2023 کے آخر میں، آپ کو کس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کے لین دین کی تعداد میں 30 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا، جو تقریباً 3,704 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ، 80% کامیاب ٹرانزیکشنز صاف ستھرے قانونی دستاویزات کے ساتھ اپارٹمنٹ پروجیکٹس تھے، جنہیں معروف سرمایہ کاروں نے تیار کیا تھا۔

بروکریج ایسوسی ایشن کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ لگژری اپارٹمنٹس کے مخصوص لین دین کا حجم 40% تک پہنچ گیا، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس 35% تک پہنچ گئے اور سستی اپارٹمنٹس 1% تک پہنچ گئے (سستی اپارٹمنٹس کی انتہائی کمی کی وجہ سے)۔

Batdongsan.com.vn کی Q2/2023 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں اپارٹمنٹس کو بھی ایسی مصنوعات کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کی بدولت اپنی قدر کو برقرار رکھتی ہیں۔

اس کے علاوہ Batdongsan.com.vn کے صارف نفسیات کے سروے میں، اپارٹمنٹس ریل اسٹیٹ کی قسم کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر (زمین کے بعد) جو صارفین اگلے سال خریدنا چاہتے ہیں۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔

سروے میں حصہ لینے والے 49% بروکرز نے بھی اپارٹمنٹس برائے فروخت اور کرائے پر سرمایہ کاری کو 2023 میں سب سے زیادہ ممکنہ سرگرمی قرار دیا۔

خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی رفتار اور عام طور پر ویتنامی رئیل اسٹیٹ بہت سے عوامل سے آتی ہے جیسے محدود فراہمی، بتدریج بڑھتی ہوئی طلب؛ مضبوطی سے بنیادی ڈھانچے کی ترقی؛ ریاست کی جانب سے تیزی سے بہتر ہوتی ہوئی زمین کے انتظام کی پالیسیاں، سالوں کے دوران معاشی ترقی کی شرح میں بہتری...

اسی طرح، Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) نے رئیل اسٹیٹ کی ان اقسام کا سروے کیا جنہیں 2023 کے دوسرے نصف میں صارفین کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملی۔

سروے کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس کو 73% کے ساتھ زبردست انتخاب ملا، 15% نے کم بلندی والے مکانات کا انتخاب کیا، 10% نے زمین اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا انتخاب صرف 2% جوابات میں کیا۔

اپارٹمنٹس کی قیمت کی حد کے بارے میں جن میں صارفین دلچسپی رکھتے ہیں، DXS - FERI نے سروے کیا، صارفین کے جوابات میں سے 82% نے 2.5 بلین سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا، 13% نے 2.5 - 3.5 بلین میں سے اپارٹمنٹس کا انتخاب کیا، صرف 5% نے 3.5 بلین سے اوپر کی قیمت کا انتخاب کیا۔

اس سروے کے نتائج سے ظاہر ہوتا ہے کہ صارفین کے انتخاب رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کی قیمت کی حدوں کی طرف مضبوطی سے منتقل ہو رہے ہیں جو کہ سستی قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی صلاحیت کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ - ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر نے کہا کہ بڑے شہروں میں رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والے طبقات محدود سپلائی عنصر، عام طور پر اپارٹمنٹس کی وجہ سے اب بھی کافی دلچسپی رکھتے ہیں۔

یہ درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے اچھی جائیداد خریدنے کا وقت ہے۔ درحقیقت، ہنوئی میں درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت دونوں اب بھی بتدریج بڑھ رہی ہیں۔

Colliers کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں بنیادی فروخت کی قیمت تقریباً 2,500 - 4,000 USD/m2 ریکارڈ کی گئی ہے۔ 2023 کی آخری مدت میں، اپارٹمنٹ مارکیٹ کی قیمت میں 2022 کے مقابلے میں 4 - 7% اضافے کی توقع ہے، سرمایہ کاروں کی جانب سے اہم مقامات کے ساتھ منصوبوں کی پوزیشننگ کو بہتر بنانے کی بدولت۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب نگوین وان ڈِنھ نے اندازہ لگایا کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ فی الحال اصل طلب کے مقابلے نئی سپلائی اور نئے پروجیکٹس کی "کم" ہے۔

اس لیے حالیہ دنوں میں اس طبقہ کے لین دین، فروخت کی قیمتوں اور کرایے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اصل خریداریوں کے علاوہ، مارکیٹ میں بھی رجحان ریکارڈ کیا گیا ہے، حالیہ دنوں میں سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس خریدنے کی لہر میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ یہ سلسلہ آنے والے وقت میں مضبوطی سے جاری رہے گا۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ ایک مشکل مارکیٹ کے تناظر میں، اپارٹمنٹس جیسی حقیقی ضروریات پوری کرنے والی مصنوعات ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا روشن مقام ہیں۔

تیزی سے شہری کاری کی شرح نے مکانات کی حقیقی طلب میں مسلسل اضافہ کیا ہے، اس لیے اپارٹمنٹ کے منصوبوں کا امکان بہت زیادہ ہے۔ یہ قسم ترقی کی رفتار کو دوبارہ حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لیے ایک اہم محرک ثابت ہوگی، جو کہ 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرم ہونے میں معاون ہوگی۔

مسٹر Nguyen Chi Thanh - وائس چیئرمین اور ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے جنرل سیکریٹری - نے بھی کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے حکومت کی ریگولیٹری پالیسیوں کے مثبت اشارے نے صارفین کو اس طبقے کے بارے میں مزید تلاش کرنے اور سننے میں مدد کی ہے جو ان کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس۔

" بینک کی شرح سود میں کمی کے آثار نظر آ رہے ہیں، حکومت اور وزارتوں کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فعال طور پر حل کیا جا رہا ہے... یہ تمام عوامل گھر کے خریداروں کی نفسیات پر مثبت اثر ڈال رہے ہیں ،" مسٹر تھانہ نے زور دیا۔

Ngoc Vy

ماخذ