کے بعد نجی مکانات (18%) اور بورڈنگ ہاؤسز (18%) ہیں۔ صرف ایک چھوٹی سی تعداد (9%) کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی رکھتی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے یہ بھی تجزیہ کیا کہ بہت سے صارفین کے پاس گھر خریدنے کے لیے اتنی رقم نہیں ہے، اس لیے وہ اسے کرائے پر دیں گے، یا کچھ گروپ اسے کرایہ پر دیں گے اور پھر اسے گھریلو سیاحت کی خدمت کے لیے ذیلی کر دیں گے۔

دوسری طرف، شہری کاری کے بڑھتے ہوئے رجحان اور شہر کے مرکز میں تارکین وطن کی بڑی تعداد نے اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز کرائے پر لینے کی مانگ میں اضافہ کیا ہے۔ کرائے کی مارکیٹ پہلے سے زیادہ متحرک ہو گئی ہے۔

" زیادہ مانگ کرائے کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنے گی۔ اگر نئے پروجیکٹس کی فراہمی قلیل رہتی ہے، جس کی وجہ سے گھروں کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، تو لوگ انتظار کرنے اور دیکھنے کا رجحان رکھتے ہیں، خریدنے سے زیادہ کرائے پر لینے کی طرف مائل ہوں گے ،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے اسٹریٹجک ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے تبصرہ کیا کہ طویل المدتی وژن کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے، کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس اب بھی سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل ہیں کیونکہ ان میں منافع کی اوسط شرح (وقت کے ساتھ ساتھ مشترکہ قیمت میں اضافہ اور رینٹل منافع) تقریباً 12.5%/سال ہے۔ یہ بہت سے دوسرے سرمایہ کاری چینلز جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، بچت وغیرہ کے مقابلے میں ایک بہتر اور زیادہ مستحکم منافع کی شرح ہے۔

" اپارٹمنٹس تک رسائی تیزی سے مشکل ہوتی جا رہی ہے کیونکہ آمدنی میں اضافہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ نہیں رہ سکتا۔ مستقبل میں، بنیادی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں زیادہ ہوں گی کیونکہ سرمایہ کاروں کو جب لاگت بڑھ جاتی ہے تو منافع کو بہتر بنانا پڑتا ہے، جو کہ جزوی طور پر بہت سے نوجوان خاندانوں کے مکانات کرائے پر لینے کے موجودہ رجحان کی وضاحت کرتا ہے ،" مسٹر لانگ نے تجزیہ کیا۔

چو انہ

ماخذ