 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: Nguyen Van Linh Street (Hai Chau District) Da Nang شہر میں سب سے زیادہ کمرشل اور سروس اراضی کی قیمتوں والی گلیوں میں سے ایک ہے۔ (ماخذ: BXD) |
گلابی کتاب کے ساتھ منی اپارٹمنٹ
حال ہی میں، صدر کے دفتر نے 1 جنوری 2025 سے لاگو ہونے والے 13 ابواب اور 198 آرٹیکلز کے ساتھ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) سمیت قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں منظور کیے گئے 7 قوانین کو نافذ کرنے کے صدر کے حکم کا اعلان کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔
ہاؤسنگ قانون کے نئے نکات کے بارے میں آگاہ کرتے ہوئے، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن Nguyen Van Sinh نے کہا کہ موجودہ قانون کے مقابلے میں، نیا قانون تجارتی ہاؤسنگ، پبلک ہاؤسنگ، ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ، اور انفرادی ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق بہت سے ضوابط میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے تاکہ تنظیموں، کاروباروں اور افراد کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں۔
جہاں تک کثیر المنزلہ مکانات جن میں افراد کے بہت سے اپارٹمنٹس (منی اپارٹمنٹس) فروخت، لیز پر لینے یا کرایہ کے لیے ہیں، قانون لوگوں کی حیثیت اور املاک کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے سرمایہ کاری اور تعمیراتی حالات پر سخت سمت میں ضوابط کی تکمیل کرتا ہے۔
اس معاملے پر پریس کو جواب دیتے ہوئے نائب وزیر نگوین وان سن نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 واضح طور پر کثیر منزلہ مکانات اور افراد کے کثیر اپارٹمنٹ مکانات برائے فروخت یا کرایہ پر تیار کرنے کی شرائط کو واضح کرتا ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل افراد جو کثیر المنزلہ مکانات اور کثیر اپارٹمنٹس مکانات برائے فروخت، لیز پر خریدنا یا کرایہ پر بنانا چاہتے ہیں انہیں ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کار ہونے کی شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ قانون کے مطابق، منی اپارٹمنٹس (2 منزلوں یا اس سے زیادہ کے مکانات، ہر منزل میں ایک اپارٹمنٹ کا ڈیزائن ہے، یا 2 منزلوں کے ساتھ 20 اپارٹمنٹس یا اس سے زیادہ کے پیمانے پر) جو شرائط پر پورا اترتے ہیں انہیں زمینی قانون کے مطابق ایک سرٹیفکیٹ (گلابی کتاب بھی کہا جاتا ہے) دیا جائے گا۔ ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فروخت، کرائے پر یا لیز پر دیا جا سکتا ہے۔
مسٹر سن کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کے حامل افراد جو منی اپارٹمنٹس بنانا چاہتے ہیں (2 منزلہ یا اس سے زیادہ کے مکانات اور 20 سے کم اپارٹمنٹس کے پیمانے، ہر منزل کا ایک ڈیزائن ہے) کرائے کے لیے صرف 3 شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔
سب سے پہلے، وزیر تعمیرات کے قواعد و ضوابط کے مطابق ہاؤسنگ کی تعمیر کی ضروریات کو پورا کرنا ہے اور مستقبل قریب میں اس کے مخصوص ضوابط ہوں گے۔
دوسرا، یہ آگ کی روک تھام اور لڑائی کی ضروریات کو پورا کرنا ہے. تیسری شرط صوبائی پیپلز کمیٹی کے ضوابط کے مطابق کثیر المنزلہ رہائشی عمارتوں کے ساتھ کئی انفرادی اپارٹمنٹس میں آگ بجھانے کے کام انجام دینے کے لیے فائر فائٹنگ گاڑیوں کے لیے ٹریفک کی ضروریات کو پورا کرنا ہے۔
ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نے یہ بھی کہا کہ ہاؤسنگ قانون سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے بہت سے ضابطوں کو پورا کرتا ہے۔ خاص طور پر، قانون واضح طور پر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنے کی ذمہ داری کو مقامی حکام کی ذمہ داری کے طور پر بیان کرتا ہے۔ خاص طور پر، تعمیراتی اور شہری منصوبہ بندی کی تشکیل اور منظوری کے عمل میں، صوبائی عوامی کمیٹی کو منظور شدہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کافی زمین مختص کرنی چاہیے۔
مسٹر سنہ کے مطابق، "مقامی عمل درآمد کے لیے ایک لچکدار میکانزم بنانے کے لیے اتھارٹی کا وفد ذمہ داری سے منسلک ہے۔"
2024 میں اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے 5,000 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کو دوبارہ حاصل کیا جائے گا۔
کوانگ نام صوبے کی عوامی کمیٹی کے چیئرمین نے ابھی صوبے میں 2024 میں زمین کے حصول کے منصوبوں کی فہرست کی منظوری دی ہے، جس کی منظوری 10ویں صوبائی عوامی کونسل کے 18ویں اجلاس نے دی تھی۔
اس کے مطابق، 2024 میں زمین کی بازیابی کے منصوبے میں 1,377 کیٹیگریز شامل ہیں جن کا کل 5,492.87 ہیکٹر رقبہ حاصل کیا گیا ہے، جس میں زرعی اراضی کا رقبہ 847.40 ہیکٹر ہے، جس میں 575.95 ہیکٹر خصوصی چاول کی زمین، 128.03 ہیکٹر اراضی باقی ہے۔ ہیکٹر حفاظتی جنگلات کی زمین۔
صوبائی عوامی کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو 2024 میں زمین کی بازیابی کے منصوبوں کی فہرست اور رقبے کی بنیاد پر علاقوں کی صدارت اور رہنمائی کرنے کا کام سونپا ہے جو کہ صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ قرارداد نمبر 53/NQ-HDND مورخہ 8 دسمبر 2023 میں ہے اور اس کی منظوری دی گئی ہے۔ 2024 کے لیے پلان ڈوزیئر کا استعمال کریں، اسے ضلعی سطح پر منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کی تشخیص کے لیے صوبائی کونسل کو بھیجیں، اور اسے ضوابط کے مطابق لاگو کرنے کی منظوری کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو جمع کرائیں۔ متعلقہ محکموں، شاخوں، علاقوں اور اکائیوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ ضوابط کے مطابق زمین کی بازیابی کا باریک بینی سے معائنہ اور نگرانی کریں۔
قدرتی جنگلات سے متعلق زمین کی بازیابی اور زمین کے استعمال کے تبادلوں کی فہرستیں نتیجہ نمبر 61-KL/TW مورخہ 17 اگست 2023، مرکزی پارٹی سیکرٹریٹ کی 12 جنوری 2017 کی ہدایت نمبر 13/CT-TW اور قرارداد نمبر 1/08 اگست 2017 کی قرارداد نمبر 13/CT-TW کے مطابق لاگو ہوتی ہیں۔ حکومت اور متعلقہ قانونی ضوابط۔
حکومت کی پالیسی کے مطابق چاول اگانے والی زمین سے متعلق پروجیکٹ کی فہرستوں کو سختی سے کنٹرول کیا جانا چاہیے۔ اگر پراجیکٹ میں چاول اگانے والی 10 ہیکٹر یا اس سے زیادہ اراضی، 20 ہیکٹر حفاظتی جنگلات کی اراضی یا خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین یا اس سے زیادہ کا استعمال کیا جاتا ہے، تو یہ طریقہ کار قائم کیا جانا چاہیے کہ وہ صوبائی پیپلز کمیٹی کو مشورہ دے کہ وہ چاول اگانے والی زمین اور جنگلات کی زمین کو استعمال کرنے کے مقصد کو تبدیل کرنے کے بارے میں غور اور فیصلہ کے لیے وزیر اعظم کو رپورٹ کرے۔ زمین کے استعمال کے سالانہ منصوبوں اور زمین کی بازیابی کی فہرستوں کی تشخیص میں ذمہ داری کو مضبوط بنائیں، صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیں کہ وہ صوبائی عوامی کونسل کو جمع کرائیں تاکہ معلومات اور وقت کو یقینی بنایا جا سکے۔
تھانہ ہو میں 1,000 بلین VND سے زیادہ مالیت کے شہری علاقے کی تعمیر شروع
28 دسمبر کی صبح، ساؤ مائی گروپ نے ساؤ مائی اربن ایریا پروجیکٹ - من سون کمیون - ٹریو سون ٹاؤن، ٹریو سون ضلع، تھانہ ہوا صوبے کی تعمیر کامیابی سے شروع کرنے کے لیے ٹریو سون ضلع کے ساتھ تعاون کیا۔
 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: ساؤ مائی نیو اربن ایریا کا تناظر - من سون کمیون۔ (ماخذ: ساؤ مائی گروپ) |
ساؤ مائی اربن ایریا - من سون کمیون، ٹریو سون ٹاؤن، ٹریو سون ڈسٹرکٹ کے عین وسط میں، تھانہ ہوا شہر سے 20 کلومیٹر کے فاصلے پر، مشرق میں نیشنل ہائی وے 47C اور مغرب میں داؤ نوئی روڈ سے متصل ہے۔ صرف 1 کلومیٹر کے دائرے میں، شہری علاقے کو آسانی سے عوامی سہولیات سے منسلک کیا جاسکتا ہے جیسے: اسکول، اسپتال، ہوٹل، بازار، روحانی سیاحتی مقامات...
اس منصوبے میں تقریباً 50 ہیکٹر کے رقبے پر 1,000 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری ہے۔ بشمول 1,313 ٹاؤن ہاؤسز، تقریباً 30 ولاز، 41 سے زیادہ تجارتی اور رہائشی علاقے، جن کی آبادی 10,000 سے زیادہ ہے۔ شہری علاقے کو سرمایہ کار کے ذریعے تیزی سے لاگو کیا جائے گا اور لائسنس کی تاریخ سے 2 سال کے اندر استعمال میں لایا جائے گا۔ یہ Trieu Son ضلع میں ایک نیا اعلیٰ درجے کا شہری علاقہ منصوبہ سمجھا جاتا ہے، اور ساتھ ہی ساتھ ساؤ مائی کے اپنے آبائی شہر میں سرمایہ کاری کے وعدوں کی ضمانت بھی ہے۔
ساؤ مائی اربن ایریا کی منصوبہ بندی سرمایہ کار کے ذریعہ "سمارٹ" شہری علاقے کے رجحان کے مطابق ایک بند ماحولیاتی نظام کے ساتھ کی گئی ہے، جو مکمل طور پر اندرونی سہولیات سے آراستہ ہے جیسے: کمرشل سینٹر، تفریحی پارک، ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ، اسکول اور ثقافتی مرکز...
خاص طور پر، رہائشی ذیلی تقسیم کو بھی بہت سائنسی اور تہذیبی طور پر ترتیب دیا گیا ہے، جو 4.0 ٹیکنالوجی کے شہری علاقے کے طور پر ایک نمایاں مقام پیدا کرتا ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ ساؤ مائی اربن ایریا - من سون کمیون، ٹریو سون ٹاؤن انتہائی جدید ہے، سماجی انفراسٹرکچر سے لے کر تکنیکی انفراسٹرکچر تک ہم آہنگ، ایک "مقناطیس" ہوگا جو مضافاتی علاقوں کے رہائشیوں کو گھنے رہنے کی طرف راغب کرے گا، اس طرح پورے علاقے کی جائیداد کی قیمت میں اضافہ ہوگا۔
ایک اہم مقام پر واقع ہے، عمدہ تعمیراتی معیار، متاثر کن اور تخلیقی فن تعمیر۔ یہ وعدہ کیا گیا ہے کہ عمل میں آنے کے بعد، شہری علاقہ مجموعی شہری تصویر کو "تخلیق" کرنے میں اپنا حصہ ڈالے گا، اور مقامی اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک اتپریرک پیدا کرے گا۔ اس منصوبے کو 2023 میں ساؤ مائی گروپ کے "شمال کی طرف" سفر میں ایک "نمایاں" سمجھا جاتا ہے۔ ساؤ مائی نیو اربن ایریا - من سون کمیون، ٹریو سون ٹاؤن کا کامیاب سنگ بنیاد ایک بار پھر اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر اب بھی گروپ کی قیادت اور طاقت ہے۔
دا نانگ میں سب سے مہنگی زمین کے کرائے کی قیمتوں والی گلیوں کی فہرست
دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے 2020-2024 کی مدت کے لیے دا نانگ سٹی میں زمین کی اقسام کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں میں ترمیم اور اضافہ کرنے کا فیصلہ جاری کیا ہے۔
اس کے مطابق، دا نانگ نے کمرشل اور سروس اراضی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست میں جاری کردہ زمین کی قیمت کا 10% کم کر دیا، اور زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے 70% سے 60% تک کم کر دی۔ 100 میٹر سے زیادہ کی گہرائی والے زمینی پلاٹوں کے لیے، دا نانگ زمین کے استعمال کی فیس کو حقیقت کے مطابق شمار کرنے کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا دوبارہ تعین کرتا ہے۔
یہ فیصلہ یکم جنوری 2024 سے نافذ العمل ہے۔
خاص طور پر، زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مطابق، دا نانگ میں تجارتی اور شہری خدمت کی زمین کی سب سے زیادہ قیمت 59.2 ملین VND/m2 ہے، جو بنیادی طور پر ہائی چاؤ ضلع میں مرکوز ہے۔ کچھ راستوں کو درج کیا جا سکتا ہے: 2/9 (چام میوزیم سے فان تھانہ تائی تک)، باخ ڈانگ، بن منہ (4-10)، لی ڈنہ ڈونگ، نگوین تھائی ہوک، فان چاؤ ٹرین، نگوین وان لن...
تھانہ کھے ضلع میں، سب سے مہنگی کمرشل سروس اراضی ہام نگہی، ہنگ وونگ، لی ڈنہ لی سڑکوں پر ہے (نگوین وان لن سے ڈو کوانگ تک)...
اس کے علاوہ، شہر کے مرکز میں اہم سڑکوں پر بھی زیادہ قیمتیں ہیں جیسے ہوانگ ڈیو اسٹریٹ (مقام 1) کی قیمت 48.6-56 ملین VND/m2، Ngo Gia Tu 46-50.8 ملین VND/m2، Phan Boi Chau 52.1 ملین VND...
"ویسٹرن اسٹریٹ" این تھونگ میں، قیمت ملتی جلتی ہے، جیسے ہوآنگ ہوا تھام، ہوانگ کے ویم (وو نگوین گیاپ سے لی کوانگ ڈاؤ تک) قیمت 59.2 ملین VND/m2 ہے، An Thuong Street (1-4) زمین کی قیمت 50-57.7 ملین VND/m2 ہے۔
Vo Nguyen Giap ساحلی راستہ: 49.8-59.2 ملین VND/m2، Hoang Sa Road (Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong سے سیکشن): 55.4-59.2 ملین VND/m2; ہو نگینہ روڈ: 50.3-59.2 ملین VND/m2۔
اس فیصلے میں بیان کردہ زمین کی اقسام کی قیمتوں کو زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ زمین کی قیمتوں کا تعین زمین کے استعمال کی صحیح نیلامی کے لیے ابتدائی قیمتوں کے طور پر کرنا جب ریاست زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ زمین مختص کرتی ہے، لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین لیز پر دیتی ہے اور منصوبے کے اراضی پلاٹ یا زمین کے رقبے کی مالیت 30 بلین VND سے کم ہے۔ زمین کے کرائے کے حساب کی بنیاد کے طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا؛ جب ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور زمین کا سالانہ کرایہ وصول کرتی ہے تو زمین کے استعمال کی صحیح نیلامی کے لیے ابتدائی قیمتوں کا تعین کرنے کی بنیاد کے طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین...
ماخذ
![[تصویر] صدر لوونگ کوونگ نے نیوزی لینڈ کی پارلیمنٹ کے اسپیکر جیری براؤنلی کا استقبال کیا۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
تبصرہ (0)