اپارٹمنٹ کی قیمتیں ٹھنڈی، ماہرین نے زمین کی قیمتوں میں جلد 'بڑھنے' کی پیش گوئی کر دی

پراپرٹی گرو ویتنام کی Q1/2024 رپورٹ کے مطابق، زمین کی منڈی "پگھلنا" شروع ہو گئی ہے۔ 2023 کی آخری دو سہ ماہیوں میں زمین میں دلچسپی کی سطح 2021 کے گرم دور میں طلب کے صرف 44 فیصد تک پہنچی، لیکن 2024 کی پہلی سہ ماہی تک یہ بڑھ کر 48 فیصد تک پہنچ گئی۔ شمال میں، کچھ مضافاتی اضلاع میں زمین کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ جنوب میں، زمین میں دلچسپی کی سطح کم ہو گئی ہے.

اس سے قبل وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں بھی ظاہر کیا گیا تھا کہ گزشتہ سال کی دوسری ششماہی میں زمین کے لین دین میں مثبت اضافہ ہوا تھا۔ خاص طور پر، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، پورے ملک میں زمین کے تقریباً 27,590 کامیاب لین دین ہوئے، جو 2023 کے آخری 6 مہینوں میں جمع ہوئے، سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں زمین کے لین دین کی تعداد میں 28.4 فیصد اضافہ ہوا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی 2024 کی پہلی سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ بہت سے علاقوں میں زمین کے لین دین میں اچانک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، خاص طور پر زمین کے پلاٹ جو تقسیم کیے گئے ہیں۔ زیادہ سرمایہ کار بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ اور اعلیٰ شہری کاری کی شرح والے علاقوں میں زمین کی تلاش میں ہیں۔

زمین کے کامیاب لین دین کی قیمت چوٹی کے مقابلے میں 20-30% کم ہوئی لیکن مستحکم ہو گئی ہے اور قیمتوں میں کمی کے کوئی آثار نہیں ہیں۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں، قیمت میں تقریباً 5% اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہنوئی کے مضافات میں اور صنعتی پارکوں سے منسلک مارکیٹ میں 10-20% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

توقع ہے کہ زمین سرمایہ کاروں کو راغب کرے گی۔ (تصویر تصویر)

مسٹر ڈنہ من ٹوان - پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈائریکٹر کے مطابق، زمین خریدنے کے لیے دستیاب رقم والے سرمایہ کاروں کی تعداد بڑھ رہی ہے۔ جب مانگ زیادہ واضح طور پر بڑھے گی تو قیمتیں بڑھ جائیں گی۔ زمین کی کئی بروکریج یونٹس نے بھی اس بات کی تصدیق کی ہے کہ زمین کی قیمتیں اس سال مارچ سے ایڈجسٹ کر دی گئی ہیں۔

مندرجہ بالا بیان کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر ڈِنہ من ٹوان نے کہا کہ زمینی منڈی کی جلد بحالی دو عوامل سے کارفرما تھی: تین نئے قوانین میں متوقع تبدیلیوں کی لہر جو 2025 سے نافذ العمل ہوں گے اور دوسرے سرمایہ کاری کے ذرائع کی "سیچوریشن"۔

مزید خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) اور ہاؤسنگ کا قانون (ترمیم شدہ) 2024 کے بعد سے زمین کی مارکیٹ کو کافی حد تک متاثر کرے گا۔ زمین کی ذیلی تقسیم پر سخت ضابطے ایک گرم مقام ہے، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ ذیلی تقسیم شدہ زمین کی فراہمی 2025 کے بعد تیزی سے کم ہو جائے گی، لیکن طویل مدت میں زمین کی طلب میں کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ ویتنامی لوگ اب بھی اس قسم کی حمایت کرتے ہیں۔ جب سپلائی کم ہوگی اور مانگ زیادہ ہوگی تو زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی۔ بہت سے سرمایہ کار اس رجحان کو سمجھنا چاہتے ہیں اور نئے قانون کے لاگو ہونے سے پہلے زمین کی تلاش شروع کر دیں گے۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس وقت سرمایہ کاری کے لیے بہت سی مصنوعات نہیں ہیں۔ اپارٹمنٹ کا طبقہ نامکمل قانونی طریقہ کار کی وجہ سے نئے پروجیکٹس کے ساتھ "پھنسا ہوا" ہے، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز متنوع نہیں ہیں، اور فروخت کی قیمت زیادہ ہے۔ دریں اثنا، زمین خریدنے میں آسان پروڈکٹ ہے، منتقلی میں آسان، اس کے پاس سرٹیفکیٹ ہے اور اثاثے کو مستحکم، محفوظ رکھتا ہے، اچھا منافع ہے اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ زمین کی موجودہ قیمت 2-3 سال پہلے کے مقابلے میں اب بھی بہت "نرم" ہے۔

زمین ایک قسم کی سرمایہ کاری ہے جس میں مارکیٹ کا کوئی بھی رکن رقبہ، قیمت اور علاقے کے تنوع کی وجہ سے سرمایہ کاری کر سکتا ہے۔ تیزی سے اقتصادی ترقی کے حامل علاقوں میں، آبادی کے پھیلاؤ کے رجحان اور بتدریج تشکیل پانے والے بڑے بنیادی ڈھانچے کے نظام کی بدولت اس جگہ کی زمین اب بھی پائیدار ترقی کرے گی۔

تاہم، مسٹر ڈِن من ٹوان نے اس بات پر بھی زور دیا کہ زمین کی تمام مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ نہیں ہو سکتا اور مارکیٹ کی طرف سے قبول نہیں کیا جا سکتا۔

" صرف واضح قانونی فوائد، اچھی جگہوں، انفراسٹرکچر یا صنعتی زون کے قریب، اور تجارتی قیمت والی زمین کی مصنوعات خریداروں کی طرف سے تلاش کی جائیں گی اور مستقبل میں ان کی قیمت میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، زمین کی قیمتوں میں اضافہ شاید ہی اپنے عروج کے دور کی طرح ہو گا اور اس بات کا امکان نہیں ہے کہ چند سال پہلے کی طرح "حیران کن" قیمت میں اضافہ ہو ، "مسٹر ٹوان نے تبصرہ کیا۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر نگوین وان ڈِنہ - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ سرمایہ کار بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں، مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ علاقوں میں زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کر رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، ایک اثاثہ کے طور پر زمین خریدنے کی مانگ کو اب بھی سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کیا جاتا ہے اور یہ اب بھی سب سے اوپر پسند طبقہ ہے۔

" زمین ہمیشہ بہت سے عوامل کی بدولت سرمایہ کاروں میں مقبول رہتی ہے، عام طور پر زمین سے منسلک مکانات کی ترجیح اور محفوظ اثاثے جمع کرنے کی ضرورت کے ساتھ ساتھ زمین سے منافع بڑھانے کی صلاحیت اب بھی زیادہ ہے ،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

چو انہ

ماخذ