حال ہی میں، ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، لیکن مکانات کی قیمتوں میں کمی نہیں آئی ہے۔ مارکیٹ ریسرچ کمپنی DKRA ویتنام کے تازہ ترین سروے کے مطابق، 2025 کے پہلے 8 مہینوں میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں اپارٹمنٹس کے حصے میں، سپلائی میں بہتری آئی ہے، جس کے ساتھ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 12-18 فیصد کی اعلی قیمت فروخت ہوئی۔ خریداروں کی طرف سے، یہ نوٹ کیا گیا ہے کہ سرمایہ کاری کے خریدار گھر کے خریداروں کے مقابلے میں زیادہ حصہ رکھتے ہیں، جو کہ فروخت کے حجم کا 70% - 80% ہے۔
مسٹر وو ہانگ تھانگ - ڈی کے آر اے گروپ کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر نے کہا: "قیمتیں بڑھ رہی ہیں، سرمایہ کاروں کا تناسب بڑا ہے، واضح طور پر نوجوانوں کے لیے موقع ہے، حقیقی رہائش کے حامل افراد کو رہائش تک رسائی حاصل کرنا زیادہ مشکل ہوگا۔"
مندرجہ بالا صورتحال کو دیکھتے ہوئے، بہت سے ماہرین وزیر اعظم کے پیغام کا مثبت جائزہ لیتے ہیں، جس کا مقصد ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں رہائش کی مشکلات کو حل کرنا ہے۔ اس کے مطابق، مکانات کی قیمتوں میں اضافے کو روکنا صرف پالیسی ٹولز جیسے کہ منصوبہ بندی، ٹیکس اور انتظامی طریقہ کار کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔
ڈاکٹر Su Ngoc Khuong - Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر نے اشتراک کیا: "اگر ہمارے پاس منصوبے ہیں اور زمینی فنڈز کو یقینی بنانا ہے، تو یہ ایک انتہائی اہم عنصر ہے۔"
ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ حکومت نے مکانات کی بلند قیمتوں کی وجوہات کی بھی نشاندہی کی ہے اور ان 6 بڑی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بہت سے حل پر عمل درآمد کر رہی ہے۔ ان میں کم لاگت والے مکانات کی فراہمی میں اضافہ، منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا، زمینی مالیات سے متعلق قانونی ضوابط کا جائزہ لینا، قیمتوں میں اضافے کے لیے قیاس آرائی پر مبنی پالیسیوں کا فائدہ اٹھانے والوں سے سختی سے نمٹنا، بازار گرم ہونے پر ریاست کی جانب سے بروقت مداخلت، اور آخر میں، جلد ہی ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ کا قیام شامل ہے۔
ڈاکٹر کین وان لوک - وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن نے تبصرہ کیا: "اس فنڈ کے ذریعے، سب سے پہلے، یہ ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ایک پائیدار مالیاتی ذریعہ بناتا ہے، خاص طور پر کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے ہاؤسنگ؛ دوم، یہ سپلائی کو بڑھانے میں حصہ ڈالتا ہے؛ تیسرا، یہ ہمارے لیے قیمتوں کی سطح کو منظم کرنے کا ایک طریقہ بھی ہے۔"
BIDV چیف اکانومسٹ کے سروے کے مطابق دنیا کے کچھ ممالک میں سرکاری ملازمین کو اپارٹمنٹ رکھنے میں تقریباً 15 سال لگتے ہیں جب کہ ویتنام میں یہ تعداد 26 سال ہے۔ اور اگر مستقبل قریب میں کوئی مزید سخت اور ہم آہنگ حل نہ نکلا تو سالوں کی یہ تعداد بڑھتی ہی جائے گی اور نوجوانوں کے لیے گھر کا مالک بننے کا خواب مزید دور ہوتا جائے گا۔
ماخذ: https://vtv.vn/cong-chuc-lam-viec-26-nam-moi-mua-duoc-mot-can-chung-cu-100250924092229036.htm
تبصرہ (0)