دا نانگ: اپارٹمنٹ مارکیٹ مثبت علامات ظاہر کرتی ہے۔

DNVN - 17 اکتوبر کو، DKRA کنسلٹنگ (رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ DKRA گروپ کے تحت) نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ کا اعلان کیا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی بنیادی کھپت کی شرح میں مثبت علامات ہیں۔

DKRA کنسلٹنگ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، دا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی بنیادی سپلائی میں نمایاں بہتری آئی ہے، جو زیادہ تر اہم حصوں میں بحال ہو رہی ہے۔ تاہم، مجموعی طور پر مانگ معمولی ہے، زیادہ تر مکمل انفراسٹرکچر، قانونی دستاویزات کے حامل منصوبوں کے گروپ میں مرکوز ہے اور معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیا گیا ہے۔

Theo DKRA Consulting, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 có tín hiệu tích cực.

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں دا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں اپارٹمنٹس کے بنیادی استعمال کی شرح میں مثبت علامات ظاہر ہوئے ہیں۔

عام طور پر، زمین کے حصے میں، DKRA کنسلٹنگ نے 1,100 سے زیادہ پلاٹوں کی بنیادی فراہمی کے ساتھ مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے 16 پرائمری پراجیکٹس کو ریکارڈ کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 45% زیادہ ہے۔ مارکیٹ لیکویڈیٹی مثبت طور پر بحال ہوئی، 2023 میں اسی مدت کے دوران بنیادی کھپت میں 80 فیصد اضافہ ہوا۔

تاہم، مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، جو کل رسد کا صرف 8 فیصد ہے۔ لین دین بنیادی طور پر مکمل شدہ انفراسٹرکچر، قانونی دستاویزات، اور ہاتھ میں سرخ کتابوں والے منصوبوں میں ہوتے ہیں۔ کوانگ نام پرائمری مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہے جب کل سپلائی - کھپت بالترتیب 81% اور 54% تک پہنچ جاتی ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی بنیادی سپلائی میں 22% سالانہ اضافہ ہوا لیکن 2019 سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں یہ اب بھی کم ہے۔ مارکیٹ کو فروخت کے لیے شروع کیے گئے 11 منصوبوں سے تقریباً 867 یونٹس کی بنیادی فراہمی حاصل ہوئی۔ جذب کی شرح 9% (تقریباً 82 یونٹس) تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1.6 گنا زیادہ ہے۔ لین دین کا حجم مقامی طور پر سہ ماہی میں 1 نئے شروع کیے گئے پروجیکٹ پر مرکوز تھا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پرانے پراجیکٹس کی فروخت سست ہے یا ان کی انوینٹری بند ہے، بغیر کسی لین دین کا ریکارڈ۔ بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح مستحکم ہے، جبکہ سیکنڈری مارکیٹ نے 2023 کے اختتام کے مقابلے میں اوسطاً 4% کی قیمت میں کمی ریکارڈ کی ہے۔ کمی بنیادی طور پر ان منصوبوں کے گروپ میں مرکوز ہے جو طویل عرصے سے لاگو ہو رہے ہیں، مقررہ وقت سے پیچھے ہیں اور قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کر پائے ہیں۔

اس تناظر میں، اپارٹمنٹ مارکیٹ نے 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی فراہمی میں 32 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا جس میں فروخت کے لیے 15 منصوبے شروع کیے گئے، جس سے مارکیٹ کو تقریباً 2,300 اپارٹمنٹس فراہم کیے گئے، جو بنیادی طور پر دا نانگ میں مرکوز تھے۔ بنیادی کھپت کی شرح نے مثبت علامات ظاہر کیں، جو کل بنیادی سپلائی کے تقریباً 47 فیصد تک پہنچ گئی، جو 1,058 یونٹس کے برابر ہے اور اسی مدت سے 2.8 گنا زیادہ ہے۔ لین دین کا حجم کلاس A اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے منصوبوں میں مرکوز تھا۔

DKRA کنسلٹنگ کی پیشین گوئی کے مطابق، دا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں زمینی پلاٹوں کی نئی فراہمی میں سال کی آخری سہ ماہی میں بہت سی بہتری آئے گی، تقریباً 100 سے 150 مصنوعات میں اتار چڑھاؤ آئے گا، جو بنیادی طور پر کوانگ نام اور دا نانگ میں مرکوز ہیں۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، چوتھی سہ ماہی میں نئی سپلائی میں اضافہ متوقع ہے، جو تقریباً 2,000 - 3,000 یونٹس تک پہنچ جائے گا۔ زیادہ تر سپلائی دا نانگ میں مرکوز ہے، جبکہ کوانگ نم اور تھوا تھین ہیو نئی سپلائی کی کمی کو برقرار رکھے ہوئے ہیں۔

ڈی کے آر اے کنسلٹنگ کے مطابق، معیشت کی بحالی، بہتر قانونی نظام، رئیل اسٹیٹ کے قرضوں کی شرح سود میں کمی، ترجیحی ادائیگی کی پالیسیوں سے اچھی مدد، چھوٹ، اور بینک لون کے پرنسپل اور سود کی رعایتی مدت کے لیے سپورٹ، وغیرہ ایسے عوامل ہیں جن سے دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی توقع کی جا سکتی ہے لیکن آنے والے چند علاقوں میں مختصر مدت کے وقفے کا امکان ہے۔

ہائے چاؤ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287