ماہرین نے 2026 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کی پیش گوئی کی ہے۔

ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جے ایس سی (ای زیڈ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ بنیادی طور پر محدود سپلائی اور اعلیٰ درجے کے طبقے میں ارتکاز کی وجہ سے ہے۔ تاہم، حال ہی میں، ہنوئی نے 298 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے رکاوٹیں ہٹا دی ہیں۔ آنے والے وقت میں بڑے پیمانے پر ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے جائیں گے۔ اس کے علاوہ، ریاست سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ کو مضبوطی سے ترقی دینے پر توجہ دے رہی ہے۔ لہذا، 2026 - 2027 کی مدت میں رہائش کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔

" گھروں کی قیمتوں کو حل کرنے کا مسئلہ سپلائی میں اضافہ کرنا ہے۔ 2026-2027 کے عرصے میں سپلائی تیزی سے بڑھے گی، اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم ہو جائیں گی۔ جب سپلائی اب چند بڑے اداروں کے درمیان دوڑ نہیں رہے گی تو مارکیٹ میں قیمتوں کی فروخت میں مقابلہ ہوگا اور حقیقی خریدار فائدہ اٹھائیں گے ،" انہوں نے کہا۔

ہو سکتا ہے اپارٹمنٹ کی قیمتیں عروج پر ہوں اور ٹھنڈی ہونے والی ہوں۔ (تصویر تصویر: Minh Duc)

محترمہ ڈو تھو ہینگ - ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi - نے بھی پیشن گوئی کی کہ 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ کو 8,900 یونٹس کی نئی سپلائی ملے گی، خاص طور پر کلاس B اپارٹمنٹس۔ 2026 کے بعد سے، سپلائی زیادہ پرچر ہونے کی امید ہے۔

ان کے مطابق، ٹھنڈا ہونے کی تین وجوہات ہیں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں. سب سے پہلے، اپارٹمنٹس کی فراہمی میں مزید اضافہ کیا جا رہا ہے۔ اکیلے ہنوئی میں، شہر نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو پائلٹ کرنے کے لیے 840 ہیکٹر سے زیادہ کے 148 منصوبوں کی منظوری دی ہے۔

اس کے علاوہ، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کو فروغ دینے سے نسبتاً بڑی سپلائی بھی پیدا ہو جائے گی، خاص طور پر جب تزئین و آرائش کے دوران فرشیں شامل کرنے کے نئے ضابطے ہوں گے۔

اور تیسرا، بہت سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کیے گئے ہیں اور ان میں تیزی لائی جا رہی ہے، اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے پالیسیاں بھی پہلے سے زیادہ بہتر ہیں۔

G6 گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Anh Que نے تسلیم کیا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ ان پٹ لاگت میں اضافے کے علاوہ یہ بھی ہے کہ کاروبار بہت سارے قانونی طریقہ کار میں الجھے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے وقت کا طویل عرصہ گزر جاتا ہے اور سپلائی مانگ کو پورا نہیں کر پاتی۔

لہذا، اگر مسائل کو جلد حل کر لیا جائے اور سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ ہو جائے، تو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے۔ مسٹر کیو نے ماضی کا حوالہ دیا، 2008 - 2010 کی مدت میں اپارٹمنٹ پروجیکٹس تھے جن کی قیمت 50 - 70 ملین VND/m² تھی۔ تاہم، 2011 - 2013 میں، جب مارکیٹ میں کم لاگت والے ہاؤسنگ پروجیکٹس، اوسطاً 11 - 15 ملین VND/m² ظاہر ہوئے، قیمت کی یہ سطح گر گئی۔

مسٹر کیو نے تبصرہ کیا کہ اگر پرانا منظر نامہ دہرایا گیا تو 2026 سے مکانات کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ عام طور پر ہاؤسنگ پراجیکٹس اور خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس طریقہ کار کو مکمل کرنا شروع کر دیں گے، تقریباً ایک سال بعد سپلائی میں اضافہ، مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Duong Thuy Dung نے بھی تبصرہ کیا کہ ایک چیز یقینی ہے: اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہمیشہ کے لیے نہیں بڑھ سکتیں، لیکن یہ صرف اس وقت تک بڑھیں گی جب تک کہ وہ گھر کے خریداروں کی "رواداری کی حد" تک نہیں پہنچ جاتیں۔

درحقیقت، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی قیمتیں، 2017 سے 2019 تک مسلسل بڑھنے کے بعد اور عروج پر پہنچنے کے بعد، برابر ہو گئی ہیں اور 2022 تک مستحکم رہیں گی۔ خاص طور پر، ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 100 ملین VND/m² ہے۔ اگر آپ سستی پروجیکٹس شامل کرتے ہیں تو قیمت 65 ملین VND/m² ہے اور سب سے زیادہ 200 ملین VND/m² سے زیادہ ہے۔

اسی طرح، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، اس ماہر کا خیال ہے کہ قیمتیں اس وقت تک بڑھتی رہیں گی جب تک کہ وہ 100 - 200 ملین VND/m² کی اوسط قیمت تک نہ پہنچ جائیں، پھر انہیں روکنا پڑے گا۔

ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے کے لیے متعدد اقدامات کو ہم آہنگی سے نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ (تصویر: کانگ ہیو)۔

بلاشبہ، قیمتوں میں یہ اضافہ ہر منصوبے کے مقام اور معیار پر منحصر ہوگا۔ پروجیکٹ کے مقامات کے ساتھ فی الحال 70 ملین VND/m²، یہ 100 - 120 ملین VND/m² کی حد تک پہنچنے تک بڑھتا رہے گا۔

پراجیکٹ کے مقامات کی فی الحال قیمت 30 - 40 ملین VND/m2 ہے جو اپارٹمنٹ کے معیار اور سرمایہ کار کی ساکھ کے لحاظ سے 50 - 60 ملین VND/m2 تک بڑھ سکتی ہے۔

پچھلے چکر میں، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کو عروج پر پہنچنے میں 5 سال لگے، اس لیے ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کو بھی قیمت میں اضافے کے لیے اتنا ہی وقت ملے گا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم کرنے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟

اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو جلد کم کرنے کے لیے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنا ضروری ہے۔ حکام کو پلاننگ ٹولز کو مؤثر طریقے سے استعمال کرتے ہوئے، منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے، اور زیادہ صاف اراضی کے فنڈز مختص کر کے سپلائی کو فعال طور پر منظم کرنا چاہیے تاکہ سرمایہ کاروں کو منصوبہ بندی قائم ہوتے ہی سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مدد مل سکے۔

طویل مدتی میں، خاص طور پر اپارٹمنٹس اور عمومی طور پر ہاؤسنگ مصنوعات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے، ریاست کو بھرپور طریقے سے حصہ لینے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو جاری رکھنا ضروری ہے، سیٹلائٹ علاقوں سے شہر کے مرکز تک سفر کے وقت کو کم کرنا، اور مضافاتی علاقوں سے سپلائی مکانات کی قیمتوں کو کم کرے گی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا: ریاست کو ہر انتظامی طریقہ کار کے لیے وقت کی حد کا تعین کرنے کے لیے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے تعمیراتی سرمایہ کاری کے لیے معیاری طریقہ کار جاری کرنے کی ضرورت ہے، اور محکموں، شاخوں اور علاقوں کو اضافی دستاویزات کے لیے درخواستوں کی تعداد کو کم کرنے کے لیے حوصلہ افزائی کرنی چاہیے، تاکہ انتظامی طریقہ کار کے لیے وقت کو کم کیا جا سکے۔

اس کے علاوہ، ریاستی اداروں کو رہائش کی فراہمی بڑھانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ سپلائی میں اضافہ طلب اور رسد کے قانون اور مارکیٹ مسابقت کے قانون کے مطابق مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرے گا۔

مسٹر چاؤ نے یہ بھی تجویز کیا کہ رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز اور کاروبار ہاؤسنگ مصنوعات کی قیمتوں کو کم کریں، منافع کی توقعات کو کم کریں، قیمتیں زیادہ نہ رکھیں، رعایت میں اضافہ کریں اور مارکیٹ میں صارفین کی طلب کو تیز کرنے کے لیے پروموشنل اور بعد از فروخت پالیسیاں بنائیں، جس سے کیش فلو اور لیکویڈیٹی پیدا ہو۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو بھی اپنی سرمایہ کاری کو سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں منتقل کرنے کی ضرورت ہے، جن کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی کے مطابق ہوں، اور ترجیحی کریڈٹ پیکجز تک رسائی حاصل کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لیں۔

مسٹر فام ڈک ٹون کا خیال ہے کہ جائیداد کی قیمتوں کو "ٹھنڈا کرنے" کی کلید دارالحکومت کے گیٹ وے علاقوں میں سماجی رہائش شہری علاقوں میں ہے۔ جب یہ منصوبے مکمل ہو جائیں گے، ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں موجودہ کے مقابلے میں 30-40% تک کم ہو جائیں گی۔

ماخذ: https://baolangson.vn/chuyen-gia-du-bao-gia-chung-cu-2026-5065180.html