رئیل اسٹیٹ ٹائیکون بڑی صلاحیت کے ساتھ صاف ستھرے منصوبوں کی تلاش کے لیے مقابلہ کرتے ہیں۔

پالیسیوں سے بہت سے مثبت اشارے، ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بھرپور شرکت اور غیر ملکی سرمایہ کی آمد نے رئیل اسٹیٹ کے انضمام اور حصول (M&A) کی سرگرمیوں کو مارکیٹ کا مرکز بنا دیا ہے۔

ٹریلین ڈالر کے سودوں کا ایک سلسلہ

گرانٹ تھورنٹن کے اعداد و شمار کے مطابق، صرف جولائی میں، ملک نے تقریباً 786 ملین امریکی ڈالر کی کل مالیت کے ساتھ کئی شعبوں میں 34 مکمل M&A ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ نے 7 ٹرانزیکشنز کے ساتھ ایک اہم کردار ادا کرنا جاری رکھا، جس کی کل مالیت 483 ملین USD تک ہے، جو پوری مارکیٹ کے 62% کے برابر ہے۔ تحقیقی یونٹ کے مطابق یہ وصولی اہم قانونی اصلاحات جیسے کہ 2024 کے زمینی قانون اور جون 2025 میں جاری کردہ ڈیجیٹل ٹیکنالوجی قانون کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کی بہتر سرمایہ جذب کرنے کی صلاحیت سے حاصل ہوئی ہے۔

جنرل سٹیٹسٹکس آفس ( وزارت خزانہ ) کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2025 کے پہلے 7 مہینوں میں، کل رجسٹرڈ غیر ملکی سرمایہ کاری کا سرمایہ (FDI) - بشمول نیا سرمایہ اور M&A - 24.09 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اسی عرصے کے مقابلے میں 27.3 فیصد زیادہ ہے۔ جس میں، سب سے بڑی خاص بات اب بھی رئیل اسٹیٹ سے متعلق سودے ہیں۔

Đại gia bất động sản đua nhau săn dự án sạch với tiềm năng lớn - Ảnh 1. — پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ ( ڈونگ نائی صوبہ) کا ایک گوشہ حال ہی میں نم لانگ نے نشی نیپون ریل روڈ کو فروخت کیا تھا۔

حالیہ سودوں میں قابل ذکر، Vinaconex گروپ نے Vinaconex ITC میں اپنے 70% حصص (Hai Phong میں 172-ہیکٹر کیٹ Ba Amatina شہری سیاحت کے منصوبے کا سرمایہ کار) تین ملکی سرمایہ کاروں کو فروخت کیے جن کی تخمینہ کل قیمت 250-300 ملین USD ہے۔ گیٹ وے تھو تھیم کمپنی، جو ہوونگ ویت ہولڈنگز کی ایک رکن ہے، نے کیپل لینڈ گروپ (سنگاپور) سے Nam Rach Chiec جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے 42% حصص کو واپس خریدنے کے لیے 2,600 بلین VND سے زیادہ خرچ کیے، اس طرح سے ہو چی منہ شہر میں 30 ہیکٹر کے شہری کمپلیکس - پام سٹی پروجیکٹ کا کنٹرول سنبھال لیا۔

ایک اور قابل ذکر معاہدہ UOA گروپ سے آتا ہے، جو کہ ملائیشیا کی ایک بڑی رئیل اسٹیٹ کارپوریشن ہے۔ اپنی ذیلی کمپنی UOA ویتنام کے ذریعے، کمپنی نے VIAS Hong Ngoc Bao کمپنی کے تمام حصص خریدنے کے لیے 68 ملین USD (تقریباً 1,700 بلین VND) خرچ کیے۔

یہ معاہدہ ستمبر میں مکمل ہونے کی توقع ہے اور UOA کو لی وان ٹام پارک کے بالمقابل وو تھی ساؤ سٹریٹ پر 2,000 m² سے زیادہ کے پرائمری لینڈ ایریا کو تیار کرنے کا حق حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔ یہ ہو چی منہ شہر کے وسط میں ایک نایاب اہم مقام ہے، جس کی تعمیر کے لیے 22 منزلہ عمارت کی منظوری دی گئی ہے۔ UOA یہاں ایک گریڈ A آفس پروجیکٹ تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جس میں آفس مارکیٹ میں اعلیٰ درجے کی مصنوعات شامل کی جائیں گی جن میں معیاری سپلائی کا فقدان ہے۔

نہ صرف غیر ملکی کارپوریشنز بلکہ ملکی کاروباری ادارے بھی M&A لہر میں فعال طور پر کام کر رہے ہیں، جیسے: Hoa Sen Group مسلسل لانگ تھانہ ہوائی اڈے (ڈونگ نائی صوبہ) کے قریب زمین حاصل کرتا ہے۔ Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) نے GELEX انفراسٹرکچر جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو Long Hoa - Can Gio کے اعلیٰ درجے کے رہائشی منصوبے میں سرمائے کی منتقلی مکمل کی۔

دریں اثنا، KIDO گروپ کے رہنماؤں نے کہا کہ وہ بڑے پیمانے پر منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے معروف ملکی اور غیر ملکی شراکت داروں کے ساتھ سرمایہ کاری کے تعاون اور M&A پر زور دے رہے ہیں۔ فی الحال، گروپ ایک اہم کلین لینڈ فنڈ کا مالک ہے، جس میں Mui Den Do (پرانا ضلع 7) کے قریب 15 ہیکٹر سے زیادہ کا اراضی بھی شامل ہے، جس کی کل تخمینہ تجارتی مصنوعات کی قیمت 3 بلین USD تک ہے۔ کچھ شراکت داروں نے ابتدائی طور پر رابطہ کیا ہے اور وہ باضابطہ طور پر شرکت کے لیے مناسب منصوبہ کا انتظار کر رہے ہیں۔

Dat Xanh گروپ M&A کے ذریعے اپنے زمینی فنڈ کو بڑھانے کے اپنے عزائم کو بھی نہیں چھپاتا، یہ کہتے ہوئے کہ وہ مکمل قانونی دستاویزات، بڑے پیمانے پر اور فوری طور پر لاگو کرنے کی صلاحیت کے حامل پراجیکٹس کی تلاش میں ہے، تاکہ مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے لیے وقت کم کیا جا سکے۔

ابھی بھی گنجائش ہے۔

محترمہ Giang Huynh، ڈائریکٹر ریسرچ سروسز اور S22M، Savills HCMC کے مطابق، 1 جولائی 2025 سے 34 صوبوں اور شہروں تک کم کرنے کے لیے انتظامی اکائیوں کے انضمام نے ترقی کی نئی جگہ کھول دی ہے، جبکہ M&A سرگرمیوں سمیت رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کو فروغ دیا ہے۔

دریں اثنا، Savills Hanoi میں انویسٹمنٹ ایڈوائزری سروسز کی سربراہ محترمہ Nguyen Le Dung نے کہا کہ گھریلو سرمایہ کاروں نے حال ہی میں M&A ٹرانزیکشنز کی تعداد پر غلبہ حاصل کیا ہے جس کی بدولت ان کی فوری فیصلے کرنے کی صلاحیت اور مارکیٹ کے بارے میں ان کی سمجھ ہے۔ تاہم، بڑے پیمانے پر سودوں میں، خاص طور پر اعلیٰ درجے کی رہائش، شہری علاقوں اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں، غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

عام طور پر، Capitaland (سنگاپور) نے سابقہ Binh Duong صوبے میں Becamex IDC سے 553 ملین USD میں ایک پروجیکٹ حاصل کیا۔ مشترکہ منصوبے Sumitomo Forestry، Kumagai Gumi اور NTT اربن ڈیولپمنٹ نے Kim Oanh گروپ کے ساتھ مل کر The One World پروجیکٹ (سابقہ Binh Duong صوبہ); یا نیشی نپون ریل روڈ نے نام لانگ سے پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ (ڈونگ نائی صوبہ) کے 25% حصص خریدے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کے مطابق، سال کے آغاز سے ایم اینڈ اے کی سرگرمیاں غیر معمولی طور پر فعال رہی ہیں۔ لسٹڈ کمپنیوں کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ عوامی M&A منصوبوں کی تعداد میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20%-30% اضافہ ہوا ہے اور بہت سے غیر اعلانیہ سودوں کی وجہ سے اصل تعداد اس سے بھی زیادہ ہو سکتی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اب زیادہ تر سرمایہ کار ان منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں جو قانونی طور پر مکمل ہو چکے ہیں یا جن کے مکمل ہونے کے لیے صرف آخری مراحل باقی ہیں، جن میں بہت سے پرانے پراجیکٹس کو کلیئر کر کے دوبارہ شروع کر دیا گیا ہے۔ "اہم بات یہ ہے کہ قانونی طور پر مکمل ہونے والے پراجیکٹس کی اکثر منتقلی کی قیمتیں کافی زیادہ ہوتی ہیں۔ سودے تک پہنچنے اور بند کرنے کے لیے، نئی کمپنیوں کو مضبوط مالیاتی صلاحیت، ترقی کا تجربہ اور برانڈز کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ M&A کے بعد ہم آہنگی کی قدر پیدا کی جا سکے۔"- انہوں نے زور دیا۔

محترمہ Nguyen Le Dung کا خیال ہے کہ اب سے لے کر 2025 کے آخر تک، M&A سرگرمیوں کو قانونی اصلاحات، فعال اقتصادی سفارت کاری کی حکمت عملیوں اور پائیدار اقدار کی تلاش میں سرمائے کے بہاؤ جیسے عوامل کی بدولت توڑنے کے بہت سے مواقع ہوں گے۔ اس نے نوٹ کیا کہ بہت سے سرمایہ کاری فنڈز اب ESG (ماحول، معاشرہ، گورننس) کے معیار اور طویل مدتی کارکردگی کو لازمی شرائط کے طور پر متعین کرتے ہیں، اس طرح سرمائے کے بہاؤ کو گرین پراجیکٹس، صنعتی پارکوں اور ماہرین کے لیے ہاؤسنگ میں منتقل کرنے کو فروغ ملتا ہے۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ نے مزید کہا کہ زمینی قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 میں ترامیم کا مسودہ مارکیٹ کے لیے ایک بڑا محرک بن رہا ہے۔ نئے ضوابط زمین کے حصول کے طریقہ کار کو آسان بنانے، "صاف" زمین کے فنڈز تک رسائی کو بہتر بنانے اور سرمایہ کاروں، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے قانونی خطرات کو کم کرنے میں مدد کریں گے۔ انہوں نے اندازہ لگایا کہ ایم اینڈ اے کا جوش نہ صرف مارکیٹ کی تشکیل نو میں مدد کرتا ہے بلکہ سرمائے کی کمی اور پراجیکٹ انوینٹری کے مسئلے کو حل کرنے میں بھی معاون ثابت ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر دباؤ

تاہم، بہت سے ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ بڑی قیمت والے سودوں میں تیزی سے اضافہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر دباؤ ڈال سکتا ہے۔ کیونکہ، متحرک M&A مارکیٹ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بن سکتی ہے، خریداروں تک رسائی میں رکاوٹیں پیدا کر سکتی ہے اور اگر کنٹرول نہ کیا گیا تو بلبلے کا خطرہ بڑھ سکتا ہے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، جب پروجیکٹ کی قانونی حیثیت مکمل ہو جاتی ہے، تو فروخت کی قیمت اکثر اتنی زیادہ ہوتی ہے کہ یہ بہت سے سرمایہ کاروں کی استطاعت سے باہر ہوتی ہے۔ لہذا، صرف غیر ملکی سرمایہ کاری کے فنڈز یا مضبوط صلاحیت کے حامل گھریلو ڈویلپرز کو کامیابی سے "ڈیل بند کرنے" کا فائدہ ہے۔ "اس وجہ سے، آنے والے زیادہ تر M&A سودے اعلی درجے کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ پر توجہ مرکوز کریں گے، خاص طور پر شہری مراکز میں زمین کے فنڈز" - مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm