ماہر: ہنوئی کی بڑھتی ہوئی جائیداد کی قیمتیں بہت سے نتائج کا سبب بنتی ہیں۔

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں کم رسد اور زیادہ مانگ شامل ہیں۔ یہ مارکیٹ کے لیے اچھا نہیں ہے، سپلائی میں انحراف، خراب معیار، اور بنیادی طور پر قیاس آرائیاں ہوتی ہیں۔

آج صبح (8 نومبر) ہو چی منہ شہر میں منعقد ہونے والی تقریب میں، مسٹر وو ہوان توان کیٹ - ڈائریکٹر برائے CBRE ویتنام کے ہاؤسنگ مارکیٹنگ - نے کہا کہ اگلی 1-2 سہ ماہیوں کے اندر، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمت ہو چی منہ شہر کو پیچھے چھوڑ سکتی ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں اوسط قیمت کی سطح ایک جیسی ہے۔

مسٹر کیٹ نے کہا کہ 3-5 سال پہلے، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت ہنوئی کے مقابلے میں 15-20% زیادہ تھی۔ تاہم، یہ فرق اب کم ہو کر تقریباً 4-5 فیصد رہ گیا ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی موجودہ قیمت 64 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 26% کا اضافہ ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں یہ 66 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 8% کا اضافہ ہے۔

قیمتوں کے ساتھ ساتھ، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی جذب کی شرح بھی بہتر ہو رہی ہے۔ 5-6 سال پہلے، جذب کی شرح صرف 40-50% تھی لیکن اب یہ بڑھ کر 80-90% ہو گئی ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی (تصویر: Trinh Nguyen) کے ساتھ بڑھنے والی ہیں۔

ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اتار چڑھاؤ کے بارے میں بات کرتے ہوئے، کچھ ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ غیر معمولی ہے، جس کے بہت سے نتائج نکلتے ہیں اور عام مارکیٹ کے لیے اچھے نہیں ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے وضاحت کی کہ گزشتہ 5 سالوں میں، ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے اور ہو چی منہ شہر میں اپنے عروج پر پہنچ گئے ہیں۔ شمال میں، ایک ہی وقت میں، بنیادی ڈھانچے پر بہت زیادہ سرمایہ کاری کی گئی ہے، جس سے اقتصادی ترقی کی رفتار پیدا ہوئی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کی ترقی ہوئی ہے۔ سرمایہ کاری کی طلب اور رہائش کی طلب میں بھی اضافہ ہوا ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی پچھلے پانچ سالوں میں کسی بھی نئے منصوبے کی منظوری نہ دینے میں سب سے آگے ہے۔ سپلائی کی کمی اور زیادہ مانگ نے مضافاتی علاقوں میں قیمتوں کو بڑھا دیا ہے، خاص طور پر نیلامیوں میں۔

مسٹر ڈنہ نے کہا کہ یہ مارکیٹ کے لیے اچھی علامت نہیں ہے، سپلائی میں انحراف، کمزور معیار، بنیادی طور پر قیاس آرائیاں ہیں، لوگوں کی حقیقی ضروریات اور چھوٹے سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرنے والے کوئی پروجیکٹ نہیں ہیں۔ لہذا، مارکیٹ معیار کے ساتھ تیار نہیں ہوئی ہے، پالیسیوں نے واقعی کم لاگت ہاؤسنگ اور سماجی رہائش کی حوصلہ افزائی نہیں کی ہے.

مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ قیمتوں میں اضافے نے لوگوں کے لیے مکانات تک رسائی میں مشکلات پیدا کی ہیں، پیداواری سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ کیا ہے، اور حقیقی سرمایہ کاروں کے لیے زمینی وسائل تک رسائی مشکل ہو گئی ہے۔ اس لیے حکومت بھی مناسب ریگولیٹری اقدامات کر رہی ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Van Khanh - Gamuda Land کی ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - کا خیال ہے کہ زیادہ قیمتیں سرمایہ کاروں اور خریداروں سمیت کسی کو بھی فائدہ نہیں پہنچاتی ہیں۔ محترمہ وان کے مطابق، زیادہ قیمتیں ان پٹ کے بڑھتے ہوئے عوامل سے آتی ہیں، جیسے زمین کے استعمال کی فیس نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق۔ اگر قیمتیں اتنی زیادہ ہیں کہ لوگوں کو ادائیگی نہیں کی جا سکتی، تو مانگ متاثر ہو گی۔

اس نے خریداروں کو مشورہ دیا کہ خریداری کی قیمت پراجیکٹ کی قیمت کے مطابق ہونی چاہیے، جیسے کہ سرمایہ کار کی ساکھ اور پروجیکٹ کی قانونی حیثیت۔ اس وقت، خریداروں کو بہت ہوشیار رہنا چاہیے، سپلائی میں مزید پروجیکٹس کی توقع ہے، تو سکون سے صحیح پروڈکٹ کا انتخاب کریں۔ خاص طور پر، خریداروں کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ سرمایہ کار کو سوال کے ساتھ چیلنج کریں: کیا 5% ڈپازٹ پر دستخط کرنے سے پہلے پروجیکٹ کے پاس سیلز لائسنس ہے؟

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm