گھر کے مالکان کو اپنے گھر بیچنے کے لیے کالیں آتی رہتی ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ستمبر کے لیے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں اور 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں معیشت کے استحکام اور حکومت کی معاون پالیسیوں کی بدولت مشکل دور کے بعد مثبت بحالی ہوئی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARs IRE) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش کی جانے والی 22,412 مصنوعات ریکارڈ کیں، جن میں سے تقریباً 14,750 پروڈکٹس نئے شروع کیے گئے مقابلے میں پچھلے مقابلے میں 5% کم ہیں، لیکن 5% کم ہیں۔ 2023 میں اسی مدت.

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے 38,797 نئی مصنوعات ریکارڈ کی گئیں۔ جس میں سے، 70% نئی سپلائی اپارٹمنٹ کے حصے سے آئی، بنیادی طور پر وہ مصنوعات جن کی قیمتیں 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ خاص طور پر، مارکیٹ سستی کمرشل اپارٹمنٹس سے تقریباً مکمل طور پر خالی ہے۔

سستی اپارٹمنٹس مارکیٹ سے غائب ہیں۔ تصویر: Thuy Linh

VARS تحقیق کے اعداد و شمار کے مطابق، اگرچہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں ہے، لیکن پوری مارکیٹ نے تیسری سہ ماہی میں تقریباً 10,400 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 51% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ نے 30,589 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.5 گنا زیادہ ہیں۔ ستمبر کے آخر میں شروع کیے گئے بہت سے نئے پروجیکٹس، جو بکنگ حاصل کرنا شروع کر رہے ہیں، نے بھی بڑی مقدار میں سود اور "زبردست" ڈپازٹس ریکارڈ کیے۔

فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، مکانات کی قیمتیں اعلیٰ سطح پر "لنگر انداز" ہوتی رہتی ہیں۔ کیونکہ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن تیزی سے سنگین ہوتا جا رہا ہے کیونکہ اگرچہ سپلائی میں بہتری آئی ہے لیکن پھر بھی طلب کو پورا کرنا بہت مشکل ہے۔

اس کے علاوہ، زیادہ تر نئی سپلائی سرمایہ کاری کے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلقہ اخراجات، بڑھتے ہوئے ایک اعلیٰ معیار تک مکمل ہوتی رہتی ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ پر تحقیق، VARS کے ذریعے منتخب کردہ 150 منصوبوں کے نمونے کے سیٹ میں پراجیکٹس کی فروخت کی قیمت کے اوسط اتار چڑھاؤ کو ظاہر کرتی ہے، 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، ہنوئی شہر میں نمونے کے پروجیکٹ کلسٹر کی اوسط فروخت کی قیمت 60 ملین VND/m2 کے قریب ہے، جو دوسرے 2010 کے مقابلے میں 64% زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں پراجیکٹ کلسٹرز کی اوسط فروخت کی قیمت VND49.2 ملین/m2 سے VND64.2 ملین/m2 تک بڑھ گئی، جو کہ 30.6% کا اضافہ ہے۔

رہائش اور سرمایہ کاری سمیت رئیل اسٹیٹ کی مانگ مضافاتی علاقوں، دو خاص شہری علاقوں کے آس پاس کے صوبوں/شہروں اور زیادہ مناسب قیمتوں پر بہت سے اختیارات کے ساتھ ثانوی مارکیٹ میں منتقل ہوتی رہتی ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND کے تحت اپارٹمنٹس اور مکانات کا سختی سے "شکار" کیا جا رہا ہے۔

محترمہ میئن کے مطابق، زیادہ مانگ کی وجہ سے، ہزاروں اپارٹمنٹ مالکان کو باقاعدگی سے اپنے گھر فروخت کرنے کے لیے کالز موصول ہوتی ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قسم کے ساتھ ساتھ، بڑے سرمایہ کاروں کے کچھ نئے شروع کیے گئے کم عروج والے پروجیکٹس نے بھی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے باوجود بکنگ کی "ریکارڈ" تعداد ریکارڈ کی۔ بہت سے اپارٹمنٹس کی اچھی جگہیں ہیں، نہ صرف زیادہ قیمتیں، بلکہ انہیں خریدنے کے لیے، صارفین/سرمایہ کاروں کو بھی فرق کی ادائیگی کو قبول کرنا پڑتا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm