بغیر ریڈ بک کے جان بوجھ کر زمین کی منتقلی کی کیا سزا ہے؟

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے 5 شرائط

"لینڈ ٹریڈنگ" ایک اصطلاح ہے جو عام طور پر قانون کی دفعات کے مطابق زمین استعمال کرنے والوں کے درمیان "زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی" کی سرگرمی کا حوالہ دینے کے لیے استعمال ہوتی ہے۔

شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 کے مطابق، استعمال کے حقوق کی منتقلی کے دوران زمین کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

- زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ رکھیں۔

- وہ زمین جو تنازعہ میں نہیں ہے یا تنازعہ ہے لیکن کسی مجاز اتھارٹی کے ذریعہ حل کیا گیا ہے، عدالتی فیصلہ یا فیصلہ ہے، یا ثالثی کا فیصلہ ہے جو قانونی اثر میں آیا ہے۔

- دیوانی فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین پر قبضے یا دیگر اقدامات سے مشروط نہیں ہے۔

- اب بھی زمین کے استعمال کی اصطلاح میں۔

- زمین عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہے۔

اس طرح، اگر مندرجہ بالا 5 شرائط پوری ہوجاتی ہیں، تو زمین استعمال کرنے والا عام طور پر منتقلی کو انجام دے سکے گا۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے وقت، دونوں فریقوں کو نوٹریائزڈ سرٹیفیکیشن کے ساتھ ایک منتقلی کا معاہدہ قائم کرنا چاہیے۔ منتقلی کا رجسٹریشن لینڈ رجسٹریشن آفس میں ہونا ضروری ہے اور یہ لینڈ رجسٹری میں رجسٹریشن کے وقت سے موثر ہے۔

وہ افراد جو جان بوجھ کر ریڈ بک کے بغیر زمین کی منتقلی کرتے ہیں ان پر انتظامی طور پر 30-50 ملین VND جرمانہ عائد کیا جائے گا (تصویر: ہا فونگ)۔

سرٹیفکیٹ کے بغیر زمین کی منتقلی پر جرمانے

تاہم، حقیقت میں، بہت سے معاملات ایسے ہیں جہاں زمین استعمال کرنے والے جان بوجھ کر بغیر سرٹیفکیٹ کے زمین منتقل کرتے ہیں۔ حکمنامہ 123/2024 2024 کے زمینی قانون کے مطابق زمین کے شعبے میں انتظامی پابندیوں کو منظم کرتا ہے واضح طور پر کہتا ہے کہ 4 اکتوبر سے، یہ جان بوجھ کر منتقلی 30-50 ملین VND کے انتظامی جرمانے سے مشروط ہوگی۔

اس کے علاوہ، لین دین کرنے والی جماعتوں کو یہ بھی کرنا چاہیے:

- خریدار کو زمین واپس کرنی ہوگی۔

- فروخت کا معاہدہ غلط ہے۔

- خلاف ورزی کے ارتکاب سے حاصل کردہ غیر قانونی منافع کو واپس کریں۔

- ایسے معاملات میں جہاں زمین سرٹیفکیٹ کے لیے اہل ہو، زمین کی رجسٹریشن ضروری ہے۔

مذکورہ جرمانہ افراد پر لاگو ہوتا ہے۔ اگر ایکٹ کا ارتکاب کرنے والا مضمون ایک تنظیم ہے، تو اس پر 60-100 ملین VND کا جرمانہ عائد کیا جائے گا اور علاج کے اقدامات کو مکمل طور پر نافذ کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔

تاہم، 2024 کا اراضی قانون یہ بھی بتاتا ہے کہ مندرجہ ذیل 2 معاملات ہیں جہاں پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 45 پر بغیر سرٹیفکیٹ کے منتقلی کی اجازت ہے۔

سب سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت، زمین کو مستحکم کرتے وقت زرعی زمین کی تبدیلی، پلاٹوں کا تبادلہ، یا زمین کے استعمال کے حقوق کا عطیہ دینا۔

دوسرا معاملہ شق 7، آرٹیکل 124، پوائنٹ اے، شق 4، آرٹیکل 127 میں بیان کیا گیا ہے، بشمول: اقتصادی تنظیمیں جن میں غیر ملکی سرمایہ کاری کا سرمایہ ہے جو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی منتقلی حاصل کرتی ہے۔ ایسے گھرانوں اور افراد جو زمین استعمال کر رہے ہیں جنہیں منظور نہیں کیا گیا ہے لیکن وہ سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں، انہیں زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کرنے، لیز پر دینے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ دینے کی اجازت ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm