ماہرین ہو چی منہ سٹی کے 5 مضافاتی اضلاع میں ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت پر پابندی کے بارے میں کیا کہتے ہیں؟

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 5 مضافاتی اضلاع میں زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر پابندی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے مطابق نہیں ہے۔

ماہرین ہو چی منہ سٹی کے 5 مضافاتی اضلاع میں ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت پر پابندی کے بارے میں کیا کہتے ہیں؟

HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 5 مضافاتی اضلاع میں زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر پابندی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے مطابق نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے ان علاقوں کے تعین کے ضوابط پر فیصلہ نمبر 83/2024 پر دستخط کیے اور جاری کیا جہاں ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے تنظیموں اور افراد کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے سرکاری طور پر 5 مضافاتی اضلاع میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگا دی ہے۔ تصویر: لی ٹوان

اس کے مطابق، شہر بھر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق ان تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے جو اپنے گھر بناتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں، رہائشی تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے ساتھ آباد کاری کے مقاصد کے ساتھ کمیونز، قصبوں اور شہر کے اضلاع میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے آرٹیکل 31 اور شق 1 اور 2 میں بتائی گئی شرائط کو یقینی بناتے ہوئے، آرٹیکل 45 کے تحت اراضی قانون 2024 میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت ہے۔ اسٹیٹ پراجیکٹس، مکانات کی تعمیر کے سرمایہ کاری کے منصوبے جن میں آبادکاری کے مقاصد ہیں جو افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کا استعمال کرتے ہیں۔

Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ یہ ضابطہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون سے مطابقت نہیں رکھتا ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر والی زمین کے لیے شرائط طے کرتا ہے تاکہ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کیے جا سکیں جہاں زمین کسی خاص طبقے، کلاس I، کلاس II، یا کلاس III کے شہری علاقے کے وارڈ، ضلع، یا شہر میں واقع نہیں ہے۔

باقی علاقوں کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی، مقامی حالات کی بنیاد پر، ان علاقوں کا تعین کرے گی جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو مکانات کی خود تعمیر کے لیے منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

اس طرح، اس ضابطے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو 16 اضلاع اور تھو ڈک سٹی میں اپنے گھر بنانے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہوگی۔

خاص طور پر پانچ اضلاع بنہ چان، نہا بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو کے لیے، مسٹر چاؤ نے کہا کہ ان علاقوں کا تعین کرنے کے لیے تفصیلی ضوابط کا ہونا ضروری ہے جہاں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

اس سے قبل، محکمہ تعمیرات کے جائزے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی 2021 - 2030 کی مدت میں "سرمایہ کاری - اضلاع کو اضلاع (یا ہو چی منہ سٹی کے تحت شہروں) میں تعمیر" کے منصوبے کی تعمیر کر رہا ہے، اس کے مطابق، اب سے 2030 تک، اضلاع شہروں میں شہری بننے کے لیے انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کریں گے۔

تجارتی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے درمیان امتیازی سلوک سے بچنے اور شہر میں قانونی ضوابط کے اطلاق کو یکجا کرنے کے لیے، پورے شہر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ضوابط کے مطابق مکمل ہاؤسنگ تعمیر میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، پھر زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کو ضابطوں کے مطابق تنظیموں اور افراد کو منتقل کرنے کا طریقہ کار انجام دینا چاہیے۔

تاہم، HoREA کا خیال ہے کہ اگرچہ سٹی نے 2030 تک ہو چی منہ سٹی کے تحت اضلاع یا شہر بننے کا ہدف بنہ چان، نہ بی، ہوک مون، کیو چی اور کین جیو کے لیے مقرر کیا ہے، فی الحال تمام 5 اضلاع شہر کے تحت ہیں اور ابھی تک ہو چی منہ سٹی کے تحت اضلاع یا شہر نہیں ہیں۔

"قانون کا احترام کرنے، قانون کی تعمیل کرنے، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کی دفعات کے مطابق قانون کی تعمیل کے جذبے کے ساتھ، تمام 5 اضلاع اب بھی باقی علاقوں میں ہیں۔ سٹی مقامی حالات کی بنیاد پر ان علاقوں کا تعین کرے گا جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اپنے گھر بنانے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت ہے۔" مسٹر چاو نے کہا۔

اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ نے اندازہ لگایا کہ سٹی کے ضوابط ابھی بھی حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہیں، اور ان لوگوں کی ضروریات جو ان 5 اضلاع میں رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پراجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنا چاہتے ہیں اپنے گھر بنانے کے لیے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html