ایک سال سے بھی کم عرصے میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 13% اضافہ ہوا، جو بڑھ کر 54 ملین VND/m2 ہو گیا۔

2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، Savills Vietnam نے کہا کہ ہاؤسنگ سپلائی، خاص طور پر دارالحکومت میں اپارٹمنٹس کے حصے میں، مسلسل کم ہے۔

خاص طور پر، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹ کی سپلائی B طبقہ میں 1,891 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 65 فیصد کم ہے۔ A اور C سیگمنٹس میں کوئی نئی سپلائی نہیں ہوئی۔

ایک سال سے بھی کم عرصہ قبل، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 13% اضافہ ہوا، جو کہ 54 ملین VND فی مربع میٹر تک بڑھ گیا، تصویر 1 — ایک سال سے بھی کم عرصے میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 13% اضافہ ہوا ہے، جو بڑھ کر 54 ملین VND/m2 ہو گیا ہے۔ (تصویر: ڈی ایم)

پرائمری سپلائی 19,808 یونٹس پر مشتمل تھی، جو سال بہ سال 6 فیصد کم ہے۔ گریڈ B کے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا 92% حصہ ہے۔

فروخت شدہ یونٹس کی تعداد 2,100 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 42 فیصد کم ہے۔ "غیر فروخت شدہ" اپارٹمنٹ کے حصے کی وجہ میکرو اکنامک عوامل، مالی مشکلات اور استطاعت کے بارے میں خدشات ہیں جنہوں نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو متاثر کیا ہے۔

تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اب بھی اضافہ ہوا ہے. اس کے مطابق، پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت گزشتہ سال کے مقابلے میں 13% بڑھ گئی، جو 54 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ اس قیمت میں 3 ماہ پہلے کے مقابلے میں 2 فیصد اضافہ بھی ہوا۔

دریں اثنا، ثانوی اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت 36 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، 2% سہ ماہی اور 8% سالانہ۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ، ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi کی سینئر ڈائریکٹر نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مستقبل کی فراہمی میں تقریباً 2,200 اضافی اپارٹمنٹس شامل ہوں گے، جن میں سے زیادہ تر موجودہ منصوبوں کے اگلے مراحل سے آئیں گے۔

2025 تک 51 منصوبوں کے 52,500 یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے۔ گریڈ B کے اپارٹمنٹس اب بھی سپلائی کا سب سے بڑا ذریعہ ہوں گے، جو کہ مستقبل کی سپلائی کا 76% ہوگا۔

محترمہ ہینگ کے مطابق، رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ تاہم، قوانین میں ترمیم جیسے لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، وغیرہ سے ہاؤسنگ مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔

اس کے علاوہ، محترمہ ہینگ نے کہا، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل میں سے ایک جیا لام ضلع کو ایک ضلع میں باضابطہ اپ گریڈ کرنا ہے۔

محترمہ ہینگ نے کہا کہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، Gia Lam کا ہنوئی میں بنیادی سپلائی کا 31% اور لین دین کی تعداد کا 29% حصہ تھا۔

2019 سے، بنیادی قیمتوں میں ہر سال 13% اضافہ ہوا ہے۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی سے، Gia Lam کے پاس مستقبل میں 8,700 یونٹس کی فراہمی ہے۔

"2023 کی تیسری سہ ماہی میں Vinh Tuy پل کے فیز 2 اور 2025 میں Duong پل کی تکمیل مستقبل میں فروخت ہونے والے یونٹس کی سپلائی اور تعداد میں مدد کرے گی،" محترمہ ہینگ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ