ایک سرکاری ملازم اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے سے پہلے 26 سال تک کام کرتا ہے۔

VTV.vn - ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، دنیا کے کچھ ممالک میں سرکاری ملازمین کو اپارٹمنٹ کے مالک ہونے میں تقریباً 15 سال لگتے ہیں، جب کہ ویتنام میں یہ تعداد 26 سال ہے۔

حالیہ دنوں میں، ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ دیکھا گیا ہے، لیکن اس کے نتیجے میں مکانات کی قیمتوں میں کمی نہیں آئی ہے۔ مارکیٹ ریسرچ کمپنی DKRA ویتنام کے تازہ ترین سروے کے مطابق، 2025 کے پہلے آٹھ مہینوں میں، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہتری آئی، اس کے ساتھ ہی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی فروخت کی قیمتوں میں 12-18 فیصد اضافہ ہوا۔ خریدار کے نقطہ نظر سے، یہ دیکھا گیا کہ سرمایہ کاروں نے ذاتی استعمال کے لیے خریداری کرنے والوں کے مقابلے میں زیادہ حصہ لیا، جو کہ 70% - 80% فروخت کی نمائندگی کرتا ہے۔

DKRA گروپ کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا: "بڑھتی ہوئی قیمتوں اور سرمایہ کاروں کے ایک بڑے تناسب کے ساتھ، یہ واضح ہے کہ نوجوانوں اور حقیقی رہائش کے حامل افراد کے لیے رہائش تک رسائی کے مواقع زیادہ مشکل ہو جائیں گے۔"

موجودہ صورتحال کے پیش نظر، بہت سے ماہرین وزیر اعظم کے پیغام کا مثبت اندازہ لگاتے ہیں جس کا مقصد ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں رہائش کی مشکلات کو دور کرنا ہے۔ اس کے مطابق، مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو روکنا صرف پالیسی ٹولز جیسے منصوبہ بندی، ٹیکس لگانے اور انتظامی طریقہ کار کے ذریعے حاصل کیا جا سکتا ہے۔

ڈاکٹر Su Ngoc Khuong - Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر نے اشتراک کیا: "اگر ہمارے پاس مناسب منصوبہ بندی اور محفوظ زمین ہے، تو یہ ایک انتہائی اہم عنصر ہے۔"

ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ حکومت نے مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات کی نشاندہی کی ہے اور ان چھ بڑی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد حل نافذ کر رہی ہے۔ ان میں کم لاگت والے مکانات کی فراہمی میں اضافہ، منصوبوں کی راہ میں حائل قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا، زمینی مالیات کے ضوابط پر نظرثانی، قیاس آرائی کے مقاصد اور قیمتوں میں اضافے کے لیے پالیسیوں کا استحصال کرنے والوں کو سخت سزا دینا، مارکیٹ کی زیادہ گرمی کے دوران ریاست کی بروقت مداخلت، اور آخر میں، قومی ہاؤسنگ فنڈ کا جلد قیام شامل ہے۔

وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا: "اس فنڈ کے ذریعے، سب سے پہلے، یہ ہاؤسنگ کی ترقی، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے ہاؤسنگ کے لیے مالیات کا ایک پائیدار ذریعہ بناتا ہے؛ دوم، یہ سپلائی میں اضافہ کرتا ہے؛ اور تیسرا، یہ ہمارے لیے قیمتوں کی سطح کو کنٹرول کرنے کا ایک طریقہ بھی ہے۔"

بی آئی ڈی وی کے چیف اکانومسٹ کے سروے کے مطابق دنیا کے کچھ ممالک میں سرکاری ملازمین کو اپارٹمنٹ رکھنے میں تقریباً 15 سال لگتے ہیں جب کہ ویتنام میں 26 سال لگتے ہیں۔ اور اگر مستقبل میں مزید فیصلہ کن اور جامع حل نہ نکلے تو سالوں کی یہ تعداد بڑھتی ہی جائے گی اور نوجوانوں کے لیے گھر کا مالک بننے کا خواب دور ہوتا جائے گا۔

ماخذ: https://vtv.vn/cong-chuc-lam-viec-26-nam-moi-mua-duoc-mot-can-chung-cu-100250924092229036.htm