طلاق کی صورت میں "سرخ کتاب" کے بغیر زمین تقسیم ہوتی ہے؟

طلاق کے عمل کے دوران، مشترکہ جائیداد کی تقسیم، خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق، اب بھی بہت سے لوگوں کی دلچسپی کا "گرم" موضوع ہے۔

ٹن ٹوک اور ڈین ٹوک اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وکیل ہا تھی تھو نے کہا: 2024 کے اراضی قانون کی شق 21، آرٹیکل 3 کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ریاست کے لیے ایک قانونی دستاویز ہے جس سے زمین کے مالک کے استعمال کے قانونی حقوق کی تصدیق ہوتی ہے۔ زمین سے منسلک اثاثوں کا۔

اراضی سے منسلک جائیداد جس کو سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے اس میں شامل ہیں: قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ اور تعمیراتی کام۔ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر جائیداد جو کہ رہائش سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق دی گئی ہے، تعمیرات سے متعلق قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کی وہی قانونی قدر ہے جو اس قانون میں بیان کردہ سرٹیفکیٹ کی ہے۔

این خانہ وارڈ (ہو چی منہ سٹی) کا ایک گوشہ۔

لہٰذا، کسی ایسے اراضی پلاٹ کی صورت میں جسے ریڈ بک نہیں دی گئی ہے، قانونی اراضی کے استعمال کے حقوق کا تعین کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، جس کے نتیجے میں انتظامی طریقہ کار، خاص طور پر طلاق یا طلاق کے بعد میاں بیوی کی مشترکہ جائیداد کی تقسیم کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے عمل میں پیچیدہ نتائج برآمد ہوں گے۔

شادی اور خاندان سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 33 کے مطابق، میاں بیوی کی مشترکہ جائیداد میں شامل ہیں: شوہر اور بیوی کی بنائی ہوئی جائیداد؛ محنت، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں سے آمدنی؛ علیحدہ جائیداد سے پیدا ہونے والے منافع اور آمدنی؛ اور شادی کے دوران دیگر قانونی آمدنی... اس زمین کو استعمال کرنے کا حق جو شوہر اور بیوی شادی کے بعد حاصل کرتے ہیں شوہر اور بیوی کی مشترکہ ملکیت ہے، سوائے علیحدہ وراثت، علیحدہ تحفہ یا علیحدہ جائیداد سے حصول کے معاملات کے۔ لہٰذا، اگر شادی کے دوران مکان یا زمین میاں اور بیوی نے مشترکہ طور پر بنائی ہو (خرید و فروخت، زمین کی بحالی، مشترکہ تحفہ کے ذریعے...)، یہاں تک کہ اگر کوئی "ریڈ بک" نہ ہو، تب بھی اس جائیداد کو مشترکہ ملکیت سمجھا جاتا ہے اگر یہ ثابت ہو کہ قانونی استعمال اور تخلیق کا عمل قانونی ہے۔

"اگر ایک یا دونوں فریق طلاق (یا طلاق کے بعد) جائیداد کو تقسیم کرنے کی درخواست کرتے ہیں تو، عدالت اصل، شراکت اور دیگر عوامل کی بنیاد پر تقسیم پر غور کرے گی۔ اگر زمین کا پلاٹ "ریڈ بک" کے لیے اہل ہے لیکن طریقہ کار مکمل نہیں ہوا ہے، تو عدالت کے پاس اب بھی مشترکہ جائیداد کو قبول کرنے اور تقسیم کرنے کا اختیار ہے،" وکیل تھاو نے بتایا۔

نیز وکیل ہا تھی تھو تھاو کے مطابق، اگر اراضی کے پلاٹ کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے، لیکن یہ ثابت کرنے کے لیے شواہد موجود ہیں کہ یہ شوہر اور بیوی کی قانونی مشترکہ ملکیت ہے، تو عدالت اب بھی زمین کے استعمال کے حق کو تقسیم کرنے پر غور کر سکتی ہے، اصل ریکارڈ اور فریقین کی درخواستوں پر منحصر ہے۔

اس کے برعکس، ایسے معاملات میں جہاں زمین غیر قانونی ہے، تنازعہ میں ہے، منصوبہ بندی کی خلاف ورزی کرتی ہے یا غیر قانونی طور پر تعمیر کی گئی ہے (جیسے کہ زرعی زمین پر مکانات، تجاوزات والی زمین، حفاظتی راہداریوں کی خلاف ورزی وغیرہ)، عدالت زمین کے استعمال کے حقوق کی تقسیم پر غور نہیں کرتی۔

تاہم، عدالت اب بھی جائیداد کی قیمت کو پہچان اور تقسیم کر سکتی ہے، جو کہ اس زمین پر جوڑے کی طرف سے بنائی گئی تعمیر، مکان یا ڈھانچہ ہے۔ اس وقت، عدالت فریقین کے جائز اور منصفانہ حقوق کو یقینی بنانے کے لیے ہر فریق کی کوششوں، اخراجات اور سرمایہ کاری کی قدر کا تعین کرے گی تاکہ اسے معقول طریقے سے تقسیم کیا جا سکے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm