ہنوئی کے اپارٹمنٹس نے تیزی سے اضافے کے بعد قیمت کی نئی سطح قائم کی ہے۔

OneHousing Center for Market Research & Customer Insights کے مطابق، ہنوئی پرائمری اپارٹمنٹ مارکیٹ میں مثبت بحالی کا ریکارڈ جاری ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی اور بنیادی کھپت دونوں تقریباً 3,000 اپارٹمنٹس تک پہنچ گئے، جو 2023 کے مقابلے میں 2.1 گنا زیادہ ہے، لیکن پھر بھی 2022 کی پہلی سہ ماہی کے صرف 80% کے برابر ہے۔

ہنوئی کے اپارٹمنٹس نے تیزی سے اضافے کے بعد قیمت کی نئی سطح قائم کی ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

ہنوئی میں، صرف چند بڑے سرمایہ کار مصنوعات لانچ کر سکتے ہیں، جن میں سے 95% مشرق اور مغرب میں مرکوز ہیں۔ خاص طور پر، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس میں سے 75% اب بھی ان منصوبوں سے آتے ہیں جو 2023 میں اور اس سے پہلے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں صرف 4 نئی اپارٹمنٹ عمارتیں فروخت کے لیے کھولی جائیں گی۔ یہ مسلسل تیسری سہ ماہی بھی ہے کہ نئی کھلی سپلائی کھپت سے کم ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہنوئی مارکیٹ میں بنیادی سپلائی محدود ہے۔

نیز ون ہاؤسنگ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت مستحکم رہی، تقریباً 58.5 ملین/m2، کیونکہ بڑے میٹروپولیٹن علاقوں میں بہت سے ذیلی تقسیموں نے اسی قیمت کو برقرار رکھا۔ تاہم، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں بنیادی قیمت میں 11 فیصد اضافہ ہوا۔

دریں اثنا، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں اسی مدت کے مقابلے میں اپارٹمنٹس کی اوسط ثانوی فروخت کی قیمت 14.4 فیصد بڑھ گئی، جو سرمایہ کار کی بنیادی قیمت کے قریب پہنچ کر 55 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔ ثانوی قیمتوں میں ہنوئی کے مشرق اور مغرب میں تقریباً تمام منصوبوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

مشرق میں، ثانوی قیمت کی سطح بنیادی قیمت کے قریب پہنچ گئی کیونکہ کم لاگت والے علاقوں میں پہلی سہ ماہی میں ثانوی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، مغرب میں ثانوی قیمت اب بھی بنیادی قیمت سے 7 ملین/m2 کم تھی کیونکہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں بہت سے اعلیٰ منصوبے شروع ہوتے رہے۔

اگرچہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہنوئی مارکیٹ میں اب بھی پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں 12,000 سے زیادہ ٹرانزیکشنز تھیں۔

ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ نے تبصرہ کیا کہ مندرجہ بالا علامات ظاہر کرتی ہیں کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے تیزی سے اضافے کے بعد قیمت کی نئی سطح قائم کی ہے۔

ماہر نے کہا، "حال ہی میں، کچھ سرمایہ کاروں نے بہت تیزی سے لانچ اور فروخت کیا ہے۔ جب نئی اور منتقلی دونوں مصنوعات کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے، سپلائی کھپت سے کم ہوتی ہے، اسی وقت مارکیٹ نے قیمت کی نئی سطح کو قبول کیا ہے،" ماہر نے کہا۔ آنے والے وقت میں، قیمتوں میں اضافے کے نئے دور میں داخل ہونے سے پہلے اپارٹمنٹ کی قیمتیں ایک طرف ہو سکتی ہیں، کیونکہ اگلے 1-2 سالوں میں سپلائی ابھی بھی مارکیٹ کی طلب سے کم ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html