ماہرین کو توقع ہے کہ 2024 میں مارکیٹ کو پھلنے پھولنے کی زمین ملے گی۔

کم سپلائی، زیادہ مانگ

جنوبی خطے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو حال ہی میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، پراجیکٹس کا قانونی عمل ہموار نہیں رہا، رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو سست ہوگیا ہے، جس کی وجہ سے پوری مارکیٹ غیر قانونی ہے۔ اس صنعت کے طبقات کو پچھلے 5 سالوں میں سب سے کم ترقی یافتہ سمجھا جاتا ہے۔

تاہم، ماہرین کا اندازہ ہے کہ زمین کی منڈی اب بھی استحکام برقرار رکھتی ہے، سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے اور زمینی چینل طویل مدتی قدر لاتا ہے اس لیے اس پر بھروسہ کیا جاتا ہے۔

DKRA کی مارکیٹ ریسرچ رپورٹ کے مطابق، 2023 میں زمینی طبقہ تقریباً 1,850 پلاٹوں کی فراہمی کے ساتھ 22 منصوبوں کا خیر مقدم کرے گا، جو 2022 کے مقابلے میں 73 فیصد کم ہے، یہ گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح ہے۔

کھپت تقریباً 751 پلاٹوں تک پہنچ گئی، جو کہ کل نئی شروع کی گئی سپلائی کا تقریباً 41 فیصد ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 84 فیصد کم ہے۔ لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپ میں 12.9 - 14.9 ملین VND/m2 اور عام علاقوں میں 70 - 90 m2 کی قیمتوں کے ساتھ ہوا۔

مضافاتی زمینی منڈی ایک غالب پوزیشن پر قائم ہے، بنیادی طور پر بنہ ڈونگ میں مرکوز ہے، جو مارکیٹ کی کل سپلائی کا 47 فیصد ہے۔ بنیادی قیمت کی سطح میں 2022 کے مقابلے میں 10% - 13% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

ثانوی مارکیٹ میں 2023 کے آغاز کے مقابلے میں 13% - 17% کی کمی ریکارڈ کی گئی، تاہم، یہ کمی مقامی طور پر قرضوں کا استعمال کرنے والے صارفین کے گروپ کے ساتھ ساتھ نامکمل بنیادی ڈھانچے اور قانونی طریقہ کار کے ساتھ کچھ بڑے پیمانے پر منصوبوں میں بھی ہوئی۔

ٹران آن گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ہا وان تھین نے کہا، "فی الحال، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، لیکن یہ پوری مارکیٹ کی عمومی تصویر ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں، زمین اب بھی ایک ایسا چینل ہے جو کیش فلو کو راغب کرتا ہے اور بہت زیادہ لیکویڈیٹی پیدا کرتا ہے۔"

مسٹر تھیئن کے مطابق، بہت سی پیشین گوئیاں کہتی ہیں کہ زمینی بخار کا چکر 2025-2026 کے عرصے میں ظاہر ہو سکتا ہے، تاہم یہ بہت سے عوامل پر منحصر ہے۔

دریں اثنا، بینکوں نے اب شرح سود میں کمی کر دی ہے، صنعتیں 2024 میں بتدریج بحال ہو جائیں گی، زمین بھی ایک ایسا طبقہ ہے جس میں پائیدار، طویل مدتی قدر سالوں میں جمع ہوتی ہے، اس لیے اس طبقہ میں سرمایہ کار تیزی سے انتظار کر رہے ہیں۔

2024 میں زمین کی اب بھی پائیدار ترقی کی توقع ہے۔

"2024 میں، رئیل اسٹیٹ کے بہت سے روشن رنگوں کی پیشین گوئی کی گئی ہے، لیکن ہم بڑے پیمانے پر ترقی یا تیزی سے بحالی کی توقع نہیں کر سکتے۔ اس کے بجائے، مارکیٹ بتدریج بحال ہو جائے گی، مستقبل میں پائیدار ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے آہستہ آہستہ اور مستقل طور پر چلی جائے گی،" مسٹر تھیئن نے اشتراک کیا۔

ترمیم شدہ ریئل اسٹیٹ قانون زمین کی مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد کرتا ہے۔

حال ہی میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کا قانون منظور کیا، جو کہ 2025 کے آغاز سے نافذ العمل ہے، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے کے لیے ریگولیٹ کیا گیا ہے، جس سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ لینڈ فیور کی ایڈجسٹمنٹ کو بتدریج نافذ کیا جا رہا ہے۔

حالیہ برسوں میں شہری علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت کی تعداد میں اضافے کے ساتھ، زمین کی ذیلی تقسیم کی یہ سختی شمال سے جنوب تک پوری مارکیٹ کو متاثر کرتی ہے اور زمینی پلاٹ اب پہلے کی طرح زمینی بخارات کی گواہی نہیں دے سکتے ہیں۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کی شق 6، آرٹیکل 31 کے مطابق، اسے وارڈز، اضلاع، اور خاص قسم کے شہروں، قسم I، قسم II، اور قسم III شہری علاقوں میں افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہوگی۔ درخواست کا دائرہ موجودہ ضوابط (خاص قسم کے شہری علاقوں میں اور براہ راست مرکزی حکومت کے تحت قسم I کے شہری علاقوں میں) کے مقابلے میں وسیع کیا گیا ہے۔

زیادہ تر ماہرین کے مطابق، یہ ضابطہ ممکنہ طور پر آنے والے وقت میں مارکیٹ میں ذیلی تقسیم شدہ زمین کی نئی فراہمی پر دباؤ بڑھانے میں معاون ثابت ہوگا۔

تاہم، مندرجہ بالا اقدام سے کچھ فوائد بھی حاصل ہوتے ہیں، جو کہ عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خاص طور پر زمینی حصے کو طویل مدتی وژن میں پائیدار ترقی میں مدد فراہم کرنے کی بنیاد ہے۔

سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے بہت سے منصوبے اب بھی سستی قیمتوں پر اراضی فروخت کرنے کے اشارے لٹکائے ہوئے ہیں۔

سونگ لانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ لینگ کے مطابق، "نظرثانی شدہ رئیل اسٹیٹ قانون کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بہت زیادہ اثر پڑے گا، جس سے خرید و فروخت، خاص طور پر زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت میں شفافیت کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔ جمالیات اور شہری منصوبہ بندی (خریداروں کو فروخت کرنے سے پہلے مکانات کو زمین پر بنایا جانا چاہیے تاکہ قومی زمینی وسائل کو ضائع ہونے سے بچایا جا سکے)؛

Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ngo Quang Phuc نے بھی تبصرہ کیا: "فی الحال، ترمیم شدہ اراضی قانون منظور کیا گیا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت مددگار ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے مراحل میں شفافیت کے لحاظ سے۔"

مسٹر Phuc کے مطابق، 2024 میں، اپارٹمنٹ کے حصے کے علاوہ، زمینی پلاٹوں کی بھی توقع کی جاتی ہے اور ماہرین کی طرف سے اس کا اندازہ لگایا جاتا ہے تاکہ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھی جائے۔

"سرمایہ کاروں اور لوگوں کی نفسیات ایک طویل عرصے سے اثاثے جمع کرنے کی رہی ہے، خاص طور پر زمین، مکانات… یہی وجہ ہے کہ جب بینک سود کی شرح کم ہوتی ہے، نقد رقم گردش میں آتی ہے، تو سرمایہ کار سرمایہ کاری کے لیے زمین کی طرف دیکھتے ہیں کیونکہ یہ طبقہ بہت پائیدار اور طویل مدتی قیمت لاتا ہے۔ اثاثہ جمع، "مسٹر فوک نے تبصرہ کیا۔

اچھی طرح سے تعمیر شدہ بنیادی ڈھانچے کے ساتھ ذیلی تقسیم کے پروجیکٹوں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سپلائی کا ایک بڑا ذریعہ ہوں گے، جو سرمایہ کاروں کی جانب سے کیش فلو کو راغب کریں گے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے سی ای او مسٹر فام لام کے مطابق، 2024 میں، زمین کے پلاٹوں کی نئی فراہمی کی قلت برقرار رہے گی۔ نئی سپلائی میں تقریباً 2,900 - 3,100 پلاٹوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، جو بنیادی طور پر لانگ این ، ڈونگ نائی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہیں۔

مارکیٹ کی توجہ مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل معروف سرمایہ کاروں کی تیار کردہ مصنوعات اور مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں پر مرکوز رہے گی۔ زمین کی قیمتیں مستحکم رہیں، 2024 میں قیمتوں میں اچانک اضافے کا امکان بہت کم ہے۔

"سپلائی کی کمی 2024 میں زمینی حصے کو قیمت حاصل کرنے اور خریداروں کو راغب کرنے میں مدد کرے گی۔ امید ہے کہ یہ مارکیٹ اس سال پھلے پھولے گی اور بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کو کھینچے گی،" مسٹر لام نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html