کسی بھی صوبے نے 3 نئے رئیل اسٹیٹ قوانین پر عمل درآمد کے لیے کافی دستاویزات جاری نہیں کیں۔

اسی مناسبت سے، نائب وزیر اعظم نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ اپنے اختیار میں فیصلے جاری کرنے میں تاخیر کی وجوہات اور ذمہ داریوں کو واضح کریں۔ علاقے میں سماجی -اقتصادی ترقی پر اثرات کی حد، زمینی وسائل کو متحرک کرنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا آپریشن؛ ہاؤسنگ میکانزم اور پالیسیوں کا نفاذ، وغیرہ۔

مقامی افراد کو واضح طور پر مشکلات اور مسائل کی تجویز پیش کرنے کی ضرورت ہے جنہیں وزیر اعظم اور وزراء کو دور کرنے اور حل کرنے کی ضرورت ہے، اور وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں کی ذمہ داری ہونی چاہیے کہ وہ انہیں دور کرنے اور حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی میں ہاتھ بٹائیں۔

نائب وزیر اعظم نے زور دے کر کہا، " حتمی مقصد زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء پر عمل درآمد کرنے والی دستاویزات کے اجراء کو تیز کرنا ہے، جو مشکلات کو دور کرنے اور بہتر پالیسیوں کو متعارف کرانے کے لیے زندگی کے فوری اور ضروری تقاضوں کو پورا کرتے ہیں۔ "

اس صورتحال پر مزید واضح طور پر رپورٹ کرتے ہوئے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر لی من نگان نے بھی کہا کہ فی الحال 50/63 صوبوں اور شہروں نے کچھ دستاویزات جاری کی ہیں جن میں اراضی قانون کے نفاذ کی تفصیل ہے۔ تاہم، کسی بھی علاقے نے اپنے اختیار کے تحت تمام قانونی دستاویزات جاری نہیں کیں۔ کچھ علاقوں نے عمل درآمد کے لیے کوئی دستاویزات جاری نہیں کیں۔

8 اکتوبر کی سہ پہر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ سے متعلق ایک قومی آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔ (تصویر: وی جی پی/من کھوئی)

50/63 صوبوں اور شہروں میں سے جنہوں نے دستاویزات جاری کیے ہیں، صرف ہائی ڈونگ صوبے نے قانون میں تفصیلی طور پر تفویض کردہ تمام مواد جاری کیے ہیں۔ بقیہ علاقے بنیادی طور پر معاوضے، باز آبادکاری کی حمایت، زمین کی تقسیم کی حدود کے ضوابط، زمین کے استعمال کے حقوق کی پہچان، زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے شرائط وغیرہ سے متعلق مواد جاری کرتے ہیں۔

13 صوبے اور شہر ایسے ہیں جنہوں نے دستاویزات جاری نہیں کی ہیں، جن میں کاو بینگ، نین بِن، کوانگ نام، کوانگ نگائی، گیا لائی، ڈاک نونگ، تیان گیانگ، کین تھو، باک لیو، کا ماؤ، فو ین، بنہ فوک اور این جیانگ شامل ہیں۔

تعمیرات کے نائب وزیر نگوین وان سن نے بھی موجودہ صورتحال کی نشاندہی کی کہ صرف 13 علاقوں نے ہاؤسنگ قانون کی تفصیل سے متعلق دستاویزات جاری کی ہیں، جن میں شامل ہیں: لاؤ کائی، لائی چاؤ، باک نین، پھو تھو، ین بائی، باک گیانگ، تھائی نگوین، ہا نام، ہائی ڈونگ، دا نانگ، بن ڈنہ، مایو۔ 50 علاقوں نے جاری نہیں کیا۔ جن میں سے: 10 علاقوں نے تعمیر مکمل کر لی ہے اور صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور و خوض کے لیے پیش کر رہے ہیں۔ 40 علاقے تعمیر کے مراحل میں ہیں یا تشخیص کے لیے محکمہ انصاف کے پاس جمع کرائے جا رہے ہیں۔

دستاویزات جاری کرنے میں تاخیر کے علاوہ، نائب وزیر لی من نگان نے عمل درآمد میں کچھ مشکلات کی نشاندہی بھی کی جیسے کہ زمین کی قیمت کے جدولوں کو ایڈجسٹ کرنے سے متعلق مشکلات۔ یہ مشکلات پالیسیوں اور قانونی ضوابط کی وجہ سے نہیں ہیں بلکہ بعض علاقوں کی جانب سے ناقص عمل آوری سے آتی ہیں۔

نائب وزیر نے کہا کہ اگر مقامی لوگ احتیاط سے، اچھی طرح سے، اور مکمل طور پر اثرات کا اندازہ نہیں لگاتے ہیں، تو ایسے معاملات سامنے آئیں گے جب ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست میں موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں بہت بڑا فرق ہے۔

خاص طور پر ان علاقوں میں جنہوں نے 2021 - 2024 کی مدت کے دوران 2013 کے لینڈ لا کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو باقاعدگی سے ایڈجسٹ نہیں کیا یا نہیں کیا، اب جب دوبارہ ایڈجسٹمنٹ کرتے ہیں تو بڑے فرق کے ساتھ ایڈجسٹمنٹ کی جاتی ہے، جس سے لوگوں اور کاروباری اداروں کو رد عمل کا سامنا کرنا پڑتا ہے کیونکہ زمین پر مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے ان کے پاس جتنی رقم ہوتی ہے اس کے مقابلے میں پرانی فہرست میں لاگو ہونے سے مقامی قیمتوں کی تعداد میں اضافہ نہیں ہوتا ہے)۔

نائب وزیر نے حال ہی میں پیش آنے والی کچھ خامیوں کی بھی نشاندہی کی جیسے کہ: زمین کی نیلامی میں حصہ لینے والے کچھ مضامین کو واقعی رہائشی زمین یا مکان کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، لیکن بنیادی طور پر قیمتوں میں اضافہ، قیمتوں کو بڑھا کر اور فوری طور پر دوبارہ فروخت کرکے منافع کمانے یا ارد گرد کے لیے ایک مجازی قیمت کی سطح پیدا کرنے کے لیے بنیادی طور پر قیاس آرائیاں کرتے ہیں۔

نیلامی کے بعد بھی کچھ رعایا نے نیلامی کے ضوابط کے مطابق اراضی کے استعمال کی فیس بروقت ادا نہیں کی، ڈپازٹ چھوڑنے کے آثار نظر آئے، جس سے بعض علاقوں میں رائے عامہ بری طرح متاثر ہوئی۔

خاص طور پر، ایسے معاملات ہیں جہاں زمین کی قیمت کی فہرست کو وقت پر ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے، جو زمین کی اصل قیمت کی سطح سے بہت کم ہے، جس کی وجہ سے نیلامی جیتنے والی قیمت اور ابتدائی قیمت کے درمیان بڑا فرق ہوتا ہے، جو بہت سے بولی دہندگان کو منافع کمانے کی طرف راغب بھی کرتا ہے۔

چو انہ

ماخذ