اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جو آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی "لہر کی قیادت کرتا ہے"۔

مالیاتی اور مالیاتی پالیسیاں رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے لیے اچھی مدد فراہم کرتی ہیں۔

4 اکتوبر کی صبح Batdongsan.com.vn کے زیر اہتمام "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ برائے 2023 کی تیسری سہ ماہی" کے اعلان کے موقع پر اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا وقت چار اکتوبر کی صبح سے شروع ہوگا۔ 2024۔

مذکورہ بیان کی وجہ بتاتے ہوئے ماہر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 3 بنیادی اشارے ہیں جو اس رجحان کے مطابق ہوئے ہیں جس کی Batdongsan.com.vn نے پہلے پیش گوئی کی تھی۔

سب سے پہلے، بینک کی شرح سود کے حوالے سے، Batdongsan.com.vn نے تجزیہ کیا کہ گزشتہ بحرانی دور کے دوران، اسٹیٹ بینک کی جانب سے شرح سود کی حد کو کم کرنے سے لے کر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے ریورس ہونے تک 1.5 سال لگے۔

اگر 2008-2012 کے عرصے میں، بینک کی شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے کے آثار ظاہر کرنے میں مارکیٹ کو 4 سال لگے، تو اس عرصے میں، 2023 کی پہلی سہ ماہی سے، اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرحوں کو کم کرنے کے لیے 2 ایڈجسٹمنٹ کی ہیں، جس کے بعد شرح سود کی کئی اقسام میں کمی کی گئی ہے۔

ریئل اسٹیٹ - اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جو آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا باعث بنے گا۔ — مالیاتی اور مالیاتی پالیسیاں رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے لیے اچھی مدد فراہم کرتی ہیں۔

دوسرا ، کریڈٹ گروتھ کے حوالے سے، 2012 کی کہانی کا جائزہ لیں، کریڈٹ گروتھ 20% سے کم ہو کر 7%، جبکہ افراط زر 8% تک پہنچ گیا۔ 2013 میں کریڈٹ گروتھ بڑھ کر 12% اور افراط زر 6% ہو گیا۔

"کریڈٹ میں نرمی کے سال میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے فوری طور پر الٹ پھیر کے آثار دکھائے۔ موجودہ مارکیٹ کے تناظر میں، 2023 کے آغاز سے، اسٹیٹ بینک نے 2023 کے پورے سال کے لیے 14-15 فیصد پر قرض کی شرح نمو کی ہے، جو 2022 میں 14 فیصد کے مقابلے میں تھی، یہ ایک مثبت اشارہ ہے،" Mr. Quoch نے کہا۔

تیسرا، رئیل اسٹیٹ پالیسی کے حوالے سے، 2008 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں کمی آئی، لیکن یہ 2013 تک نہیں تھا کہ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے پالیسیاں موجود تھیں جیسے کہ 30,000 بلین کا امدادی پیکج اور نظر ثانی شدہ لینڈ لا کا نفاذ۔

2022 تک، جب کریڈٹ سخت ہو جائے گا، شرح سود بڑھے گی، اور لیکویڈیٹی کم ہو جائے گی تو مارکیٹ سست روی کو دہرائے گی۔ تاہم، 2022 کے آخر سے، حکومت نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے مسلسل اقدامات کیے ہیں جیسے کہ 120,000 بلین VND سپورٹ پیکج، Decree 08 کاروباروں کے لیے بانڈ کی ادائیگی کے دباؤ کو دور کرنے میں مدد کرتا ہے، قرارداد 33 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کھولنے میں معاون ہے، Decree 5 کو کمیٹی کو اجازت دے سکتی ہے کہ وہ ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ کو بحال کر سکے۔ فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کیا جائے...

مندرجہ بالا اشارے کے تجزیے کی بنیاد پر، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ انہوں نے اپنی رائے برقرار رکھی: "امکان ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی کے قریب بحال ہوجائے گی"۔

اپارٹمنٹس ریئل اسٹیٹ کا پہلا حصہ ہوں گے

Batdongsan.com.vn کی Q3/2023 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کی وہ قسم ہے جو پچھلے سال مارکیٹ کے منفی اثرات سے کم متاثر ہوئی ہے کیونکہ یہ قسم حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح نے بحالی کے آثار دکھائے، جس میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اور کرایہ پر لینے کی مانگ میں 6% اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ تلاش کیا گیا۔

2023 میں، اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ تبدیلی نہیں آئے گی، صرف ہنوئی میں 1% - 5% سے تھوڑا سا اضافہ ہوگا اور ہو چی منہ شہر میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوگی۔

تاہم، 2015 سے اب تک طویل مدت میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ لوگوں کی آمدنی میں اضافے سے تجاوز کر گیا ہے۔ 8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جب کہ شہری علاقوں کے لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔

مسٹر لی باو لانگ - Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "لوگوں کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے جب آمدنی میں اضافے کی شرح مکان کی قیمت میں اضافے کی شرح کے ساتھ نہیں رہ سکتی۔ مستقبل میں، بنیادی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں بھی زیادہ ہوں گی کیونکہ سرمایہ کاروں کو جب لاگت میں اضافہ ہوتا ہے تو منافع کو بہتر بنانا پڑتا ہے۔"

اسی مناسبت سے مسٹر لانگ نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی عمارتوں کی قیمتوں میں موجودہ اضافہ بہت سی براہ راست اور بالواسطہ وجوہات سے متاثر ہو رہا ہے۔

سب سے پہلے، مارکیٹ میں طلب اور رسد کا عدم توازن اس وقت ہوتا ہے جب لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات اب بھی زیادہ ہوتی ہیں لیکن اپارٹمنٹس کی فراہمی ابھی بھی محدود ہے، خاص طور پر قیمت کی حد کے اندر اور اندرون شہر میں اپارٹمنٹس۔

دوسرا، عالمی معیشت میں اتار چڑھاؤ آ رہا ہے، جس کی وجہ سے تعمیراتی سامان کی قیمتیں بلند رہتی ہیں، سرمایہ کار منافع کمانے کے لیے مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ کرنے پر مجبور ہیں۔

تیسرا، زمین کے فنڈز محدود ہیں جبکہ زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، شہر کے مرکز میں زمین کے فنڈز تیزی سے کم ہوتے جا رہے ہیں، کسی منصوبے کو لاگو کرنے میں کافی وقت اور لاگت لگتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، زمین کی قیمت کے اشاریہ میں 2018 سے ملک بھر میں اب تک مستحکم اضافہ برقرار ہے لیکن 2023 میں مخصوص علاقوں اور علاقوں کے درمیان فرق کرنے کا رجحان ہے۔ 2018 کی پہلی سہ ماہی سے 2023 کی تیسری سہ ماہی تک طویل عرصے کے بعد، شمال میں زمین کی فروخت کی قیمت میں %51 فیصد اضافہ ہوا، شمال میں زمین کی فروخت کی قیمت میں 51 فیصد اضافہ ہوا۔

مندرجہ بالا وجوہات کی بنا پر، مسٹر لانگ نے تصدیق کی کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں مزید کم یا کم نہیں کی جا سکتیں۔

ریئل اسٹیٹ - اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جو آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی 'موج کی قیادت کرے گا' (شکل 2)۔ — مسٹر لی باو لانگ - Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر۔

Batdongsan.com.vn کی رپورٹ میں معلومات کا حوالہ دیتے ہوئے، مسٹر لانگ نے رئیل اسٹیٹ صارفین کی نفسیات کی طرف بھی اشارہ کیا، مکانات کی بلند قیمتوں کے تناظر میں، لوگ کرائے پر لینے یا مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں۔ تاہم، فی الحال، بہت سے خریداروں نے ابھی تک خریدنے کے لیے قرض نہیں لیا ہے کیونکہ وہ اب بھی شرح سود کے بارے میں فکر مند ہیں۔

چونکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور اس قسم کی پراپرٹی خریدنے اور کرایہ پر لینے کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت منافع کی اوسط شرح 12.5%/سال تک ہوتی ہے (قیمت میں اضافہ اور کرایے کے منافع کو ملا کر)۔

یہ دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، اور بچت سے بہتر اور مستحکم منافع ہے۔ یہ ڈیٹا 2015 سے اب تک کے مقابلے میں Batdongsan.com.vn کے ذریعے مرتب اور تجزیہ کیا گیا ہے۔
Batdongsan.com.vn کی طرف سے کئے گئے ایک سروے کے مطابق، 27% سے زیادہ بروکرز کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹس ریل اسٹیٹ کی وہ قسم ہوں گی جو 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں پیشن گوئی کے مطابق جلد از جلد بحال ہوں گی۔ 42% کا خیال ہے کہ یہ قسم 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں ٹھیک ہو جائے گی۔

"عمومی طور پر، یہ وہ قسم ہے جس سے رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت متوقع ہے۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ دیگر اقسام کے مقابلے میں جلد از جلد بحال ہونے کا امکان ہے، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی میں گرنے کی امید ہے اور 2024 کی دوسری سہ ماہی میں اس کے معکوس ہو جائیں گے،" مسٹر ڈنہ من ٹوان نے مزید کہا ۔

ماخذ