اپارٹمنٹس اب گرم نہیں ہیں، ہنوئی میں زمین کی تازہ ترین قیمت کی فہرست 'چیک' کریں، ریڈ بک کے اجراء سے متعلق 5 دستاویزات کو ختم کر دیں

دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ٹھنڈی پڑ گئی، ہنوئی نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست جاری کی، ریڈ بک کے اجراء سے متعلق 5 دستاویزات کو ختم کر دیا... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق مکانات کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے کے لیے مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان فرق کا مسئلہ حل کرنا ضروری ہے۔ درحقیقت، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کی "پیاس" کو آہستہ آہستہ دور کر رہی ہے۔ (تصویر: لن این)

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حیران کن طور پر اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

قیمتوں میں مسلسل اضافے کے ایک طویل عرصے کے بعد، ہنوئی رئیل اسٹیٹ میں سست روی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ کچھ علاقوں میں، پراجیکٹس کو فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے جس کی قیمتوں میں صرف چند دنوں کے بعد کروڑوں ڈالر کی کمی کر دی گئی ہے۔

کچھ رئیل اسٹیٹ کی فہرست سازی کی سائٹس پر کیے گئے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں نومبر اور دسمبر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا رجحان ظاہر ہونا شروع ہو گیا ہے۔

مثال کے طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں ایک عمارت میں ایک اپارٹمنٹ کو اکتوبر میں تقریباً 63 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، لیکن نومبر تک یہ کم ہو کر تقریباً 61 ملین VND/m2 رہ گیا تھا۔

یا لانگ بین ڈسٹرکٹ میں ایک اپارٹمنٹ، موجودہ فروخت کی قیمت 50-60 ملین VND/m2 تک ہے جبکہ اکتوبر میں اوسط قیمت 55-65 ملین VND/m2 تھی۔

ہا ڈونگ (ہانوئی) میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے لیڈر کے مطابق، پچھلے دو مہینوں کے دوران، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس میں گرنے کا رجحان عام ہوتا جا رہا ہے۔

ہنوئی کے اپارٹمنٹس کی لیکویڈیٹی میں کمی کے بارے میں، EZ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ حال ہی میں، سپلائی اور ڈیمانڈ کے فرق کی وجہ سے مقامی طور پر صرف ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں گرم رہی ہیں۔ ابھی تک، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج سے تجاوز کر چکی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں نے اپنے گھر خریدنے کے منصوبے کو عارضی طور پر معطل کر دیا ہے، اس لیے حال ہی میں لیکویڈیٹی بہت کم رہی ہے۔

ماہر معاشیات کے ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈنہ ٹرونگ تھین نے تسلیم کیا کہ 2024 وہ سال ہے جب ہنوئی کے اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آئے گا۔ پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، یہاں تک کہ پرانے پروجیکٹ بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ بخار کی مدت کے دوران، قیمتیں دن، ہفتے تک بڑھیں گی۔ تاہم، مسٹر تھین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو جائے گا، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہو جائے گی، اور اب کوئی "بخار" والی صورتحال نہیں رہے گی۔

اسی رائے کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر ٹون نے پیش گوئی کی کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی مزید بڑھیں گی۔ لیکن ان کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں فوری کمی لانا بہت مشکل ہو گا۔

رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق مکانات کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے کے لیے مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان فرق کا مسئلہ حل کرنا ضروری ہے۔ درحقیقت، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کی "پیاس" کو آہستہ آہستہ دور کر رہی ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں کم لاگت ہاؤسنگ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے کیونکہ بہت سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع کیے گئے ہیں اور طویل عرصے کے بعد لائسنس حاصل کیے گئے ہیں، بغیر کسی نئے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے دارالحکومت میں لاگو کیا گیا ہے۔

حال ہی میں، Uy No Commune، Dong Anh ڈسٹرکٹ میں 460 سے زائد اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع کیا گیا اور اکتوبر 2026 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

اس ماہ کے شروع میں، ہا ڈنہ کے نئے شہری علاقے (Thanh Tri) میں ایک اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا آغاز کیا گیا۔ منصوبے کے مطابق اس سوشل ہاؤسنگ ایریا میں 25 منزلہ عمارت میں 440 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ یہ منصوبہ 30 ماہ میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

اس سے قبل، نومبر کے آخر میں، تھونگ تھانہ وارڈ، لانگ بیئن ڈسٹرکٹ میں سوشل ہاؤسنگ ایریا میں تقریباً 600 اپارٹمنٹس کے ساتھ CT1 اپارٹمنٹ کی عمارت کو تعمیر کا اجازت نامہ دیا گیا تھا۔

ہنوئی میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 71 جاری کیا ہے جس میں 2019 کے فیصلہ نمبر 30 میں متعدد مشمولات میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے (فیصلہ نمبر 30، ہنوئی کی زمین کی قیمت کی فہرست 2020 سے 31 دسمبر 2024 تک لاگو ہوئی)۔ نئے فیصلے کے ساتھ، موجودہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کیا جائے گا اور 31 دسمبر 2025 تک مؤثر رہے گا۔

فیصلہ نمبر 71 میں اہم بات یہ ہے کہ ہنوئی زمین کے محل وقوع کے تعین کے اصولوں، زمین کے پلاٹ کی گہرائی کے مطابق زمین کی قیمت اور فاصلے کے مطابق قیمت میں کمی کے اصولوں سے متعلق ضوابط کی تکمیل اور ترمیم کرتا ہے۔

نئے ضوابط کے تحت، زمین کی جگہ کا تعین منافع، بنیادی ڈھانچے کے حالات اور زمین کی قیمت کی فہرست میں درج سڑکوں اور گلیوں تک رسائی کے فاصلے کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

خاص طور پر: مقام 1، زمین کی قیمت کی فہرست میں درج سڑکوں اور گلیوں سے متصل زمینی پلاٹوں پر لاگو ہوتا ہے۔

پوزیشن 2، 3.5m یا اس سے زیادہ کے کراس سیکشن والی گلیوں سے ملحق زمین پر لاگو ہوتی ہے۔

مقام 3 گلی سے متصل زمین ہے جس کا کراس سیکشن 2m سے 3.5m سے کم ہے۔

مقام 4 گلی سے متصل زمین ہے جس کا کراس سیکشن 2m سے کم ہے۔

سڑکوں اور گلیوں سے دور اراضی کے پلاٹوں کے لیے، قیمت کی فہرست فاصلے کے مطابق رعایت کا تعین کرتی ہے۔ 200-300m سے، رعایت 5%؛ 300-400m سے، رعایت 10%؛ 400-500m سے، رعایت 15%؛ 500m اور اس سے اوپر سے، 20% رعایت۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اس ایڈجسٹمنٹ کا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ قیمت زمین کے استعمال کی اصل حالتوں اور اقتصادی قدر کے لیے موزوں ہو، اور مرکزی علاقے سے دور زمین کے پلاٹوں کے لیے زیادہ قیمت کی صورت حال سے گریز کریں۔

یہ فیصلہ پلاٹ کی گہرائی کے مطابق زمین کی قیمت کی درجہ بندی بھی فراہم کرتا ہے۔ اس کے مطابق، فٹ پاتھ اور گلی کی حدود سے لے کر 100m تک، زمین کی مقررہ قیمت کا 100% لاگو کیا جائے گا۔ 100-200m سے، 10% کمی؛ 200-300m سے، 20% کمی؛ 300m اور اس سے اوپر سے، 30% کمی۔

پرانی زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست 2-6 گنا زیادہ ہے۔ خاص طور پر، شہر میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت 695.3 ملین VND/m2 کے ساتھ ہون کیم ضلع کی ہے۔ یہ قیمت رہائشی اراضی، مقام 1 سے مماثل ہے، بشمول لی تھائی ٹو اسٹریٹ، ہینگ نگنگ اسٹریٹ، ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ، زمین کی پرانی قیمت کی فہرست سے 3.7 گنا زیادہ (187.9 ملین VND/m2)۔

Tran Hung Dao Street (Tran Thanh Tong - Le Duan سے) پہلے زمین کی سب سے زیادہ قیمت 114 ملین VND/m2 تھی، اب یہ 6 گنا زیادہ 695.3 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

Nha Tho Street 125.4 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 695.3 ملین VND/m2 ہو گئی، 5.5 گنا زیادہ۔ Hai Ba Trung Street (Le Thanh Tong سے Quan Su تک) کی زمین کی بھی سب سے زیادہ قیمت 695.3 ملین VND/m2 ہے۔

با ڈنہ ضلع میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت 450.8 ملین VND/m2 ہے فان ڈنہ پھنگ اسٹریٹ پر...

رہائشی علاقوں میں زرعی اراضی کی قیمت کی فہرست بھی لچکدار ضوابط کے ساتھ شامل ہے۔

خاص طور پر، رہائشی علاقوں میں زرعی زمین کی قیمت رہائشی علاقوں سے باہر کی زرعی زمین کی قیمت سے زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن دوسرے علاقوں میں زرعی زمین کی متعلقہ قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں۔

دیہی علاقوں میں رہائشی اراضی اور تجارتی اراضی کے لیے، زمین کی قیمت کی فہرست کمیون اور علاقے کے لحاظ سے تفصیلی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ قیمتوں کی فہرست میں درج سڑکوں سے 200 میٹر کی حدود سے باہر واقع زمینی پلاٹس فاصلاتی ضوابط کے مطابق کم قیمت کے تابع ہوں گے۔

فیصلہ نمبر 71 20 دسمبر 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

اگر مجاز ریاستی ایجنسی کو اس فیصلے کی مؤثر تاریخ سے پہلے زمین کے صارف کا ڈوزیئر موصول ہو گیا ہے تو، مالیاتی ذمہ داریوں، ٹیکسوں اور زمین سے بجٹ کی آمدنی کا تعین کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کو ڈوزیئر جمع کرانے کے وقت ضوابط کے مطابق نافذ کیا جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی: زمین سے 17,000 بلین VND سے زیادہ جمع کرنا

مندرجہ بالا معلومات کا اعلان ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اپنی رپورٹ میں کیا جس میں لینڈ مینجمنٹ پروجیکٹ کے نفاذ کے 5 سال اور علاقے میں زمین کے موثر استعمال کے لیے ہدایات کا خلاصہ کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، 2021 میں، شہر میں زمین سے ہونے والی کل آمدنی VND 22,094.4 بلین تک پہنچ گئی۔ بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے، جائیداد کی منتقلی، سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی فیس اور فائل کی تشخیص کی فیس۔ 2022 میں، ریونیو تیزی سے بڑھ کر VND 30,125.8 بلین ہو گیا جس کی بدولت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ وبائی امراض کے بعد بحال ہوئی۔ تاہم، 2023 میں، مارکیٹ کی سست روی کی وجہ سے زمین کی آمدنی VND 15,011.1 بلین تک کم ہو گئی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی نے 17,009 بلین وی این ڈی اکٹھا کیا۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "یہ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے آثار کو ظاہر کرتا ہے۔"

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اندازہ لگایا کہ ماضی میں، شہر میں زمین کے انتظام اور استعمال کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جیسے کہ نفاذ کے کام کے پاس نفاذ کے لیے کوئی قانونی بنیاد نہیں تھی، اور اس کے لیے پالیسیوں کا مطالعہ اور تجویز کرنا ضروری تھا۔ اس کے ساتھ ہی، اراضی قانون 2024 نافذ ہو چکا ہے لیکن اسے عملی طور پر لاگو کرنے، قواعد و ضوابط اور رہنما اصولوں پر عمل درآمد میں وقت لگتا ہے۔ اس کے علاوہ، زمین سے متعلق عمل درآمد کا طریقہ کار اب بھی سست ہے، عام منصوبہ بندی اور ایڈجسٹ شدہ شہری منصوبہ بندی کو بروقت منظور نہیں کیا گیا ہے۔

آنے والے وقت میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی شہر میں ترقی کے لیے سرمایہ کاری کے وسائل پیدا کرنے کے لیے قدرتی وسائل بالخصوص زمین کے انتظام اور موثر استعمال کے منصوبے کو نافذ کرے گی۔

اس کے مطابق، 2025 - 2030 کی مدت میں، سٹی پیپلز کمیٹی کے اختیار کے تحت قانونی دستاویزات کا جائزہ لینے اور اسے جاری کرنے پر توجہ مرکوز کریں تاکہ 2024 کے اراضی قانون اور رہنما دستاویزات کی دفعات کے مطابق عمل درآمد کی بنیاد کے طور پر کام کیا جا سکے۔

ہو چی منہ سٹی زمین کی معلومات کے نظام کو مکمل کرنے، آرکائیول دستاویزات کو ڈیجیٹائز کرنے، زمین کی معلومات کے ڈیٹا بیس کو اپ ڈیٹ کرنے، ڈیٹا کو ہم آہنگ کرنے کی فوری ہدایت جاری رکھے ہوئے ہے۔

اس کے علاوہ، انتظامی طریقہ کار کو حاصل کرنے اور سنبھالنے میں انفارمیشن ٹکنالوجی کے اطلاق کو بڑھانے، وقت کو کم کرنے کے لیے شفافیت میں اضافہ، کاروبار، سرمایہ کاروں، گھرانوں اور افراد کے لیے سرکاری اور غیر سرکاری اخراجات کو کم کرنے کی سمت براہ راست انتظامی اصلاحات۔

یہ شہر انتظامی طریقہ کار کو عام کرنے کی شکل میں بھی جدت لائے گا، عمل درآمد کے اقدامات کا خاکہ تیار کرے گا تاکہ تنظیمیں اور شہری زمین اور ماحولیات کے شعبوں میں طریقہ کار تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔ عوامی طور پر اور مکمل طور پر منصوبہ بندی کی معلومات کا اعلان کریں اور منصوبہ بندی کے انتظام کو مضبوط کریں...

یکم جنوری 2025 سے ’’ریڈ بکس‘‘ کے اجراء سے متعلق 5 دستاویزات کو ختم کر دیا جائے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے ابھی سرکلر نمبر 20 جاری کیا ہے جس میں زمین کے میدان میں تمام 28 قانونی دستاویزات کو ختم کیا گیا ہے، جس میں "ریڈ بکس" کے اجراء سے متعلق 05 دستاویزات بھی شامل ہیں۔

خاص طور پر مندرجہ ذیل کے طور پر:

سرکلر 09/2006/TT-BTNMT کو ختم کریں جو زمین کے لیز کے معاہدوں کی منتقلی اور سرکاری ملکیتی اداروں کو مشترکہ اسٹاک کمپنیوں میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی رہنمائی کرتا ہے۔

سرکلر 09/2011/TT-BTNMT زمین کی پیمائش پر ریاستی بجٹ کا استعمال کرتے ہوئے عوامی خدمات کی فراہمی کے لیے ریگولیٹنگ بولی کو ختم کریں جس میں زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ جاری کیے جاتے ہیں۔

سرکلر 30/2013/TT-BTNMT کو ختم کریں جو سروے کرنے، کیڈسٹرل نقشوں کو قائم کرنے یا درست کرنے اور رجسٹر کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں، کیڈسٹرل ریکارڈز اور کیڈسٹرل ڈیٹا بیس کی تعمیر کو منظم کرتا ہے۔

سرکلر 07/2015/TT-BTNMT کو ختم کریں جو زمین کے استعمال کے منصوبوں کی تیاری کو منظم کرتا ہے۔ زمین کے استعمال کے باؤنڈری ریکارڈ کی تیاری؛ کیڈسٹرل نقشوں کی پیمائش اور قیام؛ زمین کے کرائے کی قیمتوں کا تعین؛ زمین کی تقسیم، زمین کا پٹہ اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زرعی اور جنگلات کی کمپنیوں کے لیے زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ جاری کرنا۔

سرکلر 14/2017/TT-BTNMT کو کیڈسٹرل نقشوں کے سروے اور نقشہ سازی، زمین سے منسلک اراضی اور اثاثوں کی رجسٹریشن، کیڈسٹرل ریکارڈ قائم کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے لیے معاشی اور تکنیکی اصولوں کو ختم کریں۔

سرکلر 20 قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر کے اختیار کے تحت زمین کے شعبے میں تین قانونی دستاویزات کا حصہ بھی ختم کرتا ہے۔

سرکلر 20 باضابطہ طور پر یکم جنوری 2025 سے لاگو ہوتا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html