مکان مالکان قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہوئے خسارے میں فروخت کرنا چھوڑ دیتے ہیں۔

نقصان پر فروخت کرنا بند کریں اور قیمت بڑھنے کا انتظار کریں۔

ستمبر سے، ہوانگ مائی ضلع ( ہانوئی ) میں مسٹر ٹران وان ڈنگ اپنا گھر بیچ رہے ہیں۔ لیکن اب اس نے اپنا منصوبہ تبدیل کرنے اور فروخت بند کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ اگرچہ اس نے خسارے میں کمی کی پیشکش کی ہے، لیکن خریدار پھر بھی کم قیمت پیش کرتے ہیں۔

"میرا گھر بیچنا مشکل تھا کیونکہ اسے دیکھنے کے لیے بہت سے لوگ آ رہے تھے لیکن کوئی خریدار "بند نہیں ہوا۔" اس کے علاوہ، بہت سے خریداروں نے کٹ لاس کی قیمت سے کم قیمت "مجبور" کر دی، جس سے میرے لیے بیچنا ناممکن ہو گیا، "مسٹر ڈنگ نے کہا۔

مسٹر ڈنگ کے مطابق، مالی دباؤ اب کچھ کم ہو گیا ہے کیونکہ بینک کی شرح سود "ٹھنڈا" ہو گئی ہے، وہ بینک سے رقم ادھار لینے کے قابل ہو گیا ہے اس لیے گھر بیچنا زیادہ اہم نہیں ہے۔ اس کے علاوہ انہوں نے اعتراف کیا کہ کم قیمت کی پیشکش کے باوجود ان کا گھر بیچنا ابھی بھی مشکل ہے۔ اس لیے اس نے بہتر قیمت کا انتظار کرنے کے لیے فروخت بند کرنے کا فیصلہ کیا جب مارکیٹ میں بہتری کے بہت سے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — مارکیٹ ایسی صورت حال میں ہے جہاں گھر کے مالکان نقصان پر فروخت کرنا چھوڑ دیتے ہیں اور مستقبل میں زیادہ قیمت پر فروخت ہونے کا انتظار کرتے ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

مسز فام تھی اینگا - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر - نے اعتراف کیا کہ گھر کے مالکان کے "مڑ جانے" اور فروخت جاری نہ رکھنے کی صورتحال زیادہ سے زیادہ ہو رہی ہے۔ کچھ مکان مالکان نے خریداروں سے ڈپازٹ وصول کیے ہیں، لیکن پھر بھی انہیں واپس کرنے اور لین دین کو روکنے کے لیے جرمانہ ادا کرنا قبول کرتے ہیں۔

محترمہ اینگا کے مطابق، اس سال کے وسط سے مارکیٹ میں زیادہ کامیاب لین دین ہوا ہے۔ تاہم، اس وقت بہت سے مکانات اور اچھی جگہوں پر زمین کے پلاٹوں کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے یا مالکان نے فروخت کرنا چھوڑ دیا ہے۔

"اس وقت، زیادہ تر مکان مالکان نے انتظار کرنے اور دیکھنے کے لیے خسارے میں فروخت کرنا بند کر دیا ہے۔ کچھ مکان مالکان نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو اونچی سطح پر تبدیل کر دیا ہے۔ اگر وہ مالی دباؤ میں نہیں ہیں، تو انہیں جلد فروخت کرنے کی ضرورت ہے،" محترمہ اینگا نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "اپنے بریک کھونے" کے خطرے سے بچ گئی ہے

ماہرین کے مطابق، ریاست کی میکرو اکنامک پالیسیوں کی بدولت، جن میں شرح سود بہت سازگار ہے، جس سے مارکیٹ میں سرمائے تک بہتر رسائی کے لیے حالات پیدا ہو رہے ہیں۔ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے اور ایک نیا سائیکل شروع کر رہی ہے جو اگلے سال صاف ہو جائے گی۔

درحقیقت، جب مارکیٹ بحالی کے آثار دکھاتی ہے، تو سرمایہ کار بھی مارکیٹ کے قریب قیمت پر فروخت کا انتظار کرتے ہیں۔ اس لیے، بہت سے مکان مالکان "مڑ جاتے ہیں" اور نقصان پر فروخت نہیں کرتے یا قیمت میں مزید کمی نہیں کرتے، بلکہ بہتر قیمت پیش کرنے پر غور کریں گے۔ یا وہ مزید فروخت نہیں کریں گے کیونکہ انہوں نے کیش فلو کا انتظام کر لیا ہے۔

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے بہت سے آثار مل رہے ہیں (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

مسٹر ہونگ ہائی - ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ کے محکمہ کے ڈائریکٹر ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) نے کہا کہ حکومت، وزارتوں اور متعلقہ یونٹس کی کوششوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "برقرار رکھنے" میں مثبت کردار ادا کیا ہے۔ "اگرچہ مارکیٹ اتنی مضبوط نہیں ہے کہ "ڈھلوان پر قابو پا سکے"، لیکن یہ بنیادی طور پر "بریک کھونے" کے خطرے سے بچ گیا ہے اور دوبارہ رفتار حاصل کر رہا ہے،" مسٹر ہائی نے زور دیا۔

مسٹر ہائی کے مطابق، مارکیٹ کو فروغ دینے کے طریقہ کار اور پالیسیوں میں جذب ہونے کے آثار نظر آنے لگے ہیں۔ وقت کے ساتھ ساتھ پوری مارکیٹ میں لین دین کا حجم بتدریج بڑھتا گیا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس سال کی پہلی دو سہ ماہیوں کے مقابلے میں انفرادی مکانات اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں زمین کے لیے پروڈکٹس میں سرمایہ کاروں کی مانگ اور دلچسپی میں اضافہ ہوا ہے، تاہم مجموعی لین دین کی صورت حال میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے۔

مسٹر ہائی نے کہا، "پرائمری ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں پچھلی سہ ماہیوں کے مقابلے میں زیادہ نہیں بدلی ہیں، اور سطح کم ہونا شروع ہو گئی ہیں، یہاں تک کہ مقامی علاقوں میں قدرے بڑھ کر مثبت بحالی کے آثار دکھا رہے ہیں،" مسٹر ہائی نے کہا۔

ماخذ