ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ: ایک ماہ سے بھی کم عرصے میں 8,800 سے زیادہ اراضی ریکارڈ واپس

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے یکم اگست سے زمین کے ریکارڈ کو سنبھالنے کے عمل میں خامیوں اور مشکلات کے حل کے حوالے سے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک فوری دستاویز بھیجی ہے۔ اس یونٹ نے بتایا کہ یکم اگست سے 27 اگست تک، ٹیکس ایجنسی کو کل 8,808 ریکارڈ موصول ہوئے۔

ان میں سے 5,448 رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس ریکارڈز ہیں، 2,737 ایسے معاملات میں ہیں جہاں کوئی مالی ذمہ داریاں نہیں ہوتی ہیں (رئیل اسٹیٹ کی منتقلی، رجسٹریشن فیس وغیرہ سے ذاتی انکم ٹیکس)۔ باقی 346 زمین کے استعمال کے حق کی شناخت کے کیسز کے لیے زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ریکارڈ ہیں اور 277 زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے کیسز کے لیے زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ریکارڈ ہیں۔

یہ محکمہ تجویز کرتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی جلد ہی زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ جاری کرے اور زمین کی قیمت کی فہرست، ایڈجسٹمنٹ کے گتانک، اور زمین کے کرائے کے حساب کے فیصد کے اطلاق پر رہنمائی اور ہدایت فراہم کرے... اس سے ٹیکس اتھارٹی کو یکم اگست سے پیدا ہونے والے ریکارڈز کے لیے زمین پر مالی ذمہ داریوں کا فوری حساب لگانے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، ریکارڈ اور شکایات کے بیک لاگ سے بچنے کے لیے، محکمہ نے کہا کہ وہ ایسے معاملات کو حل کرنے کے لیے جنرل ڈیپارٹمنٹ آف ٹیکسیشن کو رپورٹ کرے گا جہاں لوگوں کو سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت کوئی مالی ذمہ داریاں نہیں ہوتی ہیں، تاکہ ریکارڈ اور شکایات کے بیک لاگ سے بچا جا سکے۔

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ (تصویر تصویر: Trinh Nguyen) کے مطابق، 8,800 سے زیادہ زمینی ریکارڈ تقریباً ایک ماہ سے پھنسے ہوئے ہیں۔

اس سے پہلے، جولائی کے آخر میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست کے مسودے پر تبصرے جاری کیے تھے۔ اگر مسودہ منظور ہو جاتا ہے تو زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق اس سال یکم اگست سے 31 دسمبر 2025 تک ہو جائے گا۔

اس کے بعد، محکمہ اور یونٹس یکم جنوری 2025 سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے معاشی اور سماجی اثرات کا خلاصہ اور جائزہ لیں گے۔ 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی پہلی زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے لیے 2024 کی دفعات کے مطابق، محکمہ زمین کے قانون کو لاگو کرنے کے لیے ایک یونٹ سے مشورہ کرے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کی بنیاد 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 ہے، جو یکم اگست سے نافذ العمل ہے، جس سے مقامی افراد 31 دسمبر 2025 تک زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کو لاگو کر سکتے ہیں۔ اس کے بعد، مقامی افراد زمین کی نئی قیمت کی فہرست کو یکم جنوری، 2020 سے لاگو کریں گے۔ علاقے میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورتحال کے مطابق اس قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست۔

مزید برآں، 2024 کا اراضی قانون یہ بتاتا ہے کہ 1 اگست سے زمین کی قیمت کی فہرست میں اب زمین کے استعمال کی گنجائش نہیں ہے اور اسے دوبارہ آباد کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست ہونی چاہیے۔ شہر کو اس لیے ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے کہ اب زمین کے استعمال کی گنجائش نہیں ہے اور قیمت کی فہرست بنانے کے لیے 1 جنوری 2026 تک انتظار نہیں کر سکتا۔ لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو قانون کی دفعات کی تعمیل کرنے کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست بنانا چاہیے، اس کے علاوہ کوئی اور طریقہ نہیں ہے کہ اس کے نفاذ کی تاریخ کو 2026 کے اوائل تک ملتوی کیا جائے جیسا کہ کچھ رائے بتاتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی اب بھی اس مسودے پر رائے جمع کرنے کے عمل میں ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز بھی بھیجی جس میں یکم اگست کے بعد پیدا ہونے والے ریکارڈز کے لیے زمین کی مالی ذمہ داریوں کے حساب کتاب کی رہنمائی کے لیے وزیر اعظم کی رائے مانگی گئی جب تک کہ زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست دستیاب نہ ہو جائے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm