HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 5 مضافاتی اضلاع میں زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر پابندی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے مطابق نہیں ہے۔
ماہرین ہو چی منہ سٹی کے 5 مضافاتی اضلاع میں ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت پر پابندی کے بارے میں کیا کہتے ہیں؟
HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 5 مضافاتی اضلاع میں زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر پابندی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے مطابق نہیں ہے۔
ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے ان علاقوں کے تعین سے متعلق ضوابط کے بارے میں فیصلہ نمبر 83/2024 پر دستخط اور جاری کیا ہے جہاں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے تنظیموں اور افراد کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔
 |
| ہو چی منہ سٹی نے سرکاری طور پر 5 مضافاتی اضلاع میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگا دی ہے۔ تصویر: لی ٹوان |
اس کے مطابق، شہر بھر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق ان تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے جو خود گھر بناتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں، رہائشی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے ساتھ آباد کاری کے مقاصد کے ساتھ کمیونز، قصبوں اور شہر کے اضلاع میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 31 اور شق 1 اور 2 میں بتائی گئی شرائط کو یقینی بناتے ہوئے، آرٹیکل 45 کے تحت اراضی قانون 2024 میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہے۔ اسٹیٹ پراجیکٹس، مکانات کی تعمیر کے سرمایہ کاری کے منصوبے جن میں اپنے گھر بنانے والے افراد کے لیے زمین کا استعمال کرتے ہوئے دوبارہ آباد کاری کے مقاصد ہیں۔
Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ یہ ضابطہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون سے مطابقت نہیں رکھتا ہے۔
خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے لیے شرائط طے کرتا ہے تاکہ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کیے جا سکیں جہاں زمین کسی خاص، قسم I، قسم II، یا قسم III کے شہری علاقے کے وارڈ، ضلع، یا شہر میں واقع نہیں ہے۔
باقی علاقوں کے لیے، صوبائی پیپلز کمیٹی، مقامی حالات کی بنیاد پر، ان علاقوں کا تعین کرے گی جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو مکانات کی خود تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت ہے۔
اس طرح، اس ضابطے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو 16 اضلاع اور تھو ڈک سٹی میں اپنے گھر بنانے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہوگی۔
خاص طور پر پانچ اضلاع بنہ چان، نہ بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو کے لیے، مسٹر چاؤ نے کہا کہ ان علاقوں کی تفصیل سے وضاحت کرنا ضروری ہے جہاں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو کمیون میں اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت ہے۔
اس سے قبل، محکمہ تعمیرات کے جائزے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی 2021 - 2030 کے عرصے میں "سرمایہ کاری - اضلاع کو اضلاع میں (یا ہو چی منہ سٹی کے تحت شہروں) میں تعمیر" کے منصوبے کو تیار کر رہا ہے، اس کے مطابق، اب سے 2030 تک، اضلاع شہروں میں شہری بننے کے لیے انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کریں گے۔
کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے درمیان امتیازی سلوک سے بچنے اور شہر میں قانونی ضوابط کے اطلاق کو یکجا کرنے کے لیے، شہر بھر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق ہاؤسنگ کی مکمل تعمیر میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو ضابطوں کے مطابق تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔
تاہم، HoREA کا خیال ہے کہ اگرچہ سٹی نے 2030 تک ہو چی منہ سٹی کے تحت اضلاع یا شہر بننے کے لیے بنہ چان، نہ بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو اضلاع کا ہدف مقرر کیا ہے، فی الحال تمام 5 اضلاع شہر کے تحت ہیں، نہ کہ ہو چی منہ سٹی کے تحت اضلاع یا شہر۔
"قانون کا احترام کرنے، قانون کی پاسداری کرنے، اور رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق 2023 کے قانون کی دفعات کے مطابق قانون کی تعمیل کرنے کے جذبے کے ساتھ، تمام 5 اضلاع اب بھی باقی علاقوں میں ہیں۔ سٹی مقامی حالات کی بنیاد پر ان علاقوں کا تعین کرے گا جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اپنے مکانات بنانے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت ہے۔" مسٹر چاو نے کہا۔
اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ نے اندازہ لگایا کہ سٹی کے ضوابط ابھی بھی حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہیں، اور ان لوگوں کی ضروریات جو ان 5 اضلاع میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پراجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنا چاہتے ہیں اپنے گھر بنانے کے لیے۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html
تبصرہ (0)