کسی بھی صوبے نے 3 نئے رئیل اسٹیٹ قوانین پر عمل درآمد کے لیے کافی دستاویزات جاری نہیں کیں۔

اسی مناسبت سے، نائب وزیر اعظم نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ اپنے اختیار میں فیصلے جاری کرنے میں تاخیر کی وجوہات اور ذمہ داریوں کو واضح کریں۔ علاقے میں سماجی -اقتصادی ترقی پر اثرات کی حد، زمینی وسائل کو متحرک کرنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا آپریشن؛ ہاؤسنگ میکانزم اور پالیسیوں کا نفاذ...

مقامی افراد کو واضح طور پر مشکلات اور مسائل کی تجویز پیش کرنے کی ضرورت ہے جنہیں وزیر اعظم اور وزراء کو دور کرنے اور حل کرنے کی ضرورت ہے، اور وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں کی ذمہ داری ہونی چاہیے کہ وہ انہیں دور کرنے اور حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی میں ہاتھ بٹائیں۔

نائب وزیر اعظم نے زور دے کر کہا، " حتمی مقصد زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء پر عمل درآمد کرنے والی دستاویزات کے اجراء کو تیز کرنا ہے، جو مشکلات کو دور کرنے اور بہتر پالیسیوں کو متعارف کرانے کے لیے زندگی کے فوری اور ضروری تقاضوں کو پورا کرتے ہیں۔ "

اس صورتحال پر مزید واضح طور پر رپورٹ کرتے ہوئے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر لی من نگان نے بھی کہا کہ اس وقت 50/63 صوبوں اور شہروں نے زمینی قانون کے نفاذ کے بارے میں متعدد دستاویزات جاری کی ہیں۔ تاہم، کسی بھی علاقے نے اپنے اختیار کے تحت تمام قانونی دستاویزات جاری نہیں کیں۔ کچھ علاقوں نے عمل درآمد کے لیے کوئی دستاویزات جاری نہیں کیں۔

8 اکتوبر کی سہ پہر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ سے متعلق ایک قومی آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔ (تصویر: وی جی پی/من کھوئی)

50/63 صوبوں اور شہروں میں سے جنہوں نے دستاویزات جاری کی ہیں، صرف ہائی ڈونگ صوبے نے قانون میں تفصیل کے ساتھ تفویض کردہ تمام مواد جاری کیے ہیں۔ بقیہ علاقوں نے بنیادی طور پر معاوضے، باز آبادکاری کی حمایت، زمین کی تقسیم کی حدود کے ضوابط، زمین کے استعمال کے حقوق کی پہچان، زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے شرائط وغیرہ سے متعلق مواد جاری کیا۔

13 صوبے اور شہر ہیں جنہوں نے ابھی تک دستاویزات جاری نہیں کی ہیں، جن میں Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc اور An Giang شامل ہیں۔

تعمیرات کے نائب وزیر نگوین وان سن نے بھی موجودہ صورتحال کی نشاندہی کی کہ صرف 13 علاقوں نے ہاؤسنگ قانون کی تفصیل سے متعلق دستاویزات جاری کی ہیں، جن میں شامل ہیں: لاؤ کائی، لائی چاؤ، باک نین، پھو تھو، ین بائی، باک گیانگ، تھائی نگوین، ہا نام، ہائی ڈونگ، دا نانگ، بن ڈنہ، مایو۔ 50 علاقوں نے جاری نہیں کیا۔ جن میں سے: 10 علاقوں نے تعمیر مکمل کر لی ہے اور صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور اور جاری کرنے کے لیے پیش کر رہے ہیں۔ 40 علاقے تعمیر کے مراحل میں ہیں یا تشخیص کے لیے محکمہ انصاف کو جمع کر رہے ہیں۔

دستاویزات جاری کرنے میں تاخیر کے علاوہ، نائب وزیر لی من نگان نے عمل درآمد میں کچھ مشکلات کی نشاندہی بھی کی جیسے کہ زمین کی قیمت کے جدولوں کو ایڈجسٹ کرنے سے متعلق مشکلات۔ یہ مشکلات پالیسیوں اور قانونی ضوابط کی وجہ سے نہیں ہیں بلکہ بعض علاقوں کی جانب سے ناقص عمل آوری سے آتی ہیں۔

نائب وزیر نے کہا کہ اگر مقامی لوگ احتیاط سے غور نہیں کریں گے اور اثرات کا مکمل جائزہ لیں گے تو ایسے معاملات سامنے آئیں گے جب ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی میز میں موجودہ زمین کی قیمت کے جدول کے مقابلے میں بہت بڑا فرق ہے۔

خاص طور پر ان علاقوں میں جنہوں نے 2021 - 2024 کی مدت کے دوران 2013 کے لینڈ لا کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست کو باقاعدگی سے ایڈجسٹ نہیں کیا یا نہیں کیا، اب جب دوبارہ ایڈجسٹمنٹ کرتے ہیں تو بڑے فرق کے ساتھ ایڈجسٹمنٹ لوگوں اور کاروباری اداروں کو رد عمل کا باعث بنتی ہے کیونکہ زمین پر مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے ان کے پاس جو رقم ہوتی ہے اس کے مقابلے میں بہت زیادہ اضافہ ہوتا ہے (ان زمینوں کی پرانی فہرست لاگو کرنے سے زیادہ قیمت نہیں ہوتی)۔

نائب وزیر نے حال ہی میں پیش آنے والی کچھ کوتاہیوں کی بھی نشاندہی کی جیسے کہ: زمین کی نیلامی میں حصہ لینے والے کچھ مضامین کو واقعی رہائشی زمین یا مکان کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، لیکن بنیادی طور پر قیمتوں میں اضافہ، قیمتوں کو بڑھا کر اور فوری طور پر دوبارہ فروخت کرکے منافع کمانے کے لیے یا ارد گرد کے لیے ایک مجازی قیمت کی سطح پیدا کرنے کے لیے بنیادی طور پر قیاس آرائیاں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کرتے ہیں۔

نیلامی کے بعد بھی کچھ لوگوں نے نیلامی کے ضوابط کے مطابق اراضی کے استعمال کی فیس بروقت ادا نہیں کی ہے، اور ڈپازٹ چھوڑنے کے آثار ہیں، جس کی وجہ سے کچھ علاقوں میں رائے عامہ خراب ہے۔

خاص طور پر، ایسے معاملات ہیں جہاں زمین کی قیمت کی فہرست کو وقت پر ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے، جو زمین کی اصل قیمت کی سطح سے بہت کم ہے، جس کی وجہ سے نیلامی میں جیتنے والی قیمت اور ابتدائی قیمت کے درمیان بڑا فرق ہوتا ہے، جس سے بہت سے بولی دہندگان کو منافع کمانے کی طرف راغب کیا جاتا ہے۔

چو انہ

ماخذ